ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-33619/2025

г. Москва Дело № А40-259011/23

27 августа 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 27 августа 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Валиева В.Р.

судей Алексеевой Е.Б., Елоева А.М..

при ведении протокола секретарем судебного заседания Урютиной К.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

ИП ФИО1

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15 мая 2025 года

по делу №А40-259011/23,

по иску ТСН "Дружный дом"

к ИП ФИО1

о признании

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 07.11.2024;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.07.2025, ген. директор Могилевич

И.В. лично по паспорту РФ;

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Дружный дом» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее – ответчик) о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на часть нежилого помещения с кадастровым номером 77:17:0110205:1144 общей площадью 1 533,3 кв.м., представляющую собой1 подвал общей площадью 461,8 кв.м. многоквартирного дома по адресу: г. Москва, <...>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на часть нежилого помещения с кадастровым номером 77:17:0110205:1144 общей площадью 1 533,3 кв.м., представляющую собой следующие нежилые помещения общей площадью 277,4 кв.м.:

- нежилое помещение № 1 площадью 7,9 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, <...>;

- нежилое помещение № 2 площадью 246,1 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, <...>;

-нежилое помещение № 4 площадью 234 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, <...>, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением от 15 мая 2025 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что решение суда первой инстанции незаконно.

Истец возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, представил отзыв.

Исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2021 по делу № А40-88482/19-34-705 установлено, что ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:21:0110201:9267, общей площадью 794,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, <...>.

Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда г. Москвы от 28.09.2020г. по делу № 02-0772/2020 также установлено, что ответчик является собственником вышеуказанного нежилого помещения, о чем в ЕГРН сделана запись № 50-50-21/062/2011-117 от 02.08.2011г.

По заявление ответчика нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0110201:9267, общей площадью 794,1 кв.м. снято с кадастрового учета 15.04.2020г.

В материалы дела № А40-88482/19-34-705 ответчик представил выписку из ЕГРН № КУВИ-002/2020-45735971 от 05.12.2020г. на основании которой утверждал, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:17:0110205:1144 общей площадью 1 533,3 кв.м.. расположенного по адресу: г. Москва, <...>, о чем сделана запись в ЕГРН от 02.08.2011г. Наличие в ЕГРН одной записи о государственной регистрации права в отношении двух различных объектов недвижимости исключено.

Имеющаяся в выписке ЕГРН поэтажная схема расположения помещения с кадастровым номером 77:17:0110205:1144, а также идентичность записей в ЕГРН относительно помещения с кадастровым номером 77:17:0110205:1144 и помещения с кадастровым номером 50:21:0110201:9267, указывают, что помещение с кадастровым номером 77:17:0110205:1144 фактически включает в себя помещения на первом и втором этажах в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, <...> из которых состояло снятое с кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0110201:9267 общей площадью 794,1 кв.м., а также подвальное помещение в этом многоквартирном доме.

Исходя из поэтажной схемы расположения помещения с кадастровым номером 77:17:0110205:1144, часть помещения с кадастровым номером 77:17:0110205:1144 представляет собой вышеуказанное подвальное помещение, в котором расположены коммуникации многоквартирного дома, в том числе тепловой узел, системы вентиляции и пожаротушения, водоотведения, то есть фактически часть помещения с кадастровым номером 77:17:0110205:1144 представляет собой подвальное помещение, являющееся общим имуществом собственников помещения многоквартирного дома.

Согласно письму Управления Росреестра г. Москвы № 19-7386/2022 от 17.08.2022г. в распоряжении Управления имеется письмо Ростехинвентаризации, подтверждающее дублирование вышеназванных объектов недвижимости: помещения с кадастровым номером 77:17:0110205:1144 и помещения с кадастровым номером 50:21:0110201:9267.

Из вышеперечисленных документов следует, что в собственности у ответчика могут находится только нежилые помещения общей площадью 794,1 кв.., из которых состояло снятое с кадастрового учета нежилое помещение имевшее кадастровый номер 50:21:0110201:9267, в отношении которого в ЕГРН была сделана запись № 50-50- 21/062/2011-117 от 02.08.2011г, в связи с чем довод ФИО1 о том, что он является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу отклоняется судебной коллегией.

