АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
428000, <...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Чебоксары
Дело № А79-1794/2025
19 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2025.
Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вальцевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Лотос", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428008, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д. 12 А
к Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428004, <...>
о взыскании 573635 руб. 73 коп.,
при участии:
от истца – ФИО1 по доверенности от 27.05.2025 (сроком до 20.12.2025),
от ответчика - ФИО2 по доверенности от 14.05.2025 № 29 (сроком на 1 год),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Лотос" (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (далее – ответчик, Министерство) о взыскании 573635 руб. 73 коп., в том числе 444688 руб. 72 коп. неосновательного обогащения за период с 01.02.2022 по 07.05.2024, 128947 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2022 по 11.03.2025 и далее по день фактической оплаты долга.
Исковые требования основаны статьями 1102, 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы наличием переплаты, образовавшейся излишним перечислением на счет ответчика спорной суммы арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:030202:29 по адресу: <...> по платежным поручениям № 21 от 21.01.2022, № 47 от 21.02.2022, № 80 от 21.03.2022, № 114 от 19.04.2022, № 145 от 19.05.2022, № 183 от 20.06.2022, № 222 от 22.07.2022, № 257 от 19.08.2022, № 287 от 20.09.2022, № 326 от 24.10.2022, № 357 от 22.11.2022, № 392 от 20.12.2022, № 15 от 20.01.2023, № 42 от 21.02.2023, № 68 от 20.03.2023, № 87 от 20.04.2023, №114 от 16.05.2023, № 128 от 13.06.2023 года- 15881,74 рублей; платежное поручение № 152 от 12.07.2023, № 169 от 10.08.2023, № 178 от 11.09.2023, № 196 от 09.10.2023, № 212от 09.11.2023, № 233 от 08.12.2023, № 4 от 11.01.2024, № 23 от 12.02.2024, № 35 от 12.03.2024, № 57 от 10.04.2024, № 75 от 07.05.2024.
В судебном заседании представитель истца уточнил цену иска, просил взыскать с ответчика 431583 рубля 28 коп. неосновательного обогащения, 90397 рублей 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2024 по 10.09.2025, с 11.09.2025 по день фактического погашения суммы неосновательного обогащения произвести начисление процентов за пользование чужими денежными средствами.
Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение цены иска.
Истец пояснил, что суд по делу № А79-2103/2019 пришел к выводу о том, что размер платы, рассчитанный по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, подлежит применению с момента уведомлении ответчика о соответствующем изменении. До проведения рыночной оценки права аренды спорного земельного участка и до уведомления о соответствующем размере арендной платы пользователь не имеет возможности проводить оплату арендных платежей по измененному размеру. Действующим законодательством не предусмотрена возможность ретроспективного применения рыночной стоимости арендной платы. Размер платы, рассчитанный по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, подлежит применению с момента уведомления ООО «Лотос» о соответствующем изменении письмом от 23.09.2021, которое получено от 07.10.2021. Письмом от 23.09.2021 истцу был отправлен договор, а сам отчет был предоставлен в ходе рассмотрения дела.
Таким образом, доводы ответчика о применении ежемесячной суммы в размере 22853,74 руб. с 14.12.2020 согласно отчету об оценке от 16.08.2021 №14/2021-011-4 ООО «АБМ Эксперт» неосновательны. Об изменении суммы и проведении оценки истец узнал только из проекта договора, которое получил 07.10.2021. Таким образом, необходимо применить сумму арендной платы в размере 22853,74 руб. только с 07.10.2021.
В настоящем заседании суда представитель ответчика возражала относительно удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнительных пояснениях к нему, оспаривая взыскиваемую сумму, указала на необходимость его перерасчета.
