Решение по делу № А56-72076/2023 от 07.04.2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

07 апреля 2025 годаДело № А56-72076/2023

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лукиной А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Георг Наст» (194100, <...>, пом.2Н, ОГРН: <***>)

ответчик: Публичное акционерное общество «Газпром» (197229, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Лахта-Ольгино, пр-кт Лахтинский, д. 2, к. 3, стр. 1, ОГРН: <***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Газпром Инвест» (196210, <...>, литер Д, ОГРН: <***>)

об обязании заключить соглашение о пользовании публичным сервитутом; о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 10.03.2023

- от ответчика: ФИО2, по доверенности от 15.06.2023

- от третьего лица: не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Георг Наст» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Инвест» (далее – ответчик) об обязании заключить соглашение о пользовании публичным сервитутом в редакции истца от 22.05.2022, взыскании денежных средств за пользование сервитутом в размере 2 366 655 руб. 07 коп.

Определением суда от 04.12.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика общество с ограниченной ответственностью «Газпром инвест» надлежащим - Публичное акционерное общество «Газпром»; общество с ограниченной ответственностью «Газпром инвест» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением суда от 04.12.2023 удовлетворено ходатайство ответчика публичного акционерного общества «Газпром» о назначении судебной экспертизы, проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «ГЛЭСК» ФИО3, производство по делу приостановлено.

15.02.2024 в суд поступило заключение эксперта № ШИФР 2530.12.23.СД.СЭ.№А56-72076.2023 от 14.02.2024 на 68 л., счет на оплату № 35 от 14.02.2024.

Определением суда от 15.08.2024 удовлетворено ходатайство ПАО «Газпром» о назначении повторной судебной экспертизы, проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «1А Экспертиза» ФИО4, производство по делу приостановлено.

21.11.2024 в суд поступило заключение эксперта ООО «1А Экспертиза» № 121/09 от 15.11.2024 на 25 л., счет № 71 от 20.11.2024 в размере 40 000 руб.

Определением от 25.11.2024 назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу на 22.01.2025.

Протокольным определением от 22.01.2025 производство по делу возобновлено, в судебном заседании объявлен перерыв до 05.02.2025.

Определением от 05.02.2025 рассмотрение дела отложено на 12.03.2025.

Определением от 12.03.2025 объявлен перерыв в судебном заседании до 26.03.2025, судом приняты уточнения требований, а именно:

обязать ПАО «Газпром» внести следующие изменения в Соглашение об осуществлении публичного сервитута и изложить пункты Соглашения об осуществлении публичного сервитута в следующей редакции:

П. 3.1. «Обладатель публичного сервитута осуществляет пользование Участком в течение всего срока установления публичного сервитута на платной основе.

Размер платы за публичный сервитут в год составляет 2 184 604, 68 (два миллиона сто восемьдесят четыре тысячи шестьсот четыре рубля 68 копеек), НДС не облагается, поскольку Правообладатель, заключая Соглашение, заявляет о том, что он не использует общую систему налогообложения и не является плательщиком НДС.

В случае перехода Правообладателя на иную систему налогообложения, предусматривающую уплату НДС, Правообладатель обязан в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента перехода на иную систему налогообложения письменно уведомить об этом Обладателя публичного сервитута и заключить дополнительное соглашение к Соглашению, предусматривающее, что установленный Соглашением размер платы за публичный сервитут уменьшается в год на сумму подлежащего уплате НДС.

Размер платы за публичный сервитут за неполный календарный год пользования Участком определяется пропорционально периоду пользования Участком в неполном календарном году пользования Участком.

П. 3.3. Соглашения «Размер платы за публичный сервитут в год установлен на основании экспертного заключения Автономной некоммерческой организации «Консультативно-экспертный центр «Уровень» от 01 марта 2023 года.

П. 3.4. «Плата за публичный сервитут начисляется с 23.05.2022 года.»

П. 3.5. «Размер платы за публичный сервитут и сроки оплаты за период с 23.05.2022 года по 31.12.2022 года устанавливается в соответствии со следующим расчетом оплаты: (формула расчета ПСг/Дг*ДН)

№

Наименование показателя, единица

измерения

Условное

обозначение

Показатель

Площадь участка, кв.м.

271717

Плата за публичный сервитут в год руб.

ПСг

2 184 604,68

Количество дней пользования Участков за период с 23.05.2022 по 31.12.2022 г.

Дн2022

223

Количество дней за период с 01.01.2022 по 31.12.2022

Д2022

365

Итого размер платы за публичный сервитут за период с 23.05.2022 по 31.12.2022 составляет 1 334 703,68 рублей (один миллион триста тридцать четыре тысячи семьсот три рубля 68 копеек).

2) Взыскать с ПАО «Газпром» задолженность за пользование сервитутом за период с 23.05.2022 года по 05 февраля 2025 года в размере 3 962 835,44 рублей.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, устно просил произвести зачет требований.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явилось.

Исследовав материалы дела и заслушав позиции сторон, суд установил следующее.

Приказом Минэнерго России от 23.05.2022 № 442 установлен публичный сервитут в целях строительства и эксплуатации линейного объекта системы газоснабжения федерального значения: «Реконструкция ЕСГ Северо-Западного региона для обеспечения транспортировки этансодержащего газа до побережья Балтийского моря». Этап 5. Линейная часть МГ. Участок КС «Пикалевская» – КС «Волховская».

