АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-80-86

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-57221/2022

06 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 октября 2023 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Глебовой Ю.Я.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района

(ИНН: <***>)

к ООО «Аметист и К» (ИНН: <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора,

-Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН: <***>),

- ФИО1

- о взыскании неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером 23:02:0404013:8, площадью 9811 квадратных метра, под объектом незавершенного строительства с кадастровым 23:02:0404013:10, площадью застройки 766 кв.м. за период с 15.03.2020 по 28.02.2022г. в размере 122 065,48 рублей и проценты за использование чужими денежными средствами за период с 17.03.2020г. по 28.02.2022г. в размере 26442,14 рублей.

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца – ФИО2 (доверенность), ФИО3 (доверенность),

от ответчика – ФИО4 (доверенность),

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились

при участии в судебном заседании (после перерыва):

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились

УСТАНОВИЛ:

Администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Аметист и К» о взыскании неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером 23:02:0404013:8, площадью 9811 квадратных метра, под объектом незавершенного строительства с кадастровым 23:02:0404013:10, площадью застройки 766 кв.м. за период с 15.03.2020 по 28.02.2022г. в размере 122 065,48 рублей и проценты за использование чужими денежными средствами за период с 17.03.2020г. по 28.02.2022г. в размере 26442,14 рублей.

Истец предоставил ходатайство об уточнении исковых требований.

В соответствии с частями 1-2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Настоящее ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик в судебном заседании представил ходатайство о признании суммы основного долга и процентов за использование чужими денежными средствами.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

В заседании 03.10.2023 объявлен перерыв до 09 часов 00 минут 06.10.2023. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по адресу: www.krasnodar.arbitr.ru.

После перерыва заседание продолжено без участия представителей сторон.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в следующих размерах по названным основаниям.

Администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района выявлен факт незаконного использования ООО «Аметист и К» земельного участка с кадастровым номером 23:02:0404013:8, площадью 9811 квадратных метра, расположенного по адресу: <...> б/н, без заключения договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения.

На земельном участке с кадастровым номером 23:02:0404013:8, площадью 9811 квадратных метра, расположенного по адресу: <...> б/н, расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:02:0404013:10, площадью застройки 766 кв.м., собственность ООО «Аметист и К» (ИНН <***>, ОГРН <***>), номер регистрации 23-23-53/009/013-114 от 30.01.2013.

Земельный участок с кадастровым номером 23:02:0404013:8, площадью 9811 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> б/н, имеет вид разрешенного использования для строительства 27 квартирного жилого дома, категория - земли населенного пункта, неразграниченная государственная собственность. Право аренды отсутствует.

Администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района установлен факт незаконного использования земельного участка и неосновательного обогащения за период времени с 07.04.2010г. по настоящее время.

Постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края от 26.11.2007г. №2698 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственность «Аметист» в аренду для строительства двух 27-квартирных жилых домов земельного участка, расположенного по адресу: <...>» предоставлен ООО «Аметист» земельный участок площадью 9811 кв.м., кадастровый номер 23:02:0404013:0007, из земель населенных пунктов, сроком на 3 года. 26 ноября 2007г. между истцом (арендодатель) и ООО «Аметист» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 0200003733 зарегистрированный в установленном порядке.

11 августа 2008 г., на основании договора №3 о передаче прав и обязанностей, права и обязанности по вышеуказанному договору перешли от ООО «Аметист» к Строительному управлению общество с ограниченной ответственностью «Аметист» (СУ ООО «Аметист»).

17 марта 2009 года Федеральной антимонопольной службой Управления по Краснодарскому краю по делу №21/2009 установлен факт нарушения администрацией муниципального образования Апшеронский район части 1 ст. 15 ФЗ от 26.07.2006 №135-Ф3 «О защите конкуренции», выразившейся в предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка путем принятия Постановления главы администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края от 26.11.2007г. №2698 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственность «Аметист» в аренду для строительства двух 27-квартирных жилых домов земельного участка, расположенного по адресу: <...>»,

Федеральной антимонопольной службой Управления по Краснодарскому краю по делу №21/2009 администрации муниципального образования Апшеронский район выдано предписание о прекращении нарушений части 1 ст. 15 ФЗ от 26.07.2006 №135-Ф3 «О защите конкуренции».

15.02.2010г. администрацией муниципального образования Апшеронский район вынесено Постановление о признании утратившим силу постановления главы администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края от 26.11.2007г. №2698 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственность «Аметист» в аренду для строительства двух 27-квартирных жилых домов земельного участка, расположенного по адресу: <...>», в силу ничтожности договора аренды на основания Решения Федеральной антимонопольной службой Управления по Краснодарскому краю по делу №21/2009.

