АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-1302/2023
11 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 11 августа 2023 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарём Леонович М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Партизанского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Агрокомплекс Бровничи" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности 11517руб.12коп.
при участии в судебном заседании:
стороны не явились, извещены;
установил:
истец – администрация Партизанского городского округа (далее – администрация) обратилась в суд с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Агрокомплекс Бровничи" (далее – общество) о взыскании 11517руб.12коп. по договору аренды земельного участка №52д/17 от 19.06.2017, в том числе 9693руб.84коп. основного долга, 1823руб.28коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2018 по 31.03.2022.
Ответчик иск не оспорил, отзыв не представил.
Стороны в судебное заседание не явились, в связи с чем судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в их отсутствие.
Из материалов дела следует, что 16.06.2017 администрация (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор №52д/17 аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 290000 кв.м., кадастровый номер: 25:33:000000:1783, разрешенное использование: сельскохозяйственные угодья, местоположение земельного участка установлено примерно в 800 м по направлению на восток относительно ориентира- жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Партизанск, <...>, срок аренды установлен с 03.06.2017 по 12.10.2085.
Согласно приложению №1 к договору, арендная плата за земельный участок в месяц составляет 153руб.70коп., годовая арендная плата – 1844руб.40коп.
Пунктом 2.3 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, а в конце периода аренды- не позднее даты окончания срока аренды.
Стороны за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.1 договора).
Как указывает истец, ответчик вносил арендные платежи по договору с нарушением установленных сроков и не в полном объеме, образовалась задолженность в спорной сумме.
Поскольку задолженность арендатором не была оплачена, в его адрес направлена претензия с требованием оплатить долг.
Изложенные обстоятельства и уклонение общества от уплаты арендных платежей, оставление претензии без ответа и исполнения, послужили причиной для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, удовлетворяет требования иска по следующим основаниям.
Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.
В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.
Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи участка.
Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.
В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной платы по спорному договору.
С учетом указанного, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, согласно представленному расчету и представленным в материалы дела доказательствам, составляет 9693руб.84коп., исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлены требования о взыскании 1823руб.28коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2018 по 31.03.2022.
То есть фактически истец заявил о взыскании договорной неустойки (пункт 4.1 договора), хотя в данном пункте договора указано на ответственность в соответствии с действующим законодательством,
Законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случае неправомерной просрочки в исполнении денежного обязательства должник обязан уплатить проценты на сумму долга (п. 1 ст. 395 ГК РФ).
По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу исходя из фактических правоотношений, определив при этом круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, а также применимые в конкретном спорном правоотношении правовые нормы.
Применение норм материального права при разрешении спора относится к компетенции суда, поэтому в данном случае суд определил подлежащими применению положения статьи 395 ГК РФ.
Учитывая, что судом установлен факт неисполнения ответчиком правомерного требования истца о погашении суммы задолженности, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме на сумму 1823руб.28коп.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрокомплекс Бровничи" в пользу администрации Партизанского городского округа основной долг в размере 9693руб.84коп., неустойку в сумме 1823руб.28коп., всего 11517руб.12коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрокомплекс Бровничи" в доход федерального бюджета 2000руб. госпошлины.
Выдать исполнительные листы.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Яфаева Е.Р.