Определением суда от 23.09.2024г. назначена экспертиза, проведение которой поручено АНО «Судебный эксперт».

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Расположено ли физически (согласно данным натурного исследования) помещение площадью 1 533,3 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0110205:1144 полностью или частично в здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 50:21:0110201:935?

2. Включает ли физически (согласно данным натурного исследования) помещение площадью 1 533,3 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0110205:1144 помещения на первом, втором, подвальном этажах в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, <...>?

В соответствии с Заключением эксперта № 726/24 от 04.11.2024 г., нежилое помещение с кадастровым номером 77:17:0110205:1144 является встроено-пристроенным помещением многоквартирного дома с кадастровым номером 50:21:0110201:935 (многоквартирный дом по адресу г. Москва, <...>).

На первом этаже нежилое помещение занимает 277,4 кв.м. площади первого этажа центральной секции многоквартирного дома.

На втором этаже нежилое помещение занимает весь второй этаж центральной секции многоквартирного дома, площадь 794,1 кв.м. В подвальном этаже нежилое помещение занимает весь подвал центральной секции многоквартирного дома, площадью 461,8 кв.м.

Исходя из сопоставления планировочных решений, представленных в исследовательской части заключения, а также с учетом данных визуально-инструментального осмотра можно утверждать, что физически нежилое помещение с кадастровым номером 77:17:0110205:1144 включает помещения многоквартирного дома в подвальном этаже полном объеме.

Следовательно, нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0110201:9267 и нежилое помещение с кадастровым номером 77:17:0110205:1144 фактически являются одним и тем же объектом недвижимости.

Согласно Выписке из ЕГРН от 18.12.2023 г. право собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером 77:17:0110205:1144 зарегистрировано на основании Договора купли-продажи нежилого помещения № КП-М-12/1/11-Н от 24.06.2011г., запись о государственной регистрации права № 50-50-21/062/2011-117 от 02.08.2011 г.

Управлением Росреестра по Москве в составе реестрового дела помещения с кадастровым номером 77:17:0110205:1144 представлена копия Договора купли-продажи нежилого помещения № КП-М-12/1/11-Н от 24.06.2011 г., согласно которому ФИО1 купил нежилое помещение № 1, общей площадью 794,1 (Семьсот девяносто четыре целых одна десятая) кв.м, расположенное на 1 (Первом) и 2 (Втором) этаже встроенно-пристроенной секции к многоквартирному дому по адресу: <...>.

В представленном Управлением Росреестра по Москве реестровом деле помещения с кадастровым номером 77:17:0110205:1144 отсутствуют какие-либо документы о приобретении ФИО1 права собственности на помещение площадью 1533,3 кв.м., включающее помещения на подвальном этаже.

Согласно Уведомлению об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 24.04.2024 № КУВД-001/2024-1471921/2, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:17:0110205:1144 площадью 794,1 кв.м.

ФИО1 не представил суду документы о приобретении им нежилого помещения общей площадью 1 533,3 кв.м, или об увеличении площади ранее приобретенного нежилого помещения, фактически отказавшись от опровержения соответствующих доводов ТСН «Дружный дом».

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в пункте 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной" практике при разрешении споров, связанных с защитой" права собственности и других вещных прав» подобная ситуация, исключая возможность защиты права истца путем признания права на спорный объект или его истребования из чужого незаконного владения, оставляет последнему единственный способ защиты - предъявление иска о признании права отсутствующим.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Доказательств, что собственники жилых и нежилых помещений истец лишены владением спорным имуществом ответчик не привел (ст.65 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При таких обстоятельствах, запись о праве собственности на спорные помещения нарушает право собственности истца, защита которого может быть осуществлена путем признания права отсутствующим.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции признал требования истца о признании отсутствующим права собственности подлежащим удовлетворению.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств в их совокупности, апелляционным судом признается законным и обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 176. 266-268. п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 мая 2025 года по делу №А40-259011/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в те месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья: В.Р. Валиев

Судьи: Е.Б. Алексеева

А.М. Елоев