Решение по делу № А19-10141/2023 от 13.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-10141/2023

13.12.2023

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06.12.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 13.12.2023.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЛАЗА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ФИО2 <...>)

о признании даты фактического подписания договора, о расторжении договора аренды, об обязании ответчика подписать акт приема-передачи, о взыскании неосновательного обогащения в размере 231 355, 86 руб., об обязании вернуть обеспечительный платеж в размере 153 175 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, паспорт; ФИО3, доверенность, паспорт;

от ответчика: ФИО4, доверенность, паспорт.

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЛАЗА" (далее – ответчик) с учетом принятых уточнений, о признании даты фактического подписания договора аренды обоими сторонами договора и датой, с которого начался срок для исполнения обязательств по оплате эксплуатационного сбора и обеспечительного платежа – 20.01.01.2023, о расторжении договора аренды № А-2023-21-43 от 01.01.2023 с 01.01.2023 (с момента заключения договора аренды), об обязании ответчика подписать акт приема-передачи имущества с даты расторжения договора в редакции истца, о взыскании неосновательного обогащения в размере 231 355 руб. 86 коп., об обязании вернуть обеспечительный платеж в размере 153 175 руб.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № А/2023-21-43 от 01.01.2023.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды договор аренды № А/2023-21-43 от 01.01.2023, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется предоставить истцу во временное пользование арендное место, расположенное в подвальном этаже в ТД «Фортуна Плаза» в виде: павильон с залом обслуживания под номером 43, общей площадью 238, 59 кв.м., в соответствии со схемой размещения арендных мест в ТД «Фортуна Плаза» по адресу: <...>, кадастровый номер: 38:36:000034:5805. (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2 договора указанное арендуемое имущество может быть использовано ответчиком для оказания услуг салона красоты.

Согласно пункту 6.1 договора срок аренды устанавливается с 01.01.2023 по 30.11.2023.

В соответствии с пунктом 2.4.5 договора истец обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, прямо предусмотренные договором.

Согласно пункту 2.4.14 договора истец обязан при расторжении договора, истечение срока его действия, освободить арендуемое имущество в последний день срока действия договора и передать его по акту возврата арендуемое имущество, являющееся объектом договора истцу в том же состоянии, в котором он его получил.

Согласно пункту 2.4.26 договора в течение 5 дней с момента заключения договора истец должен своевременно вносить эксплуатационный сбор в размере 4 160 рублей, срок внесения без НДС. Эксплуатационной сбор включает в себя: обслуживание инженерных систем, за исключением инженерных систем расположенных в границах арендуемого имущества, продвижение торгового объекта, а именно создание определённого имиджа, увеличение посещаемости, привлечение арендаторов, праздничное оформление и мероприятия. Эксплуатационный сбор оплачивается однократно и не подлежит возврату независимо от срока действия оговора.

По условиям пункта 3.1.1 постоянная часть арендной платы составляет 91 905 руб. в месяц; размер дополнительной части арендной платы составляет 61 270 руб.

Сумма постоянной и дополнительной части арендной платы может быть пересмотрена ответчиком в одностороннем порядке, но не более чем 2 раза в течение срока действия договора, увеличении сумы постоянной и дополнительной части арендной платы производится путем уведомления ответчика в предусмотренном договором порядке. Начисление постоянной и дополнительной части арендной платы происходит с даты передачи арендуемого имущества от ответчика к истцу указанной в акте приёма-передачи арендуемого имущества. Внесение постоянной и дополнительной арендной платы производится авансом за 1 месяц вперед, но не позднее 1 числа месяца в котором будет осуществляться пользование арендуемым имуществом. Непредставление счетов не освобождает ответчика от внесения постоянной и дополнительной части арендной платы.

Из пункта 4.1 договора следует, что договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке по требованию ответчика путем направления истцу письменного уведомления, в котором будет указан срок расторжения договора: В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения пунктом 1.2, 2.4.4, 2.4.5, 2.4.6, 2.4.8,2.4.10, 2.4.11, 2.4.12, 2.4.13, 3.1, 7.3, в случае неоплаты штрафа. По требованию ответчика по основаниям предусмотренным ст. 620 ГК РФ в судебном порядке, если ответчик не представил имущество в пользование истца, создал препятствия в пользовании имуществом, если имуществом окажется в состоянии не позволяющем его использование.

