АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Омск
20 июля 2023 года
№ дела
А46-5027/2023
Резолютивная часть решения оглашена 13 июля 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 20 июля 2023 года.
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Жилищно-Коммунальное хозяйство «Каскад» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Елена» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <...>, пом. 2П за период с 01.05.2022 по 01.07.2022 в размере
8 878 руб. 04 коп.,
при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» (ИНН <***>, ОГРН <***>),
в судебном заседании приняли участие:
от истца – ФИО1 (доверенность от 12.09.2022, паспорт, диплом);
от ответчика – не явились, извещены,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью Жилищно-Коммунальное хозяйство «Каскад» (далее – ООО ЖКХ «Каскад», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Елена» (далее – ООО «Елена», общество, ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <...>, пом. 2П за период с 01.05.2022 по 01.07.2022 в размере 8 878 руб. 04 коп.
К участию в деле в процессуальном положении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город»
В судебном заседании истец требование поддержал.
Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили. ООО «Елена» в письменном отзыве на иск, высказало возражения против его удовлетворения, указав, что договор между сторонами не заключался, услуги не оказывались.
В порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие означенных лиц по имеющимся доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками помещений в многоквартирном доме № 9 корпус 2 по улице Коммунальная в городе Омске выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.
Между собственниками помещений многоквартирного дома (далее МКД) № 52 по улице Магистральная в городе Омске и ООО ЖКХ «Каскад» заключен договор управления многоквартирным домом № б/н от « 14» сентября 2021 года (на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № б/н от «12» сентября 2021 года).
С 14.09.2021 года, ООО ЖКХ «Каскад» осуществляло управление данным многоквартирным домом, оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и копии лицевого счета № <***> собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом.2П, является ООО «Елена».
Как указывает истец, у общества за период с 01.05.2022 по 01.07.2022 образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома в размере 8 878 руб.04коп.
Размер и структура платы с 2017г. включает расходы, в соответствии с ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ в положения п. 2 ч. 1 и п. 1 ч.2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, а именно расходы граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых
Отсутствие действии ответчика по погашению означенной задолженности явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В частях 1 - 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Таким образом, расходы на содержание общего имущества собственник несет обязательно, поскольку эксплуатация каждого жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме невозможна без поддержания надлежащего состояния и эксплуатационных свойств общего имущества.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включаются в состав платы за содержание жилого помещения
В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом; отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Таким образом, доводы ответчика об отсутствии заключенного договора также подлежат отклонению.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества как нежилого помещения.
Как указывает истец, у ООО «Елена» образовалась задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с 01.05.2022 по 01.07.2022 в сумме 8878 руб. 04 коп.
При этом означенная задолженность образовалось за период до смены управляющей компания на ООО «УК «Солнечный город»
Расчет судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.
В связи с чем, требование истца о взыскании означенной задолженности подлежит удовлетворению как законное и обоснованное.
По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. подлежат отнесению на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковое требование общества с ограниченной ответственностью Жилищно-Коммунальное хозяйство «Каскад» удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Елена» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Жилищно-Коммунальное хозяйство «Каскад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <...>, пом. 2П за период с 01.05.2022 по 01.07.2022 в размере 8 878 руб. 04 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судья В.В. Пермяков