Решение по делу № А56-91146/2024 от 21.02.2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

21 февраля 2025 годаДело № А56-91146/2024

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Салтыковой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стрембицкой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.12.2016),

ответчики:

1) общество с ограниченной ответственностью "Арт-Строй" (адрес: 190008, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ САДОВАЯ, Д. 116, ЛИТЕРА А, КВ. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2009, ИНН: <***>),

2) индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.04.2023),

3) индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.12.2023),

о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии

- от истца: ФИО4 по доверенности от 06.11.2024 (участие посредством системы "онлайн-заседание"),

- от ответчика: 1) ФИО5 по доверенности от 15.11.2024, 2-3) не явились, извещены,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением:

I. о взыскании солидарно с общества с ограниченной ответственностью "АртСтрой", индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 по договору займа №05/23 от 25.05.2023 3 900 000 руб. задолженности по возврату суммы займа, 585 000 руб. неустойки за невозврат суммы займа, суммы процентов за пользование займом, начисленной на сумму задолженности по ставке 3% в месяц за период с 01.09.2024 по дату фактического исполнения обязательства, сумму неустойки, начисленной по ставке 0,5% от суммы займа за период с 26.06.2024 по дату фактического исполнения обязательства;

II. об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов:

определив начальную продажную цену всего заложенного имущества 5 300 000 руб.

В судебное заседание 12.02.2025 явились представители Истца и ООО "Арт-Строй". ИП ФИО2 и ИП ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, явку представителей не обеспечили.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме. Представитель ООО "Арт-Строй" относительно исковых требований возражает по доводам, изложенным в отзыве.

Каких-либо ходатайств или возражений от сторон не поступило, суд рассмотрел настоящее дело по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее также - Истец/Заимодавец/ИП ФИО1) и обществом с ограниченной ответственностью "Арт-Строй" (далее также - Ответчик 1/Заемщик 1/ООО "Арт-Строй"), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее также - Ответчик 2/Заемщик 2/ИП ФИО2) заключен Договор займа №05/23 от 25.03.2023 (далее - Договор займа), по условиям которого Займодавец передал Заемщикам в собственность денежные средства в размере 3 900 000,00 рублей, а Заемщики солидарно обязуются возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на: 12 (двенадцать) месяцев. При этом срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. В случае, если Займодавец за 2 (два) месяца до истечения срока настоящего Договора не заявит о его расторжении, то настоящий Договор считается продленным сроком до 25 мая 2025 года. Повторная пролонгация Договора не допускается.

Пунктом 1.2. Договора займа предусмотрено, что денежные средства переданы Займодавцем Заемщикам в следующем порядке:

- 5 000 рублей в течение 3 (трех) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора в безналичной форме на расчетный счет ООО «АРТ-СТРОЙ»;

- 500 000 рублей в течение 3 (трех) рабочих дней перечисляются Займодавцем в безналичной форме после приостановления регистрации в органах Росреестра Договора залога недвижимого имущества, указанного в п.2.1 настоящего Договора, по указанию Заемщика на расчетный счет КПК «КАПИТАЛ»;

- 2 995 000 рублей в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации снятия обременения - залога КПК “КАПИТАЛ” на основании Договора 33/3В/ФЛ от 12.11.2018 г. при условии государственной регистрации залога недвижимого имущества, указанного в п.2.1. настоящего Договора за Займодавцем в безналичной форме на указанный счет Заемщиком: Получатель ООО «АРТ-СТРОЙ»;

- 400 000 рублей перечислены в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации снятия обременения - залога КПК “КАПИТАЛ” на основании Договора 33/3В/ФЛ от 12.11.2018 г., при условии государственной регистрации залога недвижимого имущества, указанного в п.2.1. настоящего Договора за Займодавцем в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ Займодавцем по заявлению Заемщика указанному им лицу: Индивидуальный предприниматель ФИО6.

Процентная ставка по соглашению сторон установлена в размере 3% (три процента) в месяц от суммы займа (п. 1.3. Договора займа).

Пунктом 1.4. Договора займа стороны согласовали, что Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца (пример: получение денежных средств 25 мая (текущего месяца) – ежемесячный платеж не позднее 25 июня (следующего месяца). Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет: ФИО1.

В силу п. 1.5. Договора займа возврат основного долга осуществляется единовременным платежом, не позднее срока, указанного в п. 1.1. настоящего договора, в безналичной форме на счет, указанный в п. 1.4. настоящего Договора.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщиком по Договору займа между ИП ФИО1 (залогодержатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее также - Ответчик 3/ИП ФИО3) (залогодатель) заключен Договор залога №05/23 от 25.05.2023 (далее - Договор залога), на основании которого Залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 05/23 от 25.05.2023 г., заключенному между Залогодержателем (Займодавцем) и Заемщиками следующее имущество:

- садовый дом, назначение: жилое, площадь: 127 кв.м., кадастровый номер: 47:14:0000000:17161, адрес (местоположение): Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование Ропшинское сельское поселение, СНТ Михайловское, ул. Благодатная, уч. 180, который принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по Ленинградской области в ЕГРН сделана запись регистрации № 47-47-21/021/2012-201 от 05.05.2012 г.;

- баня, назначение: нежилое, площадь: 90 кв.м., кадастровый номер: 47:14:0000000:16713, адрес (местоположение): Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование Ропшинское сельское поселение, СНТ Михайловское, ул. Благодатная, уч. 180, которая принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по Ленинградской области в ЕГРН сделана запись регистрации № 47-47- 21/021/2012-202 от 05.05.2012 г.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 1001 кв.м., кадастровый номер: 47:14:1234003:33, адрес (местоположение): Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование Ропшинское сельское поселение, СНТ Михайловское, ул. Благодатная, уч. 180, который принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по Ленинградской области в ЕГРН сделана запись регистрации № 47-78-21/045/2005-444 от 23.01.2006 г.

Указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Договору займа, а именно: Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере 3 900 000,00 (три миллиона девятьсот тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на: 12 (двенадцать) месяцев. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. В случае, если Займодавец за 2 (два) месяца до истечения срока Договора займа не заявит о его расторжении, то Договор займа считается продленным сроком до 25 мая 2025 года. Повторная пролонгация Договора не допускается. Процентная ставка установлена в размере 3% (три процента) в месяц от суммы займа. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца (пример: получение денежных средств 25 мая (текущего месяца) – ежемесячный платеж не позднее 25 июня). Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет, указанный Займодавцем. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. Денежные средства предоставлены Заемщику в безналичной форме, а также частично перечислены в безналичной форме третьему лицу в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 Гражданского Кодекса РФ в сроки и порядке, определенному Договором займа. Сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику (п.5 ст.807 ГК РФ) (п. 1.2. Договора залога).

Пунктом 1.4. Договора залога предусмотрено, что на момент заключения настоящего Договора оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет: 5 300 000,00 рублей.

Исполнение обязанности Заимодавца по предоставлению суммы займа подтверждается следующими документами: 5 000 руб. перечислены на расчетный счет ООО «Арт-Строй», согласно чеку по операции от 25.05.2023; 2 998 000 руб. перечислены на расчетный счет ООО «Арт-Строй» на основании чека-ордера от 01.06.2023 (операция 4987); 500 000 руб. перечислены на расчетный счет КПК "КАПИТАЛ", согласно чеку по операции от 26.05.2023 с назначением платежа "оплата по договору 33/3В/ФЛ от 12.11.2018 за ФИО3"; 400 000 руб. перечислены на расчетный счет ИП ФИО6, согласно чеку по операции от 01.06.2023 с назначением платежа "консультационные услуги по договору № 05/23 от 24.05.2023 за ООО АРТ-СТРОЙ".

Указывая на то, что Заемщиками в срок, предусмотренный Договором займа, сумма займа не возвращена, Заимодавец обратился к ООО «Арт-Строй» с требованием о досрочном погашении займа, уплате процентов за пользование займом, а также начисленных пени за нарушение сроков платежа.

Оставление указанной претензии без удовлетворения стало основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности и взаимосвязи, оценив доводы сторон, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Факт предоставления денежных средств по спорному Договору сторонами не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Вместе с тем ООО «Арт-Строй» обращает внимание на условие Договора займа, согласованное в пункте 1.2., из которого следует, что в случае, если Займодавец за 2 месяца до истечения срока Договора займа не заявит о его расторжении, то Договор займа считается продленным сроком до 25 мая 2025 года; повторная пролонгация Договора не допускается. Поскольку Заимодавец не заявил о расторжении Договора займа за 2 месяца до истечения указанного срока, ООО «Арт-Строй» полагает, что срок возврата займа автоматически пролонгирован до 25.05.2025, в силу чего у ИП ФИО1 отсутствует право на истребование суммы займа в настоящий момент.

Истец, настаивая на обоснованности исковых требований в указанной части, указывает, что из буквального толкования пункта 1.2. Договора займа следует, что изменение срока возврата займа возможно только по письменному соглашению сторон.

Исходя из буквального толкования изложенных условий договора по правилам статьи 431 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", руководствуясь также принципом свободы договора (статья 421 ГК РФ), суд приходит к выводу о том, что стороны своей волей установили возможность пролонгации срока Договора займа, даже при отсутствии письменного соглашений сторон, при соблюдении условия ненаправления Заимодавцем за 2 месяца до истечения срока договора займа требования о расторжении такого договора.

Как было указано выше, согласно условиям договора срок возврата займа 12 (двенадцать) месяцев (займы перечислены в мае-июне 2023 года). Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. В случае, если Займодавец за 2 (два) месяца до истечения срока Договора займа не заявит о его расторжении, то Договор займа считается продленным сроком до 25 мая 2025 года. Повторная пролонгация Договора не допускается.

Доказательств направления в адрес Заемщиков требования о расторжении Договора займа в соответствии с указанными положениями Договора Истцом не представлены. Представленная в материалы дела претензия от 29.12.2023 не может судом расцениваться, как заявление о расторжении Договора займа в соответствии с данными положениями Договора, поскольку данная претензия содержит требование о расторжении договора по другим основаниям - в связи с нарушением графика платежей.

При этом, суд отмечает, что пунктом 4.3. Договора займа предусмотрено, что займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более чем на 3 календарных месяца.

В свою очередь, суд отмечает, что Истцом документально не подтверждено не исполнение Заемщиками обязанности по выплате процентов за пользование займом с указанной просрочкой.

ООО «Арт-Строй» представило в материалы дела платежными документы, из которых следует, что Заемщиками надлежащим образом исполнялось обязанность по оплате процентов за пользование займом. Доказательств обратного Истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что срок возврата суммы займа не наступил ни на дату обращения с иском в суд, ни на дату рассмотрения настоящего спора, поскольку срок возврата займа автоматически пролонгирован до 25.05.2025, в связи с чем у Заемщиков не возникло обязательство по возврату суммы займа.

Поскольку Заемщиком надлежащим образом исполняется обязательство по оплате процентов за пользование займом, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с Ответчиков процентов за заявленный Истцом период.

Установив отсутствие оснований для удовлетворения основного требования по иску (взыскание основного долга), суд отказывает в удовлетворении дополнительного требования по иску (о взыскании неустойки, а также обращения взыскания на заложенное имущество).

Расходы Истца по оплате госпошлины за рассмотрение иска в силу положений статьи 110 АПК РФ остаются за Истцом.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья С.С.Салтыкова