Решение по делу № А84-8961/2024 от 25.02.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Севастополь

25 февраля 2025 г.

Дело № А84-8961/2024

Резолютивная часть решения оглашена 11.02.2025.

Полный текст решения составлен 25.02.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи ФИО2, при ведении протокола судебного заседания секретарем Филипповой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело

по выделенным в отдельное производство исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Нахимовского района» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, г. Севастополь)

к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь)

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов

лица, участвующие в деле, не явились.

УСТАНОВИЛ:

В производстве Арбитражного суда города Севастополя находится дело № А84-67/2024 по иску Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Управляющая компания нахимовского района" к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании 806 053,42 рублей долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов (47 отдельных помещений), находящихся в собственности города Севастополя.

Определением от 19.09.2024 выделены в отдельное производство исковые требования ГУП города Севастополя "Управляющая компания Нахимовского района" о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за 2021, 2022, январь-декабрь 2023 года в сумме 42 749,54 руб., начисленной в отношении объекта – нежилое помещение 75,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> нежилое помещение с 11-1 по II-14.

Определением от 03.10.2024 суд принял выделенные исковые требования к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 29.10.2024.

Согласно отзыву Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в Реестре собственности города Севастополя отсутствуют какие-либо сведения об объекте недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 75,4 кв. м, расположенном по адресу: <...>.

Определением от 24.10.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Определением суда от 24.10.2024 у ГУП города Севастополя "Бюро технической инвентаризации" были истребованы все имеющиеся сведения о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...> нежилое помещение с 11-1 по II-14.

ГУП города Севастополя "Бюро технической инвентаризации" истребованные судом сведения представлены.

В материалы дела 21.10.2024 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

24.01.2025 в суд поступило заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Нахимовского района" о процессуальном правопреемстве, в связи с его реорганизацией.

Определением от 24.01.2025 судом в порядке процессуального правопреемства произвести замену истца, а именно: Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района» на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Нахимовского района».

Также 17.12.2024 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в сумме 47 953,12 руб. за период с 01.10.2021г. по 31.12.2024г.

В отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

В многоквартирном доме по адресу: <...> избран способ управления посредством привлечения управляющей компании – Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Управляющая компания Нахимовского района", что подтверждается представленной в материалы дела лицензией от 11.02.2016 с приложением перечня находящихся в правлении объектов.

Как указал истец, Ответчик, как собственник встроенного нежилого помещения, площадью 75,4 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <...>, пом. с II-1 по II-14 не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, соответствующий договор на содержание и ремонт общего имущества с управляющей компанией не заключался.

Истец ссылается на то, что за период с 01.10.2021г. по 31.12.2024 задолженность, с учетом заявления об уточнении исковых требований составляет 47 953,12 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требований погашения задолженности, однако задолженность не оплачена.

Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец обратился с иском о взыскании задолженности в судебном порядке.

Как указал Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в отзыве на исковое заявление, в Реестре собственности города Севастополя отсутствуют какие-либо сведения об объекте недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 75,4 кв. м, расположенном по адресу: <...>.

Представленная Севреестром выписка из ЕГРН не содержит сведений о собственнике объекта недвижимости, в отношении которого заявлены исковые требования.

ГУП города Севастополя "Бюро технической инвентаризации" представлено Регистрационное удостоверение на домовладение, которое принадлежит государственным кооперативным и общественным учреждениям, предприятиям и организациям, выданное 11.10.1995 Севастопольским бюро технической инвентаризации, согласно которому домовладение № 51 по адресу: <...> являются коммунальной собственностью; основанием выдачи Удостоверения является акт передачи социальной сферы ФИО3 из общегосударственного имущества в коммунальную собственность по состоянию на 01.07.93, Приказ начальника управления общегосударственной и коммунальной собственности Севгорисполкома № 267 от 15.09.95.

Ответчик возражал относительно заявленных требований, просил применить срок исковой давности в отношении заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приведенная норма корреспондирует статьям 39, 155 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491), и положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354).

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Поскольку предметом иска является требование о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы по содержанию общего имущества в МКД период возлагаются на собственника нежилого помещения в МКД.

Ссылка Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в отзыве на отсутствие в Реестре собственности города Севастополя сведений о спорном объекте недвижимого имущества суд считает необоснованной.

Согласно представленному ГУП города Севастополя "Бюро технической инвентаризации" Регистрационному удостоверению на домовладение, которое принадлежит государственным кооперативным и общественным учреждениям, предприятиям и организациям, выданное 11.10.1995 Севастопольским бюро технической инвентаризации, согласно которому домовладение № 51 по адресу: <...> являются коммунальной собственностью; основанием выдачи Удостоверения является акт передачи социальной сферы ФИО3 из общегосударственного имущества в коммунальную собственность по состоянию на 01.07.93, Приказ начальника управления общегосударственной и коммунальной собственности Севгорисполкома№ 267 от 15.09.95.

Согласно статье 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", в соответствии с частью 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" настоящий Закон устанавливает особенности регулирования имущественных, земельных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Севастополя.

В соответствии со статьёй 2 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС, права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право коммунальной собственности территориальных громад признается правом государственной собственности города Севастополя.

Статьёй 34 Устава города Севастополя предусмотрено, что Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с законами города Севастополя, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление города Севастополя в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Согласно статье 2 Закона города Севастополя от 30.04.2014 №5-ЗС «О Правительстве Севастополя» (далее - № 5-ЗС), Правительство является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.7, 1.8, 2.3. 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП, функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Таким образом, недвижимое имущество, в отношении которого заявлены исковые требования, в силу закона города Севастополя № 46-ЗС является государственной собственностью города Севастополя, а Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя является надлежащим ответчиком по требованиям истца.

Доказательства погашения задолженности в отношении спорного объекта суду не представлены.

Приложенный истцом к иску расчет задолженности судом проверен, признан верным. Какой-либо контрасчет ответчиком не представлен.

Исходя из вышеизложенного, судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании задолженности за расходы по содержанию и ремонту общего имущества за спорный период.

Заявление Департамента о применении исковой давности является необоснованным, поскольку истцом требования о взыскании задолженности предъявлены за период с октября 2021 года по декабрь 2024 года, иск подан в суд 10.01.2024 – в пределах общего срока исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

С учетом заявления истца об уточнении исковых требований, на выделенные требования приходится государственная пошлина в размере 367,12 руб., которая подлежит взысканию с Департамента в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношения города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Нахимовского района» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, г. Севастополь) задолженность в размере 47 953,12 рубля за услуги по содержанию и ремонту общего имущества по адресу: <...> (нежилое помещение с 11-1 по II-14), а также расходы на оплату госпошлины в размере 367,12 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья

ФИО2