ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, дом 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 09АП-168/2025
город Москва
29.04.2025
дело № А40-193985/24
резолютивная часть постановления оглашена 23.04.2025
постановление изготовлено в полном объеме 29.04.2025
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Лепихин Д.Е., Сумина О.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Аверьяновой К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 Юрьевны
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.12.2024
по делу № А40- 193985/24
по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 Юрьевны
к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве
о признании незаконным уведомления;
при участии:
от заявителя – ФИО3 по доверенности от 07.11.2023;
от заинтересованного лица – ФИО4 по доверенности от 29.01.2025;
установил:
решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.12.2024 в удовлетворении заявленных индивидуальным предпринимателем ФИО2 требований о признании незаконным уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 17.06.2024 по делу № КУВД001/2024-8816114/2 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, отказано.
Индивидуальный предприниматель не согласился с выводами суда, обратился с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.
Через канцелярию суда поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен судом к материалам дела.
Представители предпринимателя и органа регистрации в судебном заседании поддержали свои доводы и возражения.
Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что 05.03.2024 между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 05.03.2024 в отношении помещения с кадастровым номером 77:09:0004003:4878, площадью 24,9 кв.м., которое расположено в здании с кадастровым номером 77:09:0004003:1055, находящимся по адресу: Москва, муниципальный округ Аэропорт, проезд Большой Коптевский, дом 3, стр. 2.
ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) обратились в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав собственности на помещение.
18.03.2024 регистрирующим органом принято решение о приостановлении государственной регистрации до 17.06.2024 до 17.06.2024.
17.06.2024 регистрирующим органом принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из соответствия оспариваемого акта действующему законодательству.
Рассмотрев повторно материалы дела, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.
Исходя из положений гражданского законодательства, в случае приобретения имущества на основании договора купли-продажи право собственности на него возникает у покупателя не в силу самого факта заключения договора и в момент его заключения, а по общему правилу в момент передачи имущества покупателю (при продаже движимого имущества) или регистрации права собственности на него за покупателем (при продаже недвижимого имущества).
Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. При этом в силу п. 1 ст. 131 Кодекса государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи.
Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Наложение ареста на имущество в рамках предварительного расследования по уголовному делу - мера процессуального принуждения, предусмотренная ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, которая может применяться как в публично-правовых целях для обеспечения возможной конфискации имущества, имущественных взысканий в виде процессуальных издержек или штрафа в качестве меры уголовного наказания, а также для сохранности имущества, относящегося к вещественным доказательствам по уголовному делу, так и в целях защиты субъективных гражданских прав лиц, потерпевших от преступления.
Из материалов дела следует, что в качестве документа-основания на государственную регистрацию представлен договор, заключенный между заявителем и ФИО5
Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого здания с кадастровым № 77:09:0004003:1055, расположенное по адресу: Москва, Большой Коптевский проезд, дом 3, стр. 2, в состав которого входит помещение наложен арест на основании постановления Кузьминского районного суда г. Москвы от 13.10.2023 № 3/6-853/23А, постановления Кузьминского районного суда г. Москвы от 26.12.2023 № 3/6-1118/23 по уголовному делу № 12302450031000113.
Согласно сайту Московского городского суда 11.03.2024 по уголовному делу № 3/6-1118/2023 вступило в силу постановление о продлении срока применения меры процессуального принуждения в виде наложения ареста на имущество (п. 9.1 ч. 2 ст. 29 УПК РФ, ст. 115.1 УПК РФ).
Положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации не наделен полномочиями самостоятельно, без соответствующих документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством погашать запись о зарегистрированном аресте (запрете).
Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами, примененными судом первой инстанции правовыми нормами и оценкой судом первой инстанции доказательств, не является основанием для отмены обжалуемого решения.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.12.2024 по делу № А40- 193985/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья Т.Т. Маркова
Судьи Д.Е. Лепихин
О.С. Сумина