АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
06 октября 2025 года Дело № А60-28038/2025
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года
Полный текст решения изготовлен 06 октября 2025 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.О. Малковой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-28038/2025
по иску МКУ "Комитет по управлению имуществом администрации городского округа "Город Лесной" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к Автономной некоммерческой организации высшего образования "Уральский университет-Уральский институт экономики, управления и права" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,
при участии в судебном заседании
от истца: ФИО1, по доверенности от 11.04.2025 (онлайн) от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от
27.05.2025.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
МКУ "Комитет по управлению имуществом администрации городского округа "Город Лесной" обратилось в суд с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации высшего образования "Уральский университет-Уральский институт экономики, управления и права" о взыскании задолженности в сумме 1 858 059 руб. 72 коп.
Определением от 27.05.2025 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание.
От ответчика поступил отзыв, представлены дополнительные документы в иске просит отказать. Приобщен к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ
От истца поступили возражения на отзыв. Приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.
В судебном заседании представлены дополнительные документы. Приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
Судебное разбирательство назначено на 21.08.2025.
Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.
В судебном заседании 30.09.2025 стороны поддержали ранее изложенные позиции.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» (далее - Комитет) и Автономная некоммерческая организация высшего образования «Уральский университет -Уральский институт экономики, управления и права» (далее - Институт) заключен договор аренды от 28.10.2005 № 67/05-К объекта недвижимости (нежилое двухэтажное здание) расположенное по адресу: <...> (далее - договор).
Согласно пункту 1.1 договора и расчету арендной платы на 2023 и 2024 года, арендная плата на 2023 год составляет: 21 183,55 без корректировочного коэффициента в месяц, 97 770,24 - с корректировочным коэффициентом в месяц: 254 202,62 и 1 173 242,88 в год соответственно, на 2024 год - 21 644,06 без корректировочного коэффициента в месяц, 99 895,68 -с корректировочным коэффициентом в месяц: 259 728,77 и 1 198 747,16 в год соответственно.
Истец указал, что в соответствии с Постановлением Администрации городского округа «Город Лесной» от 22.11.2021 № 1250 в 2023, 2024 по основному виду деятельности арендатора при расчете платы за аренду недвижимого муниципального имущества применяется корректировочный коэффициент (К6) в размере 0,6, однако при расчетах ошибочно применялся корректировочный коэффициент в размере 0,13.
В соответствии с пунктами 1.1, 3.2.2, 4.1, 4.3 Договора ответчик взял на себя обязательство по своевременной оплате арендной платы за предоставленное в пользование муниципальное имущество.
В период с 27.11.2024 - 27.12.2024 в отношении Комитета были проведены контрольные мероприятия и составлен Акт проверки от 27.12.2024.
Актом проверки от 27.12.2024 было установлено, что в расчете арендной платы необоснованно применен корректировочный коэффициент 0,13 за 2023-2024 года. В связи с этим, Институту был сделан перерасчет по арендной плате с применением коэффициента по виду деятельности и характеру использования арендуемых помещений с 01.01.2023 по 31.12.2024.
Ответчику была направлена претензия от 10.04.2025 исх. № 09-01/21 о необходимости погашения задолженности за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 года в размере 1 858 059 рублей 72 копейки.
Ответчик ответил на претензию письмом от 28.04.2025 № 72, где указывает, что не согласен с расчетом, который предоставил арендодатель.
В настоящее время за ответчиком числится следующая задолженность перед Комитетом: по состоянию на 16.05.2025 составляет 1 858 059 рублей 72 копейки.
При принятии решения об отказе в иске суд пришел к следующим выводам.
Между сторонами заключен договор аренды, отношения по которому урегулированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из содержания норм главы 34 ГК РФ следует, что обязательства сторон по договору аренды являются взаимными - арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, в то время как арендатор, получив возможность такого использования, обязан вносить арендную плату.
