АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
29 января 2025 г. Дело № А74-3154/2024
Резолютивная часть решения принята 21 января 2025 г.
Решение в полном объёме изготовлено 29 января 2025 г.
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи М.А. Лукиной, при ведении протокола судебного заседания секретарём Т.В. Мигалкиной, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) о взыскании 338 044 руб. 35 коп.,
при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности №17/89 от 24.12.2024 (после перерыва).
Комитет муниципальной экономики Администрации города Абакана обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 340 339 руб. 15 коп., в том числе 217 170 руб. 74 коп. долга по договору аренды №7 от 01.10.2019 за период с 01.10.2023 по 31.07.2024, а также 123 168 руб. 41 коп. неустойки за период с 04.07.2023 по 25.09.2024.
Судом установлено, что ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения, о чем в ЕГРИП 24.06.2024 внесена соответствующая запись. Указанное обстоятельство не является препятствием для рассмотрения спора арбитражным судом в соответствии со статьями 27, 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя уже после подачи иска.
Определением суда от 18.07.2024 отказано в удовлетворении ходатайства Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана о передаче дела по подсудности.
Ответчик в судебное заседание не направил своих представителей, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства.
Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет http://kad.arbitr.ru.
В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика.
В судебном заседании истец представил письменное ходатайство об уточнении исковых требований до 338 044 руб. 35 коп., в том числе 217 170 руб. 74 коп. задолженности и 120 873 руб. 61 коп. неустойки за период с 16.08.2023 по 25.09.2024.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение исковых требований.
При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.
01.10.2019 между Комитетом муниципальной экономики Администрации города Абакана (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 7.
В соответствии с пунктом 1.1 договора Комитет передал ответчику во временное владение и пользование следующее имущество, расположенное по адресу: <...>, лит. А (далее - помещение), в том числе:
- здание бани (без помещения 111), площадью 245,4 кв.м., кадастровый номер 19:01:070301:0023:1404А-13;
- баня, помещение 1Н, площадью 178,5 кв.м., кадастровый номер 19:01:070301:0023:1404А 3:001Н для использования под баню;
- земельный участок, площадью 2596,0 кв.м., кадастровый номер 19:01:070301:0023 для эксплуатации и обслуживания бани.
Размер арендной платы составляет 21 000 руб. в месяц.
Срок аренды установлен с 01.10.2019 по 30.09.2029 (пункт 1.4 договора).
Помещение передано ответчику по акту приёма-передачи 01.10.2019.
Договор аренды прошёл регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ 15.10.2019.
Пунктом 1.2 договора установлено, что арендные платежи за пользование арендуемым помещением производятся ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.
В соответствии с п. 1.3 договора арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке на основании актов представительного органа муниципального образования город Абакан.
В соответствии с пунктом 9 Решения Совета депутатов г. Абакана от 22.12.2020 №220 с 01.05.2021 установлен коэффициент к ставке арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества в размере 1,037.
Таким образом, размер арендной платы с 01.05.2021 составлял 21 777 руб. в месяц.
В соответствии с пунктом 9 Решения Совета депутатов г. Абакана от 20.12.2022 №446 с 01.05.2023 установлен коэффициент к ставке арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества в размере 1,055.
Таким образом, размер арендной платы с 01.05.2023 составлял 22 974 руб. 74 коп. в месяц.
В соответствии с пунктом 2.2.9 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и порядке, установленном договорами. В случае изменения арендной платы на основании актов представительного органа местного самоуправления арендатор обязуется оплачивать арендную плату в соответствии с изменениями,
В пункте 3.2 договора аренды предусмотрено, что при неуплате в срок установленных договором арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
25.07.2024 договор аренды № 7 расторгнут сторонами, помещение возвращено арендодателю.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы и наличие у него задолженности за период с октября 2023 года по июль 2024 года, в размере 217 170 руб. 74 коп., истец, после реализации претензионного порядка урегулирования спора, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.
Между истцом и ответчиком сложились отношения из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Произведённый истцом расчёт арендной платы за период с октября 2023 года по июль 2024 года основан на договоре, Решениях Совета депутатов города Абакан от 22.12.2020 №220, от 20.12.2022 №446.
Арбитражный суд, проверив расчет арендной платы, признал его верным и пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика арендной платы в размере 217 170 руб. 74 коп.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 120 873 руб. 61 коп. за период с 16.08.2023 по 25.09.2024.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Одним из оснований для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки является просрочка исполнения обязательства, что установлено судом и не оспаривается сторонами.
Условиями пункта 3.2 договора стороны согласовали неустойку в размере 0,25 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Расчет неустойки арбитражным судом проверен и является арифметически верным.
Таким образом, по результатам рассмотрения спора с истца в пользу ответчика подлежат взысканию 338 044 руб. 35 коп., в том числе 217 170 руб. 74 коп. задолженности, 120 873 руб. 61 коп. неустойки.
Государственная пошлина по делу составляет 9761 руб., истец освобожден от ее уплаты в силу положений Налогового кодекса. По результатам рассмотрения спора в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Удовлетворить иск.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана 338 044 руб. 35 коп., в том числе 217 170 руб. 74 коп. задолженности, 120 873 руб. 61 коп. неустойки.
2. Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета 9761 руб. государственной пошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.
Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья М.А. Лукина