Решение по делу № А73-2750/2023 от 13.10.2023

143/2023-201851(1)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-2750/2023 13 октября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 06 октября 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.М. Курносовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания секретарем судебного заседания Верестевой М.К.

рассмотрев в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дежнёв» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>, лит. З, оф. 28)

о признании ненадлежащим способа исполнения обязательств по договору инвестирования № 21-204 от 26.10.2021 в виде возврата инвестиционных вложений и выплаты инвестиционной прибыли, и признании незаконным отказа от исполнения обязательств по договору в виде передачи объекта инвестиционной деятельности - квартиры (с учетом уточнения, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3 (лично), ФИО4, представитель по

доверенности от 05.06.2023 № 27 АА 2082008 (диплом, рег. № 642 от

24.03.1997),

от ответчика – адвокат Лискина Ю.В., по доверенности от 29.11.2022 б/н (удостоверение № 1400 от 10.06.2019),

от третьего лица – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дежнёв» (далее – ответчик, ООО «СЗ «Дежнёв») о признании одностороннего отказа ООО «СЗ «Дежнёв» от исполнения договора инвестирования № 21-204 от 26.10.2021 недействительным.

Определением суда от 07.03.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 16.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 на стороне ответчика.

Истцом в порядке статьи 49 АПК РФ заявлено об уточнении исковых требований, просил признать ненадлежащим способ исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дежнёв» обязательств по договору инвестирования № 21-204 от 26.10.2021 в виде возврата индивидуальному предпринимателю ФИО1 инвестиционных вложений и выплаты инвестиционной прибыли за пользование инвестиционными вложениями. Признать незаконным отказ от исполнения обязательств по договору инвестирования № 21-204 от 26.10.2021 в виде передачи индивидуальному предпринимателю ФИО1 объекта инвестиционной деятельности - квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом уточнение исковых требований принято, так как данное распорядительное действие истца не противоречит действующему законодательству, и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом принятых судом уточнений.

Представитель ответчика поддержал доводы отзыва, просил в исковых требованиях отказать. В обоснование указав, что ввиду форс-мажорных

обстоятельств, а именно, в связи с введенными санкциями против Российской Федерации, иностранные поставщики не выполнили взятые на себя обязательства перед ответчиком, а тот в свою очередь не смог ввести объект в эксплуатацию. Всем инвесторам 09.11.2022 по электронной почте было направлено уведомление о переносе сроков передачи объектов инвестиционной деятельности в объекте «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Дикопольцева в Центральном районе г. Хабаровска, корп. 1» на конец II квартала 2023, и необходимостью подписать дополнительное соглашение к договору. Ответ от ИП Койкова А.Е. не поступил, в связи с чем, инвестору было сообщено 25.01.2023 о том, что договор со стороны ООО «СЗ «Дежнёв» исполнен путем выплаты инвестиции и инвестиционной прибыли.

ФИО2 в судебное заседание не явился.

В соответствии с частью 5 статьи 156 АПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон в ходе судебного разбирательства, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «СЗ «Дежнёв» является застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Дикопольцева в Центральном районе г. Хабаровска.

26.10.2021 между ООО «СЗ «Дежнёв» (застройщик) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (инвестор) заключен договор инвестирования № 21-204, по условиям которого застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по созданию объекта инвестиционной деятельности, а инвестор обязуется передать застройщику денежные средства в сумме, установленной договором, для создания объекта инвестиционной деятельности.

В соответствии с пунктом 1.7 договора результатом инвестиционной деятельности является – объект строительства «Комплекс жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, пристроенной гараж-стоянкой и пристроенным зданием общественного назначения по ул. Дикопольцева в Центральном районе г. Хабаровска», создаваемый на земельном участке с кадастровым номером: 27:23:0030103:2217, строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом.

Характеристики объекта: Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и пристроенными помещениями технического назначения, общей площадью 11 550 кв. м, 23 этажа, по адресу: <...> (строительный адрес).

Согласно пункту 1.12 договора объектом инвестиционной деятельности является квартира площадью согласно проекта 79,21 кв.м, 13

этаж, помещение четвертое по счету справа налево от входа на этаж с лестничной площадки, обозначенное на планировочном решении «тип Д» (Приложение № 1), в объекте строительства, а также доли в праве общей собственности на общее имущество объекта, пропорциональной общей площади объекта инвестиционной деятельности.

