Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

13 октября 2025 года Дело № А56-124405/2024

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Маликова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Письменной Н.П.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Титанжилком» (адрес: 188540, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (адрес: 188540, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании

при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 20.01.2025

от ответчика: не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Титанжилком» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (далее – Комитет) о взыскании 33 799 руб. 33 коп. задолженности за период с 01.01.2020 по 31.11.2024.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; ответчик представил отзыв, в котором требования не признал, однако данные обстоятельства не препятствуют рассмотрению дела по существу в его отсутствие в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующие обстоятельства.

Комитету принадлежат квартиры № 6 и № 26в доме 2, расположенные по адресу: <...> и № 24 в доме 4, расположенные по адресу: <...>, № 60 и № 114 в доме 9, расположенные по адресу: <...> в доме 86, расположенная по адресу: <...> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В спорный период Общество осуществляло управление указанными многоквартирными домами (далее – МКД).

В период с 01.01.2020 по 31.11.2024 Общество оказало жилищно-коммунальные услуги, которые Администрацией не оплачены.

В досудебной претензии Общество просило Комитет погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с оставлением претензии без удовлетворения Общество обратилось в суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Факт ведения Обществом деятельности, связанной с организацией содержания и технического обслуживания жилых домов и объектов, относимых к общему имуществу собственников, а также предоставления коммунальных услуг подтвержден представленными Обществом документами в материалы дела.

Принадлежность муниципальному образованию на праве собственности спорных квартир ответчиком не оспаривается. Доказательства перехода права собственности на спорные квартиры в материалы дела не представлены.

В связи с этим, обязанности по несению расходов на содержание принадлежащих квартир несет Комитет в силу пунктов 1.1, 3.1.16 Положения Комитета.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Требование Общества о взыскании задолженности с Комитета является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине в сумме 10 000 руб. подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Титанжилком» 33 799 руб. 33 коп. задолженности, 10 000 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Маликов А.В.