Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Калининград Дело № А21-12027/2022 24 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2023. Полный текст решения изготовлен 24.11.2023.
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Оксенчук А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>; 236035, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Лучший дом в Центральном районе» (ОГРН <***>; 236023, <...>)
об обязании привести ограждение земельного участка в соответствие с эскизным проектом,
при участии: от истца: ФИО1, доверенность, удостоверение; от ответчика: не явился, извещен;
установил:
общество является управляющей компанией многоквартирного дома № 20 по ул. Уральской в г. Калининграде с КН 39:15:121613:619, которой расположен на земельном участке с КН 39:15:121613:386.
На указанный земельный участок было установлено ограничение в использовании в части обеспечения проезда площадью 1070 кв.м с учетным номером 39:15:121613:386/10.
Согласно п. 4.5.1.3 Правил благоустройства территории городского округа «Город Калининград», утвержденных решением городского Совета депутатов Калининграда от 30.06.2021 № 182, на территории городского округа «Город Калининград» установка ограждений по границам образованных земельных участков, а также в границах образованного земельного участка с целью ограничения доступа на территорию, за исключением земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома и объекты культурного наследия, проводится при наличии решения собственника земельного участка, на основании разрешения, выданного уполномоченным органом администрации в установленном ею порядке.
В соответствии с решением собственников помещений в МКД (протокол внеочередного общего собрания от 22.06.2020 № 1) общество уполномочено выступить представителем собственников с правом заключения договоров подряда на выполнение работ по установке ограждения земельного участка, сформированного
под многоквартирный дом в соответствии заработанным и согласованным с администрацией проектом.
В связи с этим по заказу общества архитектурная мастерская «Ар-Деко» в 2020 году разработала эскизный проект ограждения, предусматривающий свободный проезд вдоль железнодорожных путей в соответствии границами проезда, в том числе к смежной территории общего пользования.
На основании указанных документов 08.02.2021 главным архитектором администрации выдано разрешение № 164-20-2 на установку ограждения названного выше земельного участка.
Однако по результатам контрольных мероприятий, состоявшихся в июле 2021, был выявлен факт несоответствия установленного ограждения эскизному проекту, поскольку свободный проезд на земельном участке с КН обеспечен не был (в ограждении отсутствовали проемы).
В связи с этим обществу предложено провести мероприятия по обеспечению свободного проезда с прилегающей территории в соответствии с ранее согласованным проектом в срок 01.09.2021.
Поскольку свободный проезд на земельный участок обеспечен не был, 10.10.2022 администрация обратилась в суд с исковым заявлением об обязании общества привести ограждение земельного участка с КН 39:15:121613:386 по адресу: <...> в соответствие с эскизным проектом, разработанным архитектурной мастерской ООО «Ар-Деко», путем демонтажа заборных секций и обеспечить свободный проезд.
В ходе рассмотрения дела в материалы дела поступил протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном выше МКД № 1 от 03.10.2022, в соответствии с которым по вопросу 2 повестки собственниками принято решение снять в связи с отсутствием необходимости с земельного участка с КН 39:15:121613:386 обременение, наложенное для обеспечения свободного прохода/проезда по земельному участку с прилегающей территории по ул. Уральской д. 20, в связи с чем обществу поручено обратиться в соответствующие организации, в том числе органы местного самоуправления и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии с целью внесения соответствующих изменений по снятию данного обременения.
28.10.2022 комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации издано распоряжение № 3221/р-КМИ о ликвидации части, установленной в отношении земельного участка с КН 39:15:121613:386, с учетным номером 39:15:121613:386/10 площадью 1070 кв.м – вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; срок действия не установлен; содержание ограничения (обременения): проезд; обществу указано на необходимость обратиться в Управление Росреестра по Калининградской области для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, на невозможность обеспечения свободного проезда с прилегающей территории (ввиду выделения смежного земельного участка под парковочную автостоянку, при строительстве которой уровень земельного участка повышен более чем на 20 см, и поскольку указанное выше обременение должно было проходить по существующей зеленой зоне согласно плану благоустройства застройщика – газону с зелеными насаждениями более 80 деревьев), а также на то, что на основании указанных выше решения собственников и распоряжения администрации обременение было исключено из ЕГРН, в письменном отзыве на иск общество просило отказать в удовлетворении заявленных администрацией требований.