Согласно пункту 5.6 договора в случае просрочки исполнения обязательств, предусмотренных п. 2.4.26, 3.1 более чем на 10 дней, ответчик имеет право, в том числе закрыть истцу доступ к арендуемому имуществу и определить истцу срок для внесения арендной платы и (или) эксплуатационного сбора закрыть истцу доступ к имуществу и определить истцу срок для внесения арендной платы и эксплуатационного сбора, а также удерживать имущество истца, находящееся в арендованном помещении в качестве обеспечения исполнения обязательства истца по договору.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договора вступает в силу с даты указанной в правом верхнем углу на 1 странице договора и действует до 30.11.2023 включительно.

В соответствии с пунктом 7.1 договора при заключении договора в обеспечение надлежащего исполнения обязательств, истец перечисляет ответчику денежные средства в размере равном постоянной и дополнительной части за один месяц 153 175 руб. без НДС включая НДС обеспечительный платеж.

Согласно пункту 7.4 договора взаимодействие сторон в холе исполнения обязательств по договору осуществляется только в письменном виде путем направления соответствующих уведомлений, писем, и документов по адресам в том числе электронным, указанным в разделе 9 договора. Обмен мгновенными сообщениями между пользователями с помощью сети Интернет (таких как WhatsApp, Viber, Telegram и др.) путем размещения в облачных сервисах и иными способами не имеют доя сторон юридической силы. В раках договора надлежащим уведомлением будет считаться: непосредственное вручение ответчиком соответствующего уведомления истцу или продавцу указанному в списке, являющемся приложение № 4 к договору или установленном ответчиком в порядке п. 2.4.3 договора. Дата вручения уведомления считается датой получения, отправление уведомления на адрес электронной почты ответчика, который указан в разделе 9 договора, Датой получения уведомления считается дата отправления с электронного адреса истца, направление уведомления посредством почтовой связи по почтовому адреса, указанном в разделе 9 договора, уведомление считается полученным по истечение 7 календарных дней с даты отправления.

Актом приема-передачи от 01.01.2023 истец передал, а ответчик принял во временное пользование арендное место, расположенное в подвальном этаже в ТД «Фортуна Плаза» в виде: павильон с залом обслуживания под номером 43, общей площадью 238, 59 кв.м., в соответствии со схемой размещения арендных мест в ТД «Фортуна Плаза» по адресу: <...>, кадастровый номер: 38:36:000034:5805.

Платежным поручением № 5 от 30.12.2022 истец перечислил ответчику денежные средства в размере 153 175 руб. аренда с 01.01.2023 по 31.01.2023.

Письмом ответчик сообщил истцу о том, что предложенный истцом протокол разногласий не принят, договор согласован в редакции ответчика в полном объёме и действует до 30.11.2023 в полном объёме, ответчик просил оплатить задолженность в срок до 25.01.2023 включительно.

Письмом от 20.01.2023 ответчик просил истца оплатить задолженность в размере 171 893 руб. в срок до 25.01.2023. Также в письме сообщалось, что по протоколу разногласий, предложенные ИП ФИО1 изменения в договор ООО «ПЛАЗА» не приняты, договор аренды №А/2023-21-43 от 01 января 2023 года согласован в редакции Арендодателя в полном объеме и действует до 30.11.2023.

Платежным поручением № 6 от 23.01.2023 истец перечислил ответчику денежные средства в размере 7 523 руб. аренда с 01.01.2023 по 31.01.2023.

Платежным поручением № 7 от 23.01.2023 истец перечислил ответчику денежные средства в размере 7 035 руб. аренда с 01.01.2023 по 31.01.2023.

Также истцом указано, что в присутствии свидетелей ФИО5 И ФИО6, 21.01.2023 составлен акт о недопуске в арендуемое истцом помещение путем опечатывания дверей и невыдачей ключей.

Истец полагает, что оспариваемый договор фактически подписан обеими сторонами 20.01.2023, следовательно, эксплуатационный сбор подлежал оплате до 25.01.2023, оплата энергоресурсов подлежала оплате в течение трех рабочих дней с даты выставления счета – 19.01.2023 (получила 21.01.2023). Также истец полагает, что срок оплаты обеспечительного платежа в договоре не предусмотрен, в связи с чем, неоплата такого платежа до 21.01.2023 не является нарушением условий договора.

Письмом от 21.01.2023 истец сообщила, что задолженности перед ответчиком предприниматель не имеет и просит прекратить нарушения в виде ограничения доступа к арендуемому помещению.

Платежным поручением № 8 от 02.02.2023 истец перечислил ответчику денежные средства в размере 153 175 руб. аренда с 01.01.2023 по 31.01.2023.

Платежным поручением № 9 от 02.02.2023 истец перечислил ответчику денежные средства в размере 153 175 руб. аренда с 01.02.2023 по 28.02.2023.