Плата за осуществление сервитутом рассчитана ответчиком на основании отчета об оценке от 25.10.2022 № 511-58/2022, подготовленного ООО «Стройэкспертсервис», и составила 195 636,24 рублей в год.

Согласно положениям главы V.7 Земельного кодекса Российской Федерации и Распоряжения нотариуса ФИО5 о зачислении на публичный депозитный счет нотариуса денежных средств от 11.09.2023 №530 денежные средства за осуществление публичного сервитута за период с 29.08.2022 по 28.08.2032 в размере 1 956 545,45 рублей были внесены на публичный депозитный счет нотариуса по платежному поручению от 02.10.2023 №118420.

Не согласившись с условиями соглашения об осуществлении сервитута, предложенными ответчиком, истец направил в адрес ООО «Газпром инвест» письмо с уведомлением об отказе от заключения соглашения, в связи с условием о цене, не соответствующим требованиям ст. 39.46 ЗК РФ.

Поскольку разногласия по условиям цены сторонами не были урегулированы, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просил установить плату за осуществление сервитута из расчета 2 184 604,68 рублей в год.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Публичный сервитут устанавливается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 3 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом Земельного кодекса Российской Федерации определен исчерпывающий перечень оснований для установления публичного сервитута. В частности, согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации публичный сервитут устанавливается, в том числе для прохода или проезда через земельный участок.

В соответствии с пунктом 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут, публичный сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В силу пункта 14 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, публичный сервитут, порядок осуществления которого определяется спорным Соглашением, установлен Приказом Минэнерго России от 23.05.2022 № 442 в порядке, предусмотренном главой V.7 и в соответствии с пунктом 1 статьи 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации по ходатайству ПАО «Газпром» в целях размещения линейного объекта системы газоснабжения и его неотъемлемых технологических частей.

Стороной по спорному Соглашению является непосредственно ПАО «Газпром», как обладатель публичного сервитута - лицо, имеющее право ограниченного пользования землями и (или) чужими земельными участками, установленное в соответствии с главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 39.47 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об осуществлении публичного сервитута заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, между обладателем публичного сервитута и собственником земельного участка, находящегося в частной собственности, или арендатором, землепользователем, землевладельцем земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых установлен публичный сервитут.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности их соответствие действительному экономическому смыслу заключенного соглашения.

Под свободой договора подразумевается, что стороны взаимодействуют друг с другом на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Однако это не означает, что при заключении договора они могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2011 № 17389/10 по делу № А28-732/2010-31/18), что также соответствует правовой позиции, указанной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах».

В силу пункта 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, вопросы об условиях договора и разногласий по ним регулируются нормами гражданского законодательства, которое основано на свободе в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Исходя из принципа свободы договора, арбитражный суд при урегулировании разногласий, возникших при заключении публичного договора, не вправе включать в договор несогласованное сторонами условие, если содержание этого условия не предусмотрено законом или иным правовым актом.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах» (далее – Постановление №16) норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы).

Согласно пункту 3 Постановления № 16 при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора. В таком случае суд констатирует, что исключение соглашением сторон ее применения или установление условия, отличного от предусмотренного в ней, недопустимо либо в целом, либо в той части, в которой она направлена на защиту названных интересов.

На основании пункта 10 Постановления № 16 при рассмотрении споров о защите от несправедливых договорных условий суд должен оценивать спорные условия в совокупности со всеми условиями договора и с учетом всех обстоятельств дела. Так, в частности, суд определяет фактическое соотношение переговорных возможностей сторон и выясняет, было ли присоединение к предложенным условиям вынужденным, а также учитывает уровень профессионализма сторон в соответствующей сфере, конкуренцию на соответствующем рынке, наличие у присоединившейся стороны реальной возможности вести переговоры или заключить аналогичный договор с третьими лицами на иных условиях и т.д.

В соответствии с пунктом 12 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка вправе обратиться в суд с требованием о понуждении обладателя публичного сервитута заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута. В этом случае соглашение об осуществлении публичного сервитута считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как следует из материалов дела, между сторонами возник спор относительно размера платы за сервитут и порядка ее определения (пункт 3.1 Соглашения).

Руководствуясь положениями пункта 7 статьи 39.46 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) и Методическими рекомендациями по определению платы за публичный сервитут в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности или находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных гражданам или юридическим лицам, утвержденными, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 №321 (далее – Методические рекомендации), размер платы за публичный сервитут определен обладателем (ответчиком) публичного сервитута на основании отчета об оценке от 25.10.2022 № 511-58/2022, подготовленного ООО «Стройэкспертсервис» по заказу ПАО «Газпром» в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Истец с предложенным размером платы за публичный сервитут не согласился, указав, что отчет об оценке от 25.10.2022 № 511-58/2022 имеет ряд существенных нарушений, значительно повлиявших на стоимость сервитута.

В связи с вышеизложенным истцом проведена собственная оценка, согласно которой размер платы за сервитут составляет 2 184 604,68 руб. в год.

Учитывая, что спор между сторонами сохраняется, в том числе, относительно платности использования публичного сервитута, размер платы за публичный сервитут в отношении земельных участков, принадлежащих истцу, должен быть определен в соответствии с Законом об оценке и Методическими рекомендациями в результате назначения по делу судебной оценочной экспертизы.

