АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>
E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
26 сентября 2025 года
г. Архангельск
Дело № А05-8277/2025
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163000, <...>)
к акционерному обществу "Архангельский речной порт" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163016, <...>, стр.6)
о взыскании 829 000 руб. 32 коп.
установил:
администрация городского округа "Город Архангельск" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Архангельский речной порт" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 829 000 руб. 32 коп., в том числе: 693 574 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.09.2024 по договору от 14.11.2022 №1/459 (вф) аренды земельного участка и 135 426 руб. 07 коп. пени, начисленных за период с 17.10.2023 по 05.12.2024.
Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 05.09.2025, принятым в виде резолютивной части в порядке статьи 229 АПК РФ, требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина.
19.09.2025 ответчик подал апелляционную жалобу на указанное решение.
Кроме того, 23.09.2025 Администрация обратилась в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения.
На основании части 2 статьи 229 АПК РФ в таком случае арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
14.11.2022 между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор № 1/459 (вф) аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 29:22:071401:655, площадью 41447 кв.м. в территориальном округе Варавино-Фактория <...> (категория земель – земли населенных пунктов) для осуществления деятельности, предусмотренной соглашением об осуществлении инвестиционной деятельности в Арктической зоне Российской Федерации от 07.12.2021 № АЗРФ-275/21 и дополнительным соглашением от 25.08.2022 № ДС-1/АЗРФ-275/21 согласно распоряжению Администрации городского округа "Город Архангелськ" от 27.10.2022 № 6814р "О предоставлении земельного участка акционерному обществу" Архангельский речной порт".
Согласно пункту 1.2. договора срок его действия установлен по 31.12.2031.
В разделе 4 договора аренды приведен порядок расчета размера арендной платы и сроки ее внесения. Согласно пункту 4.1. договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.
В пункте 4.5. договора отражено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем при установлении законами РФ иными правовыми актами обязательных для сторон ставок, коэффициентов. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется.
В соответствии с расчетами истца, оформленными письмами от 13.03.2023 № 1/133/1091 и от 27.03.2024 № 18-133/1384, размер арендной платы за земельный участок на 2023 год составил 667 829 руб., на 2024 год - 702 156 руб.
Поскольку Общество арендную плату в общей сумме 693 574 руб. 25 коп. за период с 01.10.2023 по 30.09.2024, Администрация направила в его адрес требование от 06.12.2024.
Общество требование не исполнило, в связи с чем Администрация обратилась в арбитражный суд с иском.
Суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В пункте 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок, указанный в договоре аренды от 14.11.2022 № 1/459вф относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, соответственно, размер арендной платы за такой земельный участок является регулируемым.
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утвержден постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп (далее - Порядок).
В соответствии с расчётом арендной платы на 2023 год, приведённым в письме Администрации от 18.03.2023 № 18-133/1091, размер годовой арендной платы на 2023 год составил 667 829 руб. Арендная плата за 4 квартал 2023 года подлежала внесению в сумме 166 957 руб. 25 коп. в срок не позднее 25.12.2023.
В соответствии с расчётом арендной платы на 2024 год, приведённым в письме Администрации от 27.03.2024 № 18-133/1384, размер годовой арендной платы на 2024 год составил 702 156 руб. Арендная плата за 1,2,3 кварталы 2024 года подлежала внесению равными долями (по 175 539 руб.) в следующие сроки: не позднее 15.04.2023, не позднее 15.07.2023, не позднее 15.10.2023.
Расчеты истца в части использованного размера кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы ответчиком не оспорены, доказательств необоснованности расчета не представлено.
Указанный в расчёте арендной платы порядок внесения арендной платы согласуется с абзацем вторым пункта 19 Положения № 190-пп, где указано, что арендная плата юридическими лицами вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года, а также с условиями, приведёнными в пункте 4.1 договора аренды.
Доказательства оплаты долга ответчик в материалы дела не представил, в связи с чем Общества в пользу Администрации подлежит взысканию 693 574 руб. 25 коп. задолженности.
Поскольку Обществом допущено нарушение сроков внесения арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 135 426 руб. 07 коп. пеней, начисленных за период с 17.10.2023 по 05.12.2024.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 6.2 договора в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные сроки арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.
Представленный истцом расчёт неустойки в сумме 135 426 руб. 07 коп., начисленной за период с 17.10.2023 по 05.12.2024, проверен судом и признаётся обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела, условиям пункта 6.2. договора.
Ответчик контррасчёт пеней, доказательства уплаты пеней не представил.
При таких обстоятельствах требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению в заявленной сумиме.
В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 309,310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
взыскать с акционерного общества "Архангельский речной порт" (ИНН <***>) в пользу администрации городского округа "Город Архангельск" (ИНН <***>) 829 000 руб. 32 коп., в том числе 693 574 руб. 25 коп. долга, 135 426 руб. 07 коп. пени.
Взыскать с акционерного общества "Архангельский речной порт" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 46 450 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
А.Б. Филипьева