Постановление по делу № А55-5248/2023 от 29.09.2023.

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда

29 сентября 2023 года Дело № А55-5248/2023

г. Самара11АП-14294/2023

Резолютивная часть постановления оглашена 26 сентября 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 сентября 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ястремского Л.Л.,

судей Коршиковой Е.В., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кистановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Скай Рент» на решение Арбитражного суда Самарской области от 18 июля 2023 года по делу №А55-5248/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью «Дом Туризма»

к обществу с ограниченной ответственностью «Скай Рент»

о взыскании 370 653 руб. 54 коп.,

при участии представителей:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 10.01.2022,

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 22.08.2022.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Дом Туризма" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Скай Рент", в котором просит взыскать задолженность по арендной плате, коммунальным платежам и пени в сумме 304 469 руб. 81 коп.

До принятия решения истец заявил ходатайства об увеличении размера исковых требований, просил сумму иска считать равной 370 653 руб. 54 коп., из которых 72 000 руб. – пени, начисленные за просрочку платежей по арендной плате за октябрь и ноябрь 2022 года, начисленные с 06.10.2022 по 28.12.2022; 209 032 руб. 26 коп. – задолженность по арендной плате за период с декабря 2022 по январь 2023, а также за март 2023 (10 дней); 74 467 руб. 74 коп. – пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 06.12.2022 по 22.03.2023; 15 153 руб. 54 коп. – коммунальные платежи за сентябрь 2022 года, ноябрь 2022 года, декабрь 2022 года-январь 2023 года.

Суд принял увеличения размера исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ.

Ответчик надлежащим образом извещен о начавшемся судебном процессе с его участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении судебной корреспонденции по адресам государственной регистрации которую он получил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный мотивированный отзыв на иск не представил.

Арбитражный суд Самарской области решением от 18 июля 2023 года исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой прocил отменить обжалуемое решение, принять новый судебный, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором прocил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы жалобы.

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, полагая обжалуемое решение законным и обоснованным.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный пришел к вывoду об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между ООО "Дом Туризма" (далее – истец) и ООО "Скай Рент" (далее – ответчик) 01.11.2021 был заключен договор аренды №16/21 (далее - Договор), по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение н пользование за плату нежилое помещение обшей площадью 230,5 кв.м.. расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район. ФИО3 пер.. д.5а. а ответчик п.п.5.3.1 договора обязался своевременно и в полном объеме в соответствии с п.2 настоящего договора уплачивать Арендодателю арендную плату за указанное помещение.

По акту приема-передачи помещения от 01.11.2021 истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара. Советский район. ФИО3 пер.. д.5а, обшей площадью 230,5 кв.м.

Срок действия договора предусмотрен п.п. 4.1 с 01.11.2021 по 30.09.2022, а п.п. 4.2. данного договора предусмотрено многократное продление договора на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно п. I ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 2.1 договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование Помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, исходя из расчета 390 руб. 46 коп. за 1 кв.м. общей площади. Ежемесячная арендная плата составляет 90 000 руб. п.п. 2.2. договора предусмотрено, что арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя до 5-го числа текущего месяца.

Исходя из указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению ежемесячной арендной платы в безналичном порядке на расчетный счет арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться до пятого числа текущего месяца. Однако в период с 06.12.2022 ответчик в нарушение условий договора и норм действующею законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, а именно: не внесена арендная плата в размере 90000 руб. за декабрь 2022 - по сроку оплата должна была быть произведена до 05.12.2022; не внесена арендная плата в размере 90 000 руб. за январь 2023 - по сроку оплата должна была быть произведена до 05.01.2023, за 10 дней марта (90 000 руб. /31 дней*10 дней) - 29 032 руб. 26 коп., а всего 209 032 руб. 26 коп.

Также ответчик нарушил п.п. 2.3. договора - арендатор самостоятельно оплачивает расходы за теплоэнергию и за электроэнергию, которые рассчитываются и начисляются отдельно, согласно расценкам ресурсоснабжаюших организаций, оплачиваются Арендатором в течении 10 рабочих дней после получения от Арендодателя счета., и не исполняет свои обязательства по оплате расходов на электроэнергию: за сентябрь 2022 в размере 4 569 рублей 16 копеек; за ноябрь 2022 в размере 5 600 руб. 63 коп., 02 коп. с предыдущих периодов, декабрь 2022 – январь 2023 -4983 руб. 73 коп., а всего 15 153 руб. 54 коп.

В акте сверки отражена сумма задатка, предусмотренная п.п.3.1. договора в размере 90 000 рублей и которая согласно п. 3.2. при прекращении действия настоящего договора в результате истечения его срока действия, расторжения вследствие невозможности исполнения договора задаток возвращается Арендодателю в течение 5 банковских дней с момента наступления соответствующих событий путем зачисления на счет Арендатора, также сумма задатка может быть зачтена в счет других целей (оплаты за последний месяц аренды) или в счет следующего задатка.