Рыночная стоимость права аренды спорного земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, определена, на основании Отчета № 14/2021-ОН-Ч об оценке рыночной стоимости объекта оценки, составленным 16.08.2021 ООО «АБМ Эксперт» (далее - Отчет № 14/2021-ОН-Ч). Министерством были проведены необходимые мероприятия по организации проведения по оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030202:29 с целью заключения договора аренды в соответствии с распоряжением от 14.12.2020 №878-р. Несогласие Общества с установленным размером арендной платы не свидетельствует о противоречии его требованиям законодательных актов и правового регулирования. Порядок возврата излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов установлен Бюджетным Кодексом Российской Федерации.
Действующим законодательством предусмотрен административный порядок возврата излишне уплаченных в бюджет денежных средств путем подачи соответствующего обращения с приложением подтверждающих документов. В заявлении от 11.02.2025 № 03 о возврате денежных средств, ООО «Лотос» заявляло требование на сумму 460 570,46 руб., однако переплата у ООО «Лотос» составляла 363 440,12 руб. В связи с чем, Министерство не могло удовлетворить требование о возврате денежных средств в заявленном размере. При этом следует отметить, что Министерство неоднократно просило представителя Общества направить заявление на возврат денежных средств в размере 363 440,12 руб.
Кроме того, перечисленные Обществом Министерству по собственной инициативе денежные средства в виде арендных платежей, в платежных поручениях которых указано назначение платежа, не могут являться неосновательным обогащением Минэкономразвития Чувашии.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (ст. 1 ГК РФ). Из содержания приведенных норм следует, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченных лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам, или на реализацию иного противоправного интереса, не совпадающего с обычным хозяйственным (финансовым) интересом сделок такого рода. Недобросовестное поведение ООО «Лотос» выражается в том, что Общество:
- пользовалось земельным участком, находящимся в государственной собственности Чувашской Республики, без оформления договорных отношении в установленном законодательством порядке, несмотря на мероприятия, принятые Министерством в целях заключения договора аренды;
- не уведомило Министерство о продаже принадлежащих ему объектов недвижимости и продолжало оплачивать денежные средства за пользование земельным участком, в связи с чем возникла переплата;
- после продажи объектов недвижимости заключило договор аренды земельного участка с собственниками объектов недвижимости ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые на тот момент собственниками земельного участка не являлись;
- намеренно уклонялось от оформления заявления на возврат денежных средств в размере, указанной Министерством.
Абзацами 4 и 5 п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГК РФ). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда ЧР от 29.11.2019, рассмотренным по иску Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики к Муниципальному образованию "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации города Чебоксары, Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары о взыскании 203670 руб. 03 коп., с участием третьих лиц - Финансового управления администрации города Чебоксары, ООО "Управляющая компания "Текстильщик", ООО "Лотос", ООО "Гарантия", установлено следующее.
По сведениям ЕГРН в собственности муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" находятся помещения в здании по адресу: <...> кадастровыми номерами 21:01:030202:574 площадью 14,7 кв.м, 21:01:030202:580 площадью 6,9 кв.м, 21:01:030202:627 площадью 135,3 кв.м, 21:01:030202:577 площадью 6,6 кв.м, 21:01:030202:628 площадью 29,5 кв.м.
Здание по адресу: <...> расположено на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030202:29 площадью 157 +/-14, находящемся в собственности Чувашской Республики, что подтверждено представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН. Кадастровая стоимость участка составляет 2108058,2 руб.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которым арендная плата при аренде земельных участков определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.
Размер арендной платы за спорный земельный участок был изменен на основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 08.09.2017 № 349, вступившего в силу через десять дней после дня официального опубликования, которым предусмотрено определение арендной платы на основании рыночной стоимости права аренды, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
При этом определение размера арендной платы путем проведения независимой оценки рыночной стоимости права аренды, в порядке, установленном законодательством, является обязанностью собственника земельного участка. До проведения рыночной оценки права аренды спорного земельного участка и до уведомления о соответствующем размере арендной платы пользователь не имеет возможности проводить оплату арендных платежей по измененному размеру.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность ретроспективного применения рыночной стоимости арендной платы.
