Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...> тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
город Якутск
19 июня 2025 года Дело № А58-4525/2025
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Маяк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации городского поселения "Город Ленск" муниципального района "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 588 071,85 руб.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Маяк" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к администрации городского поселения "Город Ленск" муниципального района "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 588 071,85 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 34 404 руб.
Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание жилых помещений, сослался на положения гражданского законодательства в сфере жилищного законодательства в сфере оплаты за жилое помещение.
Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против расчета задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги по адресу: <...> за период с 09.04.2024 по 31.10.2024, поскольку данный МКД отключен 09.04.2024; в
остальные жилые помещения за предъявляемый период задолженности в социальный или коммерческий найм гражданам не предоставлялись.
В возражениях на отзыв ответчика истец указал, что расчет по жилому помещению по адресу <...> произведен за период с 26.01.2024 по 09.04.2024.
Суд в порядке статьи 136, части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и при отсутствии возражений сторон открыл судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.
Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, в связи с чем суд проводит судебное разбирательство в его отсутствие по имеющимся в деле материалам.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Истец является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами (далее – МКД) на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № Л045-01110-14/00630003 от 30.11.2022, выданной Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия).
Распоряжением главы МО «Город Ленск» от 28.12.2023 № 07-04-1702/23 «Об организации временного обслуживания и содержания общего имущества жилого дома» на управление Управляющей Компании от ООО УК «Респект» были переданы многоквартирные дома:
- ул. Октябрьская, <...>; - ул. Строительная, д. 26;
- ул. Фурманова, д. 11,11 «А», 13 «А», 15 «А», 15 «Б», 17,17 «А», 17 «Б», 17 «В», 18, 19 «А», 19 «Б»,21;
- ул. Чапаева, д. 26.
На основании решения Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) было вынесено решение о включении вышеперечисленных домов в реестр многоквартирных домов, находящихся на управлении истца.
На основании решения собственников помещений многоквартирного дома был включен многоквартирный дом по адресу: <...> с 01.02.2024.
В собственности ответчика находятся жилые помещения по адресам:
- ул. Октябрьская, д. 1, кв. 8
- ул. Октябрьская, д. 1, кв. 12 - ул. Октябрьская, д. 24, кв. 6 - ул. Октябрьская, д. 24, кв. 11 - ул. Советская, д. 27, кв. 7 - ул. Советская, д. 29, кв. 3 - ул. Спортивная, д. 1, кв. 1 - ул. Спортивная, д. 1, кв. 3 - ул. Спортивная, д. 1, кв. 4 - ул. Спортивная, д. 1, кв. 5 - ул. Спортивная, д. 1, кв. 7 - ул. Спортивная, д. 1, кв. 8 - ул. Спортивная, д. 1, кв. 13 - ул. Спортивная, д. 1, кв. 16 - ул. Строительная, д. 26, кв. 2 - ул. Строительная, д. 26, кв. 6 - ул. Строительная, д. 26, кв. 12 - ул. Строительная, д. 26, кв. 15 - ул. Фурманова, д. 11, кв. 9
- ул. Фурманова, д. 11 «А», кв. 6 - ул. Фурманова, д. 11 «А», кв. 9 - ул. Фурманова, д. 13 «А», кв. 3 - ул. Фурманова, д. 15 «А», кв. 3 - ул. Фурманова, д. 15 «А», кв. 12
- ул. Фурманова, д. 15 «Б», кв. 11 - ул. Фурманова, д. 17, кв. 6