Пунктом 2.1 договора стороны определили, что застройщик обязуется на полученные от инвестора инвестиции выполнить работы, совершить все необходимые действия по созданию объекта инвестиционной деятельности, выплатить/передать инвестиционную прибыль инвестору, а инвестор обязуется передать в собственность застройщику инвестиции в сумме, установленной настоящим договором для получения инвестиционной прибыли.

Инвестор в письменной форме направляет застройщику заявление о способе получения инвестиционной прибыли: в виде получения в собственность объекта инвестиционной деятельности или в виде инвестиционной прибыли. Заявление о способе получения инвестиционной прибыли составляется в свободной форме. В случае отсутствия указанного заявления от инвестора застройщик по умолчанию передает в собственность инвестора объект инвестиционной деятельности.

Размер инвестиций по договору определен в пункте 3.1 договора, и составляет 11 440 718 руб. 87 коп.

В силу пункта 3.2 договора внесение инвестиционных средств осуществляется Инвестором на расчетный счет Застройщика в соответствии с Графиком инвестирования, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 3).

Согласно Графику финансирования (Приложение № 3 к договору) инвестиционные средства вносятся инвестором в следующем порядке: до 18.11.2021 - в размере 8 000 000 руб., далее ежемесячно в последний день каждого месяца начиная с ноября 2021 года по ноябрь 2022 года - по 245 000 руб., и последний платеж в размере 255 718 руб. 87 коп. - в срок до 30.12.2022.

Пунктом 5.3 раздела 5 (1) договора определен срок передачи застройщиком инвестору объекта инвестиционной деятельности - не позднее IV квартала 2022 года, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В указанный срок не включается срок оформления права собственности на застройщика с целью передачи объекта инвестиционной деятельности инвестору.

месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства застройщик составит и направит инвестору отчет о финансовой результате от реализации объекта строительства. Застройщик гарантирует инвестиционную выплату в размере 12 % годовых от суммы внесенных инвестиций. Выплата инвестиционных вложений и инвестиционной прибыли производится в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (раздел 5 (2) договора).

Согласно пункту 9.1 настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и прекращает свое действие в срок не позднее двух месяцев после получения разрешения застройщиком на ввод объекта инвестиционной деятельности в эксплуатацию, но не ранее выполнения сторонами обязательств по договору и завершения взаиморасчетов сторон и/или подписания соглашения о фактическом исполнении договора.

Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон при условии согласования взаиморасчетов на момент расторжения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ (пункт 9.3 договора).

В соответствии с пунктом 9.4 договора инвестор в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

- неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта инвестиционной деятельности в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на шесть месяцев (подпункт 9.4.1);

- существенного нарушения требований к качеству объекта инвестиционной деятельности (подпункт 9.4.2).

Как следует из материалов дела, предприниматель ФИО3 обязательство по внесению инвестиционных средств исполнял надлежащим образом.

09.11.2022 ООО «СЗ «Дежнёв» по электронной почте было направлено ИП ФИО3 уведомление о переносе сроков передачи объектов инвестиционной деятельности в объекте «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Дикопольцева в Центральном районе г. Хабаровска, корп. 1» на конец II квартала 2023, и необходимостью подписать дополнительное соглашение к договору.

Ответ от ИП ФИО1 не поступил.

25.01.2023 ООО «СЗ «Дежнёв» направило предпринимателю ФИО3 уведомление б/н от 25.01.2023, которым сообщило о принятом решении об исполнении своих обязательств пред истцом, путем возврата внесенных инвестиционных средств и выплаты инвестиционной прибыли из расчёта 12% годовых с приложением расчета инвестиционной прибыли по состоянию на 25.01.2023.

29.01.2023 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, которой потребовал от последнего надлежащего исполнения договора, завершить строительство объекта инвестирования и передать истцу в собственность объект инвестиционной деятельности по окончании строительства и вводу объекта в эксплуатацию.

Претензия получена ответчиком 29.01.2023.

01.02.2023 ООО «СЗ «Дежнёв», платежным поручением № 281 от 01.02.2023, перечислил на расчётный счет истца, инвестиционную прибыль в сумме 1 518 254 руб. 92 коп., платежным поручением № 280 от 01.02.2023, перечислил инвестиционные средства в сумме 11 397 803 руб. 91 коп.

ИП ФИО3 платёжными поручениями №№ 1, 2 от 02.02.2023, вернул на расчётный счёт ООО «СЗ «Дежнёв» ранее перечисленные им денежные средства.

