Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
20 ноября 2025 года Дело № А56-73953/2025
Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Потыкаловой К.Р.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2025, ИНН: <***>)
ответчик: акционерное общество «Электрорадиоавтоматика» (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2002, ИНН: <***>)
третьи лица:
1. Северо-Западное управление федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.07.2006, ИНН: <***>)
2. Комитет по энергетике и инженерному обеспечению (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2003, ИНН: <***>)
об устранении нарушений прав собственника,
при участии: согласно протоколу судебного заседания от 05.11.2025,
установил:
акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Электрорадиоавтоматика» об обязании устранить препятствия в осуществлении права собственности на сооружение с кадастровым номером 78:34:0000000:8794:
путем запрета организации постоянного пребывания третьих лиц в подвальном помещении с кадастровым номером 78:34:0010315:1244 до реализации технического решения, согласованного с собственником сооружения и обеспечивающего обособление используемой части подвального помещения от тепловой сети;
путем обязания не допускать загромождения проходов к указанной тепловой сети, путем запрета складирования громоздких и тяжелых материалов, мебели, специального оборудования и товаров, используемых для организации коммерческой
деятельности, а также освобождения тепловой сети от конструкций, закрывающих тепловую сеть в помещении с кадастровым номером 78:34:0010315:1244;
путем обязания обеспечить беспрепятственный доступ в подвальное помещение с кадастровым номером 78:34:0010315:1244 работникам акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» с целью проведения осмотра тепловой сети и выполнения работ на тепловой сети.
В предварительном судебном заседании явку обеспечили представители истца и ответчика, надлежащим образом извещенные третьи лица не явились.
От ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск, в котором сторона не возражала против его удовлетворения, признала иска, представитель ответчика поддержал доводы отзыва. Также в материалы дела поступил отзыв Северо-Западного управления федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.
В отсутствие возражений сторон, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции и рассмотрел дело по существу.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» является собственником тепловой сети с кадастровым номером 78:34:0000000:8794, в отношении которой в единый государственный реестр недвижимости также внесены сведения о границе охранной зоны с реестровым номером 78:34-6.1335.
Тепловая сеть ограниченна с северо-восточной стороны - улицей Восстания, с юго-восточной стороны – улицей Газовый Завод, с юго-западной стороны – Цитадельским шоссе, с северо-западной стороны – улицей Адмирала Грейга, проходит через подвальное помещение с кадастровым номером 78:34:0010315:1244 по адресу Санкт-Петербург, <...>, лит. А, пом. 3-Н, принадлежащее на праве собственности акционерному обществу «Электрорадиоавтоматика».
Собственником тепловой сети собственнику помещения выдано предписание от 11.02.2025 об освобождении тепловой охранной зоны тепловой сети, поскольку в границах охранной зоны тепловой сети 2Ду 50 мм, 2Ду 100 мм расположены пункты выдачи интернет-заказов.
В ходе проведенного 28.02.2025 осмотра помещения комиссией в составе представителей Северо-Западного управления федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, собственника помещения и собственника тепловой сети было установлено, что в помещении в пределах распределительных (внутриквартальных) тепловых сетей расположен пункт выдачи.
Поскольку требования предписания собственником помещения исполнены не были, и собственник тепловой сети не имеет доступа к тепловой сети, не может проводить его беспрепятственный ремонт, осуществлять ревизию, принимать меры по ликвидации аварий и организовывать мероприятия по профилактике причин аварий, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в частности: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами
материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании ответчик исковые требования признал в полном объеме.
В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска.
Признание иска может быть сделано как ответчиком по делу, так и его представителем, имеющим соответствующие полномочия. Полномочия на признание иска должны быть отдельно оговорены в доверенности, выданной представителю.
Признание иска ответчиком отражено в протоколе судебного заседания от 05.11.2025.
Как следует из Определения Верховного Суда РФ от 29.12.2017 № 303-ЭС17-19383 по делу N А04-1825/2017, признание иска должно быть свободным волеизъявлением, выраженным ответчиком в соответствии с принадлежащим ему субъективным правом.
Принимая признание иска, суд выносит решение, в мотивировочной части которого ссылается на признание как на основание удовлетворения иска. При наличии возможных нарушений прав других лиц, как привлеченных, так и не привлеченных к участию в деле, принятие судом признания иска ответчиком неправомерно.
Из положений статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что в случае признания ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Помимо признания иска, ответчик отзыве указал, что между ним и предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды помещения с кадастровым номером 78:34:0010315:1244, собственником в адрес арендтора направлено уведомление о об освобождении части указанного помещения в срок до 31.12.2025. Также собственник помещения заключил с арендатором дополнительное соглашение, которым изменил (уменьшил) площадь арендованных помещений. По тексту отзыва ответчик указывает, что требования истца будут удовлетворены в срок до 31.12.2025.
В связи с изложенным суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
При принятии решения суд распределяет судебные расходы.
Как следует из статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска до принятии решения судом первой инстанции, возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. Остальные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Обязать акционерное общество «Электрорадиоавтоматика» (ИНН: <***>) устранить препятствия в осуществлении права собственности акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ИНН: <***>) на сооружение с кадастровым номером 78:34:0000000:8794 путем запрета организации постоянного пребывания третьих лиц в подвальном помещении с кадастровым номером 78:34:0010315:1244 до реализации технического решения, согласованного с собственником сооружения и обеспечивающего обособление используемой части подвального помещения от тепловой сети; путем обязания не допускать загромождения проходов к указанной тепловой сети, путем запрета складирования громоздких и тяжелых материалов, мебели, специального оборудования и товаров, используемых для организации коммерческой деятельности, а также освобождения тепловой сети от конструкций, закрывающих тепловую сеть в помещении с кадастровым номером 78:34:0010315:1244; путем обязания обеспечить беспрепятственный доступ в подвальное помещение с кадастровым номером 78:34:0010315:1244 работникам акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» с целью проведения осмотра тепловой сети и выполнения работ на тепловой сети.
Взыскать с акционерного общества «Электрорадиоавтоматика» (ИНН: <***>) в пользу акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ИНН: <***>) 15 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска.
Возвратить акционерному обществу «Топливно-энергетический комплекс Санкт- Петербурга» (ИНН: <***>) из федерального бюджета 35 000 рублей государственной пошлины, уплаченной за подачу иска.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Потыкалова К.Р.