- ул. Фурманова, д. 17 «А», кв. 1 - ул. Фурманова, д. 17 «А», кв. 2 - ул. Фурманова, д. 17 «А», кв. 12
- ул. Фурманова, д. 17 «В», кв. 5 - ул. Фурманова, д. 17 «В», кв. 10
- ул. Фурманова, д. 17 «В», кв. 11
- ул. Фурманова, д. 19 «А», кв. 3 - ул. Фурманова, д. 19 «А», кв. 5 - ул. Фурманова, д. 19 «Б», кв. 1
- ул. Фурманова, д. 19 «Б», кв. 2
- ул. Фурманова, д. 19 «Б», кв. 3 - ул. Фурманова, д. 19 «Б», кв. 4 - ул. Фурманова, д. 19 «Б», кв. 5 - ул. Фурманова, д. 19 «Б», кв. 6 - ул. Фурманова, д. 19 «Б», кв. 9 - ул. Фурманова, д. 19 «Б», кв. 11 - ул. Фурманова, д. 19 «Б», кв. 12 - ул. Фурманова, д. 21, кв. 2 - ул. Фурманова, д. 21, кв. 3 - ул. Фурманова, д. 21, кв. 4 - ул. Фурманова, д. 21, кв. 5 - ул. Фурманова, д. 21, кв. 7 - ул. Фурманова, д. 21, кв. 9 - ул. Фурманова, д. 21, кв. 10 - ул. Фурманова, д. 21, кв. 11 - ул. Фурманова, д. 21, кв. 12 - ул. Фурманова, д. 21, кв. 15 - ул. Фурманова, д. 21, кв. 16 - ул. Чапаева, д. 26, кв. 7 - ул. Чапаева, д. 26, кв. 9
Истцом были оказаны коммунальные услуги за различные периоды в
вышеуказанные жилые помещения на сумму 588 071,85 руб.
Факт задолженности в спорный период подтверждается представленными в
материалы дела квитанциями.
До предъявления иска в суд истцом ответчику направлена претензия от 09.12.2024
с требованием об оплате задолженности на сумму 593 393,03 руб.
В ответе на претензию ответчик просил исключить период задолженности с
13.03.2024 по 13.09.2024 по жилому помещению по адресу: Республика Саха (Якутия), г.
Ленск, ул. Фурманова, д 17 «А», кв. 12, предоставив копию договора найма жилого
помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу:
<...>.
Истец указывает, что данный факт подтверждает согласие ответчика на оплату
имеющейся задолженности, однако до настоящего времени оплата не произведена.
Истцом на основании предоставленного документа был произведен перерасчет задолженности за указанный в договоре найма период, сумма по итогам перерасчета по данному помещению составила 6 237,27 руб. Общая сумма задолженности к оплате составила 588 071,85 руб.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд приходит к следующим выводам.
Истцом заявлены исковые требования, обоснованные положениями гражданского законодательства в сфере энергоснабжения, урегулированные параграфом 6
главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006
N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016
N 10- П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом домене просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010
N 4910/10).
Истцом заявлены требования о взыскании основного долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 588 071,85 руб., из них:
№ п/п
Адрес
Кадастровый номер, № права собственности
Общая
площадь помещен ия, кв. м
Период задолженности
Сумма
задолженнос ти
1.
ул. Октябрьская, д. 1, кв. 8
14:14:050022:246, 14-14-05/032/2014-145 от 17.03.2014
63,2
01.01.2024-31.10.2024
21 527,00
2.
ул. Октябрьская, д. 1, кв. 12
14:14:050022:209, 14-14-05/032/2014-146 от 17.03.2014
42.2
01.01.2024-31.10.2024
15 263,56
3.
ул. Октябрьская, д. 24, кв. 6
14:14:050022:164,
14:14:050022:164-14/115/2023-2 от 21.06.2023
31.5
26.01.2024-09.04.2024
2 812,36
4.
ул. Октябрьская, д. 24, кв. 11
14:14:050022:166,
14:14:050022:166-14/049/2024-10 от 12.02.2024
40.7
01.04.2024-09.04.2024
288,15
5.
ул. Советская, д. 27, кв. 7
14:14:050017:132,
14:14:050017:132-14/049/2022-8 от 03.10.2022
28,2
01.01.2024-31.10.2024
9 963,90
6.
ул. Советская, д. 29, кв. 3
14:14:050016:59, 14:14:050017:59-14/049/2022-6 от 11.08.2022
27,8
01.01.2024-31.10.2024
9 438,08
7.
ул. Спортивная, д. 1, кв. 1
14:14:050031:103,
14:14:050031:103-14/049/2021-2 от 17.11.2021
31,2
01.02.2024-31.10.2024
8 974,37
8.
