АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, <...>, тел. <***>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
17 февраля 2025 года
Дело №
А55-25705/2024
Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2025 года.Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2025 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Нагайцевой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пудовкиной А.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению
Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Стрела"
к Администрации городского округа Тольятти
о взыскании
при участии в заседании
от истца – не явился, извещен,
от ответчика - не явился, извещен,
Установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Стрела" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Тольятти о взыскании 23 394 руб. 58 коп., в том числе: неосновательное обогащение в размере 19 127 руб. 21 коп. за период с 02.03.2022 по 31.03.2024, пени в размере 4 267 руб. 37 коп.
Определением от 25.11.2024 суд принял уточнение исковых требований в части пени до суммы 3 001, 73 коп.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 22 по адресу: б-р 50 лет Октября, г. Тольятти с 01.10.2020 и по настоящее время, что подтверждается протоколом № 1 от 08.07.2020 общего собрания собственников помещений МКД, а также приказом ГЖИ Самарской области о внесении изменений в реестр лицензий.
В соответствии с действующим жилищным законодательством, договором управления, заключенным между управляющей компанией и собственниками жилых/нежилых помещений МКД обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе предоставление коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, расположенного по адресу: <...> лет Октября, д.22.
Собственником помещения общей площадью 33,50 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, бульвар 50 лет Октября, д. 22, кв. 11 является Администрация городского округа Тольятти (ИНН <***>), согласно выписки из Реестра муниципальной собственности номер П1010000081632 от 10.04.2023.
Ответчик не оплатил оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе за потребленные коммунальные ресурсы, в связи с чем, образовалась задолженность.
Истец направлял претензию в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности, однако, Администрация сообщила об отсутствии возможности оплатить долг за предыдущий период.
Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд.
В соответствии с ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п.1 ст.37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента государственной регистрации права собственности (ст. 153 Жилищный кодекс Российской Федерации).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, принадлежащего ему имущества, и участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст. 155 ЖК РФ).
От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющих статус этих органов (ст. 125 ГК РФ).
В данном случае от имени муниципального образования выступает Администрация г.о.Тольятти.
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на неверный расчет истца.
Доказательств оплаты задолженности на дату рассмотрения иска судом не представлено в материалы дела.
Истец, ознакомившись с представленными возражениями, уточнил исковые требования с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022, и просил взыскать неосновательное обогащение в размере 19 127 руб. 21 коп. за период с 02.03.2022 по 31.03.2024, пени в размере 3 001 руб. 73 коп.
Постановлением Правительства Российской Федерации Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу данного постановления). Исследовав и оценив обстоятельства дела в совокупности с представленными доказательствами, проверив расчет неустойки, суд считает возможным иск удовлетворить и взыскать с Администрации городского округа Тольятти в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Стрела" неосновательного обогащения в размере 19 127 руб. 21 коп. за период с 02.03.2022 по 31.03.2024, пени в размере 3 001 руб. 73 коп.
Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110, 161-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с Администрации городского округа Тольятти в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Стрела" неосновательного обогащения в размере 19 127 руб. 21 коп. за период с 02.03.2022 по 31.03.2024, пени в размере 3 001 руб. 73 коп., 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Е.А. Нагайцева