ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Газетный пер., 34, <...>, тел.: <***>, факс: <***>
E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда апелляционной инстанции
по проверке законности и обоснованности решений (определений)
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
город Ростов-на-Донудело № А32-63613/2023
12 мая 2025 года15АП-4019/2025
Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2025 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 мая 2025 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Нарышкиной Н.В.,
судей Абраменко Р.А., Фахретдинова Т.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матиняном С.А.
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочина решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 16.07.2024 по делу № А32-63613/2023 по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КомСтрин-Сочи» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КомСтрин-Сочи» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 23.12.2015 № 4900010419 за пользование земельным участком площадью 9 660 кв.м с кадастровым номером 23:49:0202010:147 за период с 01.07.2022 по 07.11.2023 в размере 6 640 863,18 руб., пени в размере 951 158,32 руб.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.07.2024 с общества в пользу администрации взыскана задолженность по договору аренды от 23.12.2015 № 4900010419 за пользование частью площадью 1 865 кв.м земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202010:147 за период с 01.07.2022 по 07.11.2023 в размере 1 282 112,81 руб., пени по состоянию на 23.10.2023 в размере 183 634,60 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, администрация обжаловала его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе истец просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт. Апелляционная жалоба не содержит мотивированных доводов.
В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Стороны извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие их представителей.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения ввиду следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 23.12.2015 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор N 4900010149 аренды земельного участка площадью 9 660 кв.м с кадастровым номером 23:45:0101020:147. Участок, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Тимирязева, с видом разрешенного использования - жилой комплекс, предоставлен арендатору на срок до 30.11.2018.
Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.
По условиям договора (пункт 3.3) арендная плата вносится за каждый квартал до истечения 10 числа последнего месяца квартала, оплата за 4-й квартал производится до 10 ноября текущего года.
За нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 0,05% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 6.2).
Дополнительным соглашением сторон от 10.06.2020 срок действия договора аренды продлен на 3 года.
Администрация указывает, что в нарушение условий договора обязанность по современной уплате арендных платежей надлежащим образом обществом не исполнена, у которого образовалась задолженность за период с 01.07.2022 по 07.11.2023 в размере 6 640 863,18 руб.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 611, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).
Исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, приняв во внимание преюдициальные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением от 04.04.2022 по делу № А32-61/2021 и решением от 08.12.2022 по делу № А32-30384/2021, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований администрации.
Суд апелляционной инстанции полагает, что апелляционная жалоба истца носит формальный характер и не содержит доводов, которые бы могли повлиять на правовую оценку спорных правоотношений, основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции отсутствуют.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.07.2024 по делу№ А32-63613/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий Н.В. Нарышкина
СудьиР.А. Абраменко
Т.Р. Фахретдинов