АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ Р Е Ш Е Н И Я
город Смоленск 25.08.2023 Дело № А62-4426/2023
Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой В.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация инвестиционного развития Смоленской области» (ОГРН <***>; ИНН <***>)
о взыскание платы за фактической пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами и об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1- представитель по доверенности, служебное удостоверение, диплом;
от ответчика: ФИО2- представитель по доверенности, паспорт, диплом;
Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Урегулировать разногласия по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером 67:27:0020708:1966 площадью 4046 кв.м. между Администрацией города Смоленска и Обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация инвестиционного развития Смоленской области» на следующих условиях:
«Муниципальное образование город Смоленск, в интересах которого действует Администрация города Смоленска (ОГРН <***>, ИНН
6730012070, КПП 673001001, юридический адрес: город Смоленск, улица Октябрьской революции, дом 1/2), в лице начальника Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска Тарасикова Валерия Анатольевича, действующего на основании доверенности от 06.06.2022 № 67 АА 1792091, удостоверенной нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ Перебейнос Мариной Леонтьевной, зарегистрированной в реестре за № 67/31-н/67-2022-3-924, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Корпорация инвестиционного развития Смоленской области», в лице генерального директора Казакова Александра Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с пп. 23 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий, договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктом с кадастровым номером 67:27:0020708:1966, площадью 4046 (четыре тысячи сорок шесть) кв. м„ расположенный по адресу: <...> (далее - Участок), для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: объекты культурно-досуговой деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) Участка.
1.2. На Участке расположен объект недвижимого имущества - здание кинотеатра «Современник» с кадастровым номером 67:27:0020708:1320, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию город Смоленск, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 67-67-01/006/2005-122 от 17.05.2005, которое в соответствии с концессионным соглашением на реконструкцию здания кинотеатра «Современник» от 15.06.2022, передано обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация инвестиционного развития Смоленской области», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 67:27:0020708:1320-67/064/2022-62 от 05.07.2022.
1.3. Земельный участок имеет ограничения прав, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
1.4. Земельный участок частично расположен в границах зон с кадастровыми номерами 67:27-6.2387, 67:27-6.2386, 67:27-6.2758, 67:276.2757, 67:27-6.2789, 67:27-6.2767, 67:27-6.2762, 67:27-6.2787, 67:27-6.2600, 67:27-6.696, 67:27-6.3398, 67:27-6.409, 67:27-6.259, 67:27-6.726.
1.5. Использование земельного участка в указанных зонах и зонах прохождения коммуникаций осуществлять в соответствии с установленным для них правовым режимом.
2. Срок Договора
2.1.Участок предоставлен сроком с 15.08.2022 по15.08.2037.
2.2. Договор заключен сроком на период действия Концессионного соглашения на реконструкцию здания кинотеатра «Современник» расположенного по адресу: ул. Октябрьской революции, д. 15, г. Смоленск от 15.06.2022 г.
2.3. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с решением Смоленского городского Совета от 24.06.2015 № 1452 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов» на календарный год по следующей формуле:
АП = Кс х Бр х Пк х Д / Дг, где АП - арендная плата в рублях;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка в рублях;
Бр - базовый размер арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка), утвержденный решением Смоленского городского Совета, для земельных участков, предоставленных под кинотеатры;
Пк - поправочный коэффициент (повышающий или понижающий);
Д - количество дней, за которые производится расчет арендной платы;
Дг - количество дней в году (365 или 366).
3.2. Размер арендной платы за Участок с 15.08.2022 по 31.12.2022 составляет 5001,21 руб. (пять тысяч один рубль двадцать одна копейка).
3.3. В дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий Договор и доводится до сведения Арендатора путем опубликования в прессе.
3.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на следующие реквизиты:
Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСК БАНКА РОССИИУ/УФК Смоленской области, г. Смоленск
Получатель: УФК по Смоленской области (Управление имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска)
БИК 016614901 ИНН <***>
КПП 673201001 Расчетный счет 03100643000000016300
Корреспондентский счет 40102810445370000055 Л/сч <***> ОКТМО 66701000
КБК 926 1 11 05024 04 0000 120 - (сумма платежа)
КБК 926 116 07090 04 0002 140 - (пени и проценты), ежеквартально, равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала.
