РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-302583/25-13-2015
30 января 2026 г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
Председательствующего судьи Хаустовой Н.И., единолично,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
истец ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНЕРГИЯ" (143983, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. БАЛАШИХА, Г БАЛАШИХА, МКР. КЕРАМИК, УЛ КЕРАМИЧЕСКАЯ, Д., ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2024, ИНН: <***>)
к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.10.2023)
о взыскании 119 553 руб. 48 коп.
УСТАНОВИЛ:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНЕРГИЯ" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 о взыскании 119 553 руб. 48 коп.
Определение о принятии иска к производству размещено на сайте Высшего Арбитражного Суда РФ 12.11.2025г.
Стороны, будучи извещенными о принятии судом к рассмотрению заявленных истцом требований в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, ходатайств препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства не заявили, в связи с чем, спор рассмотрен в порядке ст.ст. 123, 156, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле доказательствам.
Ответчик в установленный судом срок представил отзыв по существу заявленных требований.
Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзыва на иск, исследовав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 05 апреля 2024 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Синергия» был заключен Договор аренды части земельного участка № ОП-1.
Согласно п. 1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное пользование на условиях аренды (без права выкупа в собственность) часть земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050418:11932 площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Новая деревня, городской округ Пушкинский.
Согласно п. 5.2 Договора аренды арендная плата составляет 53 000 (Пятьдесят три тысячи) рублей. Согласно п. 5.4 Договора помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также сумму обеспечительного платежа в размере 53 000 (Пятьдесят три тысячи) рублей.
21 марта 2024 г. на основании выставленного счета №2 ООО «Синергия» произвело оплату арендной платы и обеспечительного платежа в размере 106 000 (Сто шесть тысяч) рублей.
Согласно п. 1.3. Договора передача Имущества Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по Акту приема-передачи. Договор и Акт приема-передачи неоднократно передавался Ответчику нарочно для подписания, но Истцу возвращен не был.
В последствии Ответчик сообщил, что отказывается сдавать земельный участок в аренду. Арендатор не смог использовать земельный участок по назначению для планируемых предпринимательских целей.
«17» октября 2024 г. Истцом в адрес Ответчика был направлен оригинал Договора аренды части земельного участка № ОП-1 и Акт приема- передачи объекта аренды от 09.10.2024 г. в двух экземплярах вместе с соглашением о расторжении данного Договора аренды 09.10.2024 г. для подписи.
Однако, Ответчик не получил корреспонденцию, в отчете об отслеживании отправления отразился статус «Неудачная попытка вручения», Договор аренды части земельного участка Ж ОП-1 и Акт приема- передачи объекта аренды Арендодателем вместе с соглашением о расторжении остались не подписанными.
«22» января 2025 года Истцом заказным письмом с уведомлением была отправлена досудебная претензия и Актом сверки взаимных расчетов с требованием расторгнуть Договор аренды части земельного участка № ОП-1 от 05.04.2024 г. и возвратить сумму платежа за первый месяц аренды в размере 53 000 (Пятьдесят три тысячи) рублей и сумму обеспечительного платежа в размере 53 000 (Пятьдесят три тысячи) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствие со ст. 395 ГК РФ.
По мнению истца, совокупность вышеуказанных обстоятельств позволяют сделать вывод о правомерности заявленных требований.
Однако, суд не может согласиться с позицией истца ввиду следующего. Принимая во внимание доводы отзыва ответчика, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.
После заключения договора аренды, Истец, фактически вступил в права Арендатора, осуществлял деятельность по подготовке и размещению строения, в том числе бытовки, в связи с этим с истцом велась переписка и телефонные переговоры.
Акт передачи не подписывался в связи с тем, что в акте была допущена ошибка и новый акт истец так и не предоставил. Однако Истец использовал земельный участок с момента подписания договора аренды, оплатил арендную плату за один месяц и внёс обеспечительный платёж.
Довод истца об отсутствии акта приема-передачи не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку фактическая передача спорного имущества и его использование истцом полностью подтверждаются, в том числе и произведенными платежами арендной платы в соответствии с условиями договора. Поскольку Истец владел спорным земельным участком, то отсутствие акта приема-передачи имущества при указанных обстоятельствах само по себе не свидетельствует о том, что спорное имущество фактически не передавалось.
17 октября 2024 г. Истцом в адрес Ответчика было направлено соглашение о расторжении данного Договора аренды 09.10.2024 г. для подписи. Тем не менее, истец продолжал пользоваться спорным земельным участком. Кроме того, односторонний отказ арендатора от выполнения своих обязанностей договором аренды не предусмотрен. Таким образом арендатор обязан оплачивать арендную плату до 04 марта 2025 года, согласно условиям договора аренды.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Договор заключен 05.04.2024. До отказа от договора в материалы дела не представлено ни одного документа, подтверждающего невозможность использования земельного участка, нет доказательства отказа ответчика от договора, нет доказательств предоставления арендных каникул, и до 09.10.2024 истец ни разу не обратился к ответчику с претензией о невозможности использования земельного участка и не предоставления доступа до 17.10.2024. Таким образом, истец не доказал обстоятельства, на которые ссылается.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, а в связи с чем отказывает в иске.
В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 27, 65-67, 71, 102, 110, 123, 148, 149, 156, 159, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья:
Н.И. Хаустова