Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петрозаводск

Дело №

А26-8729/2023

26 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Моисеенко А.Б., при ведении протокола судебного заседания до объявления перерыва секретарем судебного заседания Сухиной О.Н. после перерыва помощником судьи Сокирко М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании технической ошибкой внесенных сведений,

при участии представителей:

истца – ФИО1 по доверенности от 17.10.2022 (диплом),

ответчика – не явился, извещен,

установил:

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1» (далее – истец, ПАО «ТГК №1») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – ответчик, Управление) о признании технической ошибкой внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости «путь № 10», протяженностью 394 кв.м с кадастровым номером 10:01:0000000:15959 и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - «путь № 10», протяженностью 394 м., расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, на территории Петрозаводской ТЭЦ, с кадастровым номером 10:01:0000000:15959.

Исковые требования обоснованы статьёй 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях на отзыв. Согласно сведениям, предоставленным ГУП РК РГЦ «Недвижимость», спорный объект входит в состав объекта недвижимости с иным кадастровым номером. При этом Управлением был предоставлен только технический паспорт на один объект, на спорный объект технический паспорт предоставлен не был. Полагал, что данные обстоятельства послужили основанием для включения в Единый государственный реестр недвижимости объекта, который не является самостоятельным, в связи с чем подлежит исключению из реестра.

Ответчик о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом явку, своего представителя не обеспечил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В отзыве указал, что исправление технической ошибки возможно, если такое исправление не влечет за собой прекращение зарегистрированного права на объект. Полагал, что истцу необходимо было обратиться с требованием об установлении факта имеющего юридическое значение.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании 18.12.2023 объявлялся перерыв до 22.12.2023, судебное заседание продолжено в присутствии представителя истца, неявка представителя ответчика не является основанием для невозможности рассмотрения дела по существу в соответствии с частью 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает установленными следующие обстоятельства.

28.12.2010 за ПАО «ТГК-1» зарегистрировано право собственности на производственно-технологический комплекс площадью 121 396 кв.м, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, территория «Петрозаводской ТЭЦ», с кадастровым номером 10-10-01/122/2010-307, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись. Производственно-технологический комплекс представлял собой сложную вещь, в состав которой входили, в том числе железнодорожные пути на территории Петрозаводской ТЭЦ.

ПАО «ТГК-1» обратилось Управление за разделением сложной вещи и выделением входящих в нее объектов в самостоятельные объекты недвижимости.

03.02.2021 ответчик внес сведения о праве собственности ПАО «ТГК-1» в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), в том числе, в отношении пути № 10, протяженностью 394 м., (кадастровый номер 10:01:0000000:15959) и ж/д пути на территории Петрозаводской ТЭЦ, протяженностью 2249 м., (кадастровый номер 10:01:0000000:865).

При анализе сведений из ЕГРН выявлено, что в состав объекта недвижимости «Ж/д пути на территории Петрозаводской ТЭЦ», протяженностью 2249 м., с кадастровым номером 10:01:0000000:865, расположенного по адресу: <...>, входит, в т.ч., путь № 10, протяженностью 394 м., который выделен Управлением в отдельный объект недвижимости «путь № 10», протяженностью 394 м., с кадастровым номером 10:01:0000000:15959, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, на территории Петрозаводской ТЭЦ.

ПАО «ТГК-1» данное обстоятельство сообщило в Филиал ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по Республике Карелия и предложило устранить двойной учет объекта недвижимости (путь №10) путем исключения сведений о последнем из ЕГРН (письмо от 18.02.2022 № 70-03/13).

Филиал Росреестра сообщил, что сведения об объекте недвижимости «путь № 10», с кадастровым номером 10:01:0000000:15959, протяженностью 394 м., расположенном по адресу: Республика Карелия, г Петрозаводск, на территории Петрозаводской ТЭЦ, включены в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости) 31.03.2014 в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенные объектах недвижимости, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011 №1 (далее - Порядок №1), на основании технического паспорта на подъездные железнодорожные пути на территории Петрозаводской ТЭЦ от 30.10.1998, подготовленного ГУП РК РГЦ «Недвижимость», инвентарный номер 4.