В адрес ООО «Аметист» направлено соглашение о расторжении договора аренды № 0200003733 и в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю также было направлено письмо (исх. № 977 от 17.02.2012г.) о погашении записи аренды на вышеуказанной земельный участок за ООО «Аметист».

В период времени, когда был заключен договор аренды с СУ ООО «Аметист» администрацией Апшеронского городского поселения было выдано разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта незавершенного строительства 33 квартирного жилого дома степенью готовности 6%, кадастровый номер 23:02:0404013:10, расположенный по адресу: <...> б/н.

Решением постоянно действующим Третейским судом (ПДТС) (дело К-ТС-Р-000016/2012) по иску СУ ООО «Аметист и К» к СУ ООО «Аметист» на основании договора купли продажи объекта незавершенного строительства 33 квартирного жилого дома степенью готовности 6%, кадастровый номер 23:02:0404013:10, расположенного по адресу: <...> б/н, от 29.11.2009г, было признано за ООО «Аметист и К» право на государственную регистрацию права собственности в порядке действующего законодательства на объект незавершенного строительства 33 квартирного жилого дома степенью готовности 6%, кадастровый номер 23:02:0404013:10, расположенного по адресу: <...> б/н.

В Едином Государственном реестре недвижимости внесены сведения об объекте незавершенного строительства, с кадастровым номером 23:02:0404013:10, площадью застройки 766 кв.м., собственность ООО «Аметист и К» (ИНН <***>, ОГРН <***>), номер регистрации 23-23-53/009/013-114 от 30.01.2013, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:02:0404013:8, площадью 9811 квадратных метра, по адресу: <...> б/н.

02.02.2016г. Арбитражным судом Краснодарского края по делу № А32-38041/2015 по иску Управления имущественных отношений Апшеронского района и СУ ООО «Аметист» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 759 608 руб. 65 коп. и пени в размере 68 670 руб. 79 коп., а так же расторжении договора аренды земельного участка, вынесено решение:

-взыскать с СУ ООО «Аметист», г. Апшеронск в пользу Управления имущественных отношений Апшеронского района задолженность по арендной плате в размере 759 608 руб. 65 коп., пени в размере 68 670 руб.79 коп. за период с января 2014г. по 25 мая 2015г.

- в остальной части иска отказать.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц:

ООО «Аметист» ИНН <***>, ОГРН <***>, прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ недействующее юридическое лицо с 09.02.2018г.;

Строительное управление ООО «Аметист» ИНН <***>, ОГРН <***> прекратило свою деятельность, и исключено из ЕГРЮЛ недействующее юридическое лицо с 21.06.2017г.

ООО «Аметист и К» действующее юридическое лицо, сведения о котором включены в ЕГРЮЛ.

В связи с тем, что ООО «Аметист» и Строительное управление ООО «Аметист» прекратили свое существование как юридические лица, администрация может обратиться в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка только к собственнику объекта незавершенного строительства ООО «Аметист и К».

В пользу управления имущественных отношений Апшеронского района уже была взыскана задолженность с СУ ООО «Аметист» по арендной плате за пользование земельным участком за период с января 2014г. по 25 мая 2015г. Объект незавершенного строительства существует с 30.01.2013 (номер регистрации в ЕГРН 23-23-53/009/013-114), расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:02:0404013:8, площадью 9811 квадратных метра, по адресу: <...> б/н, собственник ООО «Аметист и К».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:02:0404013:8 площадью 9811 квадратных метров с видом разрешенного использования «для размещения двух 27-квартирных жилых домов», расположенного по адресу: <...> б/н, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:02:0404013:12 находящегося в общедолевой собственности.

Таким образом, администрации Апшеронского городского поселения необходимо взыскать с правообладателя объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:02:0404013:10, площадью застройки 766 кв.м. с ООО «Аметист и К» неосновательное обогащение за использование части земельного участка с кадастровым номером 23:02:0404013:8, площадью указанной в осмотре -822,40 квадратных метра, по адресу: <...> б/н.

Размер неосновательного обогащения подлежит расчету исходя из арендной платы, определенной в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Размер годовой арендной платы, определенный на основании кадастровой стоимости земельного участка или на основании рыночной стоимости земельного участка, при заключении договора определяется по формуле:

АП - К(Р)С х Саn х КИ, где:

АП - размер арендной платы, руб.;

К(Р) С - кадастровая или рыночная стоимость земельного участка, руб.;

Сап - соответствующая ставка арендной платы согласно настоящему Порядку, %;

КИ - коэффициент инфляции.

Коэффициент инфляции (КИ) определяется как произведение (П) ежегодных коэффициентов инфляции.