ул. Спортивная, д. 1, кв. 3
14:14:050031:105,
14:14:050031:105-14/049/2022-8 от 14.01.2022
26,2
01.02.2024-31.10.2024
7 835,47
9.
ул. Спортивная, д. 1, кв. 4
14:14:050031:106,
14:14:050031:106-14/049/2023-2 от 27.01.2023
26,1
01.02.2024-31.10.2024
7 812,70
10.
ул. Спортивная, д. 1, кв. 5
14:14:050031:92, 14:14:050031:92-14/049/2022-2 от 06.09.2022
34,4
01.02.2024-31.10.2024
9 703,34
11.
ул. Спортивная, д. 1, кв. 7
14:14:050031:108,
14:14:050031:108-14/049/2023-2 от 20.03.2023
27,6
01.02.2024-31.10.2024
8 154,41
12.
ул. Спортивная, д. 1, кв. 8
14:14:050031:109,
14:14:050031:109-14/049/2023-5 от 28.04.2023
27,2
01.02.2024-31.10.2024
8 063,34
13.
ул. Спортивная, д. 1, кв. 13
14:14:050031:96, 14-14-05/003/2013-041 от 23.04.2013
27,0
01.02.2024-31.10.2024
8 017,72
14.
ул. Спортивная, д. 1, кв. 16
14:14:050031:99, 14:14:050031:99-14/049/2023-2 от 21.04.2023
32,7
01.02.2024-31.10.2024
9 316,16
15.
ул. Строительная, д. 26, кв. 2
14:14:050031:169,
14:14:050031:169-14/049/2021-4 от 27.10.2021
75,5
01.01.2024-31.10.2024
25 234,90
16.
ул. Строительная, д. 26, кв. 6
14:14:050031:88, 14-14/011-14/011/003/2016-837/1 от 18.03.2016
76,8
01.01.2024-31.10.2024
25 623,30
17.
ул. Строительная, д. 26, кв. 12
14:14:050031:176,
14:14:050031:176-14/049/2021-3 от 03.09.2021
33.4
01.01.2024-31.10.2024
11 259,22
18.
ул. Строительная, д. 26, кв. 15
14:14:050032:85, 14:14:050032:85-14/049/2021-3 от 18.11.2021
77,6
01.01.2024-31.10.2024
25 862,34
19.
ул. Фурманова, д. 11, кв. 9
14:14:050002:850,
14:14:050002:850-14/049/2024-1 от 06.09.2024
51,9
06.09.2024-31.10.2024
2 834,30
20.
ул. Фурманова, д. 11 «А», кв. 6
14:14:050002:316,
14:14:050002:316-14/049/2023-2 от 06.06.2023
31,1
01.01.2024-31.10.2024
10 238,81
21.
ул. Фурманова, д. 11 «А», кв. 9
14:14:050002:307,
14:14:050002:307-14/049/2022-2 от 02.11.2022
51,1
01.01.2024-31.10.2024
15 102,00
22.
ул. Фурманова, д. 13 «А», кв. 3
14:14:050002:495,
14:14:050002:495-14/049/2023-2 от 18.05.2023
42,2
01.01.2024-31.10.2024
13 178,11
23.
ул. Фурманова, д. 15 «А», кв. 3
14:14:050002:568,
14:14:050002:568-14/049/2022-2 от
45,7
01.01.2024-31.10.2024
13 824,62
15.07.2022
24.
ул. Фурманова, д. 15 «А», кв. 12
14:14:050002:357,
14:14:050002:357-14/049/2022-2 от 15.08.2022
44,8
01.01.2024-04.06.2024
7 394,34
25.
ул. Фурманова, д. 15 «Б», кв. 11
14:14:050002:250,
14:14:050002:250-14/049/2022-6 от 29.08.2022
41,9
01.01.2024-31.10.2024
12 863,56
26.
ул. Фурманова, д. 17, кв. 6
14:14:050002:572,
14:14:050002:572-14/049/2022-5 от 12.09.2022
47,0
20.04.2024-31.10.2024
7 398,75
27.
