АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32 E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru http://krasnodar.arbitr.ru
______________________________________________________________________
Именем Российской Федерации Резолютивная часть решения от 06.09.2023. по делу № А32-36285/2021
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Апалькова С.А.,
руководствуясь статьями 9, 65, 110, 163, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
обязать общество с ограниченной ответственностью "Сердце города" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) заключить договор поставки коммунального ресурса – тепловой энергии с обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДОМУС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в следующей редакции:
ДОГОВОР
ПОСТАВКИ КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА - ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ № ___________
г. Краснодар «____» ________________
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМУС» (ООО УК «ДОМУС»), в лице директора __________________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация», с одной стороны, и,
Общество с ограниченной ответственностью «Сердце Города» (ООО «Сердце Города»), в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Потребитель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Договор определяет условия приобретения Потребителем тепловой энергии (далее - коммунальный ресурс) у Теплоснабжающей организации с целью производства и предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений, расположенном в многоквартирном доме 124 по улице Московской города Краснодара (далее – МКД).
1.2. Теплоснабжающая организация обязуется на условиях, предусмотренных Договором осуществлять поставку коммунального ресурса, а Потребитель обязуется на условиях, предусмотренных Договором, оплачивать принятый объем коммунального ресурса, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем МКД, с использованием которых осуществляется потребление поставляемого коммунального ресурса.
1.3. Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон определяется в соответствии с положениями части 15 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
2. Качество коммунального ресурса
2.1. Качество коммунального ресурса, поставляемого Теплоснабжающей организацией должно соответствовать требованиям, предусмотренным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354.
2.2. Договором устанавливается круглосуточный режим потребления тепловой энергии для нужд отопления в течение отопительного сезона. Начало и окончание отопительного сезона устанавливается нормативными актами исполнительных органов власти.
3. Количество коммунального ресурса
3.1. Объем (количество) поставленной Потребителю тепловой энергии определяется исходя из ежемесячных показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, установленного в МКД.
3.2. В период действия договора количество подаваемого коммунального ресурса может быть изменено в следующих случаях:
- при расширении или реконструкции существующей системы теплопотребления объектов Потребителя;
- при изменении проектных характеристик объектов Потребителя (изменение конструктивных особенностей зданий, сооружений, тепловых сетей и т.п.);
- при отключении части либо полностью одной из систем теплопотребления (системы отопления), либо отдельных частей или в целом объекта Потребителя от системы теплоснабжения.
3.3. Все изменения количественных и качественных характеристик поставляемого коммунального ресурса и других условий Договора оформляются дополнительным соглашением.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Теплоснабжающая организация обязана:
4.1.1. Осуществлять поставку коммунального ресурса на условиях, установленных Договором и нормативными актами РФ при наличии у Потребителя энергопринимающего устройства, отвечающего установленным техническим требованиям.
4.1.2. Обеспечивать исправность, безопасную эксплуатацию и техническое обслуживание централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса.
4.1.3. Предупреждать Потребителя о предстоящем перерыве, ограничении и прекращении подачи коммунального ресурса в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.1.4. Принимать участие в проверках по фактам несоблюдения режимов поставки коммунального ресурса Потребителю с составлением соответствующих актов.
4.1.5. Производить перерасчет платы за поставленный коммунальный ресурс, в случае предъявления претензий по количеству и качеству поставленного коммунального ресурса, при условии предоставления Потребителем актов об отсутствии теплоснабжения и снижении качества.
4.1.6. Ежемесячно в срок до 20 числа расчетного месяца предоставлять Потребителю информацию об объемах поставленного коммунального ресурса.
4.2. Теплоснабжающая организация имеет право:
4.2.1. Требовать от Потребителя оплаты поставленного и принятого Потребителем объема коммунального ресурса в соответствии с условиями Договора.
4.2.2. Приостанавливать или ограничивать режим поставки коммунального ресурса в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по оплате ранее поставленного объема коммунального ресурса, в том числе прекратить полностью или частично отпуск коммунального ресурса после письменного предупреждения Потребителя путем направления телефонограммы, либо электронного письма в случаях:
- неудовлетворительного технического состояния внутридомовых инженерных систем, угрожающих аварией или создающих угрозу для жизни и безопасности граждан;
- проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию наружных тепловых сетей, к которым присоединены объекты Потребителя, а также работ по присоединению новых абонентов.
- неисполнения или ненадлежащего исполнения Потребителем обязательств по оплате за поставленный коммунальный ресурс;
- нарушение режима потребления коммунального ресурса, существенно влияющего на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также в случае несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок;
- прекращения обязательств сторон по Договору.
4.2.3. Без предварительного уведомления уменьшить (прекратить) отпуск коммунального ресурса при возникновении аварийных ситуаций.
4.2.4. Отказаться от исполнения Договора при наличии у Потребителя задолженности перед Теплоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 2 расчетных периода (расчетных месяца) и более.
4.2.5. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, вводить или отменять мероприятия по ограничению либо прекращению подачи коммунального ресурса.
4.2.6. Осуществлять иные права, предоставленные по Договору и (или) нормативными правовыми актами Российской Федерации.
4.2.7. Требовать беспрепятственного допуска к тепловым сетям, индивидуальным тепловым пунктам, расположенным на объектах Потребителя коммунальных услуг, для контроля за соблюдением договорного режима теплопотребления, проверки состояния и работы теплоиспользующих установок и регулирования подачи тепловой энергии.
4.2.8. Для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварии ограничивать или прекращать подачу тепловой энергии и теплоносителя, без согласования и без предварительного предупреждения Потребителя коммунальных услуг, с последующим сообщением ему о причинах отключения.
