АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

27 марта 2025 года г. Архангельск Дело № А05-1931/2025

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2025 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Голдобовой Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 2" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 150003, <...>)

к ответчику – Департаменту городского хозяйства администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

о взыскании 274 571 руб. 95 коп. долга,

при участии в заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 01.01.2025, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 13.01.2025,

установил:

публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания № 2" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Департаменту городского хозяйства администрации городского округа "Город Архангельск" о взыскании 100 000 руб. долга за тепловую энергию, поставленную в период с февраля по декабрь 2024 года в незаселенные муниципальные помещения.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) увеличил размер исковых требований до 274 571 руб. 95 коп. Увеличение размера исковых требований принято судом.

Ответчик с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве. Изучив материалы дела, суд

установил:

Истец в период с февраля по декабрь 2024 года осуществлял поставку тепловой энергии для оказания коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения в находящиеся в собственности городского округа "Город Архангельск" незаселенные жилые помещения, расположенные в г. Архангельске.

Для оплаты поставленной тепловой энергии истец выставил счет № 106 от 31.12.2024 и направил ответчику претензию от 09.01.2025 № 2021/12-2025 с требованием оплатить задолженность по отоплению и горячему водоснабжению.

По расчету истца задолженность ответчика составила 274 571 руб. 95 коп.

Подробный расчет суммы долга приведен истцом в таблице, представленной с ходатайством об уточнении исковых требований.

Поскольку ответчик оплату не произвел, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрен момент, с которого у нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений возникает обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, в случае незаселения жилых помещений обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Материалами дела подтверждается, что по спорным квартирам были заключены следующие договоры социального найма:

- <...>/1 – договор найма от 15.10.2008 № 196;

- <...>, кв. 0_5 – договор найма от 11.02.2017 № 1843;

- <...> – договор найма от 30.06.2010 № 1097;

- <...> – договор найма от 02.06.2010 № 2973;

- <...> – соглашение от 05.10.2021 № 1362/1 к договору найма от 24.09.2020 № 1362;

- <...> – договор найма с ФИО3 от 03.05.2006 № 1455;

- <...>, комн. 2 - договор найма от 01.12.2023 № 7796;

- <...> – договор найма от 30.07.2018 № 3937;

- <...> – договор найма от 21.01.2022 № 4352;

- <...>, кв. 7_1 – договор найма от 25.10.2011 № 1970;

- <...> – договор найма от 16.12.2011 № 682;

- г. Архангельск, ул. Центральная, дом 26, кв. 1 – договор найма от 13.04.2016 № 1659;

- <...> – договор найма от 22.04.2016 № 1670;

- <...> - договор найма от 19.07.2013 № 1117.

В соответствии с частью 2 статьи 83 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 3 вышеназванной статьи).

Пунктами 1 и 3 части 1 статьи 85 ЖК РФ установлено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм права, следует, что гражданам, выселяемым из жилого помещения непригодного для проживания, либо в связи со сносом жилого дома, должны предоставляться другие благоустроенные жилые помещения, а договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства

Материалами дела подтверждается, что граждане, с которыми были заключены договоры социального найма, выехали из спорных квартир до спорного периода в связи с невозможностью проживания в данных помещениях и предоставления им жилья в маневренном фонде. Следовательно, договоры социального найма, на которые ссылается ответчик, расторгнуты со дня выезда граждан.

Соответственно, доводы ответчика в указанной части необоснованны.

В соответствии с пунктом 1.6 Положения о Департаменте городского хозяйства администрации городского округа "Город Архангельск", утвержденного решением Архангельской городской Думы от 17.02.2016 № 312, Департамент является юридическим лицом. Основной функцией Департамента является осуществление мероприятий в области жилищно-коммунального хозяйства, включая мероприятия, связанные с исполнением обязательств городского округа "Город Архангельск" как собственника муниципальных помещений в многоквартирных домах (пункт 3.1 названного Положения).

Таким образом, обязанность по оплате тепловой энергии, поставленной

в принадлежащие городскому округу "Город Архангельск" незаселенные жилые помещения, несет ответчик.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца суд взыскивает 274 571 руб. 95 коп. долга.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского хозяйства администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 2"

(ОГРН <***>; ИНН <***>) 274 571 руб. 95 коп. долга, а также 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья О.А. Лазарева