АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть в порядке части 1 статьи 176 АПК РФ)

19 июня 2025 года Дело № А74-849/2025

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Т.В. Чумаченко при ведении протокола судебного заседания секретарём Ю.В. Девяшиной рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.11.2024.

Руководствуясь статьями 110, 167, 180, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, <...>, пом. 82Н, кадастровый номер 19:10:010721:1158, обшей площадью 152,6 кв.м.; изложить пункты договора в следующей редакции:

- пункт 3.1: «Цена объекта составляет 5 650 000 руб. 00 коп. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 22.05.2024 № 51/20/05/24»;

- пункт 3.3: «Оплата по Договору осуществляется в рассрочку на 7 лет (84 месяца) равными платежами ежемесячно не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным, согласно графика рассрочки платежей (Приложение № 1), которое является неотъемлемой частью Договора.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, составляющей 16% годовых.

Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя. В случае досрочного частичного погашения основной задолженности Покупателем Продавец обязуется произвести перерасчет процентов на сумму остатка основной задолженности и сумму будущих ежемесячных платежей по Договору»;

- пункт 3.5: «Покупатель не вправе передавать имущество в залог третьим лицам»;

- пункт 4.2: «В случае просрочки исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей Покупателем более трех месяцев в течение одного календарного года и сумма просроченной задолженности более 5 % от суммы недвижимого имущества, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор путем направления уведомления, при этом Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления уведомления»,

- пункт 4.1 исключить.

2. Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 15000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Т.В. Чумаченко