Резолютивная часть решения по делу № А54-8484/2024 от 04.02.2025

045/2025-11299(4)

Арбитражный суд Рязанской области а

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>; л

http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

г. Рязань Дело № А54-8484/2024

04 февраля 2025 года 2 5 Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.,

руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, д

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Центрстрой" (ОГРН <***>; г.

Рязань) устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного

по адресу: <...>, в 3-месячный срок с момента вступления решения суда в

законную силу, а именно: 1 подъезд: 1 этаж:

- В тамбуре и коридоре восстановить бордюр из керамической плитки, а именно:

А) в тамбуре подъезда № 1 отсутствуют элементы нижнего декора, бордюр из керамической плитки

в количестве 4 шт. (р-р 0,65 м х 0,2 м; 0,60 м х 0,2; 0,35 м х 0,2 м; 0,3 м х 0,2 м);

Б) при входе в подъезд № 1 отсутствуют элементы нижнего декора, бордюр из керамической

плитки в количестве 12 шт. (р-р 0,35 м х 0,2 м - 5 шт.; 0,20 м х 0,2 м - 3 шт.; 0,20 м х 0, 40 м - 3 шт.; 0,20 м

х 0,70 м); - Закрепить технологический щит; - Закрепить конструкцию ревизионного люка ливневой канализации;

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие стен вокруг технологического щита - 1

кв.м.;

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие стен около ревизионного люка ливневой

канализации - 0,5 кв.м.;

- Восстановить лакокрасочное покрытие входной группы лифта - 1 кв.м. 2 этаж:

- Восстановить оконный отлив. 3 этаж: - Восстановить бордюр из керамической плитки, а именно:

А) элементы нижнего декора, бордюр из керамической плитки в количестве 8 шт. (р-р 0,4 м х 0,2 м

- 4 шт.; 0,30 м х 0,2 м-4 шт.);

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие стен вокруг окна - 1 кв.м. 4 этаж:

- Восстановить бордюр из керамической плитки, а именно:

А) элементы нижнего декора, бордюр из керамической плитки в количестве 8 шт. (р-р 0,4 м х 0,2 м

- 2 шт.; 0,30 м х 0,2 м - 6 шт.);

- Восстановить примыкание трубы ливневой канализации к плите перекрытия; - Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие стен вокруг выключателя -0,1 кв.м.

4/5 этаж: - Ликвидировать сколы на ступенях лестничного марша - 4 шт. 5 этаж:

- Восстановить примыкание трубы ливневой канализации к плите перекрытия; - Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие стен вокруг кнопки вызова лифта-0,1 кв.м.

5/6 этаж:

- Ликвидировать сколы на ступенях лестничного марша - 2 шт. 6 этаж: - Ликвидировать сколы на ступенях лестничного марша - 4 шт.;

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие стен вокруг выключателя -0,1 кв.м; - Восстановить бордюр из керамической плитки около трубы ливневой канализации - 2 шт. 7 этаж:

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие стен вокруг выключателя - 0,1 кв.м.; - Восстановить бордюр из керамической плитки около трубы ливневой канализации - 2 шт. 8 этаж:

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие стен вокруг выключателя - 0,1 кв.м.; - Восстановить бордюр из керамической плитки около трубы ливневой канализации - 2 шт. 9 этаж:

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие стен вокруг выключателя -0,1 кв.м. 9/10 этаж:

- Ликвидировать сколы на ступенях лестничного марша - 8 см х 10 см. 10 этаж:

- Восстановить бордюр из керамической плитки около трубы ливневой канализации - 2 шт.; - Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие на потолке - 3 кв.м.

