АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону
4 июля 2025 года Дело № А53-13224/2025
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Демченко О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 11 576 рублей 24 копеек задолженности по арендной плате по договору от 09.01.2020 № 01-20 за январь – февраль 2024 года,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области (далее – комитет) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель) о взыскании 11 576 рублей 24 копеек задолженности по арендной плате по договору от 09.01.2020 № 01-20 (далее – договор аренды) за январь – февраль 2024 года.
Определением суда от 18.04.2025 исковое заявление принято к производству суда и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
Лица, участвующие в деле, уведомлены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства путем направления в их адрес определения суда, а также посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области (http://rostov.arbitr.ru).
В установленный судом срок от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик возражал против иска и рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, поскольку исковые требования не являются бесспорными. Ответчик указал на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а также на то, что сторонами 17.01.2024 заключен договор купли продажи № 126-пп арендуемого помещения и задолженность по арендным платежам у предпринимателя отсутствовала.
Рассмотрев ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, суд руководствуясь положениями пунктом 4 части 5 статьи 227 Кодекса, отклонил довод ответчика о том, что спор не носит бесспорный характер, поскольку не представлено доказательств в обоснование ходатайства, установив тем самым отсутствие оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Кодекса, по делу 11.06.2025 принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет 12.06.2025.
Ответчик обратился с заявлением об изготовлении мотивированного решения.
Изучив материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
Как следует из материалов дела, 09.01.2020 комитет (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды № 01-20 муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество – нежилое помещение площадью 47 кв. м с кадастровым номером 61:52:0030018:457 расположенное по адресному ориентиру: Ростовская обл., г. Каменск-Шахтинский, ул. Ленина, д. 2, пом. 12, 18, этаж № 1 (далее – объект), сроком на 5 лет с 09.01.2020 по 08.01.2025. Арендодатель передал арендатору предмет аренды, что подтверждается актом приема-передачи от 09.01.2020.
Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от годовой суммы арендной платы не позднее 10 числа начала следующего месяца.
17 января 2024 года комитет (продавец) и предприниматель (покупатель) заключили договор купли-продажи арендуемого имущества № 126-пп, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить по цене и на условиях договора муниципальное имущество – нежилое помещение площадью 47 кв. м с кадастровым номером 61:52:0030018:457.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за предпринимателем 08.02.2024.
Как указал истец, у предпринимателя имеется задолженность по арендной плате по договору аренды в общей сумме 11 576 рублей 24 копейки, из которых за январь 2024 года – в размере 9 026 рублей 73 копейки, за февраль 2024 года – в размере 2 549 рублей 51 копейка.
Комитет 20.03.2025 направил предпринимателю письмо от 17.03.2025 № 56.06/1390 с требованием об уплате задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа и финансового удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.
При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд исходитиз следующего.
В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательстваи требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Кодекса).
В силу части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Кодекса).
В связи с нарушением предпринимателем своих обязательств по оплате арендных платежей за время пользования объектом, истцом взыскивается задолженность по договору за январь 2024 в размере 9 026 рублей 73 копеек и за февраль 2024 года в размере 2549 рублей 51 копейки.
Суд установил и ответчиком не оспорено, что в заявленный истцом период нежилое помещение было во владении предпринимателя, переход права собственности на объект зарегистрирован в установленном законом порядке 08.02.2024, что свидетельствует о наличии оснований для взыскания платы за использование имуществом за искомый период.
Довод ответчика о том, что на момент приобретения имущества у предпринимателя отсутствовала задолженность по договору аренды, судом также отклонен ввиду следующего. Государственная регистрация перехода права собственности на объект произведена 08.02.2024. До момента государственной регистрации перехода права собственности ответчик использует нежилое помещение на основании договора аренды, в соответствии с которым арендатор обязан вносить установленную этим договором арендную плату.
Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства исполнения принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды за искомый период и не представлено доказательств освобождающих ответчика от обязательства по оплате, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности в заявленном истцом размере.
По правилам статьи 110 Кодекса судебные расходы общества по уплате государственной пошлины по исковому заявлению подлежат отнесению на предпринимателя.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 11 576 рублей 24 копейки задолженности.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 10 000 рублей государственной пошлины по иску.
Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.
Судья О.А. Демченко