ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
443070, <...>, тел. <***> www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ ПОСТАНОВЛЕНИЯ
апелляционной инстанции об утверждении мирового соглашения и прекращении
производства по делу
29 мая 2025 года Дело № А65-35385/2023 г. Самара 11АП-18962/2024
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ястремского Л.Л., судей Коршиковой Е.В., Лихоманенко О.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кистановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с
ограниченной ответственностью «Агроторг» на решение Арбитражного суда Республики
Татарстан от 28 ноября 2024 года по делу № А65-35385/2023 (судья Холмецкая Е.А.)
по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Хыял» к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг»,
о расторжении договора аренды нежилого помещения № 120-АД/З от 09.04.2016,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о
времени и месте судебного заседания.
Руководствуясь статьями 49, 101, 110, 138-141, частью 2 статьи 150, статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый
арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 ноября 2024 года по делу № А65-35385/2023 отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО «Торговая компания «Хыял» и ООО «Агроторг» на следующих условиях:
1. ООО «Торговая компания Хыял» отказывается от исковых требований к ООО «Агроторг» о расторжении Договора аренды нежилого помещения № 120-АД/З от 9 апреля 2016 года (далее - «Договор»), заключенного между ООО «Торговая компания «Хыял» и ООО «Агроторг».
2. Стороны обязуются не позднее 15 марта 2025 года подписать дополнительное соглашение (далее - «Соглашение») к Договору на следующих условиях: «1. Изменить размер арендной платы по Договору:
Стороны настоящего Договора договорились, что арендная плата складывается из двух частей:
1) постоянная часть арендной платы включает в себя стоимость пользования арендуемым Помещением;
2) переменная часть арендной платы состоит из стоимости электроснабжения, водоснабжения, канализации до момента заключения Арендатором прямых договоров на поставку данных коммунальных услуг, отопления. Переменная часть оплачивается согласно условиям Договора, с 01.01.2025 г. НДС оплачивается сверх исчисленных в соответствии с условиями Договора составляющих переменной части арендной платы.
Начиная с 1 марта 2025 года постоянная часть арендной платы ежемесячно определяется по следующей формуле:
АП = ТО * 6 % (Шесть процентов), но не менее АП Мин, где: АЛ - Сумма арендной платы за пользование Помещением.
ТО - Товарооборот Арендатора - сумма выручки в календарном месяце Арендатора и/или иного лица, входящего в одну группу лиц с Арендатором (как этот термин определен ст.9 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции») и осуществляющего деятельность под коммерческим обозначением (товарным знаком) «Пятерочка»), от розничной продажи товаров через зарегистрированные в Помещении контрольно-кассовые машины с включая НДС.
В состав ТО не включаются:
• оплата за услуги операторов сотовой связи и иных лиц, которые принимаются у физических лиц через кассовые аппараты розничной торговли в помещении, на основании заключенных между арендатором и такими операторами/лицами агентских и иных посреднических договоров;
• оплата за услуги продаж карт контента, Пакетов Подписка, которые принимаются у физических лиц через кассовые аппараты розничной торговли в помещении, на основании заключенных между арендатором и такими поставщиками/лицами агентских и иных посреднических договоров;
• оплата за услуги по заказам 5 Пост, которые принимаются у физических лиц через кассовые аппараты розничной торговли в помещении, на основании заключенных между арендатором и такими поставщиками/лицами агентских и иных посреднических договоров;
• оплата за услуги в счет приобретения лотерейных билетов покупателями, которые принимаются у физических лиц через кассовые аппараты розничной торговли в помещении, на основании заключенных между арендатором и такими поставщиками/лицами агентских и иных посреднических договоров;
• сумма скидки при уплате наличными и прочие скидки, бонусы и торговые скидки (включая любые скидки по картам покупателей, скидки для персонала);
• все поступления от продажи товаров, по которым был произведен возврат денег, включая ранее учтенные при определении суммы ТО;
• доходы от сдачи помещения или его части в субаренду.
АП Мин - Минимальный размер арендной платы - 1 050 450 (Один миллион пятьдесят тысяч четыреста пятьдесят) рублей в месяц, определяется из расчета из произведения площади переданного в аренду помещения 700,3 (Семьсот целых три десятых) м2 и ставки аренды 1500,00 (Одна тысяча пятьсот) рублей за 1 (Один) квадратный метр арендуемой площади в месяц.
Если ТО * 6 % (Шесть процентов) меньше АП Мин, то АП = АП Мин.