Во всем подъезде № l: - Выполнить лакокрасочное покрытие поручней на перилах лестничного марша - 60 п.м;

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие элементов фасада - 20 кв.м.; - Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие цоколя - 10 кв.м.;

- Восстановить поручень и перила на пандусе для маломобильных граждан - 3 п.м.; - Выполнить лакокрасочное покрытие элементов системы «молниезащиты» - 30 п.м.;

- Выполнить герметизацию элементов остекления балконов - 20 шт. 2 подъезд 1 этаж:

- В тамбурах и коридоре восстановить бордюр из керамической плитки, а именно: A) в тамбуре отсутствуют элементы нижнего декора, бордюр из керамической плитки в количестве

2 шт. (р-р 0,60 м х 0,2 м; 0,50 м х 0,2 м;);

Б) при входе отсутствуют элементы нижнего декора, бордюр из керамической плитки в количестве 4 шт. (размер 0,2 м х 0,2 м - 3 шт; 0,20 м х 0,6 м - 1 шт.);

B) в аварийном выходе в подъезд № 2 отсутствуют элементы нижнего декора, бордюр из керамической плитки в количестве 13 шт. (размер 0,2 м х 0,6 м - 2 шт.; 0,20 м х 0,5 м -2 шт.; 0,2 м х 0,2 м - 2 шт.; 0,20 м х 0,3 м - 4 шт.; 0,20 м х 0,4 м - 1 шт.; 0,20 м х 0,1 м.) -2 шт.

1/2 этаж: - Закрепить оконный отлив. 2/3 этаж:

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие элементов фасада - 10 кв.м. 3 этаж

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие стен вокруг окон размером - 1,3 п.м у двух окон. 4 этаж:

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие стен вокруг выключателя -0,1 кв.м. 5/6 этаж:

- Ликвидировать сколы на ступенях лестничного марша размером - 8 см х 10 см.; - Закрепить оконный отлив.

6 этаж:

- Восстановить бордюр из керамической плитки около трубы ливневой канализации - 2 шт.; - Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие элементов фасада - 5 кв.м.;

- Закрепить оконный отлив. 7 этаж:

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие элементов фасада - 5 кв.м. 7/8 этаж:

- Закрепить оконный отлив; - Ликвидировать сколы на ступенях лестничного марша - 2 шт. 8 этаж: - Закрепить оконный отлив;

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие стен вокруг кнопки вызова лифта - 0,1 кв.м.; - Восстановить бордюр из керамической плитки - 1 шт.

8/9 этаж:

- Ликвидировать сколы на ступенях лестничного марша размером - 10 см х 12 см. 9 этаж:

- Ликвидировать сколы на ступенях лестничного марша размером - 8 см х 10 см.;

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие стен - 10 кв.м.; - Закрепить оконный отлив;

- Восстановить бордюр из керамической плитки около трубы ливневой канализации - 2 шт. Во всем подъезде № 2:

- Закрепить решетку на вентиляционном отверстии на фасаде; - Выполнить лакокрасочное покрытие поручней на перилах лестничного марша - 25 п.м;

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие элементов фасада - 25 кв.м;

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие цоколя - 10 кв.м.; - Ликвидировать сколы на керамической плитке - 10 кв.м.

3 подъезд 1 этаж:

- Восстановить оттенок лакокрасочного покрытия участка стены - 10 кв.м; - Восстановить лакокрасочное покрытие двери лифта на площади - 20%; - Закрепить конструкцию ревизионного люка ливневой канализации. 1/2 этаж:

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие стен размером - 1 п.м. 2/3 этаж. - Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие балки перекрытия размером - 0,3 п.м;

- Восстановить целостность проводников системы «молниезащиты» 10 п.м. 3 этаж:

- Закрепить оконный отлив. 3/4 этаж: - Закрепить оконный отлив. 4/5 этаж: - Закрепить оконный отлив. 5 этаж:

Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие стен 0,4 м х 0,4 м; Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие балки перекрытия размером - 0,3 п.м.

5/6 этаж:

- Ликвидировать повреждение поверхности рамы окна на л/кл. 0,5 кв.м. 6 этаж:

- Восстановить бордюр из керамической плитки, а именно:

А) нижний бордюр из керамической плитки размером - 0,20 м х 0,15 м; Б) нижний бордюр из керамической плитки размером - 0,15 м х 0,10 м. 6/7 этаж:

- Закрепить оконный отлив.

Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие стен размером - 1 п.м. 7 этаж:

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие стен вокруг выключателя - 0,1 кв.м. 7/8 этаж:

- Закрепить оконный отлив;

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие стен - 10 кв.м. 8 этаж:

- Восстановить бордюр из керамической плитки размером - 0,20 м х 0,15 м. 8/9 этаж:

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие стен (размер - 2 см х 2 см). 9 этаж:

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие потолка - 10 кв.м.; - Восстановить бордюр из керамической плитки - нижний бордюр из керамической плитки

размером - 0,15 м х 0,15 м. 9/10 этаж:

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие стен - 10 кв.м.; - Восстановить работоспособность запорного механизма пластикового окна на л/кл.

10 этаж:

- Восстановить оттенок лакокрасочного покрытия участка стены - 5 кв.м.; - Восстановить лакокрасочное покрытие трубы системы ливневой канализации - 5 п.м.

Во всем подъезде № 3:

- Выполнить лакокрасочное покрытие поручней на перилах лестничного марша -25 п.м;

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие элементов фасада - 25 кв.м; - Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие цоколя - 10 кв.м;

- Восстановить лакокрасочное покрытие газовой трубы - 25 п.м. 4 подъезд 1 этаж:

В тамбуре и коридоре восстановить бордюр из керамической плитки, а именно: А) в тамбуре отсутствуют элементы нижнего декора, бордюр из керамической плитки S - 5 п. м.;

Б) при входе отсутствуют элементы нижнего декора, бордюр из керамической плитки в количестве 7 шт. (р-р - 0,2 м х 0,2 м - 2 шт.; 0,20 м х 0,6 м; 0,20 м х 0, 70 м; 0,20 м х 0,30 м-3 шт.);

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие стен - 10 кв.м; - Восстановить лакокрасочное покрытие двери лифта S - 5 кв.м. 2/3 этаж:

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие балки перекрытия - 3 п.м.

3 этаж: - Закрепить оконный отлив.

3/4 этаж: - Закрепить оконный отлив;

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие балки перекрытия - 3 п.м; - Восстановить бордюр из керамической плитки - 2 шт.

4 этаж: - Восстановить бордюр из керамической плитки размером - 0,15 м х 0,30 м;

- Закрепить оконный отлив. 5/4 этаж:

Ликвидировать сколы на ступенях лестничного марша (- 0,20 м х 0,10 м.).

5 этаж: - Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие балки перекрытия - 3 п.м;

- Восстановить работоспособность запорного механизма пластикового окна на л/кл.

6 этаж: Восстановить бордюр из керамической плитки размером - 0,15 м х 0,30 м;

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие вокруг выключателя - 0,1 кв.м. 7/8 этаж:

- Закрепить оконный отлив.

8 этаж: - Закрепить оконный отлив;

- Восстановить бордюр из керамической плитки размером - 0,15 м х 0,40 м. 8/9 этаж:

- Закрепить оконный отлив.

9 этаж: - Восстановить бордюр из керамической плитки размером - 0,15 м х 0,40 м.; 0,15 м х 0,10 м.

10 этаж:

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие вокруг выключателя - 0,1 кв.м; - Восстановить герметизацию ввода электрического кабеля.

Во всем подъезде № 4; - Выполнить лакокрасочное покрытие поручней на перилах лестничного марша -25 п.м;

- Ликвидировать сколы на керамической плитке - 10 кв.м.

