ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
дело № А40-167484/24
Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2025 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 января 2025 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.
Судей Фриева А.Л., Бондарева А.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Урютиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ответчика и третьего лица на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.10.2024г. (резолютивная часть от 15.10.2024г.) по делу № А40-167484/24
по иску ООО "ИЗДАТЕЛЬСТВО "ИЗО" (ОГРН: <***>) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>) третье лицо: Правительство Москвы о признании и взыскании,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1 по доверенности от 07.06.2024 г.,
от ответчика: ФИО2 по доверенности от 27.12.2024 г.,
от третьего лица: ФИО2 по доверенности от 14.11.2024 г.
УСТАНОВИЛ:
ООО "ИЗДАТЕЛЬСТВО "ИЗО" (арендатор) предъявило Департаменту городского имущества города Москвы (арендодатель) иск о признании права на применение за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 (включительно) по Договору аренды от 23.07.2003 № 02-00471/03 льготной ставки арендной платы, предусмотренной п. 1 Постановления Правительства города Москвы № 800-ПП от 25 декабря 2012 года; о взыскании неосновательного обогащения в размере 739 590,61 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в сумме 137 900,25 руб.
Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 15.10.2024г., изготовленным в полном объеме 28.10.2024г., исковые требования в части признания права и взыскания долга удовлетворены в полном объеме, в части процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 978,93 руб. за период с 28.06.2024 по 30.06.2024.
Не согласившись с решением, Ответчик и третье лицо подали апелляционную жалобу.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявители требования и доводы жалобы поддержали, Истец по ним возражал.
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, установил следующие обстоятельства.
Установлено, 23.07.2003 между ООО «ИЗДАТЕЛЬСТВО «ИЗО» (арендатор) и Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) заключен Договор аренды № 02-00471/03 (далее - Договор) нежилого помещения общей площадью 150,50 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0004015:6196, расположенное по адресу: <...>.
Согласно Дополнительному соглашению от 24.05.2022 (т. 1 л.д. 32-42) срок действия договора продлен до 24.02.2032; изменено разрешенное использование (издательская деятельность, склад); установлена рыночная ставка арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости права пользования.
Истец указывает, что является субъектом малого предпринимательства и соответствует критериям, предусмотренным п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП, в связи с чем в отношении Истца должны были быть применены льготные ставки арендной платы, а именно:
-с 01.07.2021 года в размере 4 750,00 рублей за 1 кв.м. в год;
-с 01.01.2022 года в размере 5 000,00 рублей за 1 кв.м. в год;
-с 01.01.2023 года в размере 5 500,00 рублей за 1 кв.м. в год;
-с 01.01.2024 года по 30.06.2024 года в размере 6 000,00 рублей за 1 кв.м. в год.
Поскольку Истец уплачивал арендную плату по завышенной ставке на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 739 590,61 руб.
Суды пришли к выводу о том, что в период с 01.07.2021 по 30.06.2024 Истец соответствовал критериям, предусмотренным п. 1 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012г. № 800-ПП, а именно:
- является субъектом малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующему договору аренды, срок которого не истек, заключенному без проведения торгов;
- арендует объекты площадью до 300 кв.м.;
- является добросовестным арендаторам, не нарушающим условия договора.
В связи с чем суды пришли к выводу о том, что за указанный период к Истцу подлежала применению льготная ставка арендной платы (обычная льготная по п.1), для установления которой не требуется положительное решение Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства, а не экстраординарная льготная по п. 1 (1), для установления которой требуется положительное решение Межведомственной комиссии.
Соответственно, суды пришли к выводу о том, что арендодатель должен возвратить арендатору переплату (разницу между арендной платой, рассчитанной и уплаченной по рыночной ставке, а арендной платой, рассчитанной по льготной (обычной) ставке), составившую 739 590, 61 руб. из расчета:
Расчет неосновательного обогащения за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2024 года (включительно):
1. С 01.07.2021 по 31.12.2021 года = 6 месяцев.
Арендная плата в месяц должна составлять 4750,00 руб. в год за 1 кв.м. на площадь 150,50 кв.м., что за 6 месяцев 2021 г. составляет:
150,50 кв. м. X 4750,00 руб.: 12 мес. х 6 мес. = 357 437,50 руб. Фактически за период 01.07.21 по 31.12.21 было перечислено 465 218,88 руб. Переплата составила 465 218,88-357 437,50 руб. - 107 781,38 руб.