В ходе судебного разбирательства, определением от 04.12.2023 арбитражный суд удовлетворил ходатайство ответчика о проведении оценочной экспертизы и назначил по делу оценочную экспертизу, проведение которой поручил эксперту ООО «ГЛЭСК» ФИО3.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Определить размер годовой платы за публичный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 47:13:0724001:14/8, площадью 271 717 кв.м, обремененной публичным сервитутом, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Цвылевское сельское поселение, бывший полигон СКБ Спецмаш.

В материалы дела поступило заключение эксперта от 14.02.2024 № ШИФР 2530.12.23.СД.СЭ.№А56-72076.2023, по результатам проведенных исследований, эксперт пришел к следующему выводу:

«Размер платы за публичный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 47:13:0724001:14/8, площадью 271 717 кв.м, обремененной публичным сервитутом, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Цвылевское сельское поселение, бывший полигон СКБ Спецмаш составляет с учетом НДС: 209 225,51 рублей в год.

20.03.2024 Истец представил в материалы дела заключение специалиста (рецензию) ООО «БК Консалтинг» № 2024/03-1 на заключение эксперта ООО «ГЛЭСК».

Учитывая указанное заключение, определением суда от 15.08.2024 удовлетворено ходатайство сторон о назначении повторной судебной экспертизы, проведение экспертизы поручено эксперту ООО «1А Экспертиза» ФИО4, производство по делу приостановлено.

21.11.2024 в материалы дела поступило заключение эксперта ООО «1А Экспертиза» № 121/09 от 15.11.2024, по результатам проведенных исследований, эксперт пришел к следующему выводу:

«Размер платы за публичный сервитут части земельного участка с кадастровым номером 47:13:0724001:14/8, площадью 271 717 кв.м., за период с 29.08.2022 по 28.08.2032 и за период с 23.05.2022 по 24.05.2032, с учетом Методических рекомендаций, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 № 321 составляет, округленно, 1 102 133 рублей единовременно или 231 448 рублей в год».

10.01.2025 Истец представил в материалы дела заключение специалиста № 31-24-Р-ОЭ на заключение эксперта ООО «1А Экспертиза».

Учитывая наличия возражения истца относительно повторной экспертизы, определением суда от 05.02.2025 судебное заседание отложено на 12.03.2025, в связи с необходимостью вызова эксперта для дачи пояснений по заключению эксперта.

Эксперт в судебное заседание явился, предоставил ответы на вопросы.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу частей 4, 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. При этом никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Рассмотрев экспертное заключение № 121/09 от 15.11.2024 в совокупности с иными материалами дела, суд пришел к выводу, что нарушений, противоречий в данном экспертном заключении не содержится. Экспертом были даны исчерпывающие ответы, не содержащие неясностей и противоречий. Нарушений законодательства о судебно-экспертной деятельности при проведении экспертизы судом установлено не было.

Допустимых доказательств, порождающих сомнение в полноте, обоснованности и объективности выводов судебной экспертизы, сторонами спора не представлено.

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, проведенные исследования, ход которых подробно указан в исследовательской части заключений, и методы, использованные при экспертных исследованиях, а также сделанные на их основе выводы научно обоснованы.

Доказательства того, что заключение эксперта содержит недостоверные сведения и не соответствует требованиям законодательства, в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 7 статьи 39.46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за публичный сервитут в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Методическими рекомендациями по определению платы за публичный сервитут в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности или находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных гражданам или юридическим лицам, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 №321.

При этом к проведению экспертизы эксперт привлекается в соответствии с положениями процессуального законодательства Российской Федерации.

Действующим законодательством установлено, что судебная экспертиза может быть проведена как государственными судебными экспертами по поручению руководителя государственного судебно-экспертного учреждения, так и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями.

При проведении судебной экспертизы за дачу заведомо ложного заключения эксперт может быть привлечен к уголовной ответственности (статья 57 УПК РФ).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29 июля 1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке) под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление судом объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Субъектами оценочной деятельности согласно статье 4 Закона об оценке признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Закона об оценке (далее — оценщики).

В соответствии с положениями Закона об оценке итоговым документом, составленным оценщиком по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки.

При этом Закон об оценке не регулирует вопросы составления экспертного заключения в рамках судопроизводства и не устанавливает требований к судебным экспертам. Производство судебной экспертизы в рамках судопроизводства осуществляется с учетом положений процессуального законодательства Российской Федерации.

Таким образом, производство судебной экспертизы регулируется исключительно судебным процессуальным законом. При неясности заключения судебной экспертизы лицо, которому поручено проведение экспертизы, по вызову суда дает объективное заключение по поставленным вопросам либо проводятся иные процессуальные действия в соответствии с законом.

Доводы истца, изложенные им в ходатайстве о назначении повторной судебной экспертизы, отклоняются судом как несостоятельные.

В экспертном заключении приведены основания, по которым экспертом осуществлен отбор объектов-аналогов, обоснованы мотивы примененной методики оценки, соблюдены нормы Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Методических рекомендаций по определению платы за публичный сервитут в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности или находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных гражданам или юридическим лицам, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 №321. Явных ошибок и неясностей, способных повлиять на достоверность оценки, заключение судебной экспертизы не содержит.

Заключение судебного эксперта является допустимым доказательством размера платы за публичный сервитут. Наличие каких-либо объективных сомнений в обоснованности Заключения эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, или противоречий в экспертном заключении, которые согласно части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием для замены эксперта или назначения повторной экспертизы, не установлено.