4.2.9. Принимать участие в ежегодных проверках технического состояния и готовности внутридомовых инженерных систем МКД к работе в отопительный период, проводимых Потребителем.
4.3. Потребитель обязан:
4.3.1. Производить оплату за фактический объем потребленной тепловой энергии в порядке и сроки, установленные Договором.
4.3.2. Обеспечить безопасную эксплуатацию, исправное состояние и техническое обслуживание инженерных систем МКД, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и их соответствие установленным техническим требованиям.
4.3.3. Уведомить Теплоснабжающую организацию в течение 3 (Трех) рабочих дней об изменении места регистрации и (или) почтовых реквизитов для переписки, банковских реквизитов, а также наименования Потребителя с момента изменения.
4.3.4. В случае отказа от исполнения Договора Потребитель обязан уведомить об этом Теплоснабжающую организацию не позднее 30 календарных дней до наступления указанного события.
4.3.5. О6еспечить беспрепятственный доступ представителей Теплоснабжающей организации к инженерным системам помещений и к другим техническим средствам для контроля соблюдения договорных условий, режима теплопотребления и осуществления прочих контрольных функций, в срок не позднее следующих суток после обращения.
4.3.6. Немедленно извещать Теплоснабжающую организацию обо всех авариях, неисправностях инженерных систем и незамедлительно устранять неполадки (аварии).
4.3.7. Согласовывать с Теплоснабжающей организацией возможное переоборудование инженерных систем МКД.
4.3.8. Не позднее 26 числа каждого расчетного месяца предоставлять Теплоснабжающей организации данные показаний общедомового прибора учета тепловой энергии МКД, а также данные показаний индивидуальных приборов учета горячей воды собственников помещений МКД, путем направления соответствующей информации на электронную почту Теплоснабжающей организации: ukdomus@mail.ru или по телефону <***>.
4.3.9. Проводить проверку технического состояния и готовности внутридомовых инженерных систем к работе в отопительный период с оформлением акта готовности к отопительному сезону.
4.4. Потребитель имеет право:
4.4.1. Требовать от Теплоснабжающей организации поставки коммунального ресурса, качество и количество которого соответствуют Договору.
4.4.2. Отказаться от исполнения Договора в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, при условии:
- оплаты поставленного до момента расторжения договора коммунального ресурса в полном объеме;
- уведомления теплоснабжающей организации в соответствии с пунктом 4.3.4. Договора.
4.4.3. Требовать участия представителя Теплоснабжающей организации в установлении факта и причин нарушения договорных обязательств.
4.4.4. Осуществлять иные права, предоставленные Потребителю по Договору и (или) нормативными правовыми актами Российской Федерации.
5. Цена договора и порядок расчетов
5.1. Стоимость коммунального ресурса рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов.
5.2. Размер платы за поставленный коммунальный ресурс с 01.01.2021 года по 30.06.2021 года - 2 264 руб. 35 коп./Гкал., с 01.07.2021 года по 31.12.2021 года - 2 410 руб. 52 коп./Гкал. в соответствии с Приказом РЭК – ДЦиТ Краснодарского края № 340/2020-Т от 14.12.2020 года
5.3. Теплоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке изменять цену Договора при вступлении в силу нормативно-правовых актов, изменяющих порядок определения стоимости коммунального ресурса, а также принятия уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов, решения об изменении действующего тарифа (тарифов). В указанных случаях, расчеты за коммунальный ресурс будут производиться по стоимости, определенной на основании вновь принятых и вступивших в законную силу нормативно-правовых актов.
5.4. Расчетным периодом для оплаты коммунального ресурса является календарный месяц.
5.5. Потребитель производит оплату за коммунальный ресурс, потребленный по Договору, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации.
5.6. Оплата по Договору производится Потребителем до 15 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% стоимости фактического объема потребленного коммунального ресурса.
5.7. Если поступившая от Потребителя оплата превышает текущие обязательства по платежам в рамках Договора, разница относится на погашение задолженности за более ранние периоды, либо при отсутствии задолженности перед Теплоснабжающей организацией относится в счет будущих платежей Потребителя.
6. Ответственность сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Теплоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса до границы определенной пунктом 1.3. Договора.
6.3. Стороны освобождаются от ответственности в том случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).
6.4. Споры сторон, связанные с исполнением Договора, разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения сторонами соглашения, подлежат разрешению в Арбитражном суде Краснодарского края.
7. Заключительные положения
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7.2. Договор заключен сроком на 1 (Один) год и считается пролонгированным на следующий календарный год, если ни одна из сторон не заявит письменно о его расторжении, не позднее, чем за 1 (Один) календарный месяц до окончания срока действия.
7.3. Договор составлен в 2 (Двух) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой из Сторон, при этом все Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
7.4. Все изменения и дополнения к Договору являются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
7.5. Все письма, уведомления, извещения и иные документы, направленные по электронной почте, считаются врученными надлежащим образом.
8. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон:
Теплоснабжающая организация:
ООО УК «ДОМУС»
350072, <...>
д. 98, офис 7-11 180 ОГРН: <***>
ИНН/КПП: <***>/231101001 Филиал «Ростовский» АО «АЛЬФА-БАНК» р/с: <***>
к/счет: 30101810500000000207 ___ БИК: 0046015207
Директор ___________________
Потребитель:
ООО «Сердце Города» 350020, <...> д.
/А,
ЛИТЕР В, помещение 22 ОГРН: <***> ИНН / КПП: <***>/ ____________________________________
_____
р/с: __________________________
к/счет: ________________________ БИК: _________________________
Генеральный директор _________________
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сердце города" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДОМУС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья С.А. Апальков