2. За 2022 год 12 месяцев
Арендная плата в месяц должна составлять 5000,00 руб. в год за 1 кв.м. на площадь 150,50 кв.м., что за 12 месяцев 2022 г. составляет: 150,50 кв. м. х 5000,00 руб. мес = 752 500,00 руб.
Фактически за период 01.01.22 по 31.12.22 было перечислено 1 012 957,17 руб. Переплата составила 1 012 957,17 руб. - 752 500,00 руб. = 260 457,17 руб.
3. За 2023 год 12 месяцев
Арендная плата в месяц должна составлять 5500,00 руб. в год за 1 кв.м. на площадь 150,50 кв.м., что за 12 месяцев 2023 г. составляет: 150,50 кв. м. х 5500,00 руб. мес. = 827 750 руб. Фактически за период 01.01.23 по 31.12.23 было перечислено 989 810,86 руб.
Переплата составила 989 810,86 руб. - 827 750 руб. = 162 060,86 руб.
4. С 01.01.2024 по 30.06.2024 = 6 месяцев
Арендная плата в месяц должна составлять 6000,00 руб. в год за 1 кв.м. на площадь 150,50 кв.м., что за 6 месяцев 2024 г. составляет:
150,50 кв. м. X 6000,00 руб.: 12 мес.х6 мес. = 451 500,00 руб.
Фактически за период 01.01.24 по 30.06.24 было перечислено 660 791,20 руб.
Переплата составила 660 791,20 руб. - 451 500 руб. = 209 291,20 руб.
Таким образом, сумма излишне уплаченных денежных средств за период с 01.07.2021 г по 30.06.2024 г составляет 739 590,61 рублей.
Поскольку Ответчиком не представлено доказательств возврата Истцу излишне оплаченной арендной платы, требования истца о взыскании 739 590,61 руб. задолженности в соответствии со ст.ст. 1102 ГК РФ подлежат удовлетворению.
Также Истцом Ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 137 900,25 руб.
Суд первой инстанции посчитал, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за 3 дня, с 28.06.2024 (дата вручения Ответчику претензии от 19.06.2024г. № 6/И) по 30.06.2024 (пределы заявленного иска), что составляет 978,93 руб.
Суд апелляционной инстанции полагает, что проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат взысканию с Ответчика в силу следующего.
Как указано выше, применение к Истцу рыночной ставки арендной платы было согласовано в Дополнительном соглашении от 24.05.2022г.
Ни до, ни после Дополнительного соглашения от 24.05.2022г. Истец вплоть до направления Ответчику досудебной претензии исх. от 19.06.2024 (т. 1 л.д. 9-10) РПО № 12556586205254 от 24.06.2024 (т. 1 л.д. 11) не обращался к Ответчику с уведомлением о том, что Истец соответствует критериям, предусмотренным п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012г. № 800-ПП, и в т.ч. не сообщал о том, что является субъектом малого предпринимательства.
Таким образом, первое и единственное обращение Истца к Ответчику с требованием не применять условия обоюдно согласованного (подписанного) Дополнительного соглашения от 24.05.2022г., которым установлена рыночная ставка арендной платы, а применять обычную льготную ставку арендной платы по п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012г. № 800-ПП, - имело место в рамках досудебного урегулирования спора по иску по настоящему делу.
В соответствии со ст.191 ГК РФ начало срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало.
Следовательно, в любом случае начало срока на исполнение требований досудебной претензии приходится на следующий день, а это 29.06.2024 суббота.
В соответствии со ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Следовательно, первым днем для исполнения требований претензии является 01.07.2024г., в связи с чем неустойка за неисполнение не может быть начислена ранее 02.07.2024г.
Кроме того, в самой претензии Истец предоставил Ответчику, срок для добровольного удовлетворения требований претензии 30 календарных дней со дня ее получения.
Указанный срок является разумным, учитывая, что и в соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ от 02.05.2006 № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган (…) в соответствии с его компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.
При таких обстоятельствах отсутствуют основания для начисления на переплату по арендной плате процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за заявленный в иске период с 01.07.2021 по 30.06.2024.
Учитывая изложенное, решение суда подлежит отмене.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.10.2024г. по делу № А40-167484/24 отменить в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
Во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО "ИЗДАТЕЛЬСТВО "ИЗО" расходы по госпошлине по иску в размере 23 321руб.
В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 28.10.2024г. по делу № А40-167484/24 оставить без изменения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судьяЕ.Е. Кузнецова
Судьи А.Л. Фриев
А.В. Бондарев
Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.