Возражения, заявленные истцом, свидетельствуют о его несогласии с выводами эксперта, что по смыслу статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является основанием для назначения дополнительной или повторной судебной экспертизы. Оснований считать заключение эксперта от 15.11.2024 № 121/09 недопустимым или недостоверным доказательством по делу, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах ходатайство истца о назначении еще одной повторной экспертизы удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного, арбитражный суд полагает возможным в части условий Соглашения о плате за публичный сервитут установить размер платы на основании заключения судебной экспертизы от 15.11.2024 № 121/09: в год 231 448 рублей. Платеж, внесенный на публичный депозитный счет нотариуса по Распоряжению нотариуса ФИО5 о зачислении на публичный депозитный счет нотариуса денежных средств от 11.09.2023 №530, в размере 1 956 545,45 рублей зачесть в счет платы по заключаемому соглашению об осуществлении публичного сервитута.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Учитывая, что разногласия сторон в отношении условий договора подлежат урегулированию судом в любом случае, а на ответчика возлагается обязанность заключить соглашение об осуществлении сервитута, судебные издержки по делу подлежат оставлению на стороне, их понесших.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать ПАО «Газпром» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с ООО «Георг Наст» (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение об осуществлении публичного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 47:13:0724001:14/8, площадью 271 717 кв.м., на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Предметом Соглашения является установление между Правообладателем и Обладателем публичного сервитута порядка осуществления публичного сервитута и внесения платы за публичный сервитут в течение всего срока его действия.

1.2. Публичный сервитут в отношении части земельного участка, принадлежащего Правообладателю, установлен Приказом от 23.05.2022 № 442, принятым Министерством энергетики Российской Федерации (далее – Решение об установлении публичного сервитута), в целях строительства и эксплуатации линейного объекта системы газоснабжения федерального значения: «Реконструкция ЕСГ Северо-Западного региона для обеспечения транспортировки этансодержащего газа до побережья Балтийского моря». Этап 5. Линейная часть МГ. Участок КС «Пикалевская» – КС «Волховская».

1.3. Обладатель публичного сервитута в силу принятия Решения об установлении публичного сервитута приобрел право ограниченного пользования частью земельного участка, принадлежащего Правообладателю.

Сведения о земельном участке, часть которого обременена публичным сервитутом в соответствии с Решением об установлении публичного сервитута:

Кадастровый номер: 47:13:0724001:14 (п. 21. Приложения № 1 к Решению об установлении публичного сервитута);

Площадь: 95909516 кв.м.

Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Вид разрешенного использования: освоение лесов.

Местоположение: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Цвылевское сельское поселение, бывший полигон СКБ Спецмаш.

Земельный участок, часть которого обременена публичным сервитутом в соответствии с Решением об установлении публичного сервитута, принадлежит Правообладателю на праве аренды, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 12.02.2010 № 47-78-01/018/2009-241 (Приложение № 1).

1.4. Сведения о части земельного участка, обремененной публичным сервитутом в соответствии с Решением об установлении публичного сервитута (далее – Участок):

Учетный номер части 47:13:0724001:14/8.

Площадь: 271 717 кв.м.

Местоположение: границы действия публичного сервитута применительно к Участку указаны в схеме границ публичного сервитута на кадастровом плане территории, являющейся неотъемлемой частью Соглашения (Приложение № 2).

1.5. На момент заключения Соглашения на Участке отсутствуют какие-либо здания, строения, сооружения, оборудование, иные объекты движимого и/или недвижимого имущества, включая их подземные и наземные элементы, в том числе не завершенные строительством, принадлежащие Правообладателю или третьим лицам.

1.6. Правообладатель гарантирует, что на момент заключения Соглашения Участок принадлежит ему на законном основании, право аренды не передано третьим лицам.

1.7. Обладатель публичного сервитута приобретает право собственности на все объекты (здания, строения, сооружения, оборудование, иные объекты движимого и/или недвижимого имущества, включая их подземные и наземные элементы), которые полностью либо частично будут размещены на Участке в результате осуществления Обладателем публичного сервитута деятельности, для осуществления которой установлен публичный сервитут (далее – Объекты).

1.8. Порядок установления зон с особыми условиями использования территорий и содержание ограничения прав Правообладателя при использовании Участка определены Решением об установлении публичного сервитута, а также статями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской федерации.

1.9. Обременение Участка публичным сервитутом не лишает Правообладателя прав владения, пользования и распоряжения им.

1.10. Переход прав на Участок не является основанием для прекращения публичного сервитута и/или изменения условий его осуществления.

1.11. Публичный сервитут, установленный в отношении Участка, в случае его раздела, объединения, перераспределения или выдела из него вновь образуемых земельных участков, сохраняется в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах.

1.12. Переход права собственности на Объекты от Обладателя публичного сервитута к другому лицу влечет за собой переход публичного сервитута к новому собственнику Объектов с сохранением условий осуществления публичного сервитута.

1.13. Заключая Соглашение, Правообладатель подтверждает факт того, что с момента его заключения он обязан: соблюдать установленные действующим законодательством Российской Федерации ограничения и запреты в установленных или подлежащих установлению границах зон с особыми условиями использовании территории; не осуществлять строительство зданий, сооружений, разрешенное использование (назначение) которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренным решениями об установлении зон с особыми условиями использования территории, установленных или подлежащих установлению в связи с размещением Объектов.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ И ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА

2.1. Публичный сервитут на Участок в соответствии с пунктом 8 статьи 39.43 Земельного кодекса Российской Федерации считается установленным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (с 29.08.2022) на срок 10 лет (по 28.08.2032).

