Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

24.03.2025 года Дело № А50-8973/24

Резолютивная часть решения объявлена 10.03.2025

Решение в полном объеме изготовлено 24.03.2025

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гусельниковой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Батуевой Е.В, рассмотрел в судебном заседании дело по иску автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Пермский авиационноспортивный клуб общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (614532, Пермский край, р-н Пермский, д. Нестюково, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ассоциации развития малой авиации «Аэродром Фролово» (614532, Пермский край, р-н Пермский, д. Нестюково, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств,

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

по встречному исковому заявлению ассоциации развития малой авиации «Аэродром Фролово» (Ассоциация «Аэродром Фролово») (614532, Пермский край, р-н Пермский, д. Нестюково, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Пермский авиационно-спортивный клуб общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России») (614532, Пермский край, р-н Пермский, д. Нестюково, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России» обратилась в Арбитражный суд Пермского края с иском к Ассоциации «Аэродром Фролово» о взыскании 664 580,70 руб. в качестве уплаты земельного налога за период 2020 – 2022, 132 493,12 руб. компенсации за арендную плату за период с 22.07.2022 по 31.12.2024 (с учетом ст. 49 АПК РФ, принятой определением от 11.02.2025).

20.08.2024 к производству арбитражного суда принято встречное исковое заявление Ассоциация «Аэродром Фролово» о взыскании 5 896 046,44 руб. (с учетом ст. 49 АПК РФ, принятой определением от 11.02.2025).

Ассоциация «Аэродром Фролово» возражает против взыскания суммы в размере 664 580,70 руб. - уплаты земельного налога за период 2020 – 2022, поскольку считает, что подлежит взысканию сумма в размере 624 625,88 руб., также не согласна с суммой 132 493,12 руб., считает, что подлежит взысканию сумма 110 674,04 руб. согласно представленным доказательств оплат.

АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России» в письменных пояснениях от 28.02.2025 согласились с возражениями Ассоциации «Аэродром Фролово», что компенсация арендной платы подлежит в размере 624 625,88 руб., но настаивают на взыскании компенсации в размере 132 493,12 руб., полагая, что сумма обоснована актом сверки с ТУ Росимущества в Пермском крае за период с 22.07.2022 по 01.01.2025 (л.д. 67 т.2).

АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России» возражал по встречным требованиям о взыскании 5 896 046,44 руб., считая, что пропущен срок исковой давности.

Ассоциация «Аэродром Фролово» указала, что срок исковой давности не пропущен, поскольку АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России» в своем письме от 22.04.2022 № 20 указала на обоснованность суммы в размере 5 896 046,44 руб.

Требования АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России» обоснованы тем, что является арендатором по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 59:32:3430001:1016 площадью 1 861 194 кв.м. в д. Нестюково № 06767 от 22.07.2022 с разрешенным использованием аэродром Фролово. Вместе с аэродромом Фролово функционирует посадочная площадка «Устиново», принадлежащая Ассоциации «Аэродром Фролово». Считает, что за фактическое пользование имущественным комплексом Ассоциации «Аэродром Фролово» подлежит взысканию сумма размере 664 580,70 руб. (52% от суммы начисленного земельного налога за период с 2020 -2022).

Ассоциация «Аэродром Фролово» встречные требования обосновала тем, что задолженность в размере 5 896 046,44 руб., является стоимостью уплаченной по договору уступки прав по договору № 120 от 03.11.2010 аренды земельного участка с кадастровым номером 59:32:3420001:1016.

Исследовав материалы дела, иск АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России» подлежит удовлетворению в части, требования Ассоциации «Аэродром Фролово» удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, 22.07.2022 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (арендодатель) АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 06767, по условиям которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:32:3420001:1016, площадью 1 861 194 кв.м., по адресу: Пермский край, Пермский район, с/пос. Двуреченское, д. Нестюково, разрешенное использование: для транспорта (аэродром «Фролово»), сроком на 49 лет.

Вместе с аэродромом Фролово функционирует посадочная площадка «Устиново», принадлежащая Ассоциации «Аэродром Фролово».

По мнению АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России» за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 59:32:3420001:1016 Ассоциацией «Аэродром Фролово» в доле 52,5 % подлежат возмещению денежные средства.

Соблюдая досудебный порядок рассмотрения спора, АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России» 01.03.2024 направила претензию Ассоциации «Аэродром Фролово».

20.03.2024 Ассоциацией «Аэродром Фролово» отказано в компенсации за фактическое пользование земельным участком.

В рамках дела проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации объектов определена ориентировочно единым контуром, состоящим из участков, занятых непосредственно объектами недвижимости и авиационной инфраструктуры, и участков, расположенных между объектами, представляющими собой вкрапления и чересполосицу.