Установленная Договором арендная плата уплачивается с учетом применяемой системы налогообложения Арендодателя:
• в случае, если в соответствии с НК РФ Арендодатель не является плательщиком НДС, установленная Договором арендная плата не облагается НДС;
• в случае, если Арендодатель применяет систему налогообложения, предусматривающую НДС, установленная Договором арендная плата подлежит обложению НДС, а НДС, исчисленный в соответствии с положениями налогового законодательства РФ, оплачивается Арендатором дополнительно сверх установленной Договором арендной платы.
При переходе Арендодателя на иную систему налогообложения в течение срока действия Договора (в том числе, при смене собственника Помещения) установленная Договором арендная плата определяется:
• при переходе с системы налогообложения, не предусматривающей уплату НДС, на систему налогообложения, предусматривающую НДС, НДС оплачивается Арендатором дополнительно сверх суммы арендной платы;
• при переходе с ОСН на систему налогообложения, не предусматривающую уплату НДС, установленная Договором арендная плата без учета НДС остается неизменной, а НДС, который ранее оплачивался Арендатором сверх суммы арендной платы, оплате не подлежит.
Если Арендодатель, применяющий упрощенную систему налогообложения (далее по тексту -«УСН»), начинает признаваться плательщиком НДС в соответствии с положениями налогового законодательства РФ, НДС, исчисленный в соответствии с положениями налогового законодательства РФ, оплачивается Арендатором дополнительно сверх арендной платы.
Если впоследствии такой Арендодатель перестает признаваться плательщиком НДС в соответствии с положениями налогового законодательства РФ, НДС, который ранее оплачивался Арендатором сверх установленной Договором арендной платы, оплате не подлежит.
Арендодатель обязан в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты изменения системы налогообложения, изменения применяемой ставки НДС или признания плательщиком НДС в соответствии с положениями налогового л законодательства РФ направить Арендатору соответствующее уведомление и копии подтверждающих документов. В случае, если в рамках Договора Арендодателем в документах, предъявленных к оплате будет некорректно применена ставка НДС в соответствии с действующими положениями НК РФ, у Арендатора не возникает никаких обязанностей по доплате сумм НДС, в связи с этим. Все платежи, осуществленные Арендатором в адрес Арендодателя в рамках Договора, считаются исполненными должным образом и в полном объеме. Арендодатель не вправе требовать возмещения каких-либо сумм, связанных с некорректным применением ставки НДС в отношении ранее уплаченных Арендатором платежей в рамках Договора.
Если Арендодатель признается налогоплательщиком НДС в соответствии с положениями налогового законодательства РФ, то Арендодатель обязан своевременно составлять и выставлять Арендатору надлежащим образом оформленные счета-фактуры за отчетный месяц в случаях, в порядке и в сроки, предусмотренные действующим налоговым законодательством Российской Федерации.
В случае неисполнения Арендодателем указанной обязанности Арендатор вправе направить письменное требование об исполнении такой обязанности, если Арендодатель не исполнил требование в течение пяти рабочих дней, то Арендатор без применения к нему каких-либо мер ответственности удержать из подлежащей уплате арендной платы суммы НДС, по которым Арендатор не получил соответствующие законодательству счета-фактуры, либо в отношении которых Арендодателем были допущены нарушения порядка составления и выставления (предоставления) счетов-фактур. Данное право Арендатора сохраняется до полного исполнения Арендодателем указанной обязанности с последующей оплатой удержанных сумм только после составления и выставления Арендодателем Арендатору надлежаще оформленных счетов-фактур за прошедшие периоды.
Оплата арендной платы производится Арендатором:
• АП Мин, не позднее 10 (Десятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды;
• сумма, превышающая АП Мин, в срок до 10 (Десятого) числа месяца, следующего за отчетным.
2. Подтверждение ТО (выручки) Арендатора по контрольно-кассовой технике (ККТ), установленной в Помещении, производится в следующем порядке:
Арендатор обязан ежемесячно предоставлять Арендодателю Справку о размере ТО, заверенную электронной цифровой подписью Арендатора, в срок до 15 (Пятнадцатого) числа, следующего за отчетным по адресам электронной почты: svetlana_delo@rriail.ru, ruslan-nk@mail.ru.
3. Изложить пункт 3.4. Договора в следующей редакции:
«3.4. Начиная с 1 марта 2026 года Арендодатель вправе не чаще 1 (Одного) раза в год изменить размер АП Мин на величину индекса потребительских цен РФ за предшествующий изменению календарный год, уменьшенного на 100 (Сто).
В случае если индекс потребительских цен в РФ, уменьшенный на 100 (Сто), составит менее 10 процентов, Арендодатель вправе изменить АП Мин по своему усмотрению, но не более чем на 10 процентов.