Истец 09.01.2023 получил от ответчика уведомление о расторжении договора аренды помещения исх. №38 от 28.12.2022 в одностороннем порядке согласно п.п. 8.4. договора. Согласно данному п.п. договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендатора : в любое время и по любым основаниям, уведомив об этом Арендодателя в письменной форме заблаговременно, но не менее чем за два месяца - следовательно, договор будет расторгнут 28 февраля 2023.

Во исполнение требований ст. 4 АПК РФ Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора.

10.01.2023 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление-претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности.

17.02.2023 истцом в адрес ответчика было дополнительно направлено уведомление с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик возражения по существу заявленных требований не представил, какие-либо обстоятельства, а также доказательства, подтверждающие основание освобождения ответчика от обязательства по внесению арендной платы, от ответчика не поступили.

Принимая во внимание размер ежемесячной арендной платы за месяц, установленный в договоре аренды, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком арендной платы за спорный период, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по постоянной части арендной платы в размере 209 032 руб. 26 коп.

В связи с неисполнением обязательства по оплате задолженности истцом начислена неустойка в общем размере 146 467 руб. 74 коп., в том числе 72 000 руб. – за период с 06.10.2022 по 28.12.2022; 74 467 руб. 74 коп. – с 06.12.2022 по 22.03.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В подпункте 6.2. договора стороны установили, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.2 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0.5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Подпунктом 6.7. договора предусмотрено сторонами право по своему усмотрению принимать решение о взыскании санкций, предусмотренных договором, начисление и оплата которых осуществляется после выставления одной из сторон требования об их уплате.

На основании данного пункта Истцом выставлены счета на оплату пени за №482 от 28.12.2022 в размере 72 000 рублей (за период с 06.10.22-28.12.22) и за №64/1 от 17.02.2023 в размере 42300 рублей (за период с 29.12.2022 по 17.02.2023).

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд нашел его соответствующим предусмотренным законом требованиям, обстоятельствам дела и арифметически верным.

Оценив приведенные в апелляционной жалобе доводы заявителя, суд апелляционной инстанции нашел их необоснованными.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на самоуправство истца в виде перекрытия всех въездов и выездов на территорию, в связи с чем, ответчик был вынужден весь производственный процесс перевести в помещение, арендованное ООО «Скай Сервис», при этом ответчик в апелляционной жалобе не предоставляет доказательств о переводе производственного процесса.

Из представленных в дело документов следует, что со стороны истца было частичное ограничение к доступу в пользовании помещением на основании п.п.5.2.2. п.5.2. договора аренды №16 21 от 01.11.2021 «В случае неоднократного нарушения Арендатором сроков либо длительной задержки (более 25 дней) внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два месяца подряд в установленный Арендодателем срок, либо приостановить исполнение своего обязательства по предоставлению Помещения (ст. 328 ГК РФ)», не более 45 минут, как только было предоставлено подтверждение по оплате арендных платежей на октябрь и ноябрь 2022 года, полный доступ к помещению был предоставлен, при этом ответчик не произвёл оплату за декабрь 2022 года, а доступ ему был предоставлен в полном объёме.

Довод ответчика о том, что договор считается расторгнутым 28.12.2022 и об отсутствии его обязательств после этой даты основан на ошибочном толковании норм права и не вытекает из фактически сложившихся отношений сторон.

Истец 09.01.2023 получил от ответчика уведомление о расторжении договора аренды помещения исх. №38 от 28.12.2022 в одностороннем порядке согласно п.п. 8 4 договора. Согласно данному п.п. «договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендатора: в любое время и по любым основаниям, уведомив об этом Арендодателя в письменной форме заблаговременно, но не менее чем за два месяца» -следовательно, датой расторжения договора будет 28 февраля 2023 года. 28 февраля 2023 года представитель ответчика пришёл передавать помещение из аренды. Помещение для возврата из аренды не было подготовлено к передачи истцу, поскольку в помещении находилось имущество ответчика, а также со стороны ответчика необходимо было устранить недостатки в виде уборки помещения, вывоза мусора, а также было необходимо закрепить провода проводки обратно после демонтажа светильников. Данные недостатки ответчик устранил только к 10 марту 2023 года. После этого сразу был подписан акт приема-передачи помещения. Следовательно ООО «Дом Туризма» не могло уклонится от подписания акта приёма-передачи помещения.

ООО «Дом Туризма» неоднократно направляло в адрес ответчика акты, акты сверки, претензии об уплате задолженности, исковое заявление и уточнённое исковое заявление, совершало телефонные звонки с необходимостью оплаты задолженности.

