Решение по делу № А45-22408/2023 от 27.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-22408/2023

27 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 года.

Изготовлено решение в полном объеме 27 октября 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области (ОГРН <***>), р.п. Чистоозерное, Новосибирская область,

к обществу с ограниченной ответственностью "Теплосервис" (ОГРН <***>), г. Обь, Новосибирская область,

о признании права собственности на земельный участок,

третье лицо: ООО «ПСК» (ИНН<***>),

при участии в судебном заседании до перерыва: представителя ответчика – ФИО1 (конкурсный управляющий, решение суда, паспорт),

установил:

Администрация рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:29:000000:483, площадью 3485 +/- 21 кв.м., категории земель: Земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для размещения здания котельной, расположенный по адресу: <...>.

Истец в предварительное судебное заседание не явился. В ходатайстве просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

От ответчика и третьего лица поступили письменные пояснения, в которых возражений не заявлено.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 16.10.2023 по 23.10.2023.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

20.11.2017 г. между Администрацией рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области и ООО «Теплосервис» по результатам проведения электронного аукциона № 0851200000617004857, размещенного на сайте Единой информационной системы в сфере закупок (https://zakupki.gov.ru/) заключен муниципальный контракт № Ф.2017.491079 (далее - контракт), объектом закупки, которого были услуги по покупке и продаже нежилых зданий с земельным участком и земельных владений. При публикации извещения о проведении закупки, у Администрации рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области были намерения о приобретении как здания, так и земельного участка.

Цена Контракта составила 32 000 000 рублей. При формировании начальной (максимальной) цены контракта в цену были включены как недвижимое имущество, так и земельный участок.

Обязательства истца по оплате контракта № Ф.2017.491079 от 20.11.2017 г. полностью исполнены, что подтверждается платежными поручениями № 671 от 11.12.2017 и №726 от 21.12.2017 г.

Однако, в результате ошибки при заключении контракта, предмет Контракта указан как приобретение в муниципальную собственность нежилого здания (котельной) общей площадью 375,6 кв. метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Чистоозерный район, р.<...>.

Поскольку в муниципальный контракт № Ф.2017.491079 от 20.11.2017 г. не был включен в описание объекта закупки земельный участок с кадастровым номером 54:29:000000:483, площадью 3485 +/- 21 м2, категории земель: Земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для размещения здания котельной, расположенный по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Чистоозерный район, р.<...> и тем самым, право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано за истцом, Администрация обратилась с иском в суд.

Конкурсный управляющий ООО «Теплосервис» в письменных пояснениях указала на то, что в рамках процедуры банкротства в конкурсную массу должника включено имущество, являющееся предметом залога, которым обеспечены требования ООО «ПСК» (ранее требования уполномоченного органа) включенные в реестр требований кредиторов должника, а именно:

- Земельный участок, общей площадью 3485 кв.м. с кадастровым номером: 54:29:000000:483.

В результате обследования кадастровым инженером земельного участка ООО «Теплосервис» с кадастровым номером: 54:29:000000:483, были выявлены объекты недвижимости в границах указанного участка, а именно Здание (Котельная) с кадастровым номером 54:29:010327:5».

Собственником здания (Котельной) с кадастровым номером 54:29:010327:5. является Администрация р.п. Чистоозерное Чистоозерного района IICO.

Нахождение ООО «Теплосервис» в процедуре банкротства не отменяет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, названный принцип имеет характер межотраслевого, действие которого распространяется как на земельное право, так и на другие отрасли, прежде всего гражданское законодательство, в том числе законодательство о банкротстве.

На основании чего продажа земельного участка с кадастровым номером 54:29:000000:483 нарушит исключительное право собственника здания (котельной) с кадастровым номером 54:29:010327:5 на получение в собственность земельного участка на котором расположен объект недвижимого имущества.

Третье лицо в отзыве указало на то, что в случае удовлетворения искового заявления, произойдет смена собственника, в силу чего реализация земельного участка в процедуре банкротства будет невозможна.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 2 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 5 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и • принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком.

В пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель недвижимости вправе требовать при ее приобретении оформления соответствующих прав на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее и не предусматривает в качестве условия для реализации этого права государственную регистрацию прав на земельный участок за продавцом недвижимости.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (пункт 3 статьи 33 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из материалов дела следует, что 20.11.2017 г. между Администрацией рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области и ООО «Теплосервис» по результатам проведения электронного аукциона № 0851200000617004857, размещенного на сайте Единой информационной системы в сфере закупок (https://zakupki.gov.ru/) заключен муниципальный контракт № Ф.2017.491079, объектом закупки, которого были услуги по покупке и продаже нежилых зданий с земельным участком и земельных владений. При публикации извещения о проведении закупки, у Администрации рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области были намерения о приобретении как здания, так и земельного участка.

Цена Контракта составила 32 000 000 рублей.

Как указано истцом в заявлении при формировании начальной (максимальной) цены контракта в цену были включены как недвижимое имущество, так и земельный участок.

Вместе с тем, в результате ошибки при заключении контракта, предмет контракта указан как приобретение в муниципальную собственность нежилого здания (котельной) общей площадью 375,6 кв. метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Чистоозерный район, р.<...>.

Таким образом, в муниципальный контракт № Ф.2017.491079 от 20.11.2017 г. не был включен в описание объекта закупки земельный участок с кадастровым номером 54:29:000000:483, площадью 3485 +/- 21 м2, категории земель: Земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для размещения здания котельной, расположенный по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Чистоозерный район, р.<...>.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что отчуждение здания котельной в пользу Администрации произведено с нарушением установленного подпунктом 5 части 1 статьи 1, пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО «Теплострой» на земельный участок с кадастровым номером 54:29:000000:483.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

РЕШИЛ:

признать право собственности за Администрацией рабочего поселка Чистоозерное Чистоозерного района Новосибирской области на земельный участок с кадастровым номером 54:29:000000:483, площадью 3485 +/- 21 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения здания котельной, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с ООО «Теплосервис» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.В. Гофман