ул. Фурманова, д. 17 «А», кв. 1
14:14:050002:860,
14:14:050002:860-14/049/2023-3 от 31.08.2023
50,8
01.10.2024-31.10.2024
1 712,53
28.
ул. Фурманова, д. 17 «А», кв. 2
14:14:050002:863,
14:14:050002:863-14/049/2021-3 от 10.11.2021
41,1
01.01.2024-31.10.2024
12 670,04
29.
ул. Фурманова, д. 17 «А», кв. 12
14:14:050002:871,
14:14:050002:871-14/049/2023-7 от 15.06.2023
51,5
26.01.2024-12.03.2024
3 524,77
14.09.2024-31.10.2024
2 712,50
30.
ул. Фурманова, д. 17 «В», кв. 5
14:14:050002:662,
14:14:050002:662-14/049/2023-16 от 31.08.2023
39,2
01.01.2024-31.10.2024
13 492,43
31.
ул. Фурманова, д. 17 «В», кв. 10
14:14:050002:653,
14:14:050002:653-14/049/2022-4 от 06.09.2022
30,3
01.01.2024-31.10.2024
10 900,17
32.
ул. Фурманова, д. 17 «В», кв. 11
14:14:050002:654,
14:14:050002:654-14/049/2022-3 от 27.10.2022
39,8
01.01.2024-31.10.2024
12 353,58
33.
ул. Фурманова, д. 19 «А», кв. 3
14:14:050002:364,
14:14:050002:364-14/049/2023-5 от 11.07.2023
70,0
01.01.2024-05.04.2024
6 327,54
34.
ул. Фурманова, д. 19 «А», кв. 5
14:14:050002:362,
14:14:050002:362-14/049/2024-4 от 14.03.2024
68,2
01.01.2024-05.04.2024
481,73
35.
ул. Фурманова, д. 19 «Б», кв. 1
14:14:050002:930,
14:14:050002:930-14/049/2022-6 от 21.11.2022
57,3
17.04.2024-14.10.2024
9 274,62
36.
ул. Фурманова, д. 19 «Б», кв. 2
14:14:050002:929,
14:14:050002:929-14/049/2022-3 от 05.09.2022
69,4
01.01.2024-14.10.2024
18 570,47
37.
ул. Фурманова, д. 19 «Б», кв. 3
14:14:050002:665,
14:14:050002:665-14/049/2023-2 от 31.01.2023
56,8
01.01.2024-14.10.2024
15 483,91
38.
ул. Фурманова, д. 19 «Б», кв. 4
14:14:050002:936,
14:14:050002:936-14/049/2023-2 от 30.03.2023
72,6
01.01.2024-14.10.2024
19 109,04
39.
ул. Фурманова, д. 19 «Б», кв. 5
14:14:050002:931,
14:14:050002:931-14/049/2023-5 от 19.07.2023
70,3
01.01.2024-14.10.2024
18 583,79
40.
ул. Фурманова, д. 19 «Б», кв. 6
14:14:050002:666,
14:14:050002:666-14/049/2024-3 от 29.02.2024
58,0
05.06.2024-14.10.2024
7 531,00
41.
ул. Фурманова, д. 19 «Б», кв. 9
14:14:050002:933, 14-14-05/034/2014-700 от 14.07.2014
57,2
01.01.2024-14.10.2024
15 575,76
42.
ул. Фурманова, д. 19 «Б», кв. 11
14:14:050002:939, 14-14-05/034/2014-707 от 10.07.2014
60,5
01.01.2024-14.10.2024
16 333,52
43.
ул. Фурманова, д. 19 «Б», кв. 12
14:14:050002:940,
14:14:050002:940-14/049/2023-3 от 20.03.2023
70,3
01.01.2024-14.10.2024
18 583,79
44.
ул. Фурманова, д. 21, кв. 2
14:14:050002:668,
14:14:050002:668-14/049/2022-3 от 07.11.2022
63,9
01.01.2024-19.04.2024
6 885,03
45.
ул. Фурманова, д. 21, кв. 3
14:14:050002:669,
14:14:050002:669-14/2022-2 от 18.03.2022
54,1
01.01.2024-19.04.2024
6 041,23
46.
