Решение по делу № А05-1417/2025 от 05.05.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

05 мая 2025 года

г. Архангельск

Дело № А05-1417/2025

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2025 года

Решение в полном объёме изготовлено 05 мая 2025 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163069, <...>)

к ответчику - ТК Impex Oy (Акционерное общество ТК Импекс, зарегистрированное по праву Финлянди 08.04.2009 под кодом 2259153-4, адрес: c/o Oleg Fokin Karibiankuja B 46 00220 Helsinki, филиал акционерного общества ТК Импекс на территории Российской Федерации: номер записи об аккредитации (НЗА) 10180003218, ИНН филиала 9909407618, адрес места нахождения филиала: Россия 163022, <...>)

о взыскании 5 402 241 руб. 74 коп.,

установил:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее - истец, МТУ Росимущества) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к иностранному юридическому лицу, зарегистрированному по праву Финляндии, - ТК Impex Oy в лице филиала акционерного общества акционерного общества ТК Импекс на территории Российской Федерации (далее - Общество) о взыскании в доход федерального бюджета 5 402 241 руб. 74 коп., в том числе: 4 332 341 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 26.03.2024 по договору от 25.10.2006 №205/1 аренды, находящегося в федеральной собственности земельного участка, 1 069 899 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 27.12.2022 по 10.02.2025, а также 360 руб. в возмещение судебных издержек.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Согласно выпискам от 18.09.2019 и от 28.01.2025 из Единого государственного реестра недвижимости 17.10.2006 за Российской Федерации на праве собственности зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 29:22:012102:10 площадью 133717 кв.м. из категории земель населенных пунктов и с разрешенным использованием: для эксплуатации комплекса здания и сооружений производственной базы.

Из выписки от 18.09.2019 также следует, что 17.12.2015 в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права аренды Общества на земельный участок.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Архангельской области от 21.08.2019 по делу № А05-16662/2018 и от 15.05.2021 по делу № А05-14616/2020 установлено, что права Общества на земельный участок возникли на основании договора от 25.10.2006 № 205/1 аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Архангельской области (правопредшественник истца) и обществом с ограниченной ответственностью «ХарвиСеверЛес», и соглашения от 09.02.2015 об оставлении заложенного имущества за залоговым кредитором.

Указанными решениями, а также решением Арбитражного суда Архангельской области от 16.06.2023 по делу № А05-3849/2023 с Общества взыскана задолженность по арендным платежам по договору от 25.10.2006 № 205/1 за периоды с 17.12.2015 по 31.12.2018, с 01.01.2019 по 30.09.2020 и с 01.10.2020 по 30.09.2022.

Согласно представленным в материалы дела выпискам от 28.01.2025 и от 07.02.2025 из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 29:22:012102:10 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами:

- 29:22:012102:98, протяженностью 925 м., принадлежащее на праве собственности ответчику с 16.12.2015;

- 29:22:012102:100, площадью 478,8 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику с 16.12.2015;

- 29:22:012102:89, площадью 1741,4 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику с 01.10.2021;

- 29:22:012102:79, площадью 2508,5 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику с 01.10.2021,

- 29:22:012102:110, площадью 844 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику с 02.11.2021,

Из выписок также следует, что 27.03.2024 в ЕГРН внесены записи о праве собственности ООО "Северный Грузовой терминал" (ИНН <***>) на эти объекты.

В границах земельного участка с кадастровым номером 29:22:012102:10 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 29:22:012102:145, протяженностью 446 м, 29:22:012102:121, протяженностью 6,1м, 29:22:012102:136, протяженностью 25,4 м; 29:22:012102:79, площадью 2508,5 кв.м, 29:22:012102:113, площадью 60,2 кв. м, 29:22:012102:72, площадью 19635 кв.м., 29:22:012102:122, протяженностью 168м., 29:22:012102:84, протяженностью 219 м., 29:22:012102:142 протяженностью 818м, 29:22:012102:135, площадью 92,7 кв. м, 29:22:012102:129, протяженностью 500м, 29:22:011307:58, площадью 3463 кв.м., принадлежащее на праве собственности иным лицам.