В связи с изложенным размер платы, рассчитанный по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, подлежит применению с момента уведомления ответчика о соответствующем изменении письмом от 07.02.2018, получение которого подтверждено ответом от 27.02.2018, подготовленным по поручению Администрации Комитетом (т. 1, л.д. 44). Иной подход противоречит принципу правовой определенности и принципу предсказуемости расчета размера арендной платы за землю.
По данным ЕГРН часть помещений площадью 239,7 кв.м в том же здании принадлежит иному собственнику – ООО "Лотос".
В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Таким образом, доля ответчика в плате за земельный участок исчисляется от общей суммы платежа пропорционально площади принадлежащих ему помещений.
Исчисленный приведенным образом размер арендной платы составляет согласно расчету истца за период с 23.06.2017 по 30.11.2018 184 907 руб. 12 коп.
Таким образом, указанным решением суда с муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице администрации города Чебоксары в республиканский бюджет Чувашской Республики взыскано 184 907 руб. 12 коп. долга за период с 23.06.2017 по 30.11.2018, 9 270 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2017 по 09.12.2018 и далее проценты за пользование чужими денежными средствами взысканы в размере ключевой ставки на сумму долга с 10.12.2018 по день его погашения.
В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства. Установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании заявления ООО «Лотос» от 16.11.2020 принято распоряжение Минэкономразвития Чувашии от 14.12.2020 № 878-р о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, с кадастровым номером 21:01:030202:29 в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов.
Минэкономразвития Чувашии до 26.08.2024 осуществляло права собственника в отношении земельного участка общей площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:29, находящегося по адресу: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственной деятельности (далее - Участок).
На данном Участке расположено здание, часть помещений в котором до 04.02.2022 являлись собственностью ООО «Лотос»: нежилое помещение, с кадастровым номером 21:01:030202:576, площадью 128,60 кв.м.; нежилое помещение, с кадастровым номером 21:01:030202:578, площадью 111,10 кв.м.. Истец пользовался Участком, находящимся в государственной собственности Чувашской Республики, без оформления договорных отношений в установленном законодательством порядке. Министерством был установлен годовой размер арендной платы для ООО «Лотос» пропорционально отношению площади объекта (помещений), находящегося в собственности, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на Участке в следующих размерах:
-с 01.01.2020- 190 580,88 руб. (15 881,74 руб. в месяц);
- с 14.12.2020 - 274 244,84 руб. (22 853,74 руб. в месяц).
Письмом от 28.01.2022 № 25/05-1234 Минэкономразвития Чувашии направило ООО «Лотос» проект договора на сдачу в аренду Участка, однако договор Истцом подписан не был. Сведениями о смене собственников вышеуказанных помещений Общество Министерство не уведомило, продолжало оплачивать суммы за пользование земельным участком в размере 563440,12 руб.
ООО «Лотос» в письме от 19.07.2024 сообщило Министерству о необходимости зачета оплаченных денежных средств в счет оплаты за собственников (покупателей помещений истца), расположенных на Участке.
С 03.02.2022 на праве собственности помещения:
- с кадастровым номером 21:01:030202:152, площадью 16,0 кв.м.;
- с кадастровым номером 21:01:030202:576, площадью 128,6 кв.м.;
- с кадастровым номером 21:01:030202:577, площадью 6,6 кв.м.;
- с кадастровым номером 21:01:030202:578, площадью 111,1 кв.м.;
- с кадастровым номером 21:01:030202:580, площадью 6,9 кв.м.;
- с кадастровым номером 21:01:030202:1451, площадью 15,7 кв.м.;
- с кадастровым номером 21:01:030202:1452, площадью 57,2 кв.м.;
- с кадастровым номером 21:01:030202:1453, площадью 32,1 кв.м.;
- с кадастровым номером 21:01:030202:1454, площадью 26,5 кв.м.;
- с кадастровым номером 21:01:030202:1455 площадью 30,3 кв.м.;
- с кадастровым номером 21:01:030202:1456, площадью 26,4 кв.м., принадлежат по 6/10 доли ФИО3, по 3/10 доли ФИО4, по 1/10 доли ФИО5.
