АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-23258/2025 17 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2025 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-23258/2025

по исковому заявлению администрации муниципального образования

город Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о понуждении подписать соглашение к договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании от истца – ФИО2 (доверенность,

диплом),

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город Краснодар (далее – администрация) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель) о понуждении подписать соглашение от 30.01.2025 № 36 о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.01.2024 № 4300024724.

В судебном заседании представитель администрации поддержал заявленные требования.

В судебном заседании от 30.09.2025 объявлен перерыв до 17 часов 45 минут того же дня. После перерыва заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, администрация (арендодатель) и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ООО «Владис-Агро», ООО «Экспертная компания "Финэка"» (арендаторы) заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.01.2024 № 4300024724.

По условиям договора собственникам административного здания общей площадью 13 857,8 кв. м с кадастровым номером 23:43:0202001:321, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Монтажников, д. 1/4, предоставлен в аренду земельный участок площадью 2711 кв. м по адресу: <...>.

Предприниматель является собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке (нежилых помещений № 20, № 21 площадью 40,1 кв. м с кадастровым номером 23:43:0202001:616 и № 18, № 19, № 22 площадью 71,2 кв. м с кадастровым номером 23:43:0202001:617).

5 февраля 2025 года администрация направила в адрес предпринимателя соглашение от 30.01.2025 № 36 о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.01.2024 № 4300024724.

Поскольку ответчик соглашение не подписал, администрация обратилась с исковым заявлением в суд.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 4 статьи 445 Гражданского кодекса установлено, что если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

При этом в силу пункта 7 статьи 39.20 Земельного кодекса в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 названной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из приведенных норм права следует, что заключение такого соглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в силу статьи 39.20 Земельного кодекса.

Поскольку в отношении спорного участка заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, суд приходит к выводу о наличии у ответчика (собственника нежилых помещений в здании) обязанности заключить направленное в его адрес соглашение о внесении изменений в договор аренды в качестве соарендатора, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования.

Согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору о понуждении заключить договор в резолютивной части решения указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Названное требование к содержанию решения суда об обязании заключить договор также приведено в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», согласно которому при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса).

Учитывая приведенные разъяснения, суд обращает внимание, что в случае уклонения предпринимателя от подписания соглашения от 30.01.2025 № 36 о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.01.2024 № 4300024724, данное соглашение следует признать заключенным с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 9, 65, 69, 110, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

возложить на индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) обязанность заключить с администрацией муниципального образования город Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение от 30.01.2025 № 36 о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.01.2024 № 4300024724.

В случае неподписания (уклонения от такого подписания) ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) указанного

соглашения признать подготовленное администрацией муниципального образования город Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) и направленное индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) соглашение от 30.01.2025 № 36 о внесении изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.01.2024 № 4300024724 заключенным с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 15 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.С. Левченко