ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
дело № А40-222952/24
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2025 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2025 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.
Судей Фриева А.Л., Бондарева А.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Урютиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ответчика
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.04.2025г. (резолютивная часть от 10.03.2025г.) по делу № А40-222952/24
по иску ООО "ДОРИАН" (ОГРН: <***>)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>)
о признании,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1 по доверенности от 04.09.2024 г.,
от ответчика: ФИО2 по доверенности от 27.12.2024 г.
УСТАНОВИЛ:
ООО "ДОРИАН" (арендатор) предъявило Департаменту городского имущества города Москвы (арендодатель) иск о признании незаконными действия Департамента городского имущества города Москвы по изменению размера годовой арендной платы по договору аренды земельного участка № М-01-039214 от 10.12.2012г. с учетом положений Соглашения № М-01-039214 от 08.02.2013г. о вступлении в договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003004:112 на основании Распоряжения ДГИ г. Москвы от 27.12.2023г. № 125285 «О внесении изменений в распоряжение ДГИ г. Москвы от 03.11.2022г. № 64489» применяемого с 01.01.2024г.; обязании произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка № М-01-039214 от 10.12.2012г. с учетом положений Соглашения № М-01-039214 от 08.02.2013г. о вступлении в договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003004:112 за период с 01.01.2024г. по 31.12.2024г. исходя из ранее действующей кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере 1 056 880 104,01 руб.
Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 10.03.2025г., изготовленным в полном объеме 03.04.2025г., исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением, Ответчик подал апелляционную жалобу.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ответчик требования и доводы жалобы поддержал, Истец по ним возражал.
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.
Установлено, что между ООО "ДОРИАН" (арендатор) и Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) заключено Соглашение № М-01-039214 от 08.02.2013г. о вступлении в договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003004:112, общей площадью 10511 кв.м., № М- 01-039214 от 10.12.2012г. с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на нем, для целей эксплуатации помещений в здании под административные цели.
Договор аренды заключен сроком до 21.09.2061г.
Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006г. № 273-ПП и Приложением 2 к договору аренды установлена ставка арендной за участки в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
В сентябре 2024г. по состоянию лицевого счета, истец узнал, что у него имеется задолженность по договору аренды.
Пунктом 3.4. договора аренды установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы полномочным органом государственной власти РФ и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.
При этом положениями п. 3.5. договора аренды определено, что уведомление может быть направлено арендодателем арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано арендодателем через СМИ или размещено на официальном сайте арендодателя в сети интернет.
На официальном сайте арендодателя размещена только информация об изменении с 01.01.2024 кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003004:112 на основании Распоряжения ДГИ г. Москвы от 27.12.2023г. № 125285, которая с 01.01.2024г. составила 1 476 448 321,67 руб.
Истец каких-либо уведомлений от ответчика по состоянию на 04.09.2024г. не получал, информация о причинах изменения кадастровой стоимости в отношении вышеуказанного земельного участка, а также увеличения арендной платы на официальном сайте арендодателя отсутствуют.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 18 Закона о кадастровой оценке для целей, предусмотренных законодательством РФ, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН, применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону увеличения.
То есть, кадастровая стоимость, утвержденная актом о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, подлежит применению с 1 января года, следующего за годом вступления в законную силу Распоряжения от 27.12.2023г. № 2789, а именно с 2025 года и не подлежит применению в 2024 году.
Предусмотренный федеральным законодателем в рамках ст. 18 закона о кадастровой оценке порядок применения кадастровой стоимости основан на дифференцированном подходе к применению сведений о кадастровой стоимости для целей, предусмотренных законодательством РФ, в зависимости от оснований ее установления, прямо и недвусмысленно предполагает исключение на практике случаев ретроспективного применения к налогоплательщикам сведений о кадастровой стоимости, измененной в сторону увеличения.
При таких обстоятельствах суды пришли к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.
Доводы ответчика о ненадлежащем способе защиты прав и отсутствии нарушения прав истца, - отклонены судами, поскольку удовлетворение требований истца о признании незаконными действий ДГИ г. Москвы и обязании произвести перерасчет арендной платы, приведет к уменьшению финансовых трат истца.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 03.04.2025г. (резолютивная часть от 10.03.2025г.) по делу № А40-222952/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья Е.Е. Кузнецова
Судьи А.Л. Фриев
А.В. Бондарев
Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.