АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
17 октября 2023 года город Вологда Дело № А13-7350/2023
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года
Полный текст решения изготовлен 17 октября 2023 года
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаниной М.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Системный оператор Единой энергетической системы» (ОГРН <***>; ИНН <***>) к Администрации города Вологды (ОГРН <***>, ИНН <***>) об исправлении реестровой ошибки, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, публично-правововой компании «Роскадастр» в лице филиала по Вологодской области, общества с ограниченной ответственностью «Кадастр – Сервис»,
при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 09.06.2023, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 17.06.2021,
установил:
акционерное обществе «Системный оператор Единой энергетической системы» (далее – АО «Системный оператор Единой энергетической системы», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к администрации города Вологды (далее – Администрация, ответчик) об исправлении реестровой ошибки. Просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501003:51, расположенного по адресу: <...> и об описании местоположения границы смежной с земельным участком с кадастровым номером 35:24:0501003:31, расположенным по адресу: <...>; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем изменения площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501003:51 в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 20.02.2023, подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» ФИО3; установить границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501003:31 в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 20.02.2023, подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» ФИО3
В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 22, 28, 43, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал на основании доводов, изложенных в письменном отзыве. Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, АО «СО ЕЭС» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, в том числе здание с кадастровым номером 35:24:0501003:1456, ограждение территории с кадастровым номером 35:24:0501003:1457, а также иные сооружения (кадастровые номера 35:24:0501003:1454, 35:24:0501003:1455, 35:24:0501003:1458, 35:24:0501003:1459, 35:24:0501003:1460, 35:24:0000000:4305, 35:24:0000000:4306), расположенные по адресу: <...>.
В здании АО «СО ЕЭС» расположен диспетчерский центр по оперативно-диспетчерскому управлению энергосистемой Вологодской области, который относится к объектам регионального значения, предназначен для обеспечения надежного электроснабжения объектов регионального значения, что подтверждается письмом Департамента топливно-энергетического комплекса Вологодской области от 11.06.2015 № 01-03/681.
Объекты недвижимости истца расположены на земельном участке площадью 6 603 кв.м с кадастровым номером 35:24:0501003:51 по адресу: <...> предоставленном ответчиком истцу в аренду до 01.10.2025 на основании договора от 01.10.2015 № 24-853гс, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сведениями Управления Росреестра.
В целях уточнения местоположения границ земельного участка с учетом фактического использования и внешней границы ограждения территории истцом заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ от 27.10.2022 № ДПкр-75/2022 с ООО «Кадастр-Сервис».
В ходе выполнения работ кадастровым инженером были выявлены ошибки в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границы земельного участка истца с кадастровым номером 35:24:0501003:51, смежной с земельным участком с кадастровым номером 35:24:0501003:31, правообладателем которого является Муниципальное образование «Город Вологда».
Согласно схеме расположения уточняемого земельного участка 35:24:0501003:51 на кадастровом плане территории и межевому плану от 20.02.2023, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» ФИО3, часть границы земельного участка истца с учетом фактического использования накладывается (имеется пересечение) на часть границы земельного участка с кадастровым номером: 35:24:0501003:31 по характерным точкам 5, 6 (в ЕГРН точки 1, 2).
В целях устранения пересечения земельных участков кадастровым инженером уточнены характерные точки смежных границ указанных земельных участков, остальные границы оставлены без изменения (стр. 4-7, 13 Межевого плана). Площадь земельного участка истца по результатам межевания, проведенного кадастровым инженером, составила 6608 кв.м (разница составляет 5 кв.м, что не превышает величину десяти процентов и по заключению кадастрового инженера является допустимым).
Таким образом, в содержащихся в ЕГРН сведениях об описании местоположения частей границ и площади земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501003:51 имеется реестровая ошибка.
В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно пункту 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия в ЕГРН реестровой ошибки в части характерных точек границ спорных земельных участков.
При таких обстоятельствах заявленное требование об исправлении реестровой ошибки признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, а истец согласен нести судебные расходы за свой счет, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
решил:
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501003:51, расположенного по адресу: <...> и об описании местоположения границы смежной с земельным участком с кадастровым номером 35:24:0501003:31, расположенным по адресу: <...>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем изменения площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501003:51 в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 20.02.2023, подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» ФИО3
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501003:31 в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 20.02.2023, подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастр-Сервис» ФИО3
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья М.Б. Свиридовская