Решение по делу № А33-11206/2024 от 02.07.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

02 июля 2025 года

Дело № А33-11206/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена «26» июня 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено «2» июля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Окраина» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 09.10.2014, адрес: 660127, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 17.03.2005, адрес: 660122, <...>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1 - директора на основании решения учредителя № 12 от 26.06.2020,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Миллер И.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Окраина» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Партнер» (далее – ответчик) с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании передать в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда техническую документацию на многоквартирный дом № 35 по ул. Академика Павлова в г. Красноярске и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно:

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- акты приемки дома от строительной организации;

- паспорта на общедомовые приборы учета горячей воды и отопления;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме принятых в период с 07.01.2016 по 01.01.2018.

Определением от 08.05.2024 исковое заявление принято к производству суда после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без движения.

Представитель ответчика требования частично признал, в части необходимости передачи паспорта на общедомовые приборы учета горячей воды и отопления, в удовлетворении требований в остальной части возразил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> до 1.03.2022 управляло общество «Алиса».

Согласно протоколу № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 29.11.2021, сособственниками принято решение о расторжении договору управления с обществом «Алиса» и о заключении договора управления многоквартирного дома с обществом «Партнер».

Согласно реестру лицензий Красноярского края данный многоквартирный дом исключен из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат общество «Алиса» и 1.03.2022 включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат общество «Партнер».

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, расторгнут договор управления многоквартирным домом с обществом «Партнер» и принято решение о заключении договора управления многоквартирного дома с обществом «Окраина», что подтверждается протоколом собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1 от 04.12.2023. Собственниками помещений многоквартирного дома с обществом «Окраина» заключен договор управления многоквартирного дома № 2/2023 от 06.12.2023.

Приказом службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 31.01.2024 № 59-ДЛ/01 внесены изменения в реестр лицензий общества «Окраина» и многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, включен с 01.02.2024 в перечень домов, управление которыми осуществляет общества «Окраина».

08.02.2024 обществом «Окраина» в адрес общества «Партнер» направлена претензия о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом до 15.02.2024 в полном объеме, ключи, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации данного дома и управления им. Данная претензия получена обществом «Партнер» 09.02.2024 согласно подписи на данной претензии.

Ссылаясь на то, что обществом «Партнер» обществу «Окраина» не передана документация, общество «Окраина» обратилось в арбитражный суд с требованиями об обязании передать в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда техническую документацию на многоквартирный дом № 35 по ул. Академика Павлова в г. Красноярске и иные связанные с управлением таким домом документы, а именно:

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- акты приемки дома от строительной организации;

- паспорта на общедомовые приборы учета горячей воды и отопления;

Общество «Партнер» указывает следующее:

1. Дом сдан в 1974 году, поэтому проектно-сметной документации и исполнительных чертежей на дом нет, по этой же причине нет актов приемки дома о строительной организации; все необходимые для функционирования дома документы размещались в ГИС ЖКХ; согласно ответу от 23.05.2025 муниципального казенного учреждения «Красноярский городской архив» копии проектной документации на строительство многоквартирного дома на хранение не передавались;

2. Паспорта на общедомовые приборы учета горячей воды и отопления не представляется возможным передать, поскольку услуга по изготовлению дубликатов паспортов стоит 13 080 руб., а на данный момент денежные средства отсутствуют, в течение двух месяцев будет оплачен счет и изготовлены дубликаты паспортов на общедомовые приборы учета горячей воды и отопления, а в последствии переданы обществу «Окраина»;

3. Представить оригиналы решений и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, принятых в период 07.01.2016 по 01.01.2018, не представляется возможным, так как ответчик управляет домом только с 01.03.2022 по 31.01.2024. Согласно ответу от 09.06.2025 Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края до 2018 года у управляющей организации отсутствовала обязанность в предоставлении подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в орган государственного жилищного надзора. За период с 2016 по 2018 года в Службе отсутствуют протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания указанной нормы права следует, что законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления домом. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Право выбирать способ управления предоставлено общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, общество «Партнер» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...> с 01.03.2022 по 31.01.2024, а с 01.02.2024 указанный многоквартирный дом перешел в управление общества «Окраина». Собственниками многоквартирного дом принято решение о расторжении договора управления с обществом «Партнер» и заключении договора управления с обществом «Окраина», что отражено в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от 04.12.2023 № 1, а также 06.12.2023 между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и обществом «Окраина» заключен договор управления № 2/2023. Службой строительного надзора и жилищного контроля, 01.02.2024 указанный многоквартирный жилой дом включен в реестр лицензий общества «Окраина».

Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Таким образом, нормами действующего жилищного законодательства установлена обязанность управляющей компании, прекратившей деятельность по управлению многоквартирным домом, в течение трех рабочих дней передать техническую документацию на многоквартирный дом лицу, принявшему на себя обязательство по управлению многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что до избрания истца управляющей компанией и заключения с ним договора управления, деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляло общество «Партнер». Поскольку материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что деятельность по управлению спорным многоквартирным домом осуществлял ответчик, на последнего возложена обязанность передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее Правила № 416), предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (пункт 20 Правил № 416).

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил).

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

В соответствии с пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в т.ч.:

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, связанного с управлением многоквартирным домом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части (определение от 01.04.2025 N 304-ЭС24-21975 по делу N А70-5411/2023).

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании регламентирован требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416 утверждены только в 2013 году, а многоквартирный дом сдан в 1974 года, тогда как управляющая компания и её обязанности предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, который принят в 2004 году. При таких обстоятельствах требование истца об обязании передать проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; а также акты приемки дома от строительной организации является неисполнимым. В соответствии с пунктом 26 Правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, проектная документация включается с оговоркой - при её наличии. Кроме того, согласно ответу от 23.05.2025 муниципального казенного учреждения «Красноярский городской архив» копии проектной документации на строительство многоквартирного дома на хранение не передавались. На основании изложенного требования в данной части удовлетворению не подлежат в силу объективной невозможности его исполнения с учетом вышеизложенного.

Суд, оценив требования истца об обязании ответчика передать паспорта на общедомовые приборы учета горячей воды и отопления, пришел к следующим выводам.

Статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами №416, устанавливают обязанность предыдущей управляющей компании передать новой управляющей организации всю техническую документацию на многоквартирный дом, включая паспорта на общедомовые приборы учета.

Представитель ответчика признал иск в данной части в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании пояснил, что в течение двух месяцев оплатит услуги по изготовлению дубликата паспортов на общедомовые приборы учета горячей воды и отопления и передаст эти дубликаты в адрес истца.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела арбитражным судом любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права других лиц.

Заявления о признании иска сделано руководителем ответчика.

Поскольку признание иска ответчиком подписано уполномоченным лицом, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание иска принимается судом.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части.

Требования истца об обязании передать оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, принятых в период с 07.01.2016 по 01.01.2018 не подлежат удовлетворению на основании следующего.

В материалы дела отсутствуют доказательства передачи от общества «Алиса» в адрес общества «Партнер» оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме принятых в период с 07.01.2016 по 01.01.2018.

Согласно ответу от 09.06.2025 Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края до 2018 года у управляющей организации отсутствовала обязанность в предоставлении подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в орган государственного жилищного надзора. За период с 2016 по 2018 года в Службе отсутствуют протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В силу абзацев 2, 3 подпункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 6 000 руб. Истцом при обращении с исковым заявлением оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. на основании платежного поручения от 27.03.2024 № 109. С учетом частичного отказа в удовлетворении иска государственная пошлина в размере 3 000 руб. относится на истца и распределению не подлежит. В части удовлетворённых требований ответчик признал иск, в связи с чем судебные расходы по оплате государственной пошлины в оставшейся части – 3 000 руб. – подлежат распределению следующим образом: государственная пошлина в размере 2 100 руб. (70 % от 3 000 руб.) подлежит возврату истцу из федерального бюджета, а государственная пошлина в размере 900 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Партнер» передать обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Окраина» в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда следующую документацию на многоквартирный дом № 35 по ул. Академика Павлова в г. Красноярске:

- паспорта на общедомовые приборы учета горячей воды и отопления.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Партнер» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Окраина» 900 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Окраина» из федерального бюджета судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 100 руб. на основании платежного поручения от 27.03.2024 № 109.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.Р. Смольникова