АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Октябрьский проспект, дом 19, <...>
тел. <***>, факс <***>
http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владимир
11 ноября 2025 года Дело № А11-9064/2025
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи
Анфиловой Е.Ю., рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по исковому заявлению
публичного акционерного общества «Ростелеком» в лице филиала во Владимирской и Ивановской областях (г. Санкт-Петербург, ИНН <***> ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Айрис» (г. Владимир, ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 195 901 руб. 96 коп., без вызова лиц,
установил следующее:
публичное акционерное общество «Ростелеком» в лице филиала во Владимирской и Ивановской областях (далее – истец, ПАО «Ростелеком») обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Айрис» (далее – ответчик, ООО «Айрис») о взыскании неосновательного обогащения в размере
195 901 руб. 96 коп.
Определением суда от 05.09.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
Ответчик в отзыве на исковое заявление (вх. от 07.10.2025) указал, что договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка прошел государственную регистрацию 06.05.2024 и соответственно заключен в эту дату, следовательно, именно с 06.05.2024 ООО «Айрис» приняло весь объем прав и обязанностей, в том числе и по оплате арендных платежей по договору аренды № 17349 от 03.12.2015.
Согласно пункту 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу (часть 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд 30.10.2025 подписал резолютивную часть решения по делу.
Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
06.11.2025 от ответчика поступила апелляционная жалоба.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 03.12.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом округа Муром (арендодатель) и публичным акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (арендатор) заключен договор аренды
№ 17349 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 33:26:040105:165, обшей площадью 23174.00 кв.м., находящийся по адресу: Владимирская обл.. г. Муром, ш. Радиозаводское. л.11. (далее участок), для использования в целях: эксплуатация радиорелейной станции РРС-50707 «Муром». Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
На участке имеется: здание трансформаторной подстанции, антенно-мачтовое сооружение, техническое здание (пункт 1.2 договора).
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка установлен с 03.12.2015 по 02.12.2064.
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляем 1 366 773,12 руб. в год.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября путем перечисления на расчетный cчет УФК по Владимирской области согласно Приложению 2.
Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор.
01 марта 2024 года между ПАО «Ростелеком» (продавец) и ООО «Айрис» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №0317/25/160/24 (далее – договор купли-продажи), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Владимирская область, г. Муром. Радиозаводское шоссе, д. 11. в следующем составе:
- Техническое здание, назначение: нежилое, площадь 205.7 кв.м, кадастровый номер 33:26:040105:117. принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2009, запись регистрации №33-33-12/022/2009-095 от 17.06.2009 (далее по тексту - Объект недвижимости № 1):
- Здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, площадь 6.6 кв.м, кадастровый номер 33:26:040105:118. принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2009. запись регистрации №33-33-12/022/2009-096 от 17.06.2009 (далее - Объект недвижимости № 2);
- Дорога, назначение: дорога, протяженность 76.6 кв.м. кадастровый номер 33:26:040105:119. принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации нрава от 17.06.2009. запись регистрации №33-33-12/022/2009-097 от 17.06.2009 (далее - Объект недвижимости № 3):
- Антенно-мачтовое сооружение, назначение: антенна, площадь застройки 6,9 кв.м. кадастровый номер 33:26:040105:121. принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2009. запись регистрации №33-33-12/022/2009-098 от 17.06.2009 (далее - Объект недвижимости № 4)
Объекты движимого имущества, а именно:
- изгородь инв. № 109926 по данным бухгалтерского учета ПАО «Ростелеком,
- кабельная сеть Т-П 300м инв. № 98653 по данным бухгалтерского учета ПАО «Ростелеком,
- трансформатор 50/10 зав№6910 РРС 50707 инв № 150707 по данным бухгалтерского учета ПАО «Ростелеком,
- водопровод инв. № 147658 по данным бухгалтерского учета ПАО «Ростелеком, расположенные по адресу: Владимирская область, г. Муром. Радиозаводское шоссе д. 11. в составе комплексного объекта недвижимости
№ КО 1104 01415 по данным бухгалтерского учета продавца.
Согласно пункту 1.2 договора объекты недвижимости расположены на земельном участке, находящемся по адресу: Владимирская область, г. Муром, Радиозаводское шоссе д. 11, общей площадью 23174 кв.м. кадастровый номер 33:26:040105:165. категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для размещения промышленных объектов (далее – «Земельный участок»). Земельный участок используется продавцом по договору аренды земельного участка № 17349 от 03.12.2015, заключенному с КУМИ округа Муром.
В соответствии с пунктами 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5 покупатель обязан:
Принять Объекты по акту приема-передачи на условиях, предусмотренных настоящим договором;
Совместно с Продавцом в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи по форме Приложения №2 к настоящему договору представить документы и совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости;
Произвести оплату на условиях, предусмотренных настоящим договором;
В срок, не превышающий 60 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости, компенсировать документально подтвержденные расходы продавца: по оплате электроэнергии за Объекты недвижимости - за период с даты подписания акта приема-передачи до даты переоформления договора на предоставление услуг по электроэнергии на покупателя; по оплате арендной платы за земельный участок – за период с даты подписания акта приема-передачи до даты переоформления договора аренды земельного участка, указанного в п. 1.2. договора, на покупателя;
В течение 30 дней с момента заключения договора необходимо совершить действия, направленные на переоформление договора аренды земельного участка. Обязанность по совершению вышеуказанных действий по настоящему договору возложена на покупателя.