2.2. Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует по 28.08.2032. Условия настоящего Соглашения распространяются на отношения Сторон, возникшие с 29.08.2022.

3. ПЛАТА ЗА ПУБЛИЧНЫЙ СЕРВИТУТ

3.1. Обладатель публичного сервитута осуществляет пользование Участком в течение всего срока установления публичного сервитута на платной основе.

Размер платы за публичный сервитут в год 231 448 руб. (двести тридцать одна тысяча четыреста сорок восемь рублей), НДС не облагается, поскольку Правообладатель, заключая Соглашение, заявляет о том, что он не использует общую систему налогообложения и не является плательщиком НДС.

В случае перехода Правообладателя на иную систему налогообложения, предусматривающую уплату НДС, Правообладатель обязан в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента перехода на иную систему налогообложения письменно уведомить об этом Обладателя публичного сервитута и заключить дополнительное соглашение к Соглашению, предусматривающее, что установленный Соглашением размер платы за публичный сервитут в год уменьшается на сумму не подлежащего уплате НДС.

3.2. Установленный Соглашением размер платы за публичный сервитут в год может изменяться по соглашению Сторон (но не чаще одного раза в год) при наличии оснований посредством заключения дополнительных соглашений к Соглашению.

3.3. Плата за публичный сервитут начисляется с 29.08.2022.

3.4. Размер платы за публичный сервитут и сроки ее оплаты за период с 29.08.2022 по 31.12.2022 устанавливаются в соответствии с расчетом платы за публичный сервитут на основании заключения судебной экспертизы от 15.11.2024 № 121/09.

3.5. Плата за публичный сервитут за каждый последующий календарный год использования Участка уплачивается Обладателем публичного сервитута единовременным платежом в срок не позднее 31 декабря текущего года использования Участка.

3.6. Перед уплатой платы за публичный сервитут за очередной календарный год Обладатель публичного сервитута вправе потребовать от Правообладателя, а Правообладатель по первому требованию Обладателя публичного сервитута обязан предоставить Обладателю публичного сервитута документальное подтверждение факта законного владения Участком (выписка из Единого государственного реестра недвижимости со сроком давности не более 1 месяца).

3.7. Обладатель публичного сервитута вправе вносить плату за публичный сервитут досрочно как полностью за весь срок действия публичного сервитута, так и частично. В случае досрочного прекращения срока установления публичного сервитута внесенная за него предоплата подлежит возврату Обладателю публичного сервитута.

3.8. Плата за публичный сервитут уплачивается Обладателем публичного сервитута по реквизитам Правообладателя, указанным в разделе «Реквизиты и подписи Сторон».

3.9. Правообладатель ежегодно не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным годом, обязан предоставлять Обладателю публичного сервитута надлежащим образом оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации подлинные экземпляры счетов-фактур за отчетный период.

3.10. Плата за публичный сервитут осуществляется с расчетного счета ООО «Газпром инвест», указанного в разделе «Реквизиты и подписи Сторон» (в период строительства Объектов) и с расчетного счета организации, непосредственно осуществляющей эксплуатацию Объектов (в период после ввода Объектов в эксплуатацию).

3.11. Стороны согласились, что моментом исполнения обязанности Обладателя публичного сервитута по оплате платы за публичный сервитут считается дата списания денежных средств с расчетного счета ООО «Газпром инвест», указанного в разделе «Реквизиты и подписи Сторон» (в период строительства Объектов) и с расчетного счета организации, непосредственно осуществляющей эксплуатацию Объектов (в период после ввода Объектов в эксплуатацию).

3.12. Стороны производят сверку текущих взаиморасчетов ежегодно по состоянию на 31 декабря с подписанием Сторонами акта сверки взаимных расчетов в срок не более 15 дней от указанной даты соответственно. При расторжении (прекращении) настоящего Соглашения и возврате Участка, а также в иных случаях необходимости сверки расчетов Правообладатель вправе устанавливать иной срок рассмотрения и (или) подписания акта сверки, но не менее чем в течение 15 календарных дней с даты получения Обладателем публичного сервитута акта сверки взаимных расчетов.

Правообладатель направляет Обладателю публичного сервитута акт сверки взаимных расчетов заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, подтверждающим передачу документов, с указанием максимального срока его рассмотрения и (или) подписания контрагентом, а Обладатель публичного сервитута в сроки, установленные в соответствии с настоящим Соглашением, направляет (вручает) Правообладателю согласованный и подписанный им акт сверки взаимных расчетов либо возвращает акт сверки взаимных расчетов с мотивированными возражениями.

Акт сверки расчетов по уплате платы за публичный сервитут также подлежит оформлению в случае возникновения у одной из Сторон Соглашения потребности в проведении внеплановой сверки расчетов по Соглашению.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.Обладатель публичного сервитута с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации и условий Соглашения имеет право:

4.1.1.Приступить к осуществлению публичного сервитута и использованию Участка с момента заключения Соглашения.

4.1.2.Использовать Участок в соответствии с целью установления публичного сервитута.

4.1.3.Требовать от Правообладателя и любых третьих лиц соблюдения запретов и ограничений в связи с установлением публичного сервитута и режима зоны с особыми условиями использования территории, установленным в связи с осуществлением на Участке деятельности, в целях обеспечения которой установлен публичный сервитут.