3.5. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление от Арендатора денежных средств на счет главного администратора доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.
3.6. При наличии задолженности по арендной плате на дату поступления очередного платежа задолженность подлежит первоочередному погашению независимо от назначения платежа, указанного Арендатором в платежном поручении.
3.7. Арендная плата по окончании срока действия Договора или при его расторжении исчисляется по день, в котором произошло прекращение аренды земельного участка, а именно:
- при истечении срока действия договора или при досрочном расторжении арендная плата исчисляется до даты подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка;
- при выкупе земельного участка арендная плата исчисляется до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок.
3.8. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.
3.9. В случае использования Арендатором земельного участка не по целевому назначению, определенному Договором, размер арендной платы увеличивается в два раза.
4. Права и обязанности Сторон 4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Прекратить в одностороннем порядке Договор при использовании Участков не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае нарушения других условий Договора, уведомив Арендатора за 3 месяца.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.
4.2.3. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.4 настоящего договора, путем опубликования соответствующего информационного сообщения в средствах массовой информации.
4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. Арендатор вправе сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам только с письменного согласия Арендодателя, если законом не предусмотрено иное.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Принять у Арендодателя Участок по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней после его передачи Арендатору.
4.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.3. Использовать Участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
4.4.4. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям) беспрепятственный доступ на Участок по их требованию.
4.4.6. В двухмесячный срок с момента получения договора и/или изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Смоленской области.
В пятидневный срок предоставить Арендодателю копию зарегистрированного Договора.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к ним территориях, а также выполнять работы по благоустройству территорий.
4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.9. По окончании срока действия Договора или его расторжении привести Участок в состояние, пригодное для дальнейшего его использования, не хуже первоначального.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной
суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора.
5.3. В случае невыполнения Арендатором условий, предусмотренных пунктом 4.4.6. Договора, Арендодатель вправе обратиться в судебные органы с требованиями о понуждении регистрации Договора.
5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору, а также соглашения о расторжении Договора оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 Договора.
6.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Арендодатель имеет право на односторонний отказ от Договора путем уведомления Арендатора об отказе от Договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления.
6.4. При прекращении Договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней в состоянии не хуже первоначального.
6.5 В случае если Арендатор в установленный Договором срок не возвратил Участок, он обязан внести арендную плату за весь срок до момента передачи Участка, а также уплатить штраф в размере квартальной арендной платы на реквизиты, указанные в п. 3.4. Договора. При этом Договор не считается продленным.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры, возникающие между Сторонами по вопросам, предусмотренным настоящим Договором или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае, если споры не урегулированы Сторонами с помощью переговоров, то они разрешаются в судебных органах по месту нахождения Арендодателя.
8. Прочие условия Договора
8.1. Все расходы по государственной регистрации Договора, изменении и дополнений к нему, а также соглашения о расторжении Договора несет Арендатор.
8.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаков^ юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр - для федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав,
ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
8.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны обязуются руководствоваться законодательством Российской Федерации.
8.4. Приложением и неотъемлемой частью Договора является Акт приема-передачи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 15.08.2022.
10. Реквизиты и подписи Сторон Арендодатель: Муниципальное образование город Смоленск 214000, <...> ИНН/КПП <***>/673001.001 ОГРН <***> Арендатор:
ООО «Корпорация инвестиционного Развития Смоленской области» 214014, <...>, ОГРН <***> ИНН <***>».
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация инвестиционного развития Смоленской области» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>) плату за фактическое пользование земельным участком за период с 15.06.2022 по 31.12.2022 в размере 5 001,21 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.07.2022 по 15.02.2023, в сумме 106,73 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация инвестиционного развития Смоленской области» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
Судья В.В. Красильникова
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.07.2023 10:09:00
Кому выдана Красильникова Вероника Владимировна