В определении Верховного Суда РФ от 22 августа 2016 г. № 308-ЭС16-9526 по делу № А53-21597/2015 указано, что в случае одностороннего изменения арендодателем цены в порядке, предусмотренном договором, не требуется заключать дополнительное соглашение. Так, Верховный Суд РФ, в
частности, указал, что согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума ВАС РФ от 26 января 2010 г. № 11487/09, когда согласно условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов, изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Как установлено судом, задолженность по арендной плате в сумме 1858 059,72 руб. в процессе исполнения Договора аренды нежилых помещений № 67/05-К от 28.10.2005г. образовалась за период с 01.01.2023г. по 31.12.2024 г. в результате ошибочного применения Комитетом за этот период корректировочного коэффициента (К6) в размере 0,13, вместо 0,6, установленного с 01.01.2022г. Постановлением Администрации ГО «Город Лесной» № 1250 от 22.11.2021г.
Согласно ст. 404 ГК РФ размер ответственности должника может быть уменьшен, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных не исполнением или ненадлежащим исполнением.
В соответствии со ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если в соответствии с договором он не совершил действий, до совершения которых должник не мог исполнить свое обязательство. Просрочка кредитора дает право должнику на возмещение причиненных просрочкой убытков (п.2).
Согласно п. 4.1. Договора аренды арендатор обязан выплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 ставки арендной платы за год согласно расчета. Расчет арендной платы прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.
В соответствии с п. 4.3. Договора аренды изменение ставок арендной платы в установленном администрацией города порядке и сроки являются обязательными для сторон. Публикация сообщения об изменениях ставок арендной платы в средствах массовой информации, а также доведение до сведения Арендатора нового расчета арендной платы Комитетом является правом Комитета для изменения размера арендной платы.
Истец с 22.11.2021 г. должен был знать об изменении корректировочного коэффициента по данному Договору, т.е. с момента опубликования в печатном средстве массовой информации «Вестник-официальный» и размещения информации на официальном сайте администрации городского округа « Город Лесной».
Между тем Комитет не уведомил арендатора и продолжал выставлять свои расчеты по арендной плате с коэффициентом 0,13 вместо 0,6, вплоть до 01.01.2025г.
Ответчик пояснил, что если бы арендодатель своевременно уведомил арендатора о столь существенном повышении ставки арендной платы, то
последний мог бы воспользоваться своим правом в одностороннем порядке отказаться от Договора аренды в связи с его экономической нецелесообразностью (см. п.п. 6.3. и 6.6.4.), что он и сделал после получения расчета от 01.01.2025г. коэффициентом 0,6.
Согласно п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, арбитражный суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Таким образом, истец злоупотребил своим правом, предусмотренным в п.п. 4.1. и 4.3. Договора, что и привело к образованию спорной задолженности.
Кроме того, суд учел при применении к арендатору нового коэффициента в размере 0,6, уставленного Постановлением Администрации ГО «Город Лесной» № 1250 от 22.11.2021 г. Арендодатель (Комитет), не принял во внимание, что арендатор под номером <***> 13.04.2021 г., то есть на дату действия поправочного коэффициента, был зарегистрирован в «Реестре социально ориентированных некоммерческих организаций». Реестр был сформирован в соответствии с Постановлением Правительства РФ от30.07.2021 г. № 1290.
Согласно Приложениям к постановлениям администрации ГО «Город Лесной» от 22.11.2021 г. от 09.01.2023г. и от 14.01.2025г. к социально ориентированным организациям применяется коэффициент 0,02 (раздел 2.6.11,2.6.1.2.).
В соответствии с п. 13 ст. 31.1. ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческие организации - исполнители общественно полезных услуг имеют право на приоритетное получение мер поддержки в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.
Основная цель деятельности ответчика это осуществление образовательной деятельности, а не извлечение прибыли.
Суд отклонил доводы истца о том, что ответчик не социально ориентированная некоммерческая организация.
Согласно Уставу ответчик является частной образовательной организацией в виде автономной некоммерческой организации, учрежденной физическими лицами (ст. 123,124 ГК РФ).
Именно такие организации состоят в Реестре социально ориентированных некоммерческих организаций», утвержденном Постановлением Правительства РФ от30.07.2021 г. № 1290.
Таким образом, исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.
3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья Ю.В. Матущак
Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 04.06.2025 6:25:54
Кому выдана Матущак Юлия Валериевна