Арбитражный суд Мурманской области ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, 183038 www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-6244/2023 22 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена 16.11.2023. Решение в полном объеме изготовлено 22.11.2023.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дементьяновой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Мурманское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды», ул.Шмидта, д. 23/1, <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тепло Севера», ул. Дружбы, д. 21А, п. Верхнетуломский, Кольский район, Мурманская область, 184374 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании произвести текущий ремонт кровли и привести в рабочее состояние систему отопления,

при участии в судебном заседании представителей: истца – ФИО1, доверенность от 11.05.2023 № 29, ответчика – не участвовал, извещен,

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Мурманское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» (далее – истец, ФГБУ «Мурманское УГМС») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тепло Севера» (далее – ответчик, ООО УК «Тело Севера») произвести текущий ремонт кровли здания (многоквартирного дома) № 23/17 по ул.Кольцевая в пгт. Верхнетуломский Кольского района Мурманской области, а также устранить недостатки и привести в рабочее состояние систему отопления в соответствии с санитарно-техническими нормами в служебном помещении, расположенном по адресу: Мурманская область, Кольский район, пгт. Верхнетуломский, ул. Кольцевая, д. 23/17, кв. 7.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО УК «Тепло Севера», принявшее на себя функцию управления многоквартирными домами, должно соблюдать требования Правил и норм технической эксплуатации

жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), и нести корреспондирующую с данной функцией ответственность за содержание, ремонт многоквартирного дома, а также за соответствие его технического состояния действующим требованиям законодательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил; отзыв за исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Как следует из материалов дела, ФГБУ «Мурманское УГМС» на праве оперативного управления владеет нежилым помещением общей площадью 177,6 кв.м, расположенным по адресу: Мурманская область, Кольский район, пгт. Верхнетуломский, ул. Кольцевая, д. 23/17.

04.03.2021 между истцом и ответчиком на основании решения общего собрания собственников помещений дома от 28.08.2014 заключен договор на управление многоквартирным домом.

В соответствии со сведениями, представленными Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (исх. № 18-25/8204 от 10.11.2023), деятельность по управлению многоквартирным домом с 01.09.2014 по настоящее время осуществляет ООО УК «Тепло Севера».

На протяжении 2022 – 2023 гг. температура в помещении, принадлежащем истцу, была ниже установленной нормы.

Данное обстоятельство подтверждается письмом от 14.01.2022 (исх. № 30580/180), адресованным ООО УК «Тепло Севера» и Администрации поселения Верхнетуломский Кольского района Мурманской области (далее – Администрация); письмом от 25.11.2022 (исх. № 305-21-10/7383), адресованным заместителю министра Государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области; претензией от 22.12.2022; письмами, направленными ООО УК «Тепло Севера» 28.12.2022 (исх. № 305-21-10/8210), 11.01.2023 (исх. № 305-2110/96), 06.02.2023 (исх. № 305-21-638), 17.03.2023 (исх. № 305-21-10/1621), актами о замере температуры.

Так согласно акту от 26.01.2022 температура в помещении составила 11ºС; по состоянию на 25.11.2022 температура в помещении составляла 7ºС; согласно акту от 14.12.2022 температура в помещении составила 12ºС.

27.12.2022 комиссией в составе представителей ООО «Верхнетуломская тепловая компания», ООО УК «Тепло Севера», начальника станции ФГБУ «Мурманское УГМС О. Падун» проведено обследование системы отопления дома № 23/17 по ул. Кольцевая в пгт. Верхнетуломский, в ходе которого установлено, что температура в помещениях, принадлежащих истцу, составляет 12°С. Работы по ремонту системы отопления в помещениях истца, начатые в мае 2022 года, по настоящее время не завершены. Отопление частично разобрано и перекрыто.

Также происходило неоднократное залитие помещения (потолка, полов и рабочих столов).

Причиной залитая стала протечка кровли здания (повсеместное разрушение шифера кровли), о чем свидетельствуют составленные комиссией ООО УК «Тепло Севера» акты № 142 от 14.07.2022; № 144 от 17.07.2022; № 145 от 30.07.2022; № 146 от 06.08.2022; № 131 от 08.08.2022, № 147 от 11.08.2022, № 148 от 28.08.2022, № 149 от 02.09.2022.

Требования об исполнении обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 23/17 по ул. Кольцевая в пгт. Верхнетуломский с приложением документов, фиксирующих протечки кровли, направлялись управляющей организации и Администрации 09.08.2022 (исх. № 30510-12/4939), 12.08.2022 (исх. № 305-10-12/5027), 22.12.2022 (исх. № 305-1012/8090), 28.12.2022 (исх. № 305-21-10/8210), 11.01.2023 (исх. № 305-21-10/96).

Неоднократно направлялись письма с требованиями обследовать помещения дома с составлением акта температурного режима, завершить ремонт системы отопления в помещениях дома, провести уборку от снега крыши и придомовой территории (исх. № 305-21-10/96 от 11.01.2023, исх. № 305-21-638 от 06.02.2023, исх. № 305-21-10/1621 от 17.03.2023).

Поскольку ответчиком так и не были устранены установленные нарушения в содержании общего имущества спорного дома, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав позицию истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (применительно к рассматриваемому спору - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно подпункту «б» пункта 2, пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются крыши; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи

коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества, за нарушение своих обязательств несут управляющие организации в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 42 Правил № 491).

В подпункте «з» пункта 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290).

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации (подпункт «г» пункта 6 Правил № 290).

Таким образом, именно на управляющую организацию возложена обязанность следить за состоянием общего имущества многоквартирного дома путем проведения его регулярных осмотров с фиксацией их результатов в установленном порядке, принимать меры для поддержания его работоспособности и предотвращения возможных аварий, в том числе путем информирования собственников помещений о состоянии общего имущества многоквартирного дома и внесения на рассмотрение общего собрания собственников помещений предложений о проведении капитального ремонта.

Истец в обоснование требований указывает, что вследствие постоянной протечки кровли происходят многочисленные залития служебного помещения метеостанции О. Падун, расположенного по адресу: пгт. Верхнетуломский, ул.Кольцевая, д. 23/17, кв. 7 (потолка, полов и рабочих столов). Кроме того, в связи с незавершенным ремонтом системы отопления в помещениях дома нарушен температурный режим.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10 отмечено, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с

учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Таким образом, текущий ремонт кровли и системы отопления относится к полномочиям управляющей организации. Ответчик обязан предпринять меры по недопущению неблагоприятных последствий для собственников (пользователей) помещений, осуществлять контроль за тем, чтобы общее имущество многоквартирного дома содержалось в исправном состоянии.

Ответчиком в соответствии со статьей 65 АПК РФ не представлены доказательства исполнения обязательств по договору управления.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика обязанности по производству текущего ремонта кровли многоквартирного дома, устранению недостатков и приведению в рабочее состояние системы отопления в служебном помещении ФГБУ «Мурманское УГМС», в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тепло Севера» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт кровли здания (многоквартирного дома) № 23/17 по ул.Кольцевая в пгт. Верхнетуломский Кольского района Мурманской области.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тепло Севера» в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки и привести в рабочее состояние систему отопления в соответствии с санитарно-техническими нормами в служебном помещении, расположенном по адресу: Мурманская область, Кольский район, пгт. Верхнетуломский, ул. Кольцевая, д. 23/17, кв. 7.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тепло Севера» в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Мурманское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Кушниренко В.Н.