Указанное обстоятельство следует из выписки из ЕГРН от 28.01.2025 на земельный участок и установлено решениями по указанным выше делам арбитражного суда.

Из выписки из ЕГРН от 28.01.2025 на земельный участок также усматривается, что на основании дополнительного соглашения от 02.04.2024 к договору от 25.10.2006 № 205/1 аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка 04.06.2024 в ЕГРН внесена запись об аренде земельного участка с кадастровым номером 29:22:012102:10 в пользу ООО "Северный Грузовой терминал" (ИНН <***>).

В соответствии с пунктом 2.1 договору от 25.10.2006 № 205/1 срок договора установлен по 24.10.2031.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 1 числа следующего за кварталом месяца, а за 4 квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

Письмами от 07.09.2022 № 29/5654, от 13.03.2024 № 29/1777 МТУ Росимущества направляло в адрес Общества расчеты арендной платы за пользование земельным участком за 2022-2024 годы.

Согласно уведомлениям размер арендной платы на 2022 год составил 2 132 668 руб. 72 коп., на 2023 год - 3 610 659 руб., на 2024 год - 783 637 руб. 83 коп.

В уведомлениях также указано на наличие задолженности перед бюджетом по арендным платежам и необходимости ее погасить.

Ссылаясь на невнесение Обществом арендной платы за период с 01.10.2022 по 26.03.2024, МТУ Росимущества обратилось в арбитражный суд с иском.

Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.

Согласно части 2 статьи 9 Земельного кодекса Российской Федерации» Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт принадлежности ему в спорный период на праве аренды земельного участка. В связи с чем на Обществе, как на арендаторе, лежит обязанность по внесению арендных платежей за этот период.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 39.7. Земельного кодекса, если иное не установлено тем же Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено тем же Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Расчет размера арендной платы по договору от 25.10.2006 № 205/1 за спорный период произведен истцом на основании Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее – Правила) с учетом изменений названного нормативного акта.

В соответствии с пунктом 6 Правил, в редакции, действовавшей до 20.02.2023, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 8 Правил арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Тем же пунктом предусмотрено, что в случае уточнения предусмотренных пунктами 3, 5 и 6 тех же Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

Судом установлено, что при рассмотрении требований Управления, заявленных к Обществу о взыскании арендной платы за предшествующий период (за период с 17.12.2015 по 31.12.2018) в рамках арбитражного дела №А05-16662/2018 была проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости права аренды спорного земельного участка.

Согласно заключению эксперта ФИО1 ООО «АльПрофи» рыночная стоимость права аренды земельного участка за период с 12.08.2017 по 24.10.2031 составляет 29 136 000 руб. с учетом НДС. Исходя из количества дней в периоде с 12.08.2017 по 24.10.2031 (5186 дней) и размера рыночной стоимости права аренды земельного участка, определенного по результатам экспертизы, размер арендной платы за один день аренды составит 5618 руб. 20 коп.

С учетом заключения судебной экспертизы по делу № А05-16662/2018 истцом определен размер арендной платы за 2022 год, в том числе: за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в сумме 537 549 руб. 38 коп. (5618,20 х 365 х 1,04 / 365 х 92).

По заказу истца ООО "Союз оценщиков" проведена оценка рыночной стоимости величины арендной платы по состоянию на 01.01.2022 за федеральные объекты недвижимости, расположенные в Архангельской области. По результатам оценки ООО "Союз оценщиков" подготовлен отчет от 04.05.2022 № 215, согласно которому рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 29:22:012102:10 за весь период аренды (за 1 год) установлена в сумме 3 610 359 руб.

Соответственно, с учетом данных указанного отчета арендная плата на 2023 год определена истцом в сумме 3 610 359 руб.

Постановлением Правительства РФ от 10.02.2023 № 191 в Правила внесены изменения, вступившие в действие с 21.02.2023.