Таким образом, ориентировочная площадь земельного участка, эксплуатируемая АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России» и Ассоциации «Аэродром Фролово» составляет 172 093 кв.м.

В виду того, что объекты, принадлежащих и эксплуатируемых Российской Федерацией в границах земельного участка с кадастровым номером 59:32:3420001:1016 в ходе натурного осмотра 29.11.2024 года, а также по сведениям ЕГРН на выявлено, определить площадь земельного участка для эксплуатации Российской Федерацией не представляется возможным.

Так как территория, занятая объектами недвижимости и объектами авиационной инфраструктуры используется преимущественно совместно, что так же подтвердили стороны в ходе натурного осмотра 29.11.2024, определить площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации объектов АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России» и Ассоциации «Аэродром Фролово» для каждого не представляется возможным.

При этом при определении фактического использования земельного участка с кадастровым номером 59:32:3420001:1016. установлено, что:

- суммарная площадь земельного участка, занимаемая непосредственно объектами, составляет 133 413 кв.м., что составляет 100%;

- Ассоциацией развития малой авиации «Аэродром Фролово» используется под её объекты - 8 453 кв.м., что составляет 6% от суммарной площади;

- АНО ДПО «Пермский авиационно-спортивный клуб ДОСААФ России» используется -1189 кв.м., что составляет 1% от суммарной площади;

- совместно АНО ДПО «Пермский авиационно-спортивный клуб ДОСААФ России» и Ассоциацией развития малой авиации «Аэродром Фролово» используется 123 771 кв.м., что составляет 93% от суммарной площади.

С учетом вышеизложенного возможно определить соотношение фактического использования земельного участка под соответствующими объектами Ассоциации развития малой авиации «Аэродром Фролово» и АНО ДПО «Пермский авиационно-спортивный клуб ДОСААФ России», а также ими совместно используемыми, в такой пропорции 6%: 1%: 93%, соответственно, или в долях:

- Ассоциацией развития малой авиации «Аэродром Фролово» - 52,5 % ((93% : 2)+6%);

- АНО ДПО «Пермский авиационно-спортивный клуб ДОСААФ России» - 47,5 % ((93% : 2)+1%).

Заключение эксперта является одним из доказательств по делу (л.д. 154-183 т.1).

Заключение эксперта сторонами не оспорено.

03.11.2010 между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и Негосударственным образовательным учреждением «Пермский авиационноспортивный клуб РОСТО» (арендатор) заключен договор аренды №120 указанного земельного участка с кадастровым номером 59:32:3420001:1016, площадью 1 860 780 кв.м с разрешенным использованием – для транспорта (аэродром Фролово), сроком на 25 лет, 03.11.2010 по 02.11.2035 и передан по акту приема-передачи.

15.08.2012 НОУ «Пермский АСК РОСТО» по договору уступило Ассоциации «Аэродром Фролово» права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка.

В рамках дела № А50-10688/2017 договор аренды земельного участка от 03.11.2010 №120 с кадастровым номером 59:32:3420001:1016 признан недействительным (ничтожным).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 27.11.2019 (резолютивная часть 20.11.2019) Ассоциации «Аэродром Фролово» отказано в удовлетворении требований о взыскании с администрации Пермского муниципального района убытков 7 687 447 руб. 62 коп., причиненных незаконными действиями муниципального органа, выразившихся в выдаче разрешений на строительство и последующей выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию склада и административного здания на земельном участке с кадастровым номером 59:32:3420001:1016, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, сельское поселение Двуреченское, деревня Нестюково.

На основании изложенного Ассоциация «Аэродром Фролово» указанные убытки с уточнением суммы в размере 5 896 046,44 руб. просит взыскать с АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России».

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1, пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно положениям ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования или переданных им по договору аренды.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога", согласно ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Из указанных норм и правовых позиций следует, что согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 НК РФ). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании пункта 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила о взыскании неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, законом установлено основание для признания полученных средств неосновательным обогащением – их получение или сбережение без законных оснований за счет другого лица.

В соответствии с п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На спорном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества (имущественный комплекс), принадлежащие Ассоциации «Аэродром Фролово», следовательно, последняя обязана вносить платежи за фактическое пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости.

Факт пользования Ассоциацией «Аэродром Фролово» земельным участком в спорный период подтверждается материалами дела и не оспаривается.

За период нахождения земельного участка в бессрочном пользовании у АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России» налоговым органом начислен налог за период с 2020 по 2022 в размере 1 265 868 руб. Сумма налога уплачена в размере 1 189 763,58 руб.

Таким образом, 52,5% от уплаченной суммы налога составляет 624 625,88 руб.

АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России» просит взыскать сумму 132 493,12 руб. за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 59:32:3420001:1016 за период с 22.07.2022 по 31.12.2024 ссылаясь на акт сверки взаимных расчетов № 1800-000034 за период с 22.07.2022 по 31.12.2025.

Суд не согласен с указанной позицией, поскольку как следует из акта сверки взаимных расчетов № 1800-000034 за период с 22.07.2022 по 31.12.2025 в сумму арендных платежей включена сумма пени в размере 12 417,55 руб. за несвоевременную оплату платежей.

Таким образом, Ассоциация «Аэродром Фролово» не может нести ответственность за несвоевременное внесение арендной платы АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России».

Доводы АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России» о пропуске исковой давности также судом отклоняются.

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

К действиям, свидетельствующим о признании долга, в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Из приведенных положений следует, что в случае признания ответчиком долга срок исковой давности прерывается и начинает течь заново, поскольку истец, добросовестно полагаясь на такое признание, вправе, не обращаясь в суд, ожидать исполнения ответчиком своих обязанностей.

АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России» признала долга в размере 5 896 046,44 руб. в письме от 22.04.2022 №20.

Таким образом, срок начиняет течь с указанной даты и на дату подачи встречного иска (08.06.2024 через систему «Мой арбитр») не истек.

Ассоциация «Аэродром Фролово» считает, что признание договора аренды земельного участка от 03.11.2010 недействительным повлекло причинение ему убытков в виде в стоимости, уплаченной по договору переуступки прав 5 896 046,44 руб.

С учетом изложенного встречные требования Ассоциацией «Аэродром Фролово» подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)» из положений статьи 410 ГК РФ следует, что для зачета по одностороннему заявлению необходимо, чтобы встречные требования являлись однородными, срок их исполнения наступил (за исключением предусмотренных законом случаев, при которых допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил). Подача заявления о зачете является выражением воли стороны односторонней сделки на прекращение встречных обязательств и одновременно исполнением требования закона, установленного к процедуре зачета (статья 154, 156, 410 ГК РФ). Дата такого заявления не влияет на момент прекращения обязательства, который определяется моментом наступления срока исполнения того обязательства, срок которого наступил позднее. Предъявление встречного иска, направленного к зачету первоначальных исковых требований, является, по сути, тем же выражением воли стороны, оформленным в исковом заявлении и поданном в установленном процессуальным законодательством порядке. Изменение порядка оформления такого волеизъявления – подача искового заявления вместо направления заявления должнику/кредитору – не должно приводить к изменению момента прекращения обязательства, поскольку предусмотренные статьей 410 ГК РФ основания для зачета (наличие встречных однородных требований и наступление срока их исполнения) остаются прежними. В ином случае материальный момент признания обязательства по договору прекращенным ставится в зависимость от процессуальных особенностей разрешения спора, на которые эта сторона повлиять не может.

При зачете нет принципиальных различий по правовым последствиям для лица, исполнившего обязательство по договору, и лица, обязательство которого прекращено зачетом в порядке статьи 410 ГК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 170 АПК РФ резолютивная часть решения должна содержать выводы об удовлетворении или отказе в удовлетворении полностью или в части каждого из заявленных требований, указание на распределение между сторонами судебных расходов, срок и порядок обжалования решения. При полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета. С учетом удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований, судом произведен зачет основной задолженности по первоначальному и встречному искам.

Госпошлина по правилам ст. 110 АПК РФ.

руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Пермский авиационноспортивный клуб общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» удовлетворить частично.

Взыскать с ассоциации развития малой авиации «Аэродром Фролово» (614532, Пермский край, р-н Пермский, д. Нестюково, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Пермский авиационноспортивный клуб общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (614532, Пермский край, р-н Пермский, д. Нестюково, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неосновательное обогащение в размере 745 101,23руб.

Встречные исковые требования ассоциации развития малой авиации «Аэродром Фролово» удовлетворить.

Взыскать с автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Пермский авиационноспортивный клуб общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (614532, Пермский край, р-н Пермский, д. Нестюково, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ассоциации развития малой авиации «Аэродром Фролово» (614532, Пермский край, р-н Пермский, д. Нестюково, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 5 896 046,44руб., госпошлину 52 480руб. Всего ко взысканию 5 948 526,44руб.

В результате зачета первоначальных и встречных исковых требований взыскать с автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Пермский авиационноспортивный клуб общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (614532, Пермский край, р-н Пермский, д. Нестюково, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ассоциации развития малой авиации «Аэродром Фролово» (614532, Пермский край, р-н Пермский, д. Нестюково, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 5 203 425,21руб.

Взыскать с ассоциации развития малой авиации «Аэродром Фролово» (614532, Пермский край, р-н Пермский, д. Нестюково, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в федеральный бюджет госпошлину 17 902руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Н.В. Гусельникова