АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

20 января 2026 года Дело № А60-63510/2025

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2026 года. Полный текст решения изготовлен 20 января 2026 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А.Мальцевой рассмотрел в судебном заседании 15.01.2026г. дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107) к ООО "Строймонтаж-Урал" (ИНН 6685144756, ОГРН 1186658006424) о взыскании задолженности по арендной плате 1 392 853,91 руб., о расторжении договора аренды земельного участка от 17.09.2013 № АЗФ-741/0220,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 доверенность от 12.01.2026г.

ответчик не явился, извещен

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 17.09.2013 № АЗФ-741/0220 в размере 1 392 853 руб. 91 коп., в том числе 850 905 руб. 76 коп. долга за период с 01.01.2023г., 541 948 руб. 15 коп. пени за период с 11.02.2023г. по 10.09.2025г., о расторжении договора.

Ответчик отзыв не представил.

Истец заявил ходатайство об увеличении иска в части взыскания задолженности в размере 1 542 080 руб. 31 коп., в том числе основной долг в размере 905 900 руб. 64 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2025, пени в размере 636 179 руб. 67 коп. за период 11.02.2023 по 10.01.2026 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты долга.

Ходатайство судом принято на основании ст.49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1675 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: под размещение индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и многоквартирных домов, площадью 8 249 м

177.09.2013г. между Территориальным управлением Росимущества в Свердловской области (арендодатель, истец) и ЗАО «Галапагос» заключен договор аренды № АЗФ-741/0220 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1675.

14.03.2018г. на основании соглашения № 16-75 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № АЗФ-741/0220 от 17.09.2013 г. права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ООО "Строймонтаж-Урал" (арендатор, ответчик), номер и дата государственной регистрации перехода права аренды 66:41:0614066:1675-66/001/2018-3 от 06.04.2018 г.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрена оплата арендной платы Арендатором ежеквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы.

В силу п. 4.1.3. Договоров аренды Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор (в том числе в отношении части земельного участка) по основаниям и порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, ст. 46 Земельного кодекса РФ в случае систематической неуплаты арендной платы, уплаты не в полном объеме по настоящему договору в течение двух месяцев подряд.

Ответчик за период с 01.01.2023 г. по 31.08.2025 г. допустил просрочку арендной платы более двух месяцев подряд, требование о погашении задолженности с указанием на расторжение договора от 03.04.2025 № 66-03/4808 оставил без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями о взыскании задолженности, а также о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Из материалов дела следует, что ответчик имеет задолженность по договору аренды земельного участка № АЗФ-741/0220 от 17.09.2013г. в размере 1 542 080 руб. 31 коп., в том числе основной долг в размере 905 900 руб. 64 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2025, пени в размере 636 179 руб. 67 коп. за период 11.02.2023 по 10.01.2026г., которая и подлежит взысканию с ответчика.

Претензия от 03.04.2025г. с указанием суммы долга и ссылкой на обращение в суд с требованием о расторжении договора ответчику направлена, оставлена без ответа и удовлетворения.

Суд признает допущенные ответчиком нарушения с учетом ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации как достаточные для расторжения договора аренды земельного участка.

Государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "Строймонтаж-Урал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 542 080 руб. 31 коп., 905 900 руб. 64 коп. долга, 636 179 руб. 67 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗФ-741/0220 от 17.09.2013г.

Взыскать с ООО "Строймонтаж-Урал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 121 262 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья С.Ю. Григорьева