АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
28 января 2025 года
Дело № А33-26771/2024
Красноярск
Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 14 января 2025 года.
В полном объёме решение изготовлено 28 января 2025 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «ФРЕГАТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 27.12.2010)
к Администрации Кировского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 27.08.1997)
о взыскании задолженности, пени,
в отсутствие представителей сторон,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Альтерготом,
установил:
общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ФРЕГАТ» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Кировского района в городе Красноярске о взыскании 1 747,76 руб. основного долга, 284,11 руб. пени.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.09.2024 возбуждено производство по делу.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Истец просил рассмотреть иск без участия его представителей. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ФРЕГАТ» на основании договоров управления является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме № 27 по ул. Академика Вавилова в городе Красноярске.
В претензии от 27.06.2024 управляющая компания просила Администрацию Кировского района в городе Красноярске оплатить задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещения № 82, расположенного в доме № 27 по ул. Академика Вавилова в городе Красноярске, в размере 1 747,76 руб., а также уплатить пеню в сумме 284,11 руб.
В ответ Администрация в письме, поступившем в управляющую компанию 02.08.2024 (штамп на письме), указала, что жилое <...> в реестре муниципальной собственности не числится.
Задолженность и пеня не оплачены, что послужило основанием для обращения управляющей компании в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 статьи 153, пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В рамках настоящего дела, истец как управляющая компания МКД № 27 по ул. Академика Вавилова в городе Красноярске, обратился с иском к Администрации Кировского района в городе Красноярске о взыскании задолженности за ЖКУ в отношении помещения № 82, расположенного в указанном доме.
В обоснование исковых требований истцом представлены:
выписка из домой книги. Финансово-лицевой счет № 400000001, в котором указано, что собственником помещения № 82 площадью 166,30 кв.м. является муниципальное образование город Красноярск,
выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 09.10.2023, согласно которой нежилое помещение № 82 площадью 166,30 кв.м. в период с 22.09.2023 по 04.10.2023 находилось в собственности муниципального образования, с 05.10.2023 помещение передано в оперативное управление муниципального казенного учреждения города Красноярска «Центр обеспечения мероприятий гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и пожарной безопасности города Красноярска».
Суд считает, что предъявляя исковые требования к администрация Кировского района в городе Красноярске, истцом не учтено следующее.
По выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.10.2023 помещение № 82 площадью 166,30 кв.м. в доме № 27 по ул. Академика Вавилова в городе Красноярске является нежилым. В выписке из ФЛС также отражено, что спорное помещение является нежилым помещением (офис).
О том, что в реестре муниципальной собственности не числится жилое помещение № 82, следует из ответа Администрации на претензию истца.
В ответ на запрос суда Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии представлено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестра недвижимости сведений в отношении помещения № 82 по адресу: <...> (ответ приобщен к материалам дела 30.09.2024).
Указанное свидетельствует о том, что начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги произведено истцом в отношении нежилого помещения.
Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В силу пункта 2.2.6 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, районная администрация осуществляет содержанием муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами.
Согласно Положению о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденному распоряжением администрации города Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, департамент является органом администрации г. Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в пределах своей компетенции обеспечивает защиту имущественных прав собственника муниципального имущества при ведении дел в судах, арбитражных, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица.
В соответствии с пунктом 63 Положения департамент осуществляет функции по организации работы, связанной с содержанием объектов городской казны (за исключением объектов муниципального жилищного фонда).
Согласно пункту 1.2 Положения о городской казне, утвержденного Решением Красноярского городского Совета от 06.06.2000 № 24-273, в состав городской казны входят, в том числе, нежилые здания, строения, сооружения.
Таким образом, к обязательствам администрации Кировского района в городе Красноярске отнесено несение расходов за жилищно-коммунальные услуги исключительно в отношении находящихся в муниципальной собственности жилых помещений. Следовательно, иск к администрации Кировского района в городе Красноярске удовлетворению не подлежит, как заявленный к ненадлежащему ответчику.
Принимая во внимание результат рассмотрения иска, судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
в иске отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
О.С. Щёлокова