ул. Фурманова, д. 21, кв. 4
14:14:050002:670,
14:14:050002:670-14/049/2022-3 от
52,4
01.01.2024-19.04.2024
5 894,87
09.03.2022
47.
ул. Фурманова, д. 21, кв. 5
14:14:050002:675,
14:14:050002:675-14/049/2022-2 от 09.06.2022
46,1
01.01.2024-19.04.2024
5 352,42
48.
ул. Фурманова, д. 21, кв. 7
14:14:050002:677,
14:14:050002:677-14/049/2022-4 от 11.02.2022
53,7
01.01.2024-19.04.2024
6 006,78
49.
ул. Фурманова, д. 21, кв. 9
14:14:050002:671,
14:14:050002:671-14/049/2021-2 от 07.10.2021
52,8
01.01.2024-19.04.2024
5 929,28
50.
ул. Фурманова, д. 21, кв. 10
14:14:050002:956,
14:14:050002:956-14/049/2022-3 от 27.04.2022
54,0
01.01.2024-19.04.2024
6 032,62
51.
ул. Фурманова, д. 21, кв. 11
14:14:050002:673,
14:14:050002:673-14/049/2021-14 от 15.12.2021
70,0
01.01.2024-19.04.2024
7 410,25
52.
ул. Фурманова, д. 21, кв. 12
14:14:050002:674,
14:14:050002:674-14/049/2021-3 от 07.12.2021
48,7
01.01.2024-19.04.2024
5 576,28
53.
ул. Фурманова, д. 21, кв. 15
14:14:050002:958,
14:14:050002:958-14/049/2022-2 от 27.10.2022
71,6
01.01.2024-19.04.2024
7 548,00
54.
ул. Фурманова, д. 21, кв. 16
14:14:050002:682,
14:14:050002:682-14/049/2020-4 от 22.05.2020
49,3
01.01.2024-19.04.2024
5 627,97
55.
ул. Чапаева, д. 26, кв. 7
14:14:050067:133,
14:14:050067:133-14/049/2023-4 от 31.10.2023
27,9
01.01.2024-31.10.2024
9 463,02
56.
ул. Чапаева, д. 26, кв. 9
14:14:050067:128, 14:14:050067:128-14/049/2022-7 от 18.11.2022
26.4
01.01.2024-31.10.2024
9 098,10
В соответствии с частью 2 статьи 215 ГК РФ права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В подтверждение обоснованности заявленного требования истцом представлены лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № Л045-01110-14/00630003 от 30.11.2022; счета на оплату жилищно-коммунальных услуг; квитанции.
Таким образом, факт осуществления управления истцом спорными домами и оказания им услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.
Ответчик, как собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в этом доме, а также производить оплату предоставленных ему коммунальных услуг, а истец, являющийся управляющей организацией в отношении этого дома и осуществлявший в течение спорного периода предоставление собственникам коммунальных услуг, вправе требовать от ответчика внесения соответствующей оплаты (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 39 ЖК РФ, пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против расчета задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <...> за период с 09.04.2024 по 31.10.2024, поскольку данный МКД отключен 09.04.2024; в остальные жилые помещения за предъявляемый период задолженности в социальный или коммерческий найм гражданам не предоставлялись.
В возражениях на отзыв ответчика истец указал, что расчет по жилому помещению по адресу <...> произведен за период с 26.01.2024 по 09.04.2024, что подтверждается счетом на оплату за жилищно-коммунальные услуги № 67 от 28.11.2024.
Суд учитывает положения ст. 191 ГК РФ о том, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Поскольку МКД был отключен инженерных коммуникаций 09.04.2024, то по смыслу вышеуказанной нормы ГК РФ период с которого прекращается начисление платы за ресурсы следует исчислять с 10.04.2024.
С учетом изложенных обстоятельств суд полностью удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика плату за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 588 071,85 руб.
С учетом результатов рассмотрения дела с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 404 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить полностью.
Взыскать с администрации городского поселения "Город Ленск" муниципального района "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Маяк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 588 071,85 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 34 404 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.
Судья Д.И. Ивашин