02.02.2023 ООО «СЗ «Дежнёв» направило в адрес предпринимателя ФИО3 ответ на досудебную претензию от 29.01.2023, которым отказало в её удовлетворении.

19.02.2023 ИП ФИО3, получил от Нотариуса ФИО5 извещение № 15 от 10.02.2023 о внесении на депозит нотариуса денежных средств в сумме 12 916 058, 83 в счёт исполнения обязательств ООО «СЗ «Дежнёв» по возврату денежных средств по договору инвестирования № 21204 от 26.10.2021.

Истцом, данные денежные средства не истребованы и находятся на депозите нотариуса.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения предпринимателя ФИО3 в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о признании ненадлежащим способа исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дежнёв» обязательств по договору инвестирования № 21-204 от 26.10.2021 в виде возврата индивидуальному предпринимателю ФИО1 инвестиционных вложений и выплаты инвестиционной прибыли за пользование инвестиционными вложениями, а также признании незаконным отказа от исполнения обязательств по договору инвестирования № 21-204 от 26.10.2021 в виде передачи индивидуальному предпринимателю ФИО1 объекта инвестиционной деятельности - квартиры.

В силу абзаца первого статьи 2 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (Закон об инвестиционной деятельности) действие указанного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Статьей 4 Закона об инвестиционной деятельности установлено, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств, ими могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ (пункт 1 статьи 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В силу абзаца второго статьи 2 Закона об инвестиционной деятельности данный Федеральный закон не распространяется, в том числе на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон о долевом участии в строительстве).

На основании части 1 статьи 1 Закона о долевом участии в строительстве названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с названным Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком (часть 1 статьи 3 Закона о долевом участии в строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 2 Закона о долевом участии в строительстве объектом долевого строительства для целей применения названного закона является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В статье 1 Закона об инвестиционной деятельности дано понятие инвестиции, которое включает в себя денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона об инвестиционной деятельности объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Таким образом, инвестиционный договор не является видом договора, в смысле положений ГК РФ, а представляет собой особый правовой режим, установленный Законом об инвестиционной деятельности, применение которого к классическим договорным отношениям обусловлено осуществлением в их рамках деятельности, являющейся в соответствии с названным законом инвестиционной.

В силу части 3 статьи 1 Закона о долевом участии в строительстве действие данного Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Данные отношения регулируются ГК РФ и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

Указанная норма Закона о долевом участии в строительстве предоставляет исключительно юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям право выбора договорной формы финансирования деятельности по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и, соответственно, отношения с участием таких субъектов могут быть оформлены различного рода гражданско-правовыми договорами.

По общему правилу, предусмотренному статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 4 постановления Пленума от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54), если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по

правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и так далее.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Закона об инвестиционной деятельности) не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

Разъяснения, содержащиеся в указанном постановлении (за исключением абзаца второго пункта 4), не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону о долевом участии в строительстве. Привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Закона о долевом участии в строительстве (пункт 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54).

Согласно условиям пункта 1.13 договора от 26.10.2021 № 21-204 целью инвестиционной деятельности юридического лица и индивидуального предпринимателя является извлечение прибыли от реализации объекта инвестиционной деятельности после ввода объекта в эксплуатацию и (или) достижение иного полезного эффекта.

Предприниматель ФИО3 ссылается на отсутствие у ООО «СЗ «Дежнёв» права на исполнение обязательств по договору инвестирования № 21-204 от 26.10.2021 в виде возврата инвестиционных вложений и выплаты инвестиционной прибыли за пользование инвестиционными вложениями и отказе в виде передачи индивидуальному предпринимателю объекта инвестиционной деятельности - квартиры.

Данный довод истца суд признает обоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем

слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (пункт 2 статьи 431 ГК РФ).

В случае если инвестор примет решение получить от застройщика инвестиционную выплату, вместо объекта инвестиционной деятельности сумма инвестиционной выплаты рассчитывается по результатам завершения строительства объекта на основании отчета застройщика. В течении одного месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства застройщик составит и направит инвестору отчет о финансовой результате от реализации объекта строительства. Застройщик гарантирует инвестиционную выплату в размере 12 % годовых от суммы внесенных инвестиций. Выплата инвестиционных вложений и инвестиционной прибыли производится в срок не позднее 2 месяцев с

момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (раздел 5 (2) договора).

Как следует из материалов дела и пояснений истца, инвестор в письменной форме застройщику заявление о способе получения инвестиционной прибыли: в виде инвестиционной прибыли не направлял, как это предусмотрено пунктом 2.1 договора.