Коэффициент инфляции применяется в расчете начиная с года, следующего за годом утверждения результатов кадастровой стоимости либо за годом определения рыночной стоимости земельного участка.

Требование об уплате за пользование земельного участка направлено в адрес ООО «Аметист и К» 15.03.2022г. №1051, что подтверждается почтовым отправлением, и с этого момента ответчик имел возможность погасить образовавшуюся задолженность.

В период времени с 2016г. по 31.12.2020 год расчет платы за пользование земельным участком, с кадастровым номером 23:02:0404013:8, площадью 9811 квадратных метра, расположенного по адресу: <...> б/н, производился исходя из кадастровой стоимости в размере 32489520,07 рублей утвержденной приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.12.2016г. № 2640. Учитывая изменения площади земельного участка с 9811 кв.м. на 822,40 кв.м. используемой под объектом, кадастровая стоимость за период времени с 2016г. по 31.12.2020 год будет составлять: 2 723 410,56 руб.

За 2021 год расчет платы за пользование земельным участком, с кадастровым номером 23:02:0404013:8, площадью 9811 квадратных метра, расположенного по адресу: <...> б/н„ производился исходя из кадастровой стоимости в размере 6706014,72 рублей утвержденной приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 05.10.2020г. №1882. Учитывая изменения площади земельного участка с 9811 кв.м. на 822,40 кв.м. используемой под объектом, кадастровая стоимость за период времени 2021 год будет составлять: 562 126,85рублей.

За 2022 год расчет платы за пользование земельным участком, с кадастровым номером 23:02:0404013:8, площадью 9811 квадратных метра, расположенного по адресу: <...> б/н,, производился исходя из кадастровой стоимости в размере 6706014,72 рублей утвержденной приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 26.09.2022г. №2449. Учитывая изменения площади земельного участка с 9811 кв.м. на 822,40 кв.м. используемой под объектом, кадастровая стоимость за период времени 2022 год будет составлять: 562 126,85рублей.

За 2023 год расчет платы за пользование земельным участком, с кадастровым номером 23:02:0404013:8, площадью 9811 квадратных метров, расположенного по адресу: <...> б/н, производился исходя из кадастровой стоимости в размере 5 837 348,78 рублей утвержденной приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 01.01.2023. Учитывая изменения площади земельного участка с 9811 кв.м. на 822,40 кв.м. используемой под объектом, кадастровая стоимость за период времени 2023 год будет составлять: 489 311,55 рублей.

Таким образом, неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером 23:02:0404013:8, площадью 9811 квадратных метра, расположенного по адресу: <...> с 15.03.2020 по 30.09.2023 составляет: 10 986,02 рублей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно части 3 статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

На основании статьи 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате в полном объеме на момент рассмотрения спора не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 10 986,02 рублей.

Одним из требований истца является взыскание с ответчика процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 2 819,19 рублей за период с 16.03.2020 по 30.09.2023 (требования уточнены в порядке ст. 49 АПК РФ).

Согласно статье 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку факт наличия задолженности и нарушение сроков оплаты установлены судом и подтверждаются материалами дела, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является законным и обоснованным.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом иди договором.

В соответствии с пунктом 26 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 г. № 13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения данных средств.

Расчет суммы процентов истцом произведен в соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и определяющей правила начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности.

Судом расчёт суммы процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 2 819,19 рублей проверен и признаётся не нарушающим права и интересы сторон.

Контррасчет, а также доказательства погашения задолженности в полном объеме, в том числе, на момент рассмотрения дела судом, ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о взыскании с ответчика процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, в размере 2 819,19 рублей за период с 16.03.2020 по 30.09.2023 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины судом учтены положения п. 3 ст. 333.40 Налогового Кодекса РФ, которым установлено, что при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Так при удовлетворении исковых требований расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

При подаче искового заявления государственная пошлина истцом не уплачена в связи с тем, что он освобожден от ее уплаты в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая приведенные положения нормативных правовых актов, а также, что судом принято признание иска ответчиком, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд пришел к выводу о том, что с общества в бюджет Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей (30% от подлежащей уплате государственной пошлины 2 000 рублей).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Взыскать с ООО «Аметист и К» (ИНН: <***>) в пользу Администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района (ИНН: <***>) неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером 23:02:0404013:8, площадью 822,40 квадратных метра, под объектом незавершенного строительства с кадастровым 23:02:0404013:10, площадью застройки 766 кв.м. (правообладатель ООО «Аметист и К») за период с 15.03.2020 по 30.09.2023 в размере: 10 986,02 рублей и проценты за использование чужими денежными средствами за период с 16.03.2020г. по 30.09.2023г. в размере 2 819,19 рублей.

Взыскать с ООО «Аметист и К» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 600 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Ю.Я. Глебова