Крыша Выполнить ремонт кровли, а именно:

- выполнить уклон основания плоской крыши, обеспечивающий беспрепятственное стекания воды в воронки водостоков, предотвращая ее скопление на крыше 700 кв.м.;

- произвести ремонт стяжки 700 кв.м.; - произвести замену кровельного покрытия - 700 кв.м.; - выполнить должное крепление парапетного ограждения - 50 п.м.;

- установку отливов на дымоходах, вентканалах, фановых трубах, парапетных ограждениях 700 кв.м.;

- герметизацию стыков отливов, отделку вентиляционных каналов в части крепления, утепления и герметизации для исключения повторных жалоб со стороны собственников квартир на намокание и промерзание вентиляционных каналов в квартирах 700 кв.м.;

- установку защитных решеток на вентиляционных шахтах 700 кв.м.;

- герметизацию водоприемных воронок - 8 шт.;

- выполнить должное примыкание мягкой кровли к парапетному ограждению - 40 п.м;

- выполнить должное примыкание мягкой кровли к стенам на крыше нежилых помещений - 20 п.м. Электрощитовая

- Выполнить должным образом и разместить в установленном щитовом оборудовании актуальные

однолинейные схемы; - Разместить щитовое оборудование с возможностью технического обслуживания. Помещение насосной станции

- Укомплектовать помещение насосной станции дренажным насосом; - Восстановить лакокрасочное покрытие стен S - 10 кв.м.;

- Восстановить лакокрасочное покрытие трубопровода ХВС - 5 п.м. Водомерный узел

- Укомплектовать помещение водомерного узла дренажным насосом; - Восстановить лакокрасочное покрытие стен - 20 кв.м.;

- Восстановить теплоизоляцию трубопровода ХВС - 10 п.м. Подвал

- Восстановить лакокрасочное покрытие трубопровода ХВС - 10 кв.м.; - Организовать необходимый уклон труб системы ливневой и внутренней канализации.

Фасад здания МКД (облицовочный кирпич) - Устранить следы подтека раствора кладки кирпича на фасаде МКД - 40 кв.м.; - Восстановить герметизацию технологического шва - 5 п.м; - Установить нижнюю декоративную планку на входных дверях нежилых помещений - 20 п.м.;

- Восстановить и закрепить оконные отливы, установленные на окнах нежилых помещений - 20

п.м.; - Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие цоколя - 30 кв.м.; - Восстановить покрытие из тротуарной плитки - 10 кв.м.; - Устранить просадку, образовавшуюся на отмостке - 10 кв.м.; - Устранить просадку, образовавшуюся на пешеходных дорожках, покрытых асфальтом - 8 кв.м.;

- Устранить просадку, образовавшуюся на пешеходных дорожках, покрытых тротуарной плиткой20 кв.м.;

- Устранить просадку, образовавшуюся вокруг колодцев уличной канализации - 4 кв.м.;

- Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие элементов фасада, пристроенного 3-х

этажного здания - 150 кв.м. Помещение и оборудование газовой котельной - Восстановить штукатурку и лакокрасочное покрытие элементов стен и потолка -20 кв.м.; - Восстановить вертикальность оси дымовой трубы ду500 мм; - Восстановить лакокрасочное покрытие элементов ограждения ШГРП - 8 кв.м.; - Заменить вышедший из строя циркуляционный насос. Пристройка (3-х этажная)

- Организовать выход на крышу пристроенных нежилых помещений.

В случае неисполнения данного пункта судебного акта взыскать с общества с ограниченной

ответственностью "Центрстрой" (ОГРН <***>; г. Рязань) в пользу общества с ограниченной

ответственностью "РН-Сервис Рязань" (ОГРН <***>; г. Рязань), начиная с 11 (одиннадцатого)

календарного дня с момента вступления решения в законную силу, судебную неустойку в размере 1 000

руб. за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения. В удовлетворении остальной части судебной неустойки отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центрстрой" (ОГРН <***>; г.

Рязань) в пользу общества с ограниченной ответственностью "РН-Сервис Рязань" (ОГРН <***>;

г. Рязань) расходы по досудебной экспертизе в размере 55 000 руб., судебные расходы по госпошлине в

сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья И.В. Афанасьева