Размер арендной платы для ФИО3, ФИО4, ФИО5 рассчитан пропорционально площади помещений, находящихся в собственности каждого арендатора.
Письмом от 27.08.2024 ответчик уведомил ООО «Лотос», что удовлетворить требования по зачислению в счет оплаты долга контрагентов не представляется возможным.
Определением Московского районного суда города Чебоксары от 19.06.2025 по делу №2-1928/2025, рассмотренному по иску Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республике к ФИО5 принят отказ от иска о взыскании неосновательного обогащения за период с 04.02.2022 по 25.08.2024 в размере 78244,27 руб. и процентов в связи с наличием права собственности на помещения в здании, расположенном по адресу: <...> в связи с добровольной оплатой.
Определением Калининского районного суда г. Чебоксары по делу №2-1145/2025 от 10.06.2025 принят частичный отказ от иска Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республике к ФИО4 в связи с частичным удовлетворением требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 04.02.2022 по 25.08.2024 68772,20 руб. процентов за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:030209:29 по адресу: <...>.
Письмом от 11.02.2025 ООО «Лотос» уведомило ответчика о необходимости возврата денежных средств по приложенным реквизитам.
Истец, ссылаясь на наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения, и отказ в удовлетворении его претензии от 11.02.2025 о возврате денежных средств, обратился в суд с иском, рассматриваемым в рамках настоящего дела.
Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), устанавливается уполномоченными на то государственными органами.
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок).
Согласно п. 1.4. Порядка (в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 08.09.2017 № 349 «О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 г. № 148»), с 11.12.2017 ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2,1.3,14, 15.1 настоящего Порядка, определяются как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.
Поскольку ставки арендной платы, являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и не вправе применять другой размер арендной платы.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) обязательное проведение оценки объектов оценки требуется при вовлечении в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, при определении стоимости объектов оценки в целях их передачи в аренду. При этом, в силу ст. 5 того же закона, право аренды является объектом оценки.
Рыночная стоимость права аренды вышеуказанного земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, определена на основании Отчета № 14/2021-ОН-Ч об оценке рыночной стоимости объекта оценки, составленного 16.08.2021 ООО «АБМ Эксперт» (далее - Отчет № 14/2021-ОН-Ч). Указанный Отчет №14/2021-ОН-Ч представлен ООО «АБМ Эксперт» в рамках исполнения государственного контракта № 7 на оказание услуг об оценке рыночной стоимости годового размера (ежегодной) арендной платы государственного имущества Чувашской Республики и рыночной стоимости права аренды, рассчитанный на срок аренды объекта оценки от 16.06.2021 (далее - Государственный контракт). Таким образом, Министерством были проведены необходимые мероприятия по организации проведения по оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030202:29 с целью заключения договора аренды в соответствии с распоряжением от 14.12.2020 №878-р. Письмом от 23.09.2021 № 25/05-13404 Министерство направило в адрес Общества проект договора аренды земельного участка. 28.12.2021 в адрес Министерства поступил протокол разногласий, где Общество выразило несогласие с размером годовой арендной платы. Письмом от 28.01.2022 № 25/05-1234 Министерство повторно направило проект договора. Однако договор аренды земельного участка ООО «Лотос» подписан не был.
Согласно абз. 1 ст. 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Порядок возврата излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов установлен Бюджетным Кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 40.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 01.07.2021 N 244-ФЗ) излишне уплаченный (взысканный) платеж в бюджет подлежит возврату по заявлению, в том числе плательщика платежей в бюджет в течение 30 календарных дней со дня регистрации такого заявления администратором доходов бюджета, осуществляющим бюджетные полномочия по принятию решения о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, если иное не предусмотрено законодательными актами Российской Федерации.
По данным ответчика переплата в пользу у ООО «Лотос» составила 363440,12 руб. В связи с этим Министерство не удовлетворило требование о возврате денежных средств в заявленном истцом размере 460570,46 руб. письмом от 19.07.2024 №14.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Институт обязательств из неосновательного обогащения призван предоставить защиту потерпевшим, чье имущество уменьшилось или не увеличилось с выгодой для приобретателя, в силу чего истцом по иску о неосновательном обогащении является потерпевший, то есть, лицо, за счет которого другим лицом приобретено или сбережено имущество.