Также общество указывало на то, что по его заданию архитектурной мастерской ООО «АР-Деко» в 2023 году разработан актуализированный проект ограждения земельного участка, направленный в администрацию на согласование, в связи с чем, требования администрации не соответствуют проекту.
Между тем, администрацией в материалы дела представлено письмо заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального контроля от 13.07.2023 исх. № и-КМК-5429, согласно которому в ходе проведенного 12.07.2023 выезда, специалистом комитета зафиксировано, что ограждение по восточной стороне земельного участка с КН 39:15:121613:386 установлено на части территории земельного участка общего пользования с КН 39:15:000000:33 (39:15:121613:31), что не соответствует эскизному проекту.
В связи с этим представитель администрации уточнил требования и просил обязать общество привести ограждение земельного участка в соответствие с эскизным проектом, разработанным АМ ООО «АР-Деко» в 2023 году путем демонтажа заборных секций и обеспечения свободного проезда (по территории общего пользования).
В судебном заседании 22.11.2023 представитель администрации требования поддержал.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя общества, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Суд признает необходимым требования администрации удовлетворить по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на момент принятии собственниками помещений в МКД решения об установлении частичного ограждения, разработки АМ ООО «АР-Деко» эскизного проекта 2020 года и получения разрешения от 08.02.2021 № 164-20-2 в отношении земельного участка с КН 39:15:121613:386 было установлено ограничение в его использовании в виде обеспечения проезда площадью 1070 кв.м. с учетным номером 39:15:121613:386/10.
Указанный выше эскизные проект предусматривал частичное ограждение земельного участка – отсутствовали секции ограждения земельного участка, за счет чего обеспечивалось соблюдение указанного ограничения.
В связи с этим 08.02.2021 администрация на основании указанных документов выдала обществу разрешение на установку ограждения.
Однако в ходе проверочных мероприятий было установлено, что свободный проезд на земельном участке не обеспечен (ограждение установлено вокруг всего земельного участка без проемов).
Действительно, в последующем названное выше ограничение в виде свободного проезда было снято с земельного участка с КН 39:15:121613:386, в связи с чем по заказу общества АМ ООО «АР-Деко» был разработан в 2023 году новый эскизный проект ограждения земельного участка, на основании которого администрацией было выдано новое разрешение на ограждение от 10.05.2023 № 164-20-2.
Однако из материалов дела следует и признано обществом в ходе судебного разбирательства, что часть ограждения с восточной стороны земельного участка расположена не в пределах земельного участка с КН 39:15:121613:386, а на земельном участке общего пользования с КН 39:15:000000:33 (39:15:121613:31), прав на который собственники помещений МКД не имеют, что не соответствует эскизному проекту 2023 года.
В ходе длительного судебного разбирательства по настоящему делу указанное нарушение обществом не устранено.
Перечисленных в ст. 143, 144 АПК РФ оснований для приостановления
производства (в связи с обращением общества в администрацию за выделением указанного земельного участка) судом не установлено, в связи с чем соответствующее ходатайство ответчика отклонено в судебном заседании 04.10.2023.
При изложенных обстоятельствах приведенные выше возражения общества правового значения для рассматриваемого дела не имеют.
Администрация освобождена от оплаты государственной пошлины.
В связи с этим с ответчика в доход бюджета следует взыскать 6 000 руб. государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Заявление Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лучший дом в Центральном районе» привести ограждение земельного участка с кадастровым номером 39:15:121613:386 по адресу: <...> в соответствие с эскизным проектом, разработанным ООО «Ар-Деко» в 2023 году, на основании которого получено разрешение от 10.05.2023 № 164-20-2, путем демонтажа заборных секций и обеспечения свободного проезда.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лучший дом в Центральном районе» в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья С.А. Зинченко