Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
21 декабря 2023 года Дело №А41-88458/23
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023
Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023
Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГО КРАСНОГОРСК (143404, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ФИО2 УЛИЦА, 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2002, ИНН: <***>)
к ООО "ДМИТРОВСКИЕ ДАЛИ" (143405, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ИЛЬИНСКОЕ <...>, КОМНАТА 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2007, ИНН: <***>)
о расторжении договора земельного участка
При участии в судебном заседании- согласно протоколу
УСТАНОВИЛ:
АДМИНИСТРАЦИЯ ГО КРАСНОГОРСК обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ДМИТРОВСКИЕ ДАЛИ" с требование о расторжении договора аренды №632 от 28.11.2013.
Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд перешел к рассмотрению спора по существу заявленных требований в судебном заседании суда первой инстанции.
Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 28 ноября 2013 года между Администрацией городского округа Красногорск Московской области (далее - Арендодатель) и СНТ «Дмитровские Дали» (далее — Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 632 (далее — договор аренды), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1395+/-26 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0050115:415, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское д. Грибаново, прилегающий к участку ГПЗ уч.34 б.
Земельный участок предоставляется под рекреационные цели (п. 1.2. договора аренды).
Срок аренды составляет 49 года с момента государственной регистрации договора.
В силу положений пункта 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии с п. 4.4.8 Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.
Решением Арбитражного суда Московской области от 28.07.2023 по делу № А41-47045/23 в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области с садоводческого некоммерческого товарищества «Дмитровские дали» взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 28.11.2013 №632 по арендной плате за период с 3 квартала 2021 по 4 квартал 2022 в размере 148 556,37 руб., пени за период с 16.09.2021 по 31.12.2022 в размере 7 935,98 руб. 22.02.2023 года
Истец направил в адрес Ответчика претензию №1.2.5/959 о расторжении договора аренды земельного участка, однако требования были оставлены без внимания, что послужило освоением для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно статье 619 названного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом (пункт 28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24.09.2015 N 303-ЭС15-13076 по делу N А73-16484/2014 право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
В судебном заседании представитель истца представил платежные поручения об оплате ответчиком задолженности и пени в полном объеме, на удовлетворении исковых требований не настаивал.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что оснований для расторжения договора не имеется.
Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Судья А.О. Уваров