Из пункта 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" следует, что в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества (работ, услуг), принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом (работами, услугами); размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.
В рассматриваемом случае истец заявил о взыскании неосновательного обогащения в размере 431583,28 руб., образовавшегося в результате продолжения ежемесячного внесения арендной платы в размере 15881,74 руб. в период после продажи объекта недвижимости (помещений) по адресу: <...> (03.02.2022). При установлении суммы переплаты истцом также скорректирован размер платы за пользование земельным участком до продажи помещений третьим лицам. Так, за период с 01.10.2021 по 06.10.2021 г. - 3073,89 руб. (15881,74/31*6); с 07.10.2021 по 31.10.2021 -18430,43 руб. =22853,74/31*25 дней. Итого за октябрь 2021 года. - 21504,32 руб. (18430,43+3073,89), за ноябрь 2021 года.- 22853,74 руб., за декабрь 2021 года.- 22853,74 руб., за январь 2022 года- 22853.74 руб. С 01.02.2022 г. по 03.02.2022 г. -2448,6 руб. Итого - 92514,14 руб., оплаченных истцом. Расчет цены иска приложен к уточненной редакции иска от 10.09.2025, размер внесенных ежемесячных платежей до мая 2024 года ответчиком не оспаривается.
При этом суд согласился с расчетом истца об обоснованности начисления арендной платы в увеличенном размере с 07.10.2021, поскольку лишь с указанной даты истец был уведомлен об увеличении его размера на основании отчета ООО "АБМ Эксперт" №14/2021-ОН-Ч от 16.08.2021.
Таким образом, суд удовлетворяет требование истца в заявленном размере 431583,28 руб., так как ответчик суду не представил доказательств возврата суммы неосновательного обогащения или его зачета в счет оплаты арендной платы покупателями помещений истца.
В связи с просрочкой возврата денежных средств истцом заявлено требование о взыскании 90397,26 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2024 по 10.09.2025 и далее по день фактической оплаты долга.
В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При расчете периода просрочки исполнения денежного обязательства истец учел доводы ответчика о несвоевременном уведомлении о продаже помещений третьим лицам и, следовательно, расчет процентов произвел с момента направления Министерством ответного письма от 27.08.2024 №25/05-13785 на письмо ООО "Лотос" от 19.07.2024 об отказе по зачислению переплаты в счет оплаты арендной платы за пользование земельным участком покупателями помещений
На основании изложенного, иск в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном размере 90397,26 руб. за период с 27.08.2024 по 10.09.2025.
Доводы Министерства об отсутствии факта неправомерного удержания денежных средств, следовательно, незаконности требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами судом рассмотрены и отклонены за неправомерностью.
Ссылка ответчика на злоупотребление истцом правом судом также отклоняется. .Действия лица, которые квалифицируются как злоупотребление правом, должны обладать определенными признаками, к которым, в частности, относятся их преднамеренный характер, чрезмерность (завышение) заявленного требования, неразумность, воспрепятствование осуществлению прав, получение конкурентных преимуществ. Ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил доказательств недобросовестного осуществления истцом гражданских прав.
В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Соответственно, требование истца о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического погашения суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению.
Расходы истца по оплате государственной пошлины суд в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с республиканского бюджета в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лотос" 431`583 (Четыреста тридцать одна тысяча пятьсот восемьдесят три) рубля 28 коп. неосновательного обогащения, 90`397 (Девяносто тысяч триста девяносто семь) рублей 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2024 по 10.09.2025, с 11.09.2025 по день фактического погашения суммы неосновательного обогащения начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить по ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, 33`682 (Тридцать три тысячи шестьсот восемьдесят два) рубля расходов по государственной пошлине.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.
Судья
С.Ю. Яхатина