АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

11 октября 2023 года

г. Архангельск

Дело № А05-9073/2023

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2023 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Максимовой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Токаревой И.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уклад» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163002, <...> (мансардный этаж)

об обязании провести ремонтно-восстановительные работы,

при участии в заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 08.06.2023,

установил следующее:

администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уклад» (далее – ответчик, Общество) об обязании провести ремонтно-восстановительные работы деревянного тротуара, расположенного у дома № 9 корпус 1 по ул. Павла Усова в городе Архангельске (со стороны подъезда) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу путем устранения разрушений деревянного (дощатого) настила.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик отзыв на иск не представил, своего представителя в заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем спор рассмотрен в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) без участия ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Общество на основании договора управления от 01.07.2022 № 2006р/Л6 является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома № 9 корпус 1 по ул. Павла Усова в городе Архангельске. Договор управления с Обществом заключен начальником муниципального учреждения городского округа «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр», действующим от имени собственника жилого помещения – городского округа «Город Архангельск».

Согласно пункту 1.1. договора управления собственник поручает, а управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия договора за плату, в соответствии с приложением № 4 к договору, обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, согласно приложению № 3 к договору, составляемом при приемке-передаче дома в управление управляющей организации, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению в зависимости от степени благоустройства собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам согласно приложению № 2 к настоящему договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность по адресам, согласно приложению №1 к договору.

В связи с обращением в Администрацию гражданки ФИО2 с жалобой на ненадлежащее (разрушенное) состояние деревянных мостков у дома № 9 корпус 1 по ул. Павла Усова в городе Архангельске администрация Ломоносовского территориального округа направила в адрес Общества обращение от 28.11.2022 № 31-12/6021 по вопросу проведения ремонтно-восстановительных работ придомового тротуара у указанного дома.

19.05.2023, 19.07.2023 сотрудниками Администрации произведен осмотр тротуара вблизи дома № 9 корпус 1 по ул. Павла Усова, в ходе которого установлено, что тротуар имеет дефекты и повреждения: разрушение дощатого настила, отсутствие отдельных элементов дощатого настила, отсутствие части тротуара.

Указанные дефекты зафиксированы в приложениях № 2 к актам (фототаблицах).

Ссылаясь на то, что ответчик как управляющая организация обязан провести ремонтно-восстановительные работы деревянного тротуара у спорного дома, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 161 указанного Кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме, включается, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункт 4 части 1).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В пункте 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «ж»), текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з»).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), в которых перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

Согласно пунктам 7, 17 Приложения № 7 к Правилам № 170 к работам текущего характера относятся восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений.

Кроме того, в соответствии с пунктом 6.1 раздела 6 «Услуга текущего содержания» ГОСТ Р 56195-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги Жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования» в работы, входящие в услугу текущего содержания, входит выполнение комплекса работ (действий), обеспечивающих: содержание (ремонт) покрытия тротуаров, дорог и дорожек, расположенных на придомовой территории; уборку придомовой территории; безопасное движение пешеходов и транспорта.

Согласно пункту 10.8.1 Правил благоустройства городского округа «Город Архангельск», утвержденных Решением Архангельской городской Думы от 25.10.2017 № 581 (далее – Правила № 581), содержание отведенной территории включает в себя содержание всей территории, в том числе тротуаров, дворовых проездов, игровых, спортивных и хозяйственных площадок, скверов и газонов внутри микрорайонов жилой застройки, контейнерных площадок, очистку дождеприемных колодцев на подведомственной территории, очистку снега и льда с крыш, карнизов и козырьков подъездов, уход за зелеными насаждениями.

Организации, обслуживающие жилищный фонд, и домовладельцы обязаны содержать территорию в соответствии с действующими санитарными, природоохранными, экологическими, техническими нормами и правилами, а также правилами пожарной безопасности в Российской Федерации.

Юридические лица независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, индивидуальные предприниматели, а также граждане, в собственности, владении и пользовании которых находятся земельные участки, здания и сооружения, обязаны, в том числе своевременно производить ремонт дорожных покрытий и тротуаров (пункт 10.8.4 Правил № 581).

Вне зависимости от границ земельного участка, сформированного под жилым домом, деревянный тротуар относится к элементам благоустройства придомовой территории и предназначен для эксплуатации именно данного жилого дома (обеспечения доступа в жилой дом).

Следовательно, обязанность по проведению ремонтно-восстановительных работ деревянного тротуара лежит на Обществе.

Факт неудовлетворительного состояния спорного тротуара подтверждается материалами дела, в том числе актами осмотра, фототаблицами к нему, жалобами граждан, и ответчиком не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает срок, в течение которого такие действия должны быть совершены. Истец просит определить такой срок равным одному месяцу с момента вступления судебного акта в законную силу. Суд находит этот срок разумным и достаточным.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уклад» (ИНН <***>) провести ремонтно-восстановительные работы путем устранения разрушений деревянного (дощатого) настила деревянного тротуара, расположенного у дома № 9 корпус 1 по ул. Павла Усова в городе Архангельске (со стороны подъезда) в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уклад» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

С.А. Максимова