Решение по делу № А50-33378/2022 от 30.07.2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

30.07.2023 года Дело № А50-33378/22

Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2023 года. Полный текст решения изготовлен 30.07.2023 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галкиным Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации города Перми (614015, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Уран" (614007, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2019, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в сумме 117462,67 руб. за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 по договору от 17.07.2000 № 361-200 за пользование частью земельным участком под кадастровым номером 59:01:4410174:5 площадью 1943,52 кв. м. из 3698 кв.м, находящимся по адресу <...> (от доли 20648/47191, исчисленной по дополнительному соглашению от 29.10.2021 от площади объекта недвижимости нежилого помещения площадью 2581 кв.м с кадастровым номером 59:01:4410174:452 в здании с кадастровым номером 59:01:4410174:325), неустойки в сумме 16491,46 руб. за период с 16.09.2021 по 08.11.2022, исчисленной в связи с нарушением сроков оплаты за 4 квартал 2021 года – 3 квартал 2022 года с продолжением ее начисления по дату исполнения обязательства,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество "ПЕРМСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ "УРАЛЛЕСПРОЕКТ" (614039, ПЕРМСКИЙ КРАЙ, ПЕРМЬ ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА, 39, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: <***>), общество с ограниченной ответственностью "АНАЛИТЭКСПЕРТСЕРВИС" (614039, ПЕРМСКИЙ КРАЙ, ПЕРМЬ ГОРОД, ФИО1 <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2008, ИНН: <***>), общество с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "УРАЛЭКСПЕРТСЕРВИС" 614039, ПЕРМСКИЙ КРАЙ, ПЕРМЬ ГОРОД, ФИО1 <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2014, ИНН: <***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (614089, <...>, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, 614064, <...>, почтовый адрес: 614089, <...>, дата рождения 05.05.1974, место рождения г. Пермь),

УСТАНОВИЛ:

первоначально Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Уран" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в сумме 117462,67 руб. за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 по договору от 17.07.2000 № 361-200 за пользование частью земельным участком под кадастровым номером 59:01:4410174:5 площадью 1943,52 кв. м. из 3698 кв.м, находящимся по адресу <...> (от доли 20648/47191, исчисленной по дополнительному соглашению от 29.10.2021 от площади объекта недвижимости нежилого помещения площадью 2581 кв.м с кадастровым номером 59:01:4410174:452 в здании с кадастровым номером 59:01:4410174:325), неустойки в сумме 16491,46 руб. за период с 16.09.2021 по 08.11.2022, исчисленной в связи с нарушением сроков оплаты за 4 квартал 2021 года – 3 квартал 2022 года с продолжением ее начисления по дату исполнения обязательства.

первоначально иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства.

От истца поступили дополнительные пояснения.

От ответчика поступил отзыв, в котором выражена позиция об оплате долга за 4 кв. 2021 года 26.01.2022 платежным поручением № 3 на сумму 117462,67 руб. (отзыв от 27.01.2023 – т. 1 л.д. 45).

Далее, суд перешел к рассмотрению спора в общем исковом порядке.

Судебное разбирательство назначено на 26.06.2023.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В материалах дела имеются пояснения истца от 17.02.2023 (т. 1 л.д. 51), от 23.06.2023; пояснения ответчика от 23.06.2023, 26.06.2023.

Возражения ответчика от 27.01.2023 – т. 1 л.д. 45, от 23.06.2023.

От истца поступило уточнение исковых требований, в котором он отказывает от иска в части взыскания платы за 4 квартал 2021 года, просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 16491,46 руб., исчисленную за период с 16.11.2021 по 08.11.2022.

Протокольным определением от 26.06.2023 уточнение принято судом.

Определением суда объявлен перерыв до 03.07.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, участвующие в деле лица в судебное заседание не явились.

Определение о перерыве размещено на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя от 30.06.2023, от ответчика поступил контррасчет неустойки от 03.07.2023, заявлено о применении моратория начисления неустойки, установленного в 2022 году.

С учетом разъяснений, содержащихся в информационном письме от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», суд признал возможным продолжить судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

В связи с заявлением об отказе от исковых требований в части взыскания долга производство по делу в указанной части подлежит прекращению в порядке ст. 150 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между Администрацией города Перми (арендодателем) и ОАО «Ураллеспроект» (арендатором) на основании постановления Главы города Перми от 30.06.2000 № 1906 подписан договор аренды земельного участка от 17.07.2000 № 361-2000, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на 25 лет с 30.06.2000 по 30.06.2023 земельный участок, имеющий кадастровый номер 174-5 площадью 1943,52 кв.м. по ул. ФИО1, 39 в Свердловском р-не для использование под складские и встроенные помещения (т. 1 л.д. 12).

Договор зарегитрирован. Земельному участку присвоен кадастровый номер 59:01:4410174:5 (т. 1 л.д. 21).

Дополнительным соглашением от 29.10.2021 включены в преамбулу в качестве арендаторов:

ФИО2 в связи приобретением нежилых помещений с кадастровыми номерами 59:01:4410174:444, 59:01:4410174:450, 59:01:4410174:443, 59:01:4410174:422, 59:01:4410174:415, 59:01:4410174:414, 59:01:4410174:452,

ООО «Уран» в связи приобретением нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4410174:452 (т. 1 л.д. 17).

Подписан с новыми арендаторами расчет к договору, акты приема-передачи, в которых отражены доля в праве ФИО2 5162/47191, ООО «Уран» 20648/47191 (т. 1 л.д. 18, 18 оборот, 19, 19 оборот).

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке (т. 1 л.д. 21).