Постановлением Правительства РФ от 10.02.2023 № 191 пункт 6 Правил признан утратившим силу, а пункт 3 Правил дополнен подпунктом "е", согласно которому в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в том же пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере трех процентов в отношении земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "д" того же пункта и пункте 5 Правил, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Руководствуясь указанными изменениями, истец определил размер арендной платы на период с 01.01.2024 по 26.03.2024 исходя из 3 % от кадастровой стоимости земельного участка (26 121 261 руб.) в сумме 783 637 руб. 83 коп. (26 121 261 руб. х 3 % / 366 х 86).

Ответчик расчеты истца не оспорил, возражений относительно методики расчета и примененных показателей на заявил.

Расчет истца проверен судом и признан соответствующим положения Правил.

Поскольку доказательств внесения арендных платежей в материалы дела не представлены, требование о взыскании 4 332 341 руб. 86 коп. долга подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 1 069 899 руб. 88 коп. процентов, начисленных за общий период с 27.12.2022 по 10.02.2025.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором аренды не установлен иной размер процентов, равно как не установлена договорная неустойка на случай просрочки во внесении арендной платы.

Проверив расчет процентов, произведенный истцом, суд находит его соответствующим положениям закона и арифметически верным.

Ответчик возражений относительно начисления процентов не представил.

При таких обстоятельствах требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как орган государственной власти освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ.

Также на основании статьи 110 АПК РФ на ответчика относятся судебные издержки истца по направлению почтовой корреспонденции, связанной с делом.

Истец просит отнести на ответчика почтовые расходы в сумме 360 руб. 60 коп. Из представленных в обоснование данных расходов документов следует, что МТУ Росимущества понесло расходы в сумме 131 руб. 40 коп. за отправку ответчику копии иска (в соответствии со списком внутренних почтовых отправлений от 04.02.2025 № 79), 122 руб. 40 коп. за отправку ответчику письма от 13.03.2024 с расчетом арендной платы на 2024 год и требованием об оплате задолженности (в соответствии с отметкой на конверте о стоимости отправления) и 106 руб. 80 коп. за отправку ответчику письма от 07.09.2022 с расчетом арендной платы на 2022-2023 годы и требованием об оплате задолженности по состоянию на 06.09.2022 (в соответствии с отметкой на конверте о стоимости отправления).

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование о возмещении судебных издержек подлежит удовлетворению в сумме 253 руб. 80 коп. (в части расходов на отправку копии иска и письма от 13.03.2024). Оснований для отнесения на ответчика расходов на отправке письма от 07.09.2022 суд не находит, поскольку в данном письме содержалось требование об оплате задолженности за предшествующие периоды (которая взыскана в том числе в рамках дела № А05-3849/2023). Кроме того, предусмотренное процессуальными нормами требование о направлении ответчику претензии не влечет обязанность ответчика возместить истцу расходы по направлению неограниченного количества претензий.

При изготовлении настоящего решения в полном объеме судом установлено, что в резолютивной части решения, объявленной в судебном заседании 28.04.2025, допущена опечатка в указании суммы, взысканной с ответчика в возмещение судебных издержек (345 руб. 60 коп. вместо 253 руб. 80 коп.).

Указанная опечатка на основании статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исправлена определением от 05.05.2025 по настоящему делу, в связи с чем резолютивная часть решения в полном объеме изготавливается с учетом исправления допущенной опечатки.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с иностранного юридического лица, зарегистрированного по праву Финляндии, - ТК Impex Oy (код регистрации 2259153-4; филиал на территории Российской Федерации - филиал акционерного общества ТК Импекс, ИНН филиала 9909407618) в доход федерального бюджета 5 402 241 руб. 74 коп., в том числе: 4 332 341 руб. 86 коп. долга и 1 069 899 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с иностранного юридического лица, зарегистрированного по праву Финляндии, - ТК Impex Oy (код регистрации 2259153-4; филиал на территории Российской Федерации - филиал акционерного общества ТК Импекс, ИНН филиала 9909407618) в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ИНН <***>) 253 руб. 80 коп. в возмещение судебных издержек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья А.Б.Филипьева