Сведения об объекте недвижимости «ж/д пути на территории Петрозаводской ТЭЦ», с кадастровым номером 10:01:0000000:865, протяженностью 2249 м., расположенном по адресу: <...>, включены в ЕГРН 22.11.2011 в соответствии с Порядком №1 на основании технического паспорта на железнодорожные пути на территории Петрозаводской ТЭЦ от 21.11.2000, подготовленного ГУП РК РГЦ «Недвижимость», инвентарный номер 4.

ГУП РК РГЦ «Недвижимость» представило истцу сведения о том, что объект недвижимости с кадастровым номером 10:01:0000000:15959 (ж/д путь №10) входит в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 10:01:0000000:865,

Филиал Росреестра на запрос ПАО «ТГК №1» предоставил копию технического паспорта № 4 от 21.11.2000 на железнодорожные пути на территории Петрозаводской ПЭЦ, в состав которых входит путь №10, протяженность 394 т., в предоставлении копии технического паспорта от 30.10.1998 было отказано, ввиду того, что таковой отсутствует в его распоряжении, рекомендовано обратиться в ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

В ответ на запрос Истца (от 09.02.2023 № 76-03/13) ГУП РК РГЦ «Недвижимость» Предоставило копию технического паспорта № 4 от 30.10.1998, изготовленного на «Железнодорожные пути на территории Петрозаводской ТЭЦ», в состав которых входит путь № 10, протяженностью 394 м.

Таким образом, как полагал истец технические паспорта от 30.10.1998 и 21.11.2000 изготовлены на объект недвижимости «Железнодорожные пути на территории Петрозаводской ТЭЦ», в состав которого входит, в т.ч., железнодорожный путь № 10, протяженностью 394 м., следовательно, оснований для включения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости «путь № 10», с кадастровым номером 10:01:0000000:15959, и, как следствие, государственной регистрации права собственности ПАО «ТГК-1» на последний, как на самостоятельный объект недвижимости, у ответчика не имелось.

25.07.2023 ПАО «ТГК №1» обратилось в Управление с заявлением об исправлении технической ошибки, ответчиком было отказано, поскольку в отношении спорного объекта зарегистрировано право собственности. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с иском.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (п. 1 ст. 9 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 28 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

Согласно части 7 статьи 62 Федерального закона № 218-ФЗ выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

По смыслу указанных норм под реестровой ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в Едином государственном реестре недвижимости, которое после исправления не влечет изменения прав.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона № 218 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В пункте 56 Постановления № 10/22 указано, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (технической) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Материалами дела подтверждается, что путь № 10 (кадастровый номер 10:01:0000000:15959), право собственности, на который зарегистрировано за ПАО «ТГК-1», фактически входит в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 10:01:0000000:865, право собственности, на который также зарегистрировано за ПАО «ТГК-1». В связи с чем удовлетворение требований не влечет превращение права собственности, правообладателя на спорный объект как такового. Требования не направлены на оспаривание права собственности иного лица.

Согласно принципу состязательности арбитражного процесса, закрепленному в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о доказанности требований истца, а также о недоказанности доводов ответчика.

С учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание, что обращение истца в арбитражный суд с иском не вызвано непосредственно с незаконностью действий Управления и нарушением им прав ПАО «ТГК №1», а также то, что удовлетворение заявленных истцом требований к регистрирующему органу не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца Управлением, государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Признать технической ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости «путь № 10», протяженностью 394 м. с кадастровым номером 10:01:0000000:15959.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - «путь № 10», протяженностью 394 м., расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, на территории Петрозаводской ТЭЦ, с кадастровым номером 10:01:0000000:15959.

3. Возвратить публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 1» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб., уплаченную по платежному поручению № 63679 от 29.09.2022.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Моисеенко А.Б.