Согласно выписке на земельный участок по состоянию на 21.10.2022 (т. 1 л.д. 21) арендаторами земельного участка являются ФИО3, ФИО2, общество с ограниченной ответственностью "АНАЛИТЭКСПЕРТСЕРВИС" (ИНН: <***>), акционерное общество "ПЕРМСКИЙ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ "УРАЛЛЕСПРОЕКТ" (ИНН: <***>), общество с ограниченной ответственностью "УРАЛЭКСПЕРТСЕРВИС" (новое наименование общество с ограниченной ответственностью "ЭКСПЕРТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "УРАЛЭКСПЕРТСЕРВИС" (ИНН: <***>), общество с ограниченной ответственностью "Уран" (ИНН: <***>).

Из материалов дела следует, что по состоянию на 21.10.2022 на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410174:5 расположены объекты недвижимости 59:01:0000000:49398, 59:01:4410153:48, 59:01:4410174:325, 59:01:4410174:453, 59:01:0000000:51477, 59:01:4410174:326, 59:01:0000000:92542.

Объект 59:01:4410174:452 площадью 2581 кв.м расположен в здании с кадастровым номером 59:01:4410174:325 площадью 2891,1 кв.м (т. 1 л.д. 25, 28).

В здании 59:01:4410174:325 по состоянию на 28.10.2022 (т. 1 л.д. 28) расположены следующие объекты: 59:01:4410174:360, 59:01:4410174:361, 59:01:4410174:449, 59:01:4410174:450, 59:01:4410174:451, 59:01:4410174:452, 59:01:4410174:414, 59:01:4410174:415, 59:01:4410174:422, 59:01:4410174:443.

Объект 59:01:4410174:452 с 26.08.2019 принадлежит на праве общей долевой собственности обществу с ограниченной ответственностью "Уран" (доля в праве 80/100), индивидуальному предпринимателю ФИО2 ИНН: <***> (доля в праве 20/100) – т. 1 л.д. 25.

По утверждению истца, ответчик допускал нарушения сроков оплаты аренды за 4 квартал 2021 года, 1-3 кварталы 2022 год, в связи с чем исчислена неустойка в сумме 16 491,46 руб. (уточнение от 23.06.2023).

Приведенные обстоятельства явились поводом для обращения истца в арбитражный суд с вышеназванными требованиями.

Обращению в суд предшествовало направление претензии (т. 1 л.д. 9).

В порядке ст. 331. 330 ГК РФ в п. 2.5 договора сторонами согласовано, пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По условиям п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 платы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал – не позднее 15.11 текущего года.

При этом, при подписании дополнительных соглашений от 29.10.2021 сторонами также подписаны расчет платы на 2021 г., согласно которым период с 01.10.2021 по 31.12.2021 оплачивается по истечение 30 дней с момента подписания соглашения, то есть не позднее 29.11.2021 (с учетом выходных дней).

Расчет неустойки произведен истцом без учета условий договора и дополнительного соглашения.

Кроме того, период 1 квартала 2022 года относится к применению положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" о применения моратория к начислению неустойки в период с 01.04.2022 по 30.09.2022 к обязательствам, возникшим до 01.04.2022 (период пользования).

Суд также отмечает, что в спорный период закон «О плате за землю» не действовал, в связи с чем подлежит применению по аналогии ставка, установленная ст. 395 ГК РФ.

Расчет платы произведен истцом у от доли 20648/47191, отраженной в расчете платы и акте приема-передачи от 29.10.2021 к дополнительному соглашению. Ответчик долю не оспаривает.

Ответчик в отзыве оспаривает наличие долга за 4 квартал 2021 года со ссылкой на платежное поручение от 26.01.2022 на сумму 117 462,67 руб. с назначением платежа «арендная плата по договору № 361-200 от 17.07.2000 4 квартал 2021 года» (т. 1 л.д. 47).

Из материалов дела также следует, что в последующем ответчик производил оплату по 117462,67 руб. 01.06.2022, 14.06.2022, 15.09.2022, 10.11.2022 с назначением платежа соответственно 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года (т. 1 л.д. 82).

С учетом данных возражений исковые требования истца скорректированы. Оплата признана.

С учетом вышеприведенных выводов расчет неустойки выглядит следующим образом.

За 4 квартал 2021 года:

- с 30.11.2021 по 19.12.2021 (20 дн.): 117 462,67 x 20 x 7,50% / 365 = 482,72 руб.

- с 20.12.2021 по 26.01.2022 (38 дн.): 117 462,67 x 38 x 8,50% / 365 = 1039,46 руб.

Итого: 1 522,18 руб.

За первый квартал 2022 срок оплаты 10.04.2022, оплачен ответчиком оплачен 01.06.2022, с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497.

За 2 квартал 2022 года срок наступает 11.07.2022. оплата произведена 14.06.2022, просрочка не допущена:

За 3 квартал 2022 года срок оплаты наступает 10.10.2022, оплата внесена 15.09.2022, просрочка не допущена.

Таким образом, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично, в сумме 1522,18 руб.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

С учетом результатов судебного разбирательства, положений ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу положений подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 57 руб. 03 коп. 1522,18 х 5019 / (16491,46 + 117462,67)

Руководствуясь ст. 110, 150, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

принять отказ Департамента земельных отношений администрации города Перми от иска в части требований о взыскании долга за 4 квартал 2021 года в сумме 117462,67 руб.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уран" (614007, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2019, ИНН: <***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (614015, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неустойку в сумме 1522 руб. 18 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уран" (614007, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2019, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 57 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок/, не превышающий месяца, со дня принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья М.А. Вихнина