По акту приема-передачи от 05.03.2024 продавец передал, а покупатель принял без претензий и замечаний следующее недвижимое имущество:
Комплексный объект недвижимости К01104_01415 по данным
бухгалтерского учета продавца, в следующем составе:
Объекты недвижимости, расположенные по адресу: Владимирская
область, г. Муром. Радиозаводское шоссе д. 11:
- Техническое здание, назначение: нежилое, площадь 205.7 кв.м, кадастровый номер 33:26:040105:117. инвентарный номер по данным бухгалтерского учёта Продавца 141577, принадлежит Продавпу на праве собственности, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2009, запись регистрации №33-33-12/022/2009-095 от 17.06.2009.
- Здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, площадь 6,6 кв.м. кадастровый номер 33:26:040105:118. инвентарный помер по данным бухгалтерского учёта Продавца 119433. принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2009. запись регистрации №33-33-12/022/2009-096 от 17.06.2009.
- Дорога, назначение: дорога, протяженность 76.6 кв.м. кадастровый номер 33:26:040105:119, инвентарный номер по данным бухгалтерского учёта Продавца 106749. принадлежит Продавцу па праве собственности, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2009, запись регистрации №33-33-12/022/2009-097 от 17.06.2009.
- Антенно-мачтовое сооружение, назначение: антенна, площадь застройки 6,9 кв.м. кадастровый номер 33:26:040105:121. инвентарный номер по данным бухгалтерского учёта Продавца 141592. принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2009, запись регистрации №33-33-12/022/2009-098 от 17.06.2009.
06.05.2024 между ПАО «Ростелеком» (арендатор) и ООО «Айрис» (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 17349 от 03.12.2015, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор обязуется передать новому арендатору свои права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка регистрационный № 17349 от 02.12.2015, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности и оплачивать их.
Согласно пункту 1.2 договора к новому арендатору переходят все права и обязанности арендатора, за исключением задолженности арендатора по арендной плате. Обязанность по внесению арендной платы у нового арендатора возникает после государственной регистрации перехода прав арендатора в соответствии с настоящим договором.
Перечень земельных участков, по которым передаются права арендатора по настоящему договору, указан в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.3 договора).
Пунктом 2.1 договора определено, что уступка прав по настоящему договору оформляется актом приема-передачи, уступка прав по настоящему договору, подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, несет новый арендатор.
Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами, принятых на себя обязательств по нему (пункт 5.1 договора).
Указанный договор уступки был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 06.05.2024.
Ответчик своевременно не принял меры по переоформлению договора аренды земельного участка на себя, в связи с чем, КУМИ округа Муром выставило ПАО «Ростелеком» требование об оплате аренды земли за период с 06.03.2024 по 06.05.2024.
Так как в указанный период ПАО «Ростелеком» являлось стороной по договору аренды земельного участка, истец оплатил начисления в сумме 195 901 руб. 96 коп.
Направленная в адрес ответчика претензия от 11.07.2025
№ 0317/05/3201/25 о погашении образовавшейся задолженности оставлена последним без ответа и удовлетворения.
Поскольку ООО «Айрис» в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погасило ПАО «Ростелеком» обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.
Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему выводу.
По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В статье 310 названного Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Исходя из буквального значения слов и выражений условий пункта 2.4.4 договора от 01.03.2024 № 0317/25/160/24 следует, что ООО «Айрис» обязано компенсировать расходы истца по оплате арендной платы за земельный участок за период с даты подписания акта приема-передачи до даты переоформления договора аренды земельного участка на ООО «Айрис».
Выставленное КУМИ округа Муром ПАО «Ростелеком» требование об оплате аренды земли за период с 06.03.2024 по 06.05.2024 в сумме 195 901 руб. 96 коп. оплачено истцом, о чем представлено платежное поручение № 422523 от 27.03.2024.
Так как в указанный период ПАО «Ростелеком» являлось стороной по договору аренды земельного участка, истец оплатил начисления в сумме
Следовательно, истец вправе требовать взыскания с ООО «Айрис» неосновательно сбереженных платежей используемого земельного участка.
Указанная позиция отражена в Определении Верховного суда от
19.12.2023 № 305-3C23-15148.
Как следует из пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего).
В силу пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязательства вследствие неосновательного обогащения», применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из анализа вышеназванных норм права, а также разъяснений, содержащихся в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», следует, что неосновательное обогащение должно соответствовать трем обязательным признакам: должно иметь место приобретение или сбережение имущества; данное приобретение должно быть произведено за счет другого лица и приобретение не основано ни на законе, ни на сделке (договоре), т.е. происходить неосновательно. Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.
Принимая во внимание вышеизложенное, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о доказанности истцом факта наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения в предъявленной к взысканию сумме.
Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности Общества по арендной плате по договору аренды за период с 06.03.2024 по 06.05.2024 составила 195 901 руб. 96 коп.
Какого-либо документального и правового обоснования несогласия с расчетом задолженности, произведенным истцом, а также доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.
Проверив представленный расчет, суд счел его соответствующим условиям договора и арифметически верным.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 785 руб. взыскиваются с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 226 - 229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Айрис» в пользу публичного акционерного общества «Ростелеком» в лице филиала во Владимирской и Ивановской областях 195 901 руб. 96 коп.., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 785 руб.
Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение подлежит немедленному исполнению.
По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Е.Ю. Анфилова