ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

10.11.2023

Дело № А40-1555/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 02.11.2023

Полный текст постановления изготовлен 10.11.2023

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Федуловой Л.В.,

судей Красновой С.В., Лазаревой И.В.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «АСП-ГРУПП» - не явился, извещен;

от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве – ФИО1 (доверенность от 24.01.2023);

от Департамента городского имущества города Москвы - не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 18.04.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2023 по делу №А40-1555/2023

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «АСП-ГРУПП»

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы,

о признании незаконным решения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АСП-ГРУПП» (далее - ООО "АСП-ГРУПП", Общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление, регистрирующий орган) о признании незаконным решения об отказе в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп.426А, площадью 1483,9 кв.м с кадастровым номером 77:10:0000000:3278 в связи с его перепланировкой и государственной регистрации права собственности ООО «АСП-Групп» на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. 426А, стр. 1, подвал, помещение Iа -комнаты 9,11,12,13, с 25 по 29, с 34 по 37, 37 а, 37 б, 39, с 41 по 45, 47, 49; этаж 1, помещение II - комнаты 1,1а, 2, 2а, с 3 по 6, с 12 по 16, с 18 по 22, 28, общей площадью 1441,9 кв.м, и права собственности города Москвы на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. 426А, стр. 1, подвал, помещение Iа, комната 46, общей площадью 58,6 кв.м, изложенного в уведомлении от 10.10.2022 №КУВД-001/2022-27023001/9.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент городского имущества города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.04.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2023, заявление удовлетворено.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование кассационной жалобы Управление ссылается на нарушение судами норм материального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Управления поддержал доводы кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд не направили, что, в силу части 3 статьи 284 АПК РФ, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя заявителя, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 АПК РФ, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о государственной регистрации права собственности г. Москвы на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. 426А, стр. 1, площадью 1483,9 кв. м, кадастровый номер 77:10:0000000:3278, а также запись об обременении данного помещения арендой в пользу ООО "АСП-Групп" на основании договора аренды от 03.10.2003 №10-00351/03, зарегистрированного в ЕГРП 03.12.2003 за №77-01/10-686/2003-705, сроком более 5 лет.

После проведения переустройства в арендуемом помещении, согласованного Департаментом городского имущества города Москвы (письма от 03.07.2013 №ДГИ-1-49293/13-1, от 21.08.2013 №ДГИ-1-87803/13-1), общая площадь арендуемого помещения составила 1441,9 кв. м (подвал, помещение 1а - комнаты 9, с 11 по 13, с 25 по 30, с 32 по 37, 37а, 376, 38-45, 47,49; этаж 1, помещение II - комнаты 1, 1а, 2, 2а, с 3 по 6, с 12 по 16, с 18 по 22, 28).

24.04.2019 между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "АСП-Групп" на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 21.12.2018 по делу №А40-187689/2017 заключен договор (учетный №59-6155 от 20.08.2019) купли-продажи вышеуказанного помещения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21.10.2020 по делу №А40-273556/19 произведена в Едином государственном реестре недвижимости государственная регистрация перехода права собственности на общество с ограниченной ответственностью "АСП-Групп" на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. 426А, стр. 1, (подвал, помещение 1а - комнаты 9, 11, 12, 13, с 25 по 29, с 34 по 37, 37 а, 37 б, 39, с 41 по 45, 47, 49; этаж 1, помещение II - комнаты 1, 1а, 2, 2а, с 3 по 6, с 12 по 16, с 18 по 22, 28), общей площадью 1441,9 кв. м, на основании договора купли-продажи от 24.04.2019 (учетный №59-6155 от 20.08.2019), заключенного между ООО "АСП-Групп" и Департаментом городского имущества города Москвы.

В соответствии с письмом Департамента городского имущества города Москвы от 05.12.2019 №ДГИ-1-98125/19-1 ООО "АСП-Групп" произвело кадастровые работы и получило от кадастрового инженера технический план Помещения для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 24.04.2019 (учетный № 59-6155 от 20.08.2019) на объекте по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 426а, стр. 1, в результате которого образовано два помещения:

- 1) подвал помещение 1а комнаты; 9, 11, 12, 13, с 25 по 29, с 34 по 37, 37а, 376, 39, с 41 по 45, 47, 49, этаж 1, помещение II комнаты; 1, 1а, 2, 2а, с 3 по 6, с 12 по 16, с 18 по 22, 28, площадь по помещению 1441,9 кв. м;

- 2) подвал, помещение 1а, комната 46, площадь по помещению 58,6 кв. м. Работы по перепланировки производились на основании технического заключения ООО "КПД Холдинг" о допустимости и безопасности произведенных работ (заказ № 20171081, ноябрь 2017 г.) и проекта внутренней перепланировки и (или) переоборудования ООО "КПД Холдинг" (заказ №20171081, ноябрь 2017 года), являющегося членом СРО НП "Профессиональное сообщество проектировщиков".

29.06.2022 Департамент городского имущества города Москвы обратился в Управление с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении вышеуказанного помещения.

20.07.2022 Управление приостановило государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с тем, что выявлено противоречие между сведениями ЕГРН и графическим планом вновь образованного помещения площадью 1441,9 кв. м в части отображения лестницы в комнате №28.

Управление указало, что сведения в ЕГРН об объекте с кадастровым номером 77:10:0000000:3278 внесены на основании кадастрового паспорта объекта недвижимости от 02.08.2010 №4304/35, выданного Зеленоградским ТБТИ. Также сообщило, что для получения дополнительной информации направлены запросы в адрес МосгорБТИ города Москвы.

10.10.2022 Управлением принято решение об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с тем, что полученный 04.08.2022 ответ из ГБУ МосгорБТИ от 02.08.2022 №ИС23465/22 не устранил причин приостановления.

Полагая, что отказ Управления нарушает законные права и интересы заявителя, последний обратился в арбитражный суд с указанными выше требованиями.

Удовлетворяя заявление, руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, положениями статей 14, 18, 21, 27, 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", проанализировав в совокупности и взаимной связи представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, установив, что противоречия между сведениями ЕГРН и графическим планом вновь образованного помещения площадью 1441,9 кв. м в части отображения лестницы в комнате № 28 отсутствуют, поскольку в техническом плане помещения от 08.06.2022 отражено, что здание по адресу: г. Москва, Зеленоград корп. 426А, стр. 1 имеет этажность – 2 (в этажность включены подвал и первый этаж), изменения на объекте в подвале, коснувшиеся и лестницы 1-го этажа согласованы в 2008 году; согласно плану переустройства лестница из подвала на первый этаж демонтирована, что не могло не коснуться комнаты 28 первого этажа, так как лестничные марши расположены ниже уровня пола 1-го этажа; высота потолка в подвале в комнате, расположенной под комнатой №28 первого этажа составила 2,70 м, о чем имеется отметка на листе «Фрагмент плана подвала»; суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии у регистрирующего органа оснований для отказа в осуществлении учетно-регистрационных действий.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на несогласие с выводами судов и связаны с переоценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами обстоятельств, что находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.

Судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 18.04.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2023 по делу №А40-1555/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий-судья Л.В. Федулова

Судьи: С.В. Краснова

И.В. Лазарева