ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
дело № А40-238607/23
Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2025 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2025 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.
Судей Фриева А.Л., Савенкова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Винниковой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Истцов
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2024г. (резолютивная часть от 15.08.2024г.) по делу № А40-238607/23
по иску ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>), ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>) к Управлению Росреестра по г. Москве третье лицо: ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ об установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,
при участии в судебном заседании:
от истцов: ФИО3 по доверенностям от 29.05.2023г.,
иные лица, участвующие в деле, не явились - извещены
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1, ИП ФИО2 предъявили Управлению Росреестра по г. Москве иск об установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 15.08.2024г., изготовленным в полном объеме 15.11.2024г., в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением, Истцы подали апелляционную жалобу.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истцы требования и доводы своей жалобы поддержали, неявившиеся Ответчик и третье лицо уведомлены о времени и месте рассмотрения дела посредством размещения соответствующих сведений на официальном сайте суда в сети Интернет.
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела, ФИО2 (1/2 доли права) и ФИО1 (1/2 доли права) являются долевыми собственниками нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004010:1834 общей площадью 620,1 кв.м по адресу: <...>, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости б/н от 11.01.2023 года.
Согласно сведениям из ЕГРН здание истцов расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004010:46, имеющего адресные ориентиры: <...>, - предоставлялся в аренду ОАО «Московский завод холодильного машиностроения «Компрессор» по договору аренды от 10.06.2004 № М-03-022180 на срок по 23.08.2016 для эксплуатации административно-производственных зданий и сооружений завода (договор не действует в связи с ликвидацией арендатора - ОАО «Московский завод холодильного машиностроения «Компрессор»).
При проведении контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004010:1834, принадлежащего истцам, выявлено наложение границ нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004010:1065, а также нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004010:1048 на границы нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004010:1834.
В результате сопоставления данных геодезических измерений и сведений ЕГРН, а именно кадастрового плана территории и данных публичной кадастровой карты было выявлено наложение уточняемого здания на контуры зданий с кадастровыми номерами 77:03:0004010:1065, 77:03:0004010:1048.
При этом на местности данные здания не существуют и их расположение является ошибочным (Заключение кадастрового инженера ООО «Граунд» ФИО4 16.05.2023 г. о результатах обследования территории, на которой расположено здание с кадастровым номером 77:03:0004010:1834).
Таким образом, в настоящее время местоположение границ нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004010:1834 не установлено.
Следовательно, сведения о характерных точках местоположения границ нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004010:1834, по мнению истцов, являются реестровой ошибкой.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции пришел к выводу о необоснованности исковых требований.
Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре, Закон № 221-ФЗ) на государственный кадастровый учет, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальноопределенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно части 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации, Закон № 218-ФЗ) со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В рассматриваемом случае истцы просят исправить техническую (реестровую) ошибку, которая имелась в сведения о характерных точках местоположения границ нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004010:1834.
С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, регулируется статьей 61 Закона о государственной регистрации.
В указанной норме определены два вида ошибок в Едином государственном реестре недвижимости: техническая и реестровая.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 1 статьи 61 Закона о государственной регистрации).
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 указанной статьи Закона №218-ФЗ).
Из материалов дела следует, что по сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 77:03:0004010:1834 содержит следующие характеристики: вид объекта - здание, назначение - нежилое, площадь - 620,1 кв. м, количество этажей 1, адрес: <...>. Описание местоположения здания в виде сведений о координатах характерных точек контура здания отсутствуют.
Сведения о характеристиках были внесены в кадастр недвижимости 21.10.20213 как о «ранее учтенном» в объеме переданном «ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дату кадастровых работ 29.10.2012г.
Также в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами:
77:03:0004010:1048, нежилое здание площадью 104,5 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: <...>. Описание местоположения здания в виде сведений о координатах характерных точек контура здания содержатся без нормативной точности;
77:03:0004010:1065, нежилое здание площадью 92 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: <...>. Описание местоположения здания в виде сведений о координатах характерных точек контура здания содержатся без нормативной точности;
Сведения о характеристиках указанных объектов, в том числе о координатах характерных точек контуров задний переданы в кадастр недвижимости 24.05.2012 в составе информационного ресурса в рамках реализации приказа Минэкономразвития России от 11.01.2001 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах», в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона о т24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», на основании технической документации ГУП МосгорБТИ.
Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ОАО
«Московский завод холодильного машиностроения «Компрессор» с 2014 года.
В рамках данного заявления требования об оспаривании решений, действий (бездействия) регистрирующего органа в исковом заявлении не заявлены.
Обязание Управления совершить какие-либо действия может иметь место только в случаях, когда действия (бездействия) и решения Управления оспорены в суде в порядке, установленном главой 24 АПК РФ.
При таких обстоятельствах суды пришли к выводу о необоснованности исковых требований и отказе в их удовлетворении.
Доводов, которые бы свидетельствовали о том, что какие-либо обстоятельства, имеющие значение для дела, которые суд первой инстанции посчитал установленными, не соответствуют обстоятельствам дела, или что судом первой инстанции не были выяснены все обстоятельства, имеющие значение для дела, в апелляционной жалобе не приведено.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы Истцов.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 15.11.2024г. (резолютивная часть от 15.08.2024г.) по делу № А40-238607/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья Е.Е. Кузнецова
Судьи: А.Л. Фриев
О.В. Савенков
Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.