Довод ответчика, что какие либо уведомления-претензии с требованием об уплате задолженности ООО «Скай Рент» не получало, не достоверен.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что в акте сверки отражена сумма задатка, предусмотренная п.п.3.1. договора в размере 90000 (девяносто) тысяч рублей и которая согласно п. 3.2. при прекращении действия настоящего договора в результате истечения его срока действия, расторжения вследствие невозможности исполнения договора задаток возвращается Арендодателю в течение 5 банковских дней с момента наступления соответствующих событий путём зачисления на счёт Арендатора, также сумма задатка может быть зачтена в счёт других целей (оплаты за последний месяц аренды) или в счёт следующею задатка. Последним месяцем аренды - является февраль 2023 года, поскольку договор заканчивался 28 февраля 2023 года (па основании уведомления №38 от 28.12.2022 о расторжении договора аренды от 01.11.2021 №1621). Фактически помещение возвращено ответчиком истцу 10 марта 2023 года по акту приёма-передачи.

Приведенный ответчиком расчет долга суд апелляционной инстанции нашел необоснованным.

Ответчик не оплатил арендные платежи на общую сумму 209032 рубля 26 копеек:

- за декабрь 2022 года в размере 90000 руб.;

- за январь 2023 года в размере 90000 руб.;

- за февраль 2023 года зачет- задатка в счёт арендных платежей;

- за период с 01 по 10 марта 2023 года 29032 рубля 26 копеек.

Приведенный ответчиком расчет пени суд апелляционной инстанции также нашел необоснованным.

В договоре подпунктом 6.2. предусмотрено «В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в ч.2. настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0.5 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.». Подпунктом 6.7. договора предусмотрено «сторонами право по своему усмотрению принимать решение о взыскании санкций, предусмотренных договором, начисление и оплата которых осуществляется после выставления одной из сторон требования об их уплате». На основании данного пункта истцом выставлены счета на оплату пени за №482 от 28.12.2022 в размере 72000 рублей (за период с 06.10.2022-28.12.2022) данная сумма сформирована из следующих сумм:

- арендные платежи за октябрь 2022 года должны были быть уплачены согласно условиям договора до 05.10.2022, а ответчик оплату за октябрь произвёл только 28.12.2022 поэтому размер пени за данный период (с 06.10.2022 по 28.12.2022) составил: 90000*84 дня просрочки*0,5% за каждый день просрочки = 37800 руб.

- арендные платежи за ноябрь 2022 года должны пыли быть уплачены согласно условиям договора до 05.11.2022, а ответчик оплату за ноябрь произвёл только 28.12.2022 поэтому размер пени за данный период (с 06.11.2022 по 28.12.2022) составил: 90000*53 дня просрочки*0.5% за каждый день просрочки = 23850 руб.

- арендные платежи за декабрь 2022 года должны были быть уплачены согласно условиям договора до 05.12.2022, а ответчик оплату за декабрь по состоянию на 28.12.22 так и не произвёл поэтому размер пени за данный период (с 06.12.2022 по 28.12.2022) составил: 90000*23 дня просрочки*0,5% за каждый день просрочки = 10350 руб.

37800+23850+10350 = 72000 рублей.

Истец ответчику неустойку за несвоевременный возврат арендованного помещения в размере 0.2% согласно подпункту 6.4. договора не выставлял и требование об уплате данной суммы не предъявлял.

Ответчик отказался признавать и оплачивать потреблённые коммунальные услуги за декабрь 2022 года и за январь 2023 года в виде расходов на электроэнергию, которые подтверждаются показаниями счетчиков.

- за декабрь 2022 года они составили: 501,76 кВт * 9 руб. 26 коп.= 4646 руб. 30 коп

- за январь 2023 года они составили 36,44 кВт * 9 руб. 26 коп.= 337 руб. 43 коп.

- за февраль и март электроэнергия ответчику не выставлялась.

Соответственно ответчик не имеет право отказываться от тех расходов, которые он произвел на основании счетчиков потреблённой электроэнергии.

Фактически часть имущества ООО «Скай рент» было вывезено и помещение приведено в порядок и возвращено ООО «Дом Туризма» только 10 марта 2023т.

Таким образом, позиция ответчика является юридически несостоятельной, поскольку совокупность представленных доказательств свидетельствует об обоснованности позиции истца и, поэтому, исковые требования ООО «Дом Туризма» подлежат удовлетворению в полном объёме, а апелляционная жалоба, в свою очередь, не имеет законных оснований для удовлетворения.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Расходы по государственной пошлине в связи с рассмотрением апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 18 июля 2023 года по делу №А55-5248/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Л.Л. Ястремский

Судьи Е.В. Коршикова

С.Ш. Романенко