Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>
тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Якутск
29 мая 2025 года
Дело № А58-1114/2025
Резолютивная часть решения объявлена 20.05.2025
Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Семёновой У.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Еремеевой Л.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 11.02.2025 г. № б/н к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 448 194 рублей задолженности, в том числе 434 000 рублей основного долга по договору аренды нежилого помещения № 1 от 20.11.2023, 14 194 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.204 по 11.02.2025 и далее по день фактической оплаты основного долга, а также 27 410 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание явились представители:
от истца: ФИО3 на основании доверенности №1 от 19.03.2025, со сроком действия по 31.12.2025 (паспорт, диплом);
от ответчика не явились, извещены.
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 11.02.2025 № б/н к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 448 194 рублей, в том числе 434 000 рублей основного долга по договору аренды нежилого помещения № 1 от 20.11.2023, 14 194 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.204 по 11.02.2025 и далее по день фактической оплаты основного долга, а также 27 410 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей ответчика, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
Ответчик надлежащим образом извещен. Копия определения суда от 26.02.2025, 24.03.2025 направлены ответчику по юридическому адресу, конверты возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения» (РПО 67700005343236, 67700007512425).
Информация о принятии искового заявления к производству и назначении дела к судебному разбирательству опубликована на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
19.05.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.
Представитель истца поддержал ходатайство об уточнении исковых требований.
Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд отказывает в удовлетворении ходатайства об уточнении исковых требований, так как одновременно изменяется предмет и основание иска.
Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.
20.11.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 1 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение с кадастровым номером 14:36:105037:1887, площадью 67, 10 кв.м., находящегося по адресу: <...> д. 17Г9.
Согласно п. 1.2 договора помещение будет использоваться для размещения кухни общепита по доставке горячего питания.
По п. 1.5 договора срок аренды 11 месяцев с 20.11.2023 по 19.10.2024, с правом последующей пролонгации, на следующие 11 месяцев, ели ни одна из сторон за 30 дней до срока окончания его действия не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий договор.
В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата составляет 100 000 рублей в месяц, без НДС.
Арендатор вносит арендную плату в безналичном порядке не позднее 3-го числа каждого месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в реквизитах договора (п. 3.2 договора).
Пунктом 3.6 договора установлено, что арендатор вносит при заключении договора за 2 месяца платеж в размере 200 000 рублей не позднее 3 банковских дней с момента подписания договора. Оплата является за первый и последний месяцы.
Согласно п. 3.7, 3.8 договора арендатору предоставляется один месяц арендных каникул для осуществления ремонта в нежилом помещении, с 20.12.2023 по 19.01.202024. За этот период арендатор оплачивает 33 000 рублей.
Как указывает истец в исковом заявлении, за период пользования арендованным помещением задолженность составила 1 200 000 рублей, ответчиком частично оплачена задолженность в размере 766 000 рублей.
Согласно двустороннему акту сверки за период с 20.11.2023 по январь 2025 размер задолженности по договору составляет 434 000 рублей.
14.01.2025 стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения.
В связи с отсутствием полной оплаты по договору истец направил в адрес ответчика претензию от 01.12.2024 (вручена ответчику 01.12.2024), которая оставлена без ответа и удовлетворения.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Отзыв по существу заявленных исковых требований, а также доказательства погашения долга ответчик не представил, в связи с чем, суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд пришел к следующим выводам.
Между сторонами сложились смешанные правоотношения в сфере аренды, урегулированные положениями гражданского законодательства.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы в размере 434 000 руб. за период с 20.11.2023 по 14.01.2025.
Факт предоставления истцом имущества во владение и пользование в спорный период подтверждается актом приема-передачи от 20.11.2023, ответчиком не оспаривается.
Ответчик возвратил арендованное помещение по акту приема-передачи 14.01.2025.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим положения о договоре аренды (статьи 622 ГК РФ), пунктами 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.
Согласно условиям договора ежемесячная арендная плата составляет 100 000 рублей, а за период с 20.12.2023 по 19.01.202024 - 33 000 рублей.
Ответчик пользовался арендованным помещением до 14.01.2025, таким образом, размер арендной платы за январь 2025 года составляет 45 161, 29 рубль (100 000 /31*14).
Таким образом, размер арендной платы за период с 20.11.2023 по 14.01.2025 составляет 1 178 161, 29 рублей (100 000 руб.* 11 мес. + 33 000 руб. + 45 161, 29 руб.)
Истцом также представлены платежные поручения на частичную оплату ответчиком задолженности по договору на общую сумму 766 000 руб.
Согласно размеру арендной платы за период пользования помещением и документам о частичной оплате арендная плата за период оказания услуг по аренде составила 412 161, 29 руб. за период с 20.11.2023 по 14.01.2025.
На основании изложенного суд признает требования истца по договору аренды обоснованными и взыскивает с ответчика основной долг в размере 412 161, 29 рубль за период с 20.11.2023 по 14.01.2025.
Истцом также заявлено требование о взыскании 14 194 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.204 по 11.02.2025 и далее по день фактической оплаты основного долга.
В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из разъяснений, данных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Суд считает обоснованным требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.
Судом произведен самостоятельный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
412 161,29 р.
16.12.2024
31.12.2024
16
21,00
412 161,29 ? 16 ? 21% / 366
3 783,78 р.
412 161,29 р.
01.01.2025
20.05.2025
140
21,00
412 161,29 ? 140 ? 21% / 365
33 198,75 р.
Сумма основного долга: 412 161,29 р.
Сумма процентов: 36 982,53 р.
Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 36 982, 53 руб. за период с 16.12.2024 по 20.05.2025 и далее с 21.05.2025 проценты за пользование чужими денежными средствами начисленным в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по день фактической оплаты основного долга.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 36 700 рублей по чекам по операции от 11.02.2025, 19.05.2025.
При цене иска в размере 449 143, 82 руб. размер госпошлины составит 27 457 руб.
С учетом результатов рассмотрения дела, на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 27 457 руб. судом отнесены на ответчика.
В соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса от Российской Федерации и частью 1 статьи 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная заявителем, подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
Таким образом, следует возвратить истцу из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 9 243 по чеку по операции от 19.05.2025.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.
Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить полностью.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 449 143,82 рубля задолженности, в том числе 412 161,29 рублей основного долга по договору аренды нежилого помещения № 1 от 20.11.2023, 36 982,53 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2024 по 20.05.2025 и далее с 21.05.2025 проценты за пользование чужими денежными средствами начисленным в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по день фактической оплаты основного долга, а также 27 457 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 9 953 рубля государственной пошлины, уплаченной чеком по операции от 19.05.2025.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
Судья
Семёнова У.Н.