4.1.4.Возводить, размещать на Участке Объекты, а после завершения строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию эксплуатировать Объекты, в том числе осуществлять их текущий и/или капитальный ремонт, реконструкцию, создавать временные и/или вспомогательные сооружения, необходимые для текущего и/или капитального ремонта, реконструкции Объектов.

4.1.5.Доставлять на Участок, складировать на Участке, перемещать по Участку строительные и иные материалы, размещать на Участке временные и/или вспомогательные сооружения, строительную и иную технику, которые необходимы для выполнения строительно-монтажных работ, эксплуатации, текущего и/или капитального ремонта, реконструкции Объектов.

4.1.6.Осуществлять консервацию, ликвидацию, снос Объектов.

4.1.7.Выполнять на Участке иные работы и мероприятия, необходимые для достижения цели установления публичного сервитута.

4.1.8.На односторонний отказ от осуществления публичного сервитута.

При возникновении обстоятельств, влекущих за собой прекращение у Обладателя публичного сервитута потребности в использовании Участка, Обладатель публичного сервитута вправе в любое время в течение срока установления публичного сервитута отказаться от его осуществления.

При досрочном прекращении публичного сервитута Обладатель публичного сервитута письменно уведомляет об этом Правообладателя. В этом случае Соглашение считается прекратившим свое действие с даты досрочного прекращения публичного сервитута, соответствующей дате, указанной в решении уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принявшего Решение об установлении публичного сервитута, о прекращении публичного сервитута.

С даты досрочного прекращения публичного сервитута прекращается начисление платы за публичный сервитут и исполнение обязанности Обладателя публичного сервитута по ее оплате.

4.2.Обладатель публичного сервитута обязан:

4.2.1.Осуществлять публичный сервитут и использовать Участок в соответствии с целями установления публичного сервитута, с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации и условий Соглашения, наименее обременительным для Участка и Правообладателя способом.

4.2.2.Уплачивать плату за публичный сервитут в порядке и сроки, установленные Соглашением.

4.2.3.Привести Участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием, в течение 3 (Трех) месяцев с момента завершения строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию Объектов, а также после завершения работ по их текущему и/или капитальному ремонту, реконструкции.

4.2.4.Осуществить (при необходимости) рекультивацию Участка в течение 6 (Шести) месяцев с момента прекращения публичного сервитута.

4.2.5. Предоставить Правообладателю возможность (не чинить препятствий) использовать Участок в соответствии с его разрешенным использованием (за исключением территорий в пределах Участка, занятых наземными Объектами Обладателя публичного сервитута) с соблюдением запретов и ограничений в связи с установлением публичного сервитута и режима зоны с особыми условиями использования территории, установленного в связи с осуществлением на Участке деятельности, в целях обеспечения которой установлен публичный сервитут, после завершения строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию Объектов.

4.2.6.Довести до сведения Правообладателя содержание Экологической политики ПАО «Газпром», Политики ПАО «Газпром» в области охраны труда, промышленной и пожарной безопасности, Политики ПАО «Газпром» в области энергоэффективности и энергосбережения, Политики ООО «Газпром инвест» интегрированной системы менеджмента в области качества, охраны окружающей среды, энергоэффективности и энергосбережения, охраны труда и промышленной безопасности и значимые экологические аспекты ООО «Газпром инвест» путем размещения актуальных версий документов на официальном интернет-сайте ООО «Газпром инвест».

4.3.Правообладатель имеет право:

4.3.1.Осуществлять контроль за использованием Обладателем публичного сервитута Участка (с учетом графика, установленного Решением об установлении публичного сервитута) и выполнением им условий Соглашения.

4.3.2.Использовать Участок в соответствии с его разрешенным использованием (за исключением территорий в пределах Участка, занятых наземными Объектами Обладателя публичного сервитута) с соблюдением запретов и ограничений в связи с установлением публичного сервитута и режима зоны с особыми условиями использования территории, установленного в связи с осуществлением на Участке деятельности, в целях обеспечения которой установлен публичный сервитут, после завершения строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию Объектов.

4.3.3.На возмещение убытков, причиненных осуществлением публичного сервитута. Для возмещения убытков, причиненных осуществлением публичного сервитута, Правообладатель должен предоставить Обладателю публичного сервитута надлежащие, достаточные доказательств их возникновения и величины, подготовленные в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. При отсутствии у Обладателя публичного сервитута замечаний к представленным документам между Правообладателем и Обладателем публичного сервитута подлежит заключению соглашение о возмещении убытков, в котором будут определены порядок, размер, сроки и условия возмещения убытков, осуществлением публичного сервитута.

4.4.Правообладатель обязан:

4.4.1.Обеспечить доступ (не чинить препятствий) Обладателю публичного сервитута, его подрядным и эксплуатирующим организациям и их сотрудникам на Участок и возможность его использования в соответствии с целями установления публичного сервитута в течение всего срока его действия. При невыполнении или ненадлежащем выполнении Правообладателем указанной обязанности Обладатель публичного сервитута вправе предъявить Правообладателю требование об оплате неустойки в размере 1/360 ключевой ставки Банка России, действующей на дату уплаты неустойки, от размера годовой платы за публичный сервитут за каждый день ее невыполнения.

