Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
14 мая 2025 года Дело №А41-75862/24
Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 14 мая 2025 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Потребительского Кооператива застройщиков "Изумрудный город" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 25.10.2007, юридический адрес: 141985, <...>, адрес представителя: 141800, Московская область, г. Дмитров, мкр. ФИО1, д. 20, оф. 220)
к Администрации городского округа Дубна Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.02.1999, юридический адрес: 141980, <...>)
третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>), Муниципальное бюджетное учреждение города Дубны Московской области "Дирекция развития наукограда Дубна" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.10.2015, юридический адрес: 141980, <...>)
о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 50:40:0020229:25
при участии в судебном заседании представителей, согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
потребительский кооператив застройщиков «Изумрудный город» (далее – истец, кооператив, ПКЗ «Изумрудный город») обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Дубна Московской области (далее – администрация, ответчик) с требованием о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 50:40:0020229:25.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Муниципальное бюджетное учреждение города Дубны Московской области «Дирекция развития наукограда Дубна» (далее - МБУ «Дирекция Наукограда»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
В судебном заседании представители истца поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.
Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ПКЗ «Изумрудный город» и ООО «Инвестиционный департамент Служба заказчика» был заключен Договор на выполнение технического надзора в строительстве от 15.03.2008 № C3-133, согласно которого ООО «Инвестиционный департамент Служба заказчика» принимает на себя выполнение функций технического надзора за строительством объекта: малоэтажные жилые дома по ул. Мичурина в г. Дубна.
Согласно Распоряжению Администрации города Дубна Московской области от 17.02.2009 № 117-РГ было разрешено ПКЗ «Изумрудный город» сбор исходных данных на разработку проекта планировки микрорайона в районе ул. Мичурина и ул. Векслера, предложено ПКЗ «Изумрудный город» разработать и согласовать в установленном порядке проектную документацию планировки микрорайона в районе ул. Мичурина и ул. Векслера.
Проектная документация была разработана, в частности на здание - «Техническое здание», проект №03/03-П-149.
Согласно Постановлению Администрации от 17.12.2012 № 917-пг было принято решение об утверждении схемы раздела земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020229:3 на два земельных участка: ЗУ1 - площадью 33465 кв.м.; ЗУ2 - площадью 2525 кв.м.
Образованные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров: ЗУ 1 - К№ 50:40:0020229:17 и ЗУ2 - К№ 50:40:0020229:18.
Согласно Договору безвозмездного срочного пользования земельным участком от 10.06.2014 № КУИ/1126 БП-ОРИ, заключенного между Администрацией города Дубны Московской области и Муниципальным учреждением г. Дубны «Служба заказчика», последнему был передан земельный участок, площадью 2525 кв.м., с кадастровым номером 50:40:0020229:18, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха, по адресу: <...> м на восток от д.23 по ул. Векслера.
Администрацией города Дубна Московской области было выдано Разрешение на строительство от 27.10.2014 № RU 50319000-164, согласно которого было разрешено строительство технического здания и электрощитовой по проекту ООО «Ронинтэкс» на земельном участке, площадью 2525 кв.м.
Истец указывает, что здание было построено с привлечением подрядных организаций за счет средств ПКЗ «Изумрудный город».
Согласно Акту приемки объекта капитального строительства в составе лиц: представителя застройщика Муниципального учреждения г. Дубны «Служба заказчика», представителя заказчика ООО «Инвестиционный департамент Служба заказчика» и подрядчика ООО «Медиум-Строй» подписали, что ООО «Медиум-Строй» выполнило в полном объеме работы по строительству Технического здания по проекту №03/03-П-149, а Муниципального учреждения г. Дубны «Служба заказчика» Муниципального учреждения г. Дубны «Служба заказчика» приняло указанный объект.
Впоследствии, было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2014 № RU 50319000-99/14.
Техническое здание было поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:40:0020229:25, права на здание не зарегистрированы.
