Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Якутск

30 августа 2023 года

Дело № А58-2097/2023

Резолютивная часть решения объявлена 23.08.2023

Решение в полном объеме изготовлено 30.08.2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гуляевой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андросовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общественной организации "Якутское городское общество охотников и рыболовов им. охотоведа ФИО1" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), о признании права собственности.

от истца: ФИО2 по доверенности от 14.01.2021, представлен паспорт, диплом об образовании;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.01.2023 № 12, представлен паспорт, диплом об образовании;

от третьего лица: не явились, извещены

Общественная организация "Якутское городское общество охотников и рыболовов им. охотоведа ФИО1" обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости с кадастровыми номерами №14:36:106017:70, 14:36:106017:71, 14:36:106017:73, 14:36:106017:75 по адресу: Республика Саха (Якутия) <...>.

Определением суда от 17.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 19.07.2023 принято уточнение исковых требований о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости с кадастровыми номерами №14:36:106017:70, 14:36:106017:71, 14:36:106017:73, по адресу: Республика Саха (Якутия) <...>.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие третьего лица.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 10 час. 30 мин. 23.08.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено 23 августа 2023 года в 10 час. 30 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем Андросовой А.А. при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 14.01.2021, представлен паспорт, диплом об образовании;

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 09.01.2023, представлен паспорт, диплом.

от третьего лица: не явились, извещены

Представитель истца поддерживает исковые требования.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен.

Суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Распоряжением №16-р от 04 февраля 1992 года Мэра г.Якутска «О предоставлении права на проектирование, разрешении строительства и закреплении территории за предприятиями и организациями» за Якутским городским обществом охотников и рыболовов закреплен земельный участок по адресу: <...>.

Согласно Распоряжению №276 по Центральному правлению «Якутскохотрыболовсоюза» от 28.08.1991 в связи с образованием Якутского городского общества охотников и рыболовов новое и старое здание производственной мастерской по адресу: ул. ФИО6, д.56 передано в распоряжение ЯГООиР.

25 февраля 1993 года Министерством юстиции Республики Саха (Якутия) принято решение о государственной регистрации Якутского городского общества охотников и рыболовов на основании решения Конференции от 26 апреля 1991 года.

4 сентября 1997 года Министерством юстиции Республики Саха (Якутия) принято решение о внесении изменений в Устав и наименование Организации – Общественная организация Якутское городское общество охотников и рыболовов имени охотоведа ФИО1.

Ранее юридическое лицо входило в состав Якутского Республиканского общества охотников и рыболовов.

03 мая 1984 года представитель Якутского Республиканского общества охотников и рыболовов заключил с гр. ФИО5 договор дарения жилого дома по адресу: <...>.

27 февраля 1995 года представитель Якутского городского общества охотников и рыболовов приобрел по договору купли-продажи жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <...>.

Впоследствии оба земельных участка были объединены и присвоен адрес: ФИО6, д.56.

Распоряжением первого заместителя главы Администрации города Якутска от 16.04.1996 №98-р земельный участок был предоставлен в аренду сроком до 01.06.1999 Якутскому городскому обществу охотников и рыболовов имени охотоведа ФИО1.

Акт об отводе границ участка в натуре от 17.04.1996 года.

Распоряжением главы Администрации города Якутска от 17.03.2000 №105р-3 срок аренды земельного участка продлен до 01.04.2003.

Распоряжением вице-мэра города Якутска от 25.03.2004 №741вмр срок аренды земельного участка продлен до 01.01.2007.

В настоящее время Общественная организация «Якутское городское общество охотников и рыболовов имени охотоведа ФИО1» владеет земельным участком с кадастровым номером 14:36:106017:0020 на основании договора аренды земельного участка №644 от 31 июля 2008 года, который зарегистрирован в установленном порядке.

Истец неоднократно обращался в Управление Росреестра по РС(Я) с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество, в удовлетворении которых было отказано.

Истец, считая, что указанные обстоятельства подтверждают факт открытого, добросовестного владения недвижимым имуществом на протяжении 30 лет, обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости с кадастровыми номерами №14:36:106017:70, 14:36:106017:71, 14:36:106017:73, по адресу: Республика Саха (Якутия) <...>.

Истец полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на указанные здания в силу приобретательной давности на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком представлен отзыв по иску, в котором просит в иске отказать, указывая, что согласно сведениям из ЕГРН данные объекты недвижимости нежилые. В подтверждение наличия совокупности условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, истец представляет договор дарения от 03.05.1984 и договор купли-продажи от 27.02.1995, согласно которым Якутскому республиканскому обществу охотников и рыболовов переданы 2 жилых дома. При этом годы постройки зданий, на которые истец просит признать право собственности, не совпадают с годами данных договоров. Доказательств получения разрешения на строительство, разрешения на реконструкцию, на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости истцом не представлено. Следовательно, нельзя соотнести указанные договоры с объектами недвижимости.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления от 29.04.2010 N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 этого постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен различный порядок приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности: посредством предъявления к прежнему собственнику иска о признании на него права собственности по этому основанию или посредством подачи заявления об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В данном случае в качестве способа защиты своего предполагаемого права, истцом заявлено требование о признании права собственности на спорные объекты на основании приобретательной давности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предъявление истцом в рассматриваемой ситуации иска о признании права собственности к администрации является необоснованным, поскольку она не является прежним собственником имущества.

По указанной причине суд приходит к выводу о том, что администрация является ненадлежащим ответчиком по предъявленному иску, в этой связи, не находит оснований для его удовлетворения.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 70 756 рублей по чек-ордеру от 16.03.2023.

В силу норм ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по заявленным требованиям размер госпошлины составит 18 000 рублей.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца.

Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная госпошлина в размере 52 756 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить общественной организации "Якутское городское общество охотников и рыболовов им. охотоведа ФИО1" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 52 756 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья

А.В. Гуляева