Договором предусмотрено, что в случае отсутствия такого заявления от инвестора застройщик по умолчанию передает в собственность инвестора объект инвестиционной деятельности.

Следовательно, инвестором был по умолчанию выбран способ получения инвестиционной прибыли путём получения в собственность объекта инвестиционной деятельности - квартиры.

Согласно пункту 1.12 договора объектом инвестиционной деятельности является квартира площадью согласно проекта 79,21 кв.м, 13 этаж, помещение четвертое по счету справа налево от входа на этаж с лестничной площадки, обозначенное на планировочном решении «тип Д» (Приложение № 1), в объекте строительства, а также доли в праве общей собственности на общее имущество объекта, пропорциональной общей площади объекта инвестиционной деятельности.

Также до перечисления 01.02.2023 ООО «СЗ «Дежнёв» на расчётный счет истца инвестиционной прибыли в сумме 1 518 254 руб. 92 коп. и инвестиционных средств в сумме 11 397 803 руб. 91 коп., истец 29.01.2023 направил в адрес ответчика письмо, в котором потребовал от последнего надлежащего исполнения договора, завершить строительство объекта инвестирования и передать истцу в собственность объект инвестиционной деятельности по окончании строительства и вводу объекта в эксплуатацию.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Ссылка ответчика на обстоятельства непреодолимой силы, приведшие к невозможности своевременного исполнения застройщиком своих обязательств, и направления для подписания застройщику дополнительного соглашения к договору, в рамках настоящего дела правового значения не имеет, поскольку в данном деле судом рассматривается спор о правомерности самостоятельного выбора ООО «СЗ «Дежнёв» способа

исполнения обязательств по договору инвестирования № 21-204 от 26.10.2021 в виде возврата индивидуальному предпринимателю Койкову Александру Евгеньевичу инвестиционных вложений и выплаты инвестиционной прибыли и отказа застройщика от передачи инвестору объекта инвестиционной деятельности - квартиры.

Суд также обращает внимание, что в случае если инвестором было бы принято решение получить от застройщика инвестиционную выплату, вместо объекта инвестиционной деятельности, то такая сумма инвестиционной выплаты, в силу условий установленных в разделе 5 (2) договора, рассчитывается по результатам завершения строительства объекта на основании отчета застройщика. В течении одного месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства застройщик составляет и направляет инвестору отчет о финансовой результате от реализации объекта строительства. Застройщик гарантирует инвестиционную выплату в размере 12 % годовых от суммы внесенных инвестиций. Выплата инвестиционных вложений и инвестиционной прибыли производится в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Истечение указанного в пункте 5.3 раздела 5.(1) договора инвестирования срока передачи застройщиком инвестору квартиры не прекратило действие договора инвестирования, поскольку срок его действия установлен в пункте 9.1 договора, в котором указано, что данный срок истекает «не ранее выполнения сторонами обязательств по договору и завершения взаиморасчетов сторон и/или подписания соглашения о фактическом исполнении договора».

Продление предусмотренного договора срока завершения строительства жилого дома (4-й квартал 2022 года) не влечёт прекращения обязательств сторон.

Таким образом, у ООО «СЗ «Дежнёв» не имелось правовых оснований для исполнения обязательств по договору инвестирования № 21-204 от 26.10.2021 в виде возврата инвестиционных вложений и выплаты инвестиционной прибыли за пользование инвестиционными вложениями и отказа от исполнения обязательств по договору инвестирования № 21-204 от 26.10.2021 в виде передачи индивидуальному предпринимателю ФИО1 объекта инвестиционной деятельности - квартиры.

Довод ответчика о том, что по объекту истца 05.03.2023 заключен договор долевого участия в строительстве № 22-157 с ФИО2, внесена запись государственной регистрации, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований предпринимателя ФИО3 по заявленному иску.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы и доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ненадлежащим способ исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дежнёв» обязательств по договору инвестирования № 21-204 от 26.10.2021 в виде возврата индивидуальному предпринимателю ФИО1 инвестиционных вложений и выплаты инвестиционной прибыли за пользование инвестиционными вложениями.

Признать незаконным отказ от исполнения обязательств по договору инвестирования № 21-204 от 26.10.2021 в виде передачи индивидуальному предпринимателю ФИО1 объекта инвестиционной деятельности - квартиры.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дежнёв» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 12 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья С.М. Курносова