Арендодатель уведомляет Арендатора о предстоящем увеличении не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней.
Индекс определяется по данным Федеральной службы государственной статистики (показатель декабря прошедшего года к декабрю позапрошлого года для товаров и услуг в целом по России). Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы не оформляется».
4. Изменить целевое использование арендуемого по Договору Помещения:
Целевое назначение Помещения по Договору: торговля непродовольственными и продовольственными товарами, в том числе, но не ограничиваясь, алкогольной продукцией.
Помещение может быть также использовано для производства хлебобулочных, мучных кулинарных и кондитерских изделий, мясных, рыбных и иных полуфабрикатов и готовой кулинарной продукции, а также для организации оказания услуг, размещения вендинговых аппаратов, платежных терминалов и банкоматов.
Арендатор имеет право организовать в Помещении административные, складские, подсобные и прочие вспомогательные площади/помещения, необходимые для целевого использования Помещения.
5. Установить новый срок аренды по 06.07.2030 года включительно.
6. В случае отказа Арендатора от государственной регистрации, предоставления заявления и необходимых документов для проведения государственной регистрации Соглашения, в срок до 15.04.2025 г. Договор аренды нежилого помещения № 120-АД/3 от 9 апреля 2016 года с 16.05.2025 г.
будет считаться расторгнутым. Арендатор в срок до 15.05.2025 г. обязуется вернуть Помещение Арендодателю в состоянии, установленном Договором по акту возврата помещения и оплатить арендную плату согласно условиям Договора за весь период пользования Помещением до даты фактического возврата.
В случае отказа Арендатора от государственной регистрации, предоставления заявления и необходимых документов для проведения государственной регистрации Соглашения в срок до 15.04.2025 г. Арендатор обязуется оплатить Арендодателю штраф в размере 3 ООО ООО (Три миллиона) рублей в срок не позднее 15.05.2025 г.
Если в соответствии с требованиями действующего законодательства с целью государственной регистрации Соглашения потребуется подписание Соглашения с использованием электронной цифровой подписи, Стороны обязуется заключить Соглашение путем использования системы электронного документооборота Контур Диадок.
В случае уклонения Арендодателя от подписания Соглашения, непредоставления Арендодателем необходимых документов, а равно уклонения Арендодателя от подписания Соглашения с использованием электронной цифровой подписи, путем использования системы электронного документооборота Контур Диадок, условия настоящего пункта Соглашения применению не подлежат.
7. Условия Договора и дополнительных соглашений к нему, заключенных ранее Соглашения, противоречащие условиям Соглашения, не подлежат применению с даты вступления в силу Соглашения. Условия Договора и дополнительных соглашений к нему, заключенных ранее Соглашения и незатронутые настоящим Соглашением остаются в силе и являются обязательными для Сторон.
8. Соглашение вступает в силу с даты его подписания независимо от даты его регистрации и распространяет свое действие на взаимоотношения Сторон с 01.01.2025 г.
9. Подачу Соглашения на государственную регистрацию и оплату государственной пошлины производит Арендатор, при этом Арендодатель обязуется в дату подписания Соглашения предоставить Арендатору необходимый комплект документов с целью государственной регистрации Соглашения.
10. Соглашение составлено в 4 (Четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра для Арендодателя, два для Арендатора.».
3. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. Стороны гарантируют наличие полномочий на подписание мирового соглашения у лиц, его подписавших и несут ответственность за нарушение данной гарантии.
4. После подписания и проведения государственной регистрации Соглашения, указанного в разделе 2 настоящего мирового соглашения, Стороны не имеют к друг другу каких-либо требований, связанных прямо или косвенно с предметом спора, в том числе Стороны отказываются от предъявления друг другу требований о возмещении судебных издержек, расходов на услуги представителя.
5. Настоящее мировое соглашение составлено в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по 1 (Одному) экземпляру для Сторон соглашения, 1 (Один) экземпляр представляется в материалы дела.
6. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 139 - 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просим настоящее мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить.
7. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам известны."
Производство по делу № А65-35385/2023 прекратить.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Хыял» из федерального бюджета государственные пошлины по иску в размере 3000 руб., по апелляционной жалобе в размере 1500 руб. и кассационной жалобе в размере 1500 руб., уплаченные по платежным поручениям от 17.11.2023 № 608, от 02.04.2024 № 153 и от 07.06.2024 № 300.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 15000 руб., уплаченную по платежному поручению от 04.12.2024 № 63249.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий Л.Л. Ястремский
Судьи Е.В. Коршикова
О.А. Лихоманенко