ПКЗ «Изумрудный город», полагая себя собственником объекта, обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Иск о признании права, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является одним из способов защиты гражданского права.
Согласно пункту 58 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Иск о признании права собственности это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.
То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.
Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.
В предмет доказывания по иску о признании права собственности входят обстоятельства наличия у истца установленных законом оснований приобретения права на спорное имущество.
Иск о признании права собственности может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.
ПКЗ «Изумрудный город» указывает, что здание с кадастровым номером 50:40:0020229:25 построено с привлечением подрядных организаций за счет средств ПКЗ «Изумрудный город».
Между тем истцом не учтено следующее.
Между администрацией и МУ г. Дубны «Служба заказчика» 10.06.2014 заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком с кадастровым номером 50:40:0020229:19, расположенный по адресу г. Дубна, в 50 м. на восток от <...> вид разрешенного использования - для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха, общей площадью 2 525 кв. м.
В рамках договорных отношений между МУ г. Дубны «Служба заказчика» и Администрацией городского округа Дубна Московской области, МУ г. Дубны «Служба заказчика» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2014 № RU 50319000-99/14.
В материалы дела не представлено каких-либо соглашений между ПКЗ «Изумрудный город» и администрацией, равно как между ПКЗ «Изумрудный город» и МУ г. Дубны «Служба заказчика» в рамках осуществления МУ г. Дубны «Служба заказчика» деятельности по осуществлению права пользования земельным участком с кадастровым номером 50:40:0020229:19, расположенный по адресу г. Дубна, в 50 м. на восток от <...> вид разрешенного использования - для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха, общей площадью 2 525 кв. м., а равно права пользования и собственности на нежилое здание с кадастровым номером 50:40:0020229:25.
Представленные кооперативом договоры и платежные поручения не могут быть приняты судом в качестве относимых доказательств.
Договор на выполнение технического надзора в строительстве от 15.03.2008 № C3-133 заключен между кооперативом и ООО «Инвестиционный департамент Служба заказчика», а не МУ г. Дубны «Служба заказчика».
Предметом указанного договора являлось выполнение функций технического надзора за строительством объекта «Малоэтажные жилые дома по ул. Мичурина в г. Дубна».
Спорное здание предметом договора или технического надзора не являлось.
Платежные поручения, представленные кооперативом в качестве оплаты за строительство спорного объекта являются ненадлежащим доказательством, поскольку они являлись оплатой по договору №СЗ-133 на выполнение технического надзора в строительстве, а именно строительстве объекта «Малоэтажные жилые дома по ул. Мичурина в г. Дубне», вносимые в соответствии с п. 4.1 Договора, который предполагает, что Заказчик оплачивает Исполнителю ежемесячно в 10-ти дневный срок после оформления актов выполненных работ в размере 3,5 % от стоимости выполненных объемов строительно монтажных работ.
В соответствии с п. 2 статьи 51 ГрК РФ в редакции от 22.10.2014 строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (пункт 4 статьи 51 ГрК РФ в редакции от 22.10.2014).
Из акта приемки объекта следует, что застройщиком являлось МУ г. Дубны «Служба заказчика», а подрядчиком – ООО «Медиум-Строй». Доказательств наличия договорных отношений между ООО «Медиум-Строй», МУ г. Дубны «Служба заказчика» и кооперативом в материалы дела не представлено.
Акты проверки оборудования, опрессовки и т.д. доказательствами возникновения права кооператива не являются.
Также суд отмечает, что земельный участок с кадастровым номером 50:40:0020229:19, расположенный по адресу г. Дубна, в 50 м. на восток от <...> вид разрешенного использования - для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха, общей площадью 2 525 кв. м. на котором расположена спорная постройка, на каком-либо праве истцу не принадлежит.
Таким образом суд приходит к выводу, что кооператив, в нарушение разъяснений пункта 58 Постановления N 10/22 не доказал наличия у него возникшего на законных основаниях права собственности на спорное здание.
С учетом изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья Е.В. Самороковская