4.4.2.Соблюдать запреты и ограничения использования Участка в связи с установлением публичного сервитута и режим зоны с особыми условиями использования территории, установленным в связи с осуществлением на Участке деятельности, в целях обеспечения которой установлен публичный сервитут.

4.4.3.Уведомить (письменно) Обладателя публичного сервитута об изменении сведений о Правообладателе, содержащихся в разделе «Реквизиты и подписи Сторон» в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента таких изменений. В противном случае Правообладатель несет все риски, связанные с отсутствием у Обладателя публичного сервитута информации об изменении сведений о Правообладателе, в том числе не имеет права требовать от Обладателя публичного сервитута повторного перечисления платы за публичный сервитут, уплаченной ранее Обладателем публичного сервитута по прежним реквизитам. При невыполнении или ненадлежащем выполнении Правообладателем указанной обязанности Обладатель публичного сервитута вправе предъявить Правообладателю требование об оплате неустойки в размере 1/360 ключевой ставки Банка России, действующей на дату уплаты неустойки, от размера годовой платы за публичный сервитут за каждый день ее невыполнения.

4.4.4.Уведомить (письменно) заблаговременно, но не менее чем за 10 (Десять) календарных дней, Обладателя публичного сервитута о предстоящей заключению Правообладателем с третьим лицом сделке, в результате которой право на Участок перейдет к третьему лицу.

До заключения сделки, в результате которой право на Участок перейдет к третьему лицу, Правообладатель обязан уведомить это третье лицо о том, что: Участок обременен публичным сервитутом; о заключенном Соглашении; о необходимости заключения между Обладателем публичного сервитута, Правообладателем и лицом, к которому перейдет право на Участок трехстороннего дополнительного соглашения к Соглашению о замене стороны-Правообладателя.

При смене Правообладателя Участка уплата Обладателем публичного сервитута платы за публичный сервитут по Соглашению производится новому правообладателю только после заключения между Обладателем публичного сервитута, Правообладателем и лицом, к которому перейдет право на Участок трехстороннего дополнительного соглашения к Соглашению о замене стороны-Правообладателя.

При невыполнении или ненадлежащем выполнении Правообладателем указанной обязанности Обладатель публичного сервитута вправе предъявить Правообладателю требование об оплате неустойки в размере 1/360 ключевой ставки Банка России, действующей на дату уплаты неустойки, от размера годовой платы за публичный сервитут за каждый день ее невыполнения.

4.4.5.Уведомить (письменно) Обладателя публичного сервитута о прекращении права на Участок в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента его прекращения с предоставлением копий документов, подтверждающих прекращение права. При невыполнении или ненадлежащем выполнении Правообладателем указанной обязанности Обладатель публичного сервитута вправе предъявить Правообладателю требование об оплате неустойки в размере 1/360 ключевой ставки Банка России, действующей на дату уплаты неустойки, от размера годовой платы за публичный сервитут за каждый день ее невыполнения.

4.4.6. В случае перехода Правообладателя на иную систему налогообложения, не предусматривающую уплату НДС, Правообладатель обязан в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента перехода на иную систему налогообложения письменно уведомить об этом Обладателя публичного сервитута и заключить дополнительное соглашение к Соглашению. При невыполнении или ненадлежащем выполнении Правообладателем указанной обязанности Обладатель публичного сервитута вправе потребовать от Правообладателя уплаты штрафной неустойки в размере 1 % от размера платы за публичный сервитут за один месяц за каждый день просрочки.

4.4.7.Представить (письменно) Обладателю публичного сервитута информацию об изменениях в цепочке собственников Правообладателя, включая бенефициаров (в том числе конечных), и (или) в исполнительных органах Правообладателя по адресу электронной почты office@invest.gazprom.ru (в период строительства Объектов) и по адресу электронной почты организации, непосредственно осуществляющей эксплуатацию Объектов (в период после ввода Объектов в эксплуатацию) в течение 3 (Трех) календарных дней с момента таких изменений с приложением подтверждающих документов. При невыполнении или ненадлежащем выполнении Правообладателем указанной обязанности Обладатель публичного сервитута вправе предъявить Правообладателю требование об оплате неустойки в размере 1/360 ключевой ставки Банка России, действующей на дату уплаты неустойки, от размера годовой платы за публичный сервитут за каждый день ее невыполнения.

Обладатель публичного сервитута вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Соглашения в случае неисполнения Правообладателем обязанности, предусмотренной настоящим пунктом. В этом случае Соглашение считается расторгнутым с даты получения Правообладателем письменного уведомления Обладателя публичного сервитута об отказе от исполнения Соглашения или с иной даты, указанной в уведомлении.

5. ОСОБЕННОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА В ПЕРИОД, В ТЕЧЕНИЕ КОТОРОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКА В СООТВЕТСТВИИ С ЕГО РАЗРЕШЕННЫМ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ БУДЕТ НЕВОЗМОЖНО ИЛИ ЗАТРУДНЕНО

5.1. В течение срока действия Соглашения и срока установления публичного сервитута Правообладатель не сможет использовать Участок в соответствии с его разрешенным использованием или использование Участка в соответствии с его разрешенным использованием Правообладателем будет затруднено в следующие периоды:

5.1.1. На стадии строительства Объектов:

- в период проведения строительно-монтажных работ (с 01.05.2022 по 30.09.2023);

- в период выполнения работ по рекультивации Участка (с 01.05.2024 по 30.09.2024).