Платежным поручением № 10 от 02.02.2023 истец перечислил ответчику денежные средства в размере 4 160 руб. аренда с 01.01.2023 по 31.01.2023.

Платежным поручением № 11 от 02.02.2023 истец перечислил ответчику денежные средства в размере 7 035 руб. аренда с 01.02.2023 по 28.02.2023.

Платежным поручением № 12 от 02.02.2023 истец перечислил ответчику денежные средства в размере 7 523 руб. аренда с 01.02.2023 по 28.02.2023.

Письмом истец сообщил ответчику о том, что договорные отношения прекращены 14.02.2023, просил подготовить акт и соглашение о расторжении договора аренды.

Истец полагает, что в результате незаконных действий ответчика истцу причинены убытки в виде уплаченной арендной платы (постоянная часть) за февраль 2023 года в размере 126 765, 52 руб., (дополнительная часть) за февраль 2023 года в размере 84 510, 34 руб., переменная часть (водоснабжение) за февраль 2023 года в размере 9 703, 45 руб., эксплуатационный сбор в размере 3 953, 72 руб., всего 231 355, 86 руб.

Не согласившись с действиями ответчика, а также в связи с неудовлетворением требований, изложенных в письме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факты передачи ответчиком в рамках договора имущества и получение его истцом подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от 01.01.2023.

Истец внесла арендную плату 30.12.2022.

Письмом от 30.12.2022 сообщила ответчику о внесении арендной платы 30.12.2022 на январь 2023, к вывозу имущества планирует приступить 03.01.2023, готова сотрудничать с 01.01.2023 с условием уменьшения арендной платы на 50 кв.м., не увеличением стоимости аренды с 01.01.2023.

Как установлено судом, все условия, изложенные в договоре, согласованы между истцом и ответчиком заблаговременно, на 01.01.2023 каких-либо возражений и разногласий по условиям договора истец не высказывал, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец подтвердил заключение оспариваемого договора на предложенных ответчиком условиях, договор принят в редакции арендодателя (ответчика), что свидетельствует о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей.

Раздел 9 договора истцом подписан без указания даты подписания.

Протокол разногласий принят в редакции арендодателя – ответчика.

Следовательно, договор заключен в предложенной ответчиком редакции, датой заключения является 01.01.2023.

Требование о признании даты фактического подписания договора аренды обоими сторонами договора и датой, с которого начался срок для исполнения обязательств по оплате эксплуатационного сбора и обеспечительного платежа – 20.01.01.2023 является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о расторжении договора.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 6.1 договор заключен сроком до 30 ноября 2023 года включительно.

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договор аренды не является договором присоединения.

Судом установлено, что раздел 4 договора не содержит условий договора присоединения.

Требование о расторжении договора является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика подписать акт приема-передачи имущества с даты расторжения договора в редакции истца.

Истец пояснил, что в арендуемом помещении осталось имущество истца – кондиционер, раковина.

С актом возврата истец к ответчику не обращался.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Требование об обязании ответчика подписать акт приема-передачи имущества с даты расторжения договора в редакции истца является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 231 355 руб. 86 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истец имеет просрочку исполнения обязательств в части внесения постоянной и дополнительной частей арендной платы за период с марта по июль 2023 года в размере 765 875 рублей, в том числе:

- за март 2023 года - 153 175,00 рублей;

- за апрель 2023 года - 153 175,00 рублей;

- за май 2023 года - 153 175,00 рублей,

- за июнь 2023 года - 153 175,00 рублей;

- за июль 2023 года - 153 175,00 рублей.

А также истец имеет просрочку исполнения обязательств в части внесения переменной части арендной платы за период с марта по июня 2023 года, в соответствии с выставленными счетами, в размере: 35 663 рубля, в том числе:

- за март 2023 года - 14 558,00 рублей;

- за апрель 2023 года - 7 035,00 рублей;

- за май 2023 года - 7 035,00 рублей;

- за июнь 2023 года - 7 035,00 рублей.

Истец пояснил, что в арендуемом помещении осталось имущество истца – кондиционер, раковина.

С актом возврата истец к ответчику не обращался.

Договор аренды не расторгнут, является действующим.

Таким образом, требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 231 355 руб. 86 коп., суд считает неправомерными и необоснованными.

Истцом заявлено требование по возврату обеспечительного платежа в размере 153 175 руб.

Договор является не расторгнутым и является действующим, обеспечительный платеж не подлежит возврату.

Требование истца по возврату обеспечительного платежа суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлина.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по рассматриваемому иску составляет 16 690 руб. 62 коп.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины.

Ходатайство истца удовлетворено.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении требований отказано, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 691 рублей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 691 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья А.Ф. Ханафина