В указанные периоды времени свободный доступ Правообладателя на Участок запрещен. Контроль (с правом осмотра) использования Обладателем публичного сервитута Участка может быть осуществлен Правообладателем только с предварительного письменного согласования с Обладателем публичного сервитута даты, времени и порядка осмотра Участка.

5.1.2. На стадии эксплуатации Объектов:

- в периоды проведения текущих ремонтов Объектов (подлежат дополнительному согласования Обладателем публичного сервитута с Правообладателем);

- в периоды проведения капитальных ремонтов Объектов (подлежат дополнительному согласования Обладателем публичного сервитута с Правообладателем);

- в периоды выполнения работ по ликвидации аварийных ситуаций, связанных с эксплуатацией Объектов (не подлежат дополнительному согласования Обладателем публичного сервитута с Правообладателем);

- в течение всего периода эксплуатации наземных элементов Объектов, расположенных на Участке.

5.2. Во все остальные периоды времени в течение срока действия Соглашения и срока установления публичного сервитута (не указанные в пункте 5.1. Соглашения) Правообладатель может использовать Участок в соответствии с его разрешенным использованием с соблюдением запретов и ограничений в связи с установлением публичного сервитута и режима зоны с особыми условиями использования территории, установленного в связи с осуществлением на Участке деятельности, в целях обеспечения которой установлен публичный сервитут, с учетом графика, установленного Решением об установлении публичного сервитута.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных Соглашением, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Соглашением.

6.2. В случае нарушения Обладателем публичного сервитута срока оплаты платы за публичный сервитут Правообладатель вправе предъявить Правообладателю требование об оплате неустойки в размере 1/360 ключевой ставки Банка России, действующей на дату уплаты неустойки, от несвоевременно уплаченной суммы платы за публичный сервитут за каждый день просрочки.

6.3. За не предоставление и/или несвоевременное предоставление первичных документов и счетов-фактур в сроки, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и/или условиями Соглашения, Обладатель публичного сервитута вправе потребовать от Правообладателя уплаты штрафной неустойки в размере денежной суммы, равной сумме налога на добавленную стоимость, уплаченного Обладателем публичного сервитута за период сервитута, за который не предоставлен и/или несвоевременно предоставлен документ. Первичные учетные документы и счета-фактуры, составленные Правообладателем с нарушением действующего законодательства Российской Федерации и/или условий настоящего Соглашения, считаются непредставленными.

7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7.1.Все споры, разногласия или требования, возникающие из Соглашения или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, изменения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению путем переговоров.

7.2.В случае если Стороны не придут к обоюдному соглашению путем переговоров, спорные вопросы подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все письма, заявления, уведомления, в том числе связанные с исполнением, изменением, нарушением, прекращением или недействительностью Соглашения, направляются Правообладателем Обладателю публичного сервитута по адресу: 196210, <...>, литер Д (в период строительства Объектов) и по адресу организации, непосредственно осуществляющей эксплуатацию Объектов (в период после ввода Объектов в эксплуатацию).

8.2. Изменение условий Соглашения, его расторжение, прекращение допускаются по соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных Соглашением или действующим законодательством Российской Федерации. Все изменения к Соглашению оформляются в письменной форме и подписываются Сторонами.

8.3. Стороны обязаны соблюдать конфиденциальность и обеспечивать безопасность персональных данных, обрабатываемых в рамках выполнения обязательств по Соглашению, согласно требованиям Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов.

Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях Соглашения и приложений к нему.

8.4. Стороны констатируют, что Правообладатель ознакомлен с Кодексом корпоративной этики ПАО «Газпром» (далее – Кодекс), размещенным на сайте ПАО «Газпром» (http://www.gazprom.ru/investors/documents/), согласен с содержащимися в нем рекомендуемыми для соблюдения принципами и правилами делового поведения в части, не противоречащей существу имеющихся договорных обязательств и применимому праву.

8.5. Во всем остальном, не предусмотренном Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

8.6. Соглашение составлено и подписано в четырех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр – для Правообладателя; три экземпляра – для Обладателя публичного сервитута.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Правообладатель: ООО «Георг Наст»

Юридический адрес: 194100, Санкт-Петербург, ул. Грибалевой, д. 12, пом. 2Н

ИНН <***> / КПП 780201001

ОГРН <***>

Банковские реквизиты:

р/с 40702810003180000650

в Филиале Северо-Западный ПАО Банк «ФК Открытие» г. Санкт-Петербург, БИК 044030795

к/с № 30101810540300000795

ОКАТО 40265561000

Обладатель публичного сервитута: ПАО «Газпром»

Юридический адрес: 197229, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Лахта-Ольгино, пр-кт Лахтинский, д.2, к.3, стр.1.

ИНН <***> / КПП 997250001,

ОГРН <***>

Банковские реквизиты:

р/с <***>

в ГПБ (АО) г. Москва БИК 044525823

к/с 30101810200000000823,

ОКАТО 4529359000

Платеж, внесенный на публичный депозитный счет нотариуса по Распоряжению нотариуса ФИО5 о зачислении на публичный депозитный счет нотариуса денежных средств от 11.09.2023 №530, в размере 1 956 545,45 рублей зачесть в счет платы по заключаемому соглашению об осуществлении публичного сервитута.

Отказать в иске в части взыскания задолженности за пользование сервитутом за период с 23.05.2022